ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 通りがかりさん]

快速停車駅で駅前の一等地ですからねー。
5000万ぐらいしそう。
寝屋川が目の前なので、臭いが気になると思います。

[8: マンション検討中さん]

この立地なら欲しいなー

[9: 匿名さん]

駅前で場所はいいのに通るだけでも臭いからニオイが気になる。
新しく向かいにできたマンションの人が臭いと行っていたのでこっちも臭いんだろうな。
駅前で騒ぐ人も多く治安もよくはない。

[10: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
低層階でも65m2 5000万はしそう

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

安い部屋でそれぐらいと違いますかね～
方角や階数にもよるでしょうけど…
大阪市内以外の学研都市線の最高値かも…

[12: 検討中]

>>11 匿名さん
やっぱりそれぐらいしますか、、、

[13: 買い替え検討中さん]

北区は2倍するから無理だった
放出にしようと思ってる所にこの物件迷うな
住道って高齢者とヤンキーが多いイメージ。治安大丈夫かな？

[14: 検討板ユーザーさん]

駅デッキの治安が気になる
うるさい演説とか、酔っぱらいのたまり場になってませんか？

[15: 匿名さん]

治安って悪いんですか？
前仕事で住道の方に行ったけど、気にならなかったけどなぁ。
ま、昼間だったから夜とは違うんだろうけど……。

[16: 名無しさん]

大東市民です。
駅周辺は学生も多くて治安の悪さを感じることはあまりないです。たまに変な人見ますが笑。
毎日通りますが駅近くていいなと思ってます。

[17: 通りがかりさん]

大東市民ですが、他の自治体と比べても特段悪いと思いませんよ。
北新地にも行きやすく新大阪までも放出で乗り換えたらすぐですし、数年後には隣の駅にモノレールが通るので便利ですよ。

[18: マンション掲示板さん]

すごい駅前……どうせなら、どえらい駅前とかめっちゃいい駅前とつけたらもっと親しみ湧きそうだったのに笑

[19: 匿名さん]

大東市治安はよくないよ(笑)住んだことない人からしたら治安よく見えるのでしょうか？子供が居てる人は気をつけた方がいいと思います。
子育てするなら大東市と言う割に、子育てしやすい町ではなく、大東市の隣の市の方が子供にも優しく、保証も分厚いです。
小、中学も大東市は大阪でも下位の成績の悪さです。
変な人も多く、事件も多い。2年前は駅の裏で大東市の小学校低学年の男の子が鳩に棒を刺していた事もあります。そんな子が同じ学校に居たり、地元が同じで大人になった時を考えたら怖すぎる。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

そのくらいの子どこの学校にも１人くらいおるよ

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
確かに小中学校の学力は低く、クラスも荒れ気味でしたが、その分真面目にすると内申点が取りやすく、良い高校に行きやすいですよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

高いけど、星田より良さそう。

[23: 匿名さん]

こちらは何ともすごいプロジェクト名ですね。
一般的にはマンション建設地の地名や最寄り駅の名称でプロジェクト名をつけると思いますが、確かに駅徒歩1分の立地で286戸規模のマンションはすごいですし（笑）興味も惹かれます。

[24: デベにお勤めさん]

大東市は治安が悪く学力も低い。住道も夜うるさい。高いかも

[25: 匿名さん]

「すごい駅前プロジェクト」、名前がすごい・・・

>>大東市は治安が悪く学力も低い。
そうなんですか？
大阪の治安、詳しくないので教えてほしいです。

[26: 匿名さん]

大東市で生まれ育ちましたが大東市が嫌で市内に出た身ですが、大東市で5000万のマンション買うメリットがわからないw
市内だったら安くてお得だな！と思うけどあの治安と場所で5000万は高い。

[27: eマンションさん]

>>22 口コミ知りたいさん
公開価格次第だね

[28: マンション掲示板さん]

府外の者ですが、大東市はあまりいい評判がないのですね。便利そうだと思ったのに残念です。

[29: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

どこにでも居てないからwどんな治安悪い所住んでるのw

[30: 名無しさん]

学習塾の講師をしていましたが大東市は学力テストも下位で頭の良い高校、大学に行ける子は大阪府内で見てもかなり少ない。
幹線道路が近くて多いので便利ではあるが渋滞も多く時間帯によっては車移動がしんどい時があります。
駅前のマンションを借りていましたが大雨が降ると橋が閉鎖され、雨の前日や、当日は臭いが特にひどいです。
だんじりの時期は駅周辺に集まって、道路でだんじりが止まったりするので部外者からすると車が出せないし、うるさいし迷惑でした(笑)
大東市に住んでいて治安が良いと感じた事はないです。

[31: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

いくの

[32: 匿名さん]

みなさんとダブりますが、すごいプロジェクト名ですね、ほんと。なにがすごいの？と思ったら、スレ主さんの文章にすごい項目が並んでました。
正式なマンション名がどうなるのかを楽しみに待ちたいと思います。ぜひ期待に応えていただきたいです（笑）
駅前なのに広いプランが充実しているのもたしかにすごいです。お値段が心配ですが、検討する人も多いのだろうなと思います。

[33: マンション検討中さん]

子供いないし学力はどうでもいいです。価格オンリーです。

[35: 通りがかりさん]

子供いないなら余計大東市なんかに住むメリットがわからないw

[36: 通りがかりさん]

>>35 通りがかりさん

どこに住もうが本人のいいと思うところに住めばいいやないか

[37: eマンションさん]

正式名称決まりましたね笑！

[38: マンコミュファンさん]

すごい人気ですね～
モデルルームの予約、ずっと先まで取れませんでした！

[39: マンション検討中さん]

事前案内会予約取れない、最近の物件でこんなの珍しい

[41: 匿名さん]

まだプロジェクト段階ではあるといえ、「すごい駅前プロジェクト」というインパクトのある名前は目を引きました。
一応、名前はファインレジデンス住道駅前に決まったようですね。

プランのページにすごさ？は記載されていました。
プラン数は確かに多いのかな。
ただ、みになさんの書き込みはマイナス点が多くてびっくり。
実際に住まれているご近所さんもお声も聞けるといいのですが。

[42: マンション検討中さん]

元々、他県住まいで仕事の関係で駅周辺に越してきた者です。
住んでから約5年ほどになりますが、正直な感想として住む分には特に問題を感じたことはありません。
強いて言うなら、路上喫煙者が多いかも。。程度です。

京阪、ライフ、万代は近くにありますし、車があれば四條畷のイオンもららぽーと門真も大体30分程度で行けるので満足してます。
高速を使えば京都も奈良も近いです。

また電車は市内まで一本で行けますし、新大阪へのアクセスも満足してますよ。
遅延したら振替電車がないので、詰みますが。。

[43: マンション検討中さん]

住道 最近 騒音バイクひどくないですか？？

[44: マンコミュファンさん]

大東市、特に河川の近くは地盤と水害が心配ですよね。昔は洪水ばかりでした。

[45: マンション検討中さん]

人気があるし駅から近いし住みたいマンションです。遠方にいるので、価格がわかる方教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45 さん

>>45 マンション検討中さん
65㎡中層階5500万

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
凄い安いですね

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
大東市なんでどうなんですかね、、、

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

71㎡中層階5800万

[50: 検討板ユーザーさん]

色々と見てきましたが
営業さんの対応が悪すぎました。

モデルルームですがこの価格に対しての
この部屋なのか…という残念な気持ちです。

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん

仕様が悪いんですか？

[52: 匿名さん]

サイトでは見れるプランが限られているので
詳細を知りたいなら見学参加するしかないと思いますが
モデルルームの予約が取れない状況なのですか？
かなり人気ということですよね。

[53: 匿名さん]

>>51 eマンションさん

個人的には仕様もあまり…という感じですが
営業マンの程度が悪すぎます。

[54: 匿名さん]

「すごい駅前プロジェクト」という名前がすごいですね。

>>営業さんの対応が悪すぎ
どういったことなんでしょう？担当を変えられるといいんですが、1度接客してもらったら変えられないですもんね。
不動産は信頼おける人から買いたいですよね。。。

[55: 職人さん]

大東市　6000万・・・　金利上がったら返せるのか？

[56: マンション検討中さん]

本日事前見学させて頂きましたが、予想よりかなり安いと感じました。
子供が生まれるので、学校の評判は気になりますね……
学力が低いとの事。
治安やいじめなどの情報ありましたら、是非教えてください。