ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 大東市在住です]

駅で言うと住道ではないのですが、勤務先の最寄が住道なので看板を見て気になり、エントリーしてモデルルームも見学に行きました。
営業担当は住友不動産販売ですが、同じ時間帯に3～４組が来られていました。
当然ながらモデルルームはオプションだらけなので何となく参考にという感じでした。
私は家族でと言う訳ではないのでそんなに広さは望んでいないのですが、大東市にしては高いのかなと思っていましたので皆さんお安いと言われてるのがビックリでした。ただ当然大阪市内で同じ価格の割と駅近だと、ここよりめっちゃ狭くて…。
駅直結なら安いのかと。
見学後、アンケートがメールで来るので担当は簡単に変えられそうです。
私は特に問題なかったのですが、結構現実的な話（価格）もあったので親切かなと。
ただ、反響があったせいで説明会を前倒しにした分、モデルルームも未完成のところもあって残念でした。
とは言ってもまだ二年後ですから…。
2029年に大阪モノレールが延伸される予定なので、資産価値はどうなんでしょうね。

[62: 通りがかりさん]

共用部の素敵さに驚きです。

管理費が気になりますね。

[63: マンコミュファンさん]

治安と価格、子育て世代にとってどう考えるかですね。
また、子供が独立した後はどうするのか。

[64: 匿名さん]

確かに共用施設は充実していますね。
286戸と言う大規模マンションの恩恵でカフェ、パーティスペース、マルチスタジオ、ゲストルームとVIP感のある施設に驚いてしまいました。
それと3階から駅に続くペデストリアンデッキ直結は純粋にすごいですね。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームすごい人が多かったです。金額も想像してたぐらいだったので希望住戸伝えておきました。当たりますように

[66: 匿名さん]

>>モデルルームすごい人が多かった
そうなんですね。人気物件なのかもしれませんね。
希望のお部屋が当たるといいですよね。

[67: 匿名さん]

正直に言うと投資用でも微妙な物件。
この価格なら市内にもっといい物件あるなー。って感じです。
駅前の治安も良くなかったし、前に川があるからなのか臭い！！
大東市の子育てのしやすさなども確認しましたが、田舎だからなのかどれも微妙で子育てしやすい街を目指してる割に何も進んでいない感じですね。

[68: マンコミュファンさん]

ここは駅近でほどほどの広さと規模感が欲しい人向け
妥協できるなら市内買えばいいと思うよ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
あなたには合わないということで良いよね。

[70: マンコミュファンさん]

70平米6000万で市内のどんないい物件が買えるのか気になる

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンコミュファンさん

ブランズ都島とか？

[72: マンション検討中さん]

モデル見て来ました！私たちは駅直結でこの金額なら納得でした！

[73: 匿名さん]

61さんの文章を読むと、アンケートで相性の合わなかった営業さんが担当だったら替えてもらえるって意味で良いのかしら？
それって、営業さんには悪いけれど、買う側にとってはよい取り組みだなと思えました。

駅の近さは少なくとも電車通勤通学者にとっては毎日毎年のことなので、住むほどに恩恵を感じられると思います。
それにプラス住空間の広さもあるので、価格が予算に合う人には魅力的なのではと思います。

[74: マンション検討中さん]

要望入れて来ました。
大阪市内で探してましたが、今後こんな駅前の立地が出ないこと考えたら納得してます！抽選にならないで欲しいな。。

[75: eマンションさん]

電車の音、うるさくないかなぁ？
窓を閉めてたら大丈夫と思うけど、エアコン入れない季節は窓開けたいし…

[76: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか、、、。
購入するか迷っています。

[77: 匿名さん]

電車の音はどうでしょうね。
これだけ駅に近いと電車の走行音よりもアナウンスや発車ベルの方が心配です。
実際の聞こえ方と全く同じではないでしょうが、マンションに近い商業施設内で電車や駅のアナウンスの音を確認してみるといいかもしれません。

[78: 大東市在住です]

>>76 マンション検討中さん

私も気になっています。実際のところどうなんでしょうか？
もうそろそろ決めないといけないのですが、大きな買い物だけに悩んでいます。
富士見市のマンションの様にはならないでしょうが、部屋のプランが多い分、希望している部屋のモデルルームがないのが残念です。

[79: マンション購入検討中]

>>78 大東市在住ですさん
何度か訪問してますが、
購入を希望してる人は多そうな印象を受けました。
今は抽選にならないことを祈ってます。

[80: 購入検討者]

>>78 大東市在住ですさん
すごい数の申込？要望？が入ってましたよー
私も大東住まいですが、もう出ない立地だと思うので買うことにしました！

[81: 検討板ユーザーさん]

無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ
駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない

[82: 匿名さん]

確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。
マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か？と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

これだけ駅に近いマンションは非常に魅力的だと感じてるのですが、まあまあいいお値段ですよね。この値段だと大阪市内のマンションも買えるなーと思ったり、、、。当然大阪市内だと駅から離れたマンションにはなりますが。駅徒歩1分と大阪市内のマンションだとどちらの方が資産価値が高いのかなーと悩んでいます。

[84: 匿名さん]

駅から離れるとはいえ場所にもよるでしょうけど、大阪市内は鉄道が複線利用できる所が多いので利便性としては大阪市内の方がいいですね。

[85: 匿名さん]

完売間近とのことです。

[86: 販売関係者さん]

>>824 マンション検討中さん
学研都市線は昔の片町線で、下町感満載の地域でした。最近は駅前にタワーマンションができて一昔前とは打って変わって開発が進んでいるようですが、駅から少し離れると昔の面影のままです。駅直結なのは便利ですが、地下鉄との連絡が悪いと思います。梅田、淀屋橋、難波には直でいけません。一流私学への交通アクセスも良くない。うーん、どんなもんかな？という印象です。ここは少し慎重に行きたいところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

1期完売しそうみたいですね。
これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。

[88: 口コミ知りたいさん]

一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。

[89: 名無しさん]

ここの掲示板の名前は正式名称にはならないのかな？

[90: eマンションさん]

一期100戸以上でした。

[91: 通りがかりさん]

無事に希望していたお部屋の購入が決まり、昨日重要事項説明会を受けてきました。
担当さんもすごく気さくでいい方でした。
説明会を受けていた方達は皆結構年齢層が高い印象でした、私が20代だというのもあると思いますが、、
皆さん投資や老後の為にマンション購入していらっしゃるみたいですね。

[92: 購入検討者]

すごい売れ行きみたいですね！やっぱり駅直結って強いですね。
大阪市内の物件と迷ってます、、、

[93: マンコミュファンさん]

電車の音は気にならなさそうですか？

[94: 匿名さん]

電車の音よりも電車遅延が心配、学研都市ってすぐ止まるイメージがあるから他路線も使えたらいいんだけどな

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。
ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。
防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。

[96: マンション検討中さん]

音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん
建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね？真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。

[98: 名無しさん]

音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。

[99: 名無しさん]

>>98 名無しさん
判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンコミュファンさん
中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。

[101: 購入検討者]

鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入検討者さん
星田と比較検討しています

[103: 購入検討者]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
星田も駅近くて良いですね！
今度見て来ます！

[104: 匿名さん]

音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。
在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。
アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。

[106: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね

[107: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです

[108: 匿名さん]

大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さんありがとうございます
あの場所は恩智川と寝屋川の合流地点で
水位が高くなります
橋から川の水が溢れて通行止めして閉鎖してますよ

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん

通行止めの閉鎖は大東市の計画どおりで
溢れて洪水ではないですよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 さん

私は４０年大東市に住んでます
閉鎖したところから
何度か溢れてるところを
見たことがあります

災害の多い街なので
橋の対策を急いでほしいです

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん

災害の多い街なんですか？？
大東市で災害にあったことがまったく無いのでびっくりしてます。どんな災害があったのか気になります。

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。

[114: 匿名さん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
半世紀前の水害は知っていました。
現在は河川の整備率は100%近いようですし、貯水など色々な対策を行っているので大東市の水害は30年以上無かったと思います。異常気象などこれからはわかりませんが
それは大東市に限らず日本全国、どこでも災害が起こる可能性があります。
災害が多いなど間違った情報をもとに
マンション購入の検討はどうかなと思っただです。

[115: マンション検討中さん]

今もまだ一期売り出し中なんでしょうか？一期でどの程度売れたのか気になります。

[116: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
そうですよね
匂いますよね
ホームからそう感じるので
心配です

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション掲示板さん
住道ではありませんが鴻池新田駅近くの寝屋川あたりも臭い時があります。

[118: マンション検討中さん]

このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。

[120: 匿名]

>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね　市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
どんな売主やゼネコンがよかったと思いますか？
参考までに教えてほしいのですが、今回の売主のマンションで値段が上がっていないマンションはどこですか？市内で。

[122: 通りがかりさん]

上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。

[123: 匿名さん]

スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？

[124: 検討中ユーザー]

>>120 匿名さん
とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

[125: 匿名さん]

※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）

↑これのことですね！

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑）
こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。

[127: 名無しさん]

>>114 匿名さん

その後
三十年もアップデートないですが

[128: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん
初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。

[129: マンション買いました]

モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。

歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。

さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。

[130: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。

[131: 匿名さん]

>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。
この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。
これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。

[132: 匿名さん]

>>127 名無しさん
アップデートする、しないの話ではありません。
災害が多いとい意見に対して、30年間災害はなかったのではということです。

[133: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
>>125に記載あります。
私も色んな物件を検討して見て来ましたが、他社でもNo.1を謳っている物件多くあります。どこも具体的な物件名なんか記載してないですよ。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。

[136: eマンションさん]

>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑

[137: マンコミュファンさん]

>>135 検討板ユーザーさん
邪推でしょう。
売れ残れば完成済み物件として販売する訳ですし。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンコミュファンさん

皆さんの口コミ投稿で
今回の購入をやめます
やはり
鴻池新田、星田検討すべきですね
ありがとうございます

[139: マンション検討中さん]

>>138 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

ナイスな情報助かります

[141: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございました。

[142: 匿名さん]

色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。

期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。

褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
わかりやすいなあ。

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがち・・・
何かわかる(笑)
HPに情報が増えれば増えるほど、物件担当者の日々の努力が感じられます。

[145: 契約者さん]

>>142 匿名さん
ご自身の物件の良いところ探した方が素敵ですよ。
今日も頑張ってね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 契約者さん
このマンションにおいてのそれぞれが持つ意見を交換し合うのが、この口コミ掲示板の存在意義です。自分が保有している物件の自慢掲示板では無いので、そういった無条件の褒め合いで、仲良しこよしををされたければ、別のコミュニティでお願いします。

[147: 契約者さん]

>>146 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん
なんの根拠も無く、自慢げに文句ばかりの投稿は見てて非常に気分が悪くなります。もうサイトには入らない。

[149: マンション検討中さん]

火のないところに煙は立たない。
それだけ否定的な意見が上がる理由が何かあるのでしょうね。
目を背けたくなる気持ちも分かります。

[150: 契約者さん]

>>149 マンション検討中さん
三連休なので明日も営業頑張ってね。

[151: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは今でも当時の値段以上で売れるらしいですが、こちらはリセールはどうなんでしょう。リセール考えると星田より住道なのかな。

[152: 匿名さん]

駅前なので、資産価値が下がることはなさそうですけど。

でも、住道駅の価値がよくわからないので、今後、どうなんだろうと思う気持ちはあります。
JR沿線は人気ですか？
学園都市線って・・・
お隣の四条畷は聞きますが・・・

リセールしたいならやはり梅田駅ですかね・・・？

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん
リセール求めてる人は、そもそもこの辺のマンション買わないと思いますよ。仰る通り梅田とかの都心部につられて、郊外でも今は多少マンション上がってはいるけど、そもそも人口減っていくからもうじき下落局面入ると思います。

あと立地以外では、マンションの価値は管理体制で大きく変わるので、そこもご注意を。

[154: 匿名さん]

マンションの管理体制ですか。
こちらの管理は京阪カインド株式会社となっていますが評判は如何でしょう。
自分でもネット検索してみましたが、実際に利用されている方の口コミがヒットしなかったのでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[155: 検討板ユーザーさん]

こちらもう販売開始してますでしょう？
一番狭いこちらいくらかわかりましたら宜しくお願い致します！　

[156: 匿名さん]

一期の売れ行きが盛況となった途端にサゲ書き込みが増えましたね。どこの物件もこんな感じですか？

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/res/464-563/
私も気になり調べてみたところ、あるマンションでは色々と問題になっているようです。少し心配です。

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
そちも300戸近くある大型マンションで、長谷工マンションですね。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 評判気になるさん
https://www.h-fukui.com/news/4284.html
長谷工グループの管理の方では、先日こんな処分を受けているようです。ここも長谷工の子会社がマンション建てるみたいですが、管理会社は何とか別会社で助かりました。

[160: 口コミ知りたいさん]

一期の時にファミリー向けの広めの部屋を購入しました。
買われた方いらっしゃればどうかよろしく。
ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。