ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん

住道は10年ほど住んでみて、朝晩の道路の渋滞や駅前の活気、小中学校の環境、子供の保育園が抽選外れて南郷という離れた場所になったなど、不便な点はあったものの、良い意味で住んでみても困らない地域だったので、このまま住んでもいいかなと思っていました！
他の地域の物件も検討している段階ではあるものの、やはり市内と郊外でそこまで目線が違うのであれば、自身でも改めて実用性のある地域を検討してみようと思います！
ありがとうございました！

[242: マンコミュファンさん]

周辺の築浅の中古物件を見ると、ここは相応価格だと思いました
大阪市内であっても今は割高なので、賃貸を5年以上？住むなら、もう少し待ったはうがいいですが、購入者のマネープランによって変わってきたり、昨今の社会情勢（物価高、少子化、治安不安定）を加味して判断された方がいいと思います

[243: eマンションさん]

一戸建て購入経験者ですが、一般サラリーマンの年収では大阪市内の北部では、条件がいまいちの部屋でも6000万近くするので、バブルの頃の一戸建と同じように郊外にならざるを得ない...
サポーターなどのお金があるなら別ですが...
242にあるように、検討されてる方の将来のライフプランなどによって、良し悪しが変わってくるかと

[244: 購入検討者]

ここで色々言われてるけど、買う気がなくても複数の物件を聞くといいと思いますよ
このサイトは他社のデベ営業マンが紛れてるし（事実、購入後の某大手不動産会社のアンケートで、検討材料でここのサイトも選択しにあった）、複数の営業マンと会っていると、必ず近隣の競合物件のデメリを言うので、逆手に取って判断材料にしましたよ

[245: 通りがかりさん]

みなさん、お知恵をいただき、本当にありがとうございました！
他にも様々な物件に触れ、自分のライフプランを改めて考えるようにいたします！

[246: しろまる]

今週見学会に行く予定です。
Qタイプの4～5階あたりを希望していましたが、現在スーモに掲載されている間取りしか残っていないのでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67724931/rooms/?rnms=4...

また、こちらで6階以下はほぼ完売と拝見したのですが、上層階となるとやはり大きく値段は変わってくるのでしょうか？
値下げの情報なども記載されているので、見学会後待つのか、決めるのか、いろいろ気になっているので、知っている方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[247: 買い替え検討中さん]

購入時は価格1Fごとに100万くらい上がりますが売却時はほぼ変わらないです。
放出と住道は下町ですが人気あるのでまだまだ上がるでしょうね

[248: マンコミュファンさん]

>>246 しろまるさ3ん
3階以下は歩行者デッキの高さ以下のため、実質的に下層階になり、その分価格が安いと思います
また南側は4階（5階だったかな...）と向かいの駐輪場が同じ高さになるので、それ以上がいいと思います
現地の説明で各階の眺望をパソコンで見せてくれます

[249: しろまる]

>>247 買い替え検討中さん
ありがとうございます。結構変わるんですね、参考になりました。

[250: しろまる]

>>248 マンコミュファンさん
ありがとうございます。マンコミュファン様は現地行かれた感じでしょうか？
もし行かれたのであれば、時期と空き状況教えていただけると大変助かります。

[251: マンコミュファン]

>>250 しろまるさん
11月頃に行ったときは半分以上売れてたようです

[252: マンション検討中さん]

一月に行った時には7割近く売れていましたよ。人気の間取りは完売しているところもありました。やっぱり駅近だから価値が高いのでしょうか。購入するか悩みどころです。

[253: マンション検討中さん]

検討しているのですが、商談を行う際に値引き交渉されて方いますか？
値引きなどは行えそうな物件なのでしょうか・・・
中層階当たりまではほとんど売れており、人気なのかなという印象なので、値引きなどは難しいですかね・・・