ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 大東市在住です]

駅で言うと住道ではないのですが、勤務先の最寄が住道なので看板を見て気になり、エントリーしてモデルルームも見学に行きました。
営業担当は住友不動産販売ですが、同じ時間帯に3～４組が来られていました。
当然ながらモデルルームはオプションだらけなので何となく参考にという感じでした。
私は家族でと言う訳ではないのでそんなに広さは望んでいないのですが、大東市にしては高いのかなと思っていましたので皆さんお安いと言われてるのがビックリでした。ただ当然大阪市内で同じ価格の割と駅近だと、ここよりめっちゃ狭くて…。
駅直結なら安いのかと。
見学後、アンケートがメールで来るので担当は簡単に変えられそうです。
私は特に問題なかったのですが、結構現実的な話（価格）もあったので親切かなと。
ただ、反響があったせいで説明会を前倒しにした分、モデルルームも未完成のところもあって残念でした。
とは言ってもまだ二年後ですから…。
2029年に大阪モノレールが延伸される予定なので、資産価値はどうなんでしょうね。

[62: 通りがかりさん]

共用部の素敵さに驚きです。

管理費が気になりますね。

[63: マンコミュファンさん]

治安と価格、子育て世代にとってどう考えるかですね。
また、子供が独立した後はどうするのか。

[64: 匿名さん]

確かに共用施設は充実していますね。
286戸と言う大規模マンションの恩恵でカフェ、パーティスペース、マルチスタジオ、ゲストルームとVIP感のある施設に驚いてしまいました。
それと3階から駅に続くペデストリアンデッキ直結は純粋にすごいですね。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームすごい人が多かったです。金額も想像してたぐらいだったので希望住戸伝えておきました。当たりますように

[66: 匿名さん]

>>モデルルームすごい人が多かった
そうなんですね。人気物件なのかもしれませんね。
希望のお部屋が当たるといいですよね。

[67: 匿名さん]

正直に言うと投資用でも微妙な物件。
この価格なら市内にもっといい物件あるなー。って感じです。
駅前の治安も良くなかったし、前に川があるからなのか臭い！！
大東市の子育てのしやすさなども確認しましたが、田舎だからなのかどれも微妙で子育てしやすい街を目指してる割に何も進んでいない感じですね。

[68: マンコミュファンさん]

ここは駅近でほどほどの広さと規模感が欲しい人向け
妥協できるなら市内買えばいいと思うよ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
あなたには合わないということで良いよね。

[70: マンコミュファンさん]

70平米6000万で市内のどんないい物件が買えるのか気になる

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンコミュファンさん

ブランズ都島とか？

[72: マンション検討中さん]

モデル見て来ました！私たちは駅直結でこの金額なら納得でした！

[73: 匿名さん]

61さんの文章を読むと、アンケートで相性の合わなかった営業さんが担当だったら替えてもらえるって意味で良いのかしら？
それって、営業さんには悪いけれど、買う側にとってはよい取り組みだなと思えました。

駅の近さは少なくとも電車通勤通学者にとっては毎日毎年のことなので、住むほどに恩恵を感じられると思います。
それにプラス住空間の広さもあるので、価格が予算に合う人には魅力的なのではと思います。

[74: マンション検討中さん]

要望入れて来ました。
大阪市内で探してましたが、今後こんな駅前の立地が出ないこと考えたら納得してます！抽選にならないで欲しいな。。

[75: eマンションさん]

電車の音、うるさくないかなぁ？
窓を閉めてたら大丈夫と思うけど、エアコン入れない季節は窓開けたいし…

[76: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか、、、。
購入するか迷っています。

[77: 匿名さん]

電車の音はどうでしょうね。
これだけ駅に近いと電車の走行音よりもアナウンスや発車ベルの方が心配です。
実際の聞こえ方と全く同じではないでしょうが、マンションに近い商業施設内で電車や駅のアナウンスの音を確認してみるといいかもしれません。

[78: 大東市在住です]

>>76 マンション検討中さん

私も気になっています。実際のところどうなんでしょうか？
もうそろそろ決めないといけないのですが、大きな買い物だけに悩んでいます。
富士見市のマンションの様にはならないでしょうが、部屋のプランが多い分、希望している部屋のモデルルームがないのが残念です。

[79: マンション購入検討中]

>>78 大東市在住ですさん
何度か訪問してますが、
購入を希望してる人は多そうな印象を受けました。
今は抽選にならないことを祈ってます。

[80: 購入検討者]

>>78 大東市在住ですさん
すごい数の申込？要望？が入ってましたよー
私も大東住まいですが、もう出ない立地だと思うので買うことにしました！

[81: 検討板ユーザーさん]

無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ
駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない

[82: 匿名さん]

確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。
マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か？と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

これだけ駅に近いマンションは非常に魅力的だと感じてるのですが、まあまあいいお値段ですよね。この値段だと大阪市内のマンションも買えるなーと思ったり、、、。当然大阪市内だと駅から離れたマンションにはなりますが。駅徒歩1分と大阪市内のマンションだとどちらの方が資産価値が高いのかなーと悩んでいます。

[84: 匿名さん]

駅から離れるとはいえ場所にもよるでしょうけど、大阪市内は鉄道が複線利用できる所が多いので利便性としては大阪市内の方がいいですね。

[85: 匿名さん]

完売間近とのことです。

[86: 販売関係者さん]

>>824 マンション検討中さん
学研都市線は昔の片町線で、下町感満載の地域でした。最近は駅前にタワーマンションができて一昔前とは打って変わって開発が進んでいるようですが、駅から少し離れると昔の面影のままです。駅直結なのは便利ですが、地下鉄との連絡が悪いと思います。梅田、淀屋橋、難波には直でいけません。一流私学への交通アクセスも良くない。うーん、どんなもんかな？という印象です。ここは少し慎重に行きたいところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

1期完売しそうみたいですね。
これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。

[88: 口コミ知りたいさん]

一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。

[89: 名無しさん]

ここの掲示板の名前は正式名称にはならないのかな？

[90: eマンションさん]

一期100戸以上でした。

[91: 通りがかりさん]

無事に希望していたお部屋の購入が決まり、昨日重要事項説明会を受けてきました。
担当さんもすごく気さくでいい方でした。
説明会を受けていた方達は皆結構年齢層が高い印象でした、私が20代だというのもあると思いますが、、
皆さん投資や老後の為にマンション購入していらっしゃるみたいですね。

[92: 購入検討者]

すごい売れ行きみたいですね！やっぱり駅直結って強いですね。
大阪市内の物件と迷ってます、、、

[93: マンコミュファンさん]

電車の音は気にならなさそうですか？

[94: 匿名さん]

電車の音よりも電車遅延が心配、学研都市ってすぐ止まるイメージがあるから他路線も使えたらいいんだけどな

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。
ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。
防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。

[96: マンション検討中さん]

音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん
建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね？真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。

[98: 名無しさん]

音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。

[99: 名無しさん]

>>98 名無しさん
判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンコミュファンさん
中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。

[101: 購入検討者]

鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入検討者さん
星田と比較検討しています

[103: 購入検討者]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
星田も駅近くて良いですね！
今度見て来ます！

[104: 匿名さん]

音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。
在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。
アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。

[106: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね

[107: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです

[108: 匿名さん]

大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さんありがとうございます
あの場所は恩智川と寝屋川の合流地点で
水位が高くなります
橋から川の水が溢れて通行止めして閉鎖してますよ

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん

通行止めの閉鎖は大東市の計画どおりで
溢れて洪水ではないですよ。