ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

まだプロジェクト段階ではあるといえ、「すごい駅前プロジェクト」というインパクトのある名前は目を引きました。
一応、名前はファインレジデンス住道駅前に決まったようですね。

プランのページにすごさ？は記載されていました。
プラン数は確かに多いのかな。
ただ、みになさんの書き込みはマイナス点が多くてびっくり。
実際に住まれているご近所さんもお声も聞けるといいのですが。

[42: マンション検討中さん]

元々、他県住まいで仕事の関係で駅周辺に越してきた者です。
住んでから約5年ほどになりますが、正直な感想として住む分には特に問題を感じたことはありません。
強いて言うなら、路上喫煙者が多いかも。。程度です。

京阪、ライフ、万代は近くにありますし、車があれば四條畷のイオンもららぽーと門真も大体30分程度で行けるので満足してます。
高速を使えば京都も奈良も近いです。

また電車は市内まで一本で行けますし、新大阪へのアクセスも満足してますよ。
遅延したら振替電車がないので、詰みますが。。

[43: マンション検討中さん]

住道 最近 騒音バイクひどくないですか？？

[44: マンコミュファンさん]

大東市、特に河川の近くは地盤と水害が心配ですよね。昔は洪水ばかりでした。

[45: マンション検討中さん]

人気があるし駅から近いし住みたいマンションです。遠方にいるので、価格がわかる方教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45 さん

>>45 マンション検討中さん
65㎡中層階5500万

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
凄い安いですね

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
大東市なんでどうなんですかね、、、

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

71㎡中層階5800万

[50: 検討板ユーザーさん]

色々と見てきましたが
営業さんの対応が悪すぎました。

モデルルームですがこの価格に対しての
この部屋なのか…という残念な気持ちです。

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん

仕様が悪いんですか？

[52: 匿名さん]

サイトでは見れるプランが限られているので
詳細を知りたいなら見学参加するしかないと思いますが
モデルルームの予約が取れない状況なのですか？
かなり人気ということですよね。

[53: 匿名さん]

>>51 eマンションさん

個人的には仕様もあまり…という感じですが
営業マンの程度が悪すぎます。

[54: 匿名さん]

「すごい駅前プロジェクト」という名前がすごいですね。

>>営業さんの対応が悪すぎ
どういったことなんでしょう？担当を変えられるといいんですが、1度接客してもらったら変えられないですもんね。
不動産は信頼おける人から買いたいですよね。。。

[55: 職人さん]

大東市　6000万・・・　金利上がったら返せるのか？

[56: マンション検討中さん]

本日事前見学させて頂きましたが、予想よりかなり安いと感じました。
子供が生まれるので、学校の評判は気になりますね……
学力が低いとの事。
治安やいじめなどの情報ありましたら、是非教えてください。

[57: eマンションさん]

治安というか…、はっきり言って「柄が悪い」地域です。お子さんが私学に行かれるなら、気にしなくていいと思いますが。
逆に言えば、気さくで気取ってない地域です。

[58: マンション掲示板さん]

治安が良いというイメージよりも、治安に不安があるというイメージの方が私は強いです。。。

[59: 地元民さん]

駅前が治安が悪いことはないです。
駅から離れている場所が治安悪く行きたくないと思いますね。
治安の悪い場所に行かなければいいだけです。

これだけ駅に近く、10分以内のところにこれだけ施設があれば何も問題ないのです。

価格もそれほど高いとは感じませんでしたね。
要望書？みたいなのを提出しました。
抽選にならないように。

[60: マンション住民さん]

>>54 匿名さん
営業担当者は　簡単に変更できます。
営業担当者には直接言いにくいので、電話でたまたま出た方　又は　受付の方に
お伝え下さい。
相性もありますので

営業担当者は、さまざまです。
営業担当会社が複数入っている物件も多いです。