ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました
素晴らしかったです

周りの再開発はないとのこと

更に一番気になるのが北側にある
橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです

[108: 匿名さん]

大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さんありがとうございます
あの場所は恩智川と寝屋川の合流地点で
水位が高くなります
橋から川の水が溢れて通行止めして閉鎖してますよ

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん

通行止めの閉鎖は大東市の計画どおりで
溢れて洪水ではないですよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 さん

私は４０年大東市に住んでます
閉鎖したところから
何度か溢れてるところを
見たことがあります

災害の多い街なので
橋の対策を急いでほしいです

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん

災害の多い街なんですか？？
大東市で災害にあったことがまったく無いのでびっくりしてます。どんな災害があったのか気になります。

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。

[114: 匿名さん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
半世紀前の水害は知っていました。
現在は河川の整備率は100%近いようですし、貯水など色々な対策を行っているので大東市の水害は30年以上無かったと思います。異常気象などこれからはわかりませんが
それは大東市に限らず日本全国、どこでも災害が起こる可能性があります。
災害が多いなど間違った情報をもとに
マンション購入の検討はどうかなと思っただです。

[115: マンション検討中さん]

今もまだ一期売り出し中なんでしょうか？一期でどの程度売れたのか気になります。

[116: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
そうですよね
匂いますよね
ホームからそう感じるので
心配です

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション掲示板さん
住道ではありませんが鴻池新田駅近くの寝屋川あたりも臭い時があります。

[118: マンション検討中さん]

このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。

[120: 匿名]

>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね　市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
どんな売主やゼネコンがよかったと思いますか？
参考までに教えてほしいのですが、今回の売主のマンションで値段が上がっていないマンションはどこですか？市内で。

[122: 通りがかりさん]

上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。

[123: 匿名さん]

スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？

[124: 検討中ユーザー]

>>120 匿名さん
とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

[125: 匿名さん]

※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）

↑これのことですね！

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑）
こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。

[127: 名無しさん]

>>114 匿名さん

その後
三十年もアップデートないですが

[128: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん
初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。

[129: マンション買いました]

モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。

歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。

さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。

[130: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。

[131: 匿名さん]

>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。
この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。
これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。

[132: 匿名さん]

>>127 名無しさん
アップデートする、しないの話ではありません。
災害が多いとい意見に対して、30年間災害はなかったのではということです。

[133: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
>>125に記載あります。
私も色んな物件を検討して見て来ましたが、他社でもNo.1を謳っている物件多くあります。どこも具体的な物件名なんか記載してないですよ。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。

[136: eマンションさん]

>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑

[137: マンコミュファンさん]

>>135 検討板ユーザーさん
邪推でしょう。
売れ残れば完成済み物件として販売する訳ですし。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンコミュファンさん

皆さんの口コミ投稿で
今回の購入をやめます
やはり
鴻池新田、星田検討すべきですね
ありがとうございます

[139: マンション検討中さん]

>>138 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

ナイスな情報助かります

[141: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございました。

[142: 匿名さん]

色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。

期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。

褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
わかりやすいなあ。

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがち・・・
何かわかる(笑)
HPに情報が増えれば増えるほど、物件担当者の日々の努力が感じられます。

[145: 契約者さん]

>>142 匿名さん
ご自身の物件の良いところ探した方が素敵ですよ。
今日も頑張ってね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 契約者さん
このマンションにおいてのそれぞれが持つ意見を交換し合うのが、この口コミ掲示板の存在意義です。自分が保有している物件の自慢掲示板では無いので、そういった無条件の褒め合いで、仲良しこよしををされたければ、別のコミュニティでお願いします。

[147: 契約者さん]

>>146 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん
なんの根拠も無く、自慢げに文句ばかりの投稿は見てて非常に気分が悪くなります。もうサイトには入らない。

[149: マンション検討中さん]

火のないところに煙は立たない。
それだけ否定的な意見が上がる理由が何かあるのでしょうね。
目を背けたくなる気持ちも分かります。

[150: 契約者さん]

>>149 マンション検討中さん
三連休なので明日も営業頑張ってね。

[151: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは今でも当時の値段以上で売れるらしいですが、こちらはリセールはどうなんでしょう。リセール考えると星田より住道なのかな。

[152: 匿名さん]

駅前なので、資産価値が下がることはなさそうですけど。

でも、住道駅の価値がよくわからないので、今後、どうなんだろうと思う気持ちはあります。
JR沿線は人気ですか？
学園都市線って・・・
お隣の四条畷は聞きますが・・・

リセールしたいならやはり梅田駅ですかね・・・？

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん
リセール求めてる人は、そもそもこの辺のマンション買わないと思いますよ。仰る通り梅田とかの都心部につられて、郊外でも今は多少マンション上がってはいるけど、そもそも人口減っていくからもうじき下落局面入ると思います。

あと立地以外では、マンションの価値は管理体制で大きく変わるので、そこもご注意を。

[154: 匿名さん]

マンションの管理体制ですか。
こちらの管理は京阪カインド株式会社となっていますが評判は如何でしょう。
自分でもネット検索してみましたが、実際に利用されている方の口コミがヒットしなかったのでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[155: 検討板ユーザーさん]

こちらもう販売開始してますでしょう？
一番狭いこちらいくらかわかりましたら宜しくお願い致します！　

[156: 匿名さん]

一期の売れ行きが盛況となった途端にサゲ書き込みが増えましたね。どこの物件もこんな感じですか？