ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/res/464-563/
私も気になり調べてみたところ、あるマンションでは色々と問題になっているようです。少し心配です。

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
そちも300戸近くある大型マンションで、長谷工マンションですね。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 評判気になるさん
https://www.h-fukui.com/news/4284.html
長谷工グループの管理の方では、先日こんな処分を受けているようです。ここも長谷工の子会社がマンション建てるみたいですが、管理会社は何とか別会社で助かりました。

[160: 口コミ知りたいさん]

一期の時にファミリー向けの広めの部屋を購入しました。
買われた方いらっしゃればどうかよろしく。
ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

[161: 契約者さん]

>>160 口コミ知りたいさん
私も一期で契約しました。宜しくお願いします。
広めのお部屋、、、羨ましいです笑！
小学校は特に悪い噂は聞かないですね。普通の小学校、という印象です。
私は小、中学校が近くて安心出来るのでく思い切って買いました！

[162: マンション検討中さん]

>>161 契約者さん
お返事と情報ありがとうございます。
35年フルローンでなんとか買えました笑
学校も公園も駅も近いのが最高ですよね！
楽しみでしょうがないけど、後2年弱、長いですね泣

[163: 名無しさん]

>>155 検討板ユーザーさん
何階かはわかりませんが、3788万円の様です。SUUMOサイトから。

[164: 評判気になるさん]

>>163 名無しさん
ありがとうございます。
狭くてもまあまあ高いですね。

[165: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
国土交通省近畿地方整備局は8月20日、長谷工コミュニティ（本社東京、谷信弘社長）に対してマンション管理適正化法に基づく指示処分を行ったと発表した。

処分理由は①元従業員による受託管理組合財産の着服②管理組合の会計収支書面に事実と異なる記載③管理事務報告で事実と異なる記載・報告④管理受託契約締結に先立ち行う重要事項説明会の日時・場所の未掲示⑤重要事項説明会に関し区分所有者等全員に対する重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面の未交付ー。

①②③は同じ管理組合。この管理組合とは別の同一の管理組合で④⑤の違反があった。

同社の発表によれば着服行為をした元従業員とは管理員。被害に遭ったのは1管理組合。

④⑤は1管理組合での違反。

監督処分基準では③⑤は業務停止7日だが事案を総合的に勘案し軽減措置が取られている。

同社のマンション管理適正化法に基づく監督処分は2010年11月の同省関東地方整備局の指示処分に続いて2度目（10年11月15日付第824号参照）。

当時も元管理員による1管理組合での着服だった。

今回の処分について同社は「監督処分を厳粛に受け止め、深く反省するとともに内部統制の強化を図り再発防止に全力を挙げて取り組んでまいります」としている。

以上、マンション管理新聞第1278号より

→グループ会社とはいえ、こういったことが横行している会社がマンションを建てるというのは、やっぱり少し怖いですね。後々のトラブルにならないでしょうか。。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
ここのマンション建ててるのは不二建設。長谷工じゃないよ。何か勘違い？

[167: 評判気になるさん]

なんとか、ここの家購入できました
駅近は、潰しきくのでよかったです。

[168: 匿名さん]

工事完了、引き渡しまで2年弱の期間があるのでしょうか、長いですね。でも、購入された方々のコメントのやり取りが微笑ましくて、ほっこりします。きっと、住まわれてからもほどよい交流がなされるのかなと思います。引っ越しまでワクワクしながらコミュニケーションできるのも楽しいのではと思います。
間取りの種類、広さも様々ですから、多様な住民さんが暮らすことになるのでしょうね。

[170: 匿名さん]

駅に近い立地でこの価格は魅力ですが
購入しても入居までかなり先なんですね。
どこのマンション物件でもそんな感じなのでしょうか？

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

見学に行きました
とても参考になりましたが
営業の方はいい事しか話しされないので
口コミ投稿も参考にしてます
高い買い物なので慎重にいきたいです

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
大規模マンションは、引渡しまでの時間が長い事が多いですね。ここ最近の金利上昇の傾向を見ていると、おそらく完成辺りには変動金利でも1.5%前後になっている可能性も十分ありそうですので注意が必要です。

[173: 検討板ユーザーさん]

こういった実需向けのマンションは、ほとんどがローン契約となるので、金利上昇の傾向が強い今後は、資産価値上昇は見込めないと思います。

いくら駅前とはいえ、そもそもの郊外の人口減少の問題もある上、ローンの借入もこれまでのように諸費用まで満額を低金利で借入というのは難しいでしょう。

所得もそこまで高いエリアではないと思うので、ローンの借入可能額も限界があり、また頭金にできるキャッシュがしっかりある家庭も多くないと思います。

金利が1%,2%,3%と上昇していく未来を想定した上で、35年しっかりローン払いながら住み潰すくらいの気持ちなら、駅前で便利ですごく良い物件だと思います。

[174: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
いや、不二建設は長谷工グループだから。しかもその親会社である長谷工が施工した堺筋本町にある新築タワーでも漏水騒ぎあるらしいよ。その後の経過報告もよく分からない状態で説明がうやむやになってるらしいとも。他のマンションの口コミとかよく調べといたほうが良いと思うよ。

今回のデベもその辺かなりテキトーで売ったらはい終わりだから。自社の社員で販売までしてないデベは、アフター関係とか弱いこと多いよ。大規模は必ずと言っていいほど設備不良や管理体制なんかで問題出るしね。

[175: 評判気になるさん]

>>171 口コミ知りたいさん
住宅ローンで購入出来るんですか？
売れ残りが相当あるってことですか？

[176: 匿名さん]

もうそろそろオプション会とか始まっているんですかね？行かれた方いらっしゃいますか？結構費用しますかね…？

[177: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
自社の社員で販売って？普通に京阪不動産の営業さんが販売をしてるのでは？どういう意味？

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん
こういった新築マンションの販売では、事業主が自ら販売する形とは別に、販売会社に販売を委託する方法があります。販売会社を挟む事で、事業主は直接エンドユーザーに接する事が無いので、販売会社に払う手数料分の費用はかかるものの、面倒なエンドへの販売活動とそれに伴って一定数生じるトラブルやクレーム対応の煩わしさから逃れる事ができます。

[179: マンコミュファンさん]

>>176 匿名さん
１期購入組ですが、まだ行っておりません。
不動産会社からも全然連絡ありませんね。
オプション考えるの楽しいけど、お金もそれなりにかかるから悩ましいですよね。

[180: eマンションさん]

>>175 評判気になるさん
既に半分以上の部屋が売れているみたいです。
まだ引き渡しまで2年弱あることを考えれば素人目には好調なのかなと思いますがどうなんでしょ。
高くてもやはり立地が良いので売れているのではと思います。

[181: eマンションさん]

>>179 マンコミュファンさん

私も一期購入組です。
購入の皆様、よろしくお願いします。
先日、オプション会行ってきました。

オプション会の案内は郵送できましたよ！

無料のカラーセレクトの選べる種類が個人的には豊富だなと思っていた為、オプション会までに数回モデルルームにてカラーの組み合わせを事前に決めていました。

後は有料オプションも事前にどれにするか決めていたので、打ち合わせは1時間半程度で終了しましたが、何も考えずに打ち合わせに行くとかなり時間かかりそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

>>181
マンション側からの連絡がなかなかこないので心配していました。詳しく教えてくださりありがとうございます！安心しました！

[183: 名無しさん]

>>180 eマンションさん

まだ半分あるんですね。

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

３日前、オプション検討で行ってきましたが
残り80と言われてましたよ。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
もう200程度決まってるんですか！すごい

[186: マンコミュファンさん]

>>185 検討板ユーザーさん
ぇっ？すごいか？

[187: 匿名さん]

早く売れていくのが良い事と思っている方が、この郊外マンションではやはり多いようですね。事業主が本当に自信あるマンションなら、完成後数年かけてじっくり値上げしながら売るのが今の主流ですよ。

[188: 匿名さん]

ここは今後価格が下落していく一方のマンションだから、今の天井の相場の間に早く売り切って利益確定してしまいたいというのが、デベの本音でしょうね。

[189: 契約者さん]

ちょくちょく他社の営業みたいな人が出てくるなあ。

[190: マンコミュファンさん]

>>185 さん

>>185 検討板ユーザーさん
これは事業主の方の投稿ですね
真剣に慎重に購入を考えてます

[191: 匿名さん]

>>189 契約者さん
他の営業では無いのですが、投資も含めた過去の購入経験から昨今のマンション販売方法の常識とは逆行しているなと感じています。

[192: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん
ここは事業主の方が自ら良い評判を書き込んでいるのかと思うような投稿が多いですね。ネガティブな投稿の後にはほぼ毎回出てこられます。

[193: 契約者さん]

>>191 匿名さん
三連休営業頑張ってね。

[194: 匿名さん]

オプション会は181さんのようにすればいいんだなと勉強になりました。事前にカタログ（あれば）とかモデルルームで考えておけば、当日サクサクと決めてこれますね。ワクワク楽しんでいらっしゃる様子が伝わってきました。
お金をかけてまで変更しなくていいかな。。。とも思うけれど、無償の部分については利用しないのももったいないなと思います。ちょっとしたカラーの違いで印象ががらりと変わりますから。

[195: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
そこ気になる人は中受して私学に行かせる人多いイメージ。駅前塾も充実してるし。

[196: マンション検討中さん]

駅前デッキも今年から数年掛けて、改修予定だそうです。（大東市広報掲載　）スッキリする見たいですね、

[197: マンコミュファンさん]

>>196 マンション検討中さん

改修予定はないです～

[198: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん

慎重に

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 名無しさん

終電が早いのでかなり困る

[200: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

私立以外の中学、高校は
慎重に調べたほうが良いよですよ

[201: 検討板ユーザーさん]

>>197
改修予定は無いのですか？
詳しくお話聞かせてください。

[202: 名無しさん]

>>201 検討板ユーザーさん
改修予定あります。

[203: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
大東市広報からの抜粋です、

住道駅前デッキ整備方針について
ページ内目次
記事ID：0057215 更新日：2024年10月1日更新
　本市の公共空間の一つである住道駅前デッキは、本市の玄関口であり、歩行空間としてだけではなく、月例イベント等の開催もあり、利便性、安全性、賑わいの創出などに対するニーズも高まり、地域活性化や賑わいの創出の拠点としてのあり方の検討が求められています。そこで、住道エリアの公共空間の利用に向けた課題を調査し、潜在的なエリア価値の掘り起こし、住道駅前デッキのあるべき姿の検討、市民や事業者が利活用しやすい環境整備を行うため、住道駅前デッキの整備方針を定めました。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん

抜粋ですが、ご自身で広報確認してください

[205: 検討板ユーザーさん]

201ですが、大東市広報に掲載されていると記載があるにも関わらず、197の方が改修予定は無いと言い切っておられたので、何か根拠があるのかと思ってお伺いしました。
私は大東市広報には「令和6年度より住道駅前デッキ（大橋含む）の長寿命化工事の設計を進めているところです。設計・工事には数年を要する予定です。」と記載があるので、数年をかけた改修予定が「ある」と認識してます。

>>204さん
こちらの書き込みはどういった意図でしょうか？
203さん＝204さんですか？

[206: マンコミュファンさん]

学研都市線を昔から使ってますが、デッキはかなり前からあったので、何らかの工事はされると思います
住道駅も古いので、駅コンコースも改修してほしいですね（この近辺はおおさか東線に関係する駅は改修されましたが..、モノレールができるタイミングに期待します）