ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924
所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:45.88㎡~112.68㎡
事業主(売主):京阪電鉄不動産株式会社
事業主(売主):アートプランニング株式会社
事業主(売主):住友不動産株式会社
販売提携(代理):アートプランニング株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
施工会社:不二建設株式会社
設計・監理:(意匠・設備)株式会社IAOプランニング&デザイン(構造)不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
総戸数:286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区:防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目:宅地
私道負担:無
駐車場:127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場:464台
バイク置場:22台(内ミニバイク6台)※売主の定める方法により選定いたします。
工事完了時期:2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期:2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年5月下旬
バルコニー面積:4.86㎡~33.98㎡
サービスバルコニー面積:1.26㎡~10.18㎡
建ペイ率:80%
容積率:600%
敷地面積:3,759.14㎡(公簿)
建築面積:2,150.36㎡
延床面積:23,106.99㎡
OSAKA POWER CROSS
DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”
関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト
- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台~112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25
- 所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
- 交通:片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格:3,788万円~7,848万円
- 間取:1LDK+DEN~3LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:45.88m2~87.85m2
- 販売戸数/総戸数: 19戸 / 286戸
ファインレジデンス住道駅前どうですか?
96:
マンション検討中さん
[2024-08-02 20:11:06]
音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。
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97:
マンコミュファンさん
[2024-08-03 00:45:37]
>>96 マンション検討中さん
建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね?真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。 |
98:
名無しさん
[2024-08-03 08:55:08]
音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。
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99:
名無しさん
[2024-08-03 12:22:07]
>>98 名無しさん
判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。 |
100:
マンコミュファンさん
[2024-08-04 00:33:00]
>>97 マンコミュファンさん
中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。 |
101:
購入検討者
[2024-08-04 18:28:31]
鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。
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102:
マンション検討中さん
[2024-08-05 02:08:03]
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103:
購入検討者
[2024-08-06 08:27:46]
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104:
匿名さん
[2024-08-09 08:19:03]
音が気になるな~というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。 在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。 アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。 |
105:
マンション検討中さん
[2024-08-14 20:59:02]
私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。
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106:
マンション検討中さん
[2024-08-15 08:31:52]
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね |
107:
評判気になるさん
[2024-08-15 13:32:49]
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです |
108:
匿名さん
[2024-08-15 22:15:16]
大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。 |
109:
マンコミュファンさん
[2024-08-17 06:24:24]
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110:
名無しさん
[2024-08-17 20:23:50]
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111:
検討板ユーザーさん
[2024-08-17 21:31:10]
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112:
匿名さん
[2024-08-18 16:52:43]
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113:
名無しさん
[2024-08-19 21:15:01]
>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。 |
114:
匿名さん
[2024-08-20 16:12:23]
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115:
マンション検討中さん
[2024-08-21 15:26:51]
今もまだ一期売り出し中なんでしょうか?一期でどの程度売れたのか気になります。
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116:
マンション掲示板さん
[2024-08-21 21:19:44]
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117:
通りがかりさん
[2024-08-21 21:58:49]
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118:
マンション検討中さん
[2024-09-04 20:39:54]
このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね?マンションとして何か対策するんでしょうか?
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119:
検討板ユーザーさん
[2024-09-07 21:18:51]
>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。 |
120:
匿名
[2024-09-07 22:01:18]
>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね 市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし |
121:
口コミ知りたいさん
[2024-09-08 01:51:11]
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122:
通りがかりさん
[2024-09-08 14:39:24]
上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。
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123:
匿名さん
[2024-09-11 09:39:24]
スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか?
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか? |
124:
検討中ユーザー
[2024-09-12 11:15:42]
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125:
匿名さん
[2024-09-12 12:27:09]
※6 関西圏(2府4県/大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県)で、2024年7月に供給された新築分譲マンション(投資用除く)において、『成約戸数「No.1」』となります。(2024年8月MRC調べ)
↑これのことですね! |
126:
評判気になるさん
[2024-09-12 17:09:24]
>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん?(笑) こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。 |
127:
名無しさん
[2024-09-12 23:08:49]
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128:
マンコミュファンさん
[2024-09-13 00:39:41]
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129:
マンション買いました
[2024-09-13 08:25:51]
モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。 歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。 駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。 さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。 私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。 |
130:
匿名さん
[2024-09-13 09:17:03]
>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。 |
131:
匿名さん
[2024-09-13 09:44:27]
>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。 この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。 これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。 |
132:
匿名さん
[2024-09-13 15:41:54]
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133:
マンコミュファンさん
[2024-09-13 22:30:59]
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134:
検討板ユーザーさん
[2024-09-13 23:21:22]
>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか? |
135:
検討板ユーザーさん
[2024-09-13 23:31:57]
今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。
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136:
eマンションさん
[2024-09-13 23:39:47]
>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑 |
137:
マンコミュファンさん
[2024-09-14 01:05:25]
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138:
口コミ知りたいさん
[2024-09-14 21:11:18]
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139:
マンション検討中さん
[2024-09-14 21:12:55]
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140:
マンション検討中さん
[2024-09-14 21:15:11]
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141:
マンコミュファンさん
[2024-09-14 22:34:05]
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142:
匿名さん
[2024-09-14 23:55:48]
色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。
期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。 褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。 |
143:
検討板ユーザーさん
[2024-09-15 04:18:13]
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144:
マンション検討中さん
[2024-09-15 11:17:39]
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145:
契約者さん
[2024-09-15 11:47:24]
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