ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ
駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない

[82: 匿名さん]

確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。
マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か？と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

これだけ駅に近いマンションは非常に魅力的だと感じてるのですが、まあまあいいお値段ですよね。この値段だと大阪市内のマンションも買えるなーと思ったり、、、。当然大阪市内だと駅から離れたマンションにはなりますが。駅徒歩1分と大阪市内のマンションだとどちらの方が資産価値が高いのかなーと悩んでいます。

[84: 匿名さん]

駅から離れるとはいえ場所にもよるでしょうけど、大阪市内は鉄道が複線利用できる所が多いので利便性としては大阪市内の方がいいですね。

[85: 匿名さん]

完売間近とのことです。

[86: 販売関係者さん]

>>824 マンション検討中さん
学研都市線は昔の片町線で、下町感満載の地域でした。最近は駅前にタワーマンションができて一昔前とは打って変わって開発が進んでいるようですが、駅から少し離れると昔の面影のままです。駅直結なのは便利ですが、地下鉄との連絡が悪いと思います。梅田、淀屋橋、難波には直でいけません。一流私学への交通アクセスも良くない。うーん、どんなもんかな？という印象です。ここは少し慎重に行きたいところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

1期完売しそうみたいですね。
これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。

[88: 口コミ知りたいさん]

一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。

[89: 名無しさん]

ここの掲示板の名前は正式名称にはならないのかな？

[90: eマンションさん]

一期100戸以上でした。

[91: 通りがかりさん]

無事に希望していたお部屋の購入が決まり、昨日重要事項説明会を受けてきました。
担当さんもすごく気さくでいい方でした。
説明会を受けていた方達は皆結構年齢層が高い印象でした、私が20代だというのもあると思いますが、、
皆さん投資や老後の為にマンション購入していらっしゃるみたいですね。

[92: 購入検討者]

すごい売れ行きみたいですね！やっぱり駅直結って強いですね。
大阪市内の物件と迷ってます、、、

[93: マンコミュファンさん]

電車の音は気にならなさそうですか？

[94: 匿名さん]

電車の音よりも電車遅延が心配、学研都市ってすぐ止まるイメージがあるから他路線も使えたらいいんだけどな

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。
ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。
防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。

[96: マンション検討中さん]

音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん
建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね？真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。

[98: 名無しさん]

音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。

[99: 名無しさん]

>>98 名無しさん
判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンコミュファンさん
中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。

[101: 購入検討者]

鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入検討者さん
星田と比較検討しています

[103: 購入検討者]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
星田も駅近くて良いですね！
今度見て来ます！

[104: 匿名さん]

音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。
在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。
アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。

[106: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね

[107: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです

[108: 匿名さん]

大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さんありがとうございます
あの場所は恩智川と寝屋川の合流地点で
水位が高くなります
橋から川の水が溢れて通行止めして閉鎖してますよ

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん

通行止めの閉鎖は大東市の計画どおりで
溢れて洪水ではないですよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 さん

私は４０年大東市に住んでます
閉鎖したところから
何度か溢れてるところを
見たことがあります

災害の多い街なので
橋の対策を急いでほしいです

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん

災害の多い街なんですか？？
大東市で災害にあったことがまったく無いのでびっくりしてます。どんな災害があったのか気になります。

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。

[114: 匿名さん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
半世紀前の水害は知っていました。
現在は河川の整備率は100%近いようですし、貯水など色々な対策を行っているので大東市の水害は30年以上無かったと思います。異常気象などこれからはわかりませんが
それは大東市に限らず日本全国、どこでも災害が起こる可能性があります。
災害が多いなど間違った情報をもとに
マンション購入の検討はどうかなと思っただです。

[115: マンション検討中さん]

今もまだ一期売り出し中なんでしょうか？一期でどの程度売れたのか気になります。

[116: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
そうですよね
匂いますよね
ホームからそう感じるので
心配です

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション掲示板さん
住道ではありませんが鴻池新田駅近くの寝屋川あたりも臭い時があります。

[118: マンション検討中さん]

このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。

[120: 匿名]

>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね　市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
どんな売主やゼネコンがよかったと思いますか？
参考までに教えてほしいのですが、今回の売主のマンションで値段が上がっていないマンションはどこですか？市内で。

[122: 通りがかりさん]

上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。

[123: 匿名さん]

スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？

[124: 検討中ユーザー]

>>120 匿名さん
とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

[125: 匿名さん]

※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）

↑これのことですね！

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑）
こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。

[127: 名無しさん]

>>114 匿名さん

その後
三十年もアップデートないですが

[128: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん
初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。

[129: マンション買いました]

モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。

歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。

さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。

[130: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。