ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924
所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。
工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬
バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡
OSAKA POWER CROSS
DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”
関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト
- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25
現在の物件
- 所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
- 交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：3,788万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
- 販売戸数/総戸数： 19戸 / 286戸
ファインレジデンス住道駅前どうですか？
| No.101 |
by 購入検討者 2024-08-04 18:28:31
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削除依頼
鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。 在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。 アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。 |
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| No.105 |
私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。
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| No.106 |
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね |
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| No.107 |
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです |
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| No.108 |
大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
今もまだ一期売り出し中なんでしょうか？一期でどの程度売れたのか気になります。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？
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| No.119 |
>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。 |
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| No.120 |
>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね 市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし |
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| No.121 |
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| No.122 |
上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。
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| No.123 |
スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）
↑これのことですね！ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑） こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。 歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。 駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。 さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。 私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。 |
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| No.130 |
>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。 |
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| No.131 |
>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。 この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。 これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。 |
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| No.132 |
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| No.133 | ||
| No.134 |
>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？ |
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| No.135 |
今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。
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| No.136 |
>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。
期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。 褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 契約者さん
このマンションにおいてのそれぞれが持つ意見を交換し合うのが、この口コミ掲示板の存在意義です。自分が保有している物件の自慢掲示板では無いので、そういった無条件の褒め合いで、仲良しこよしををされたければ、別のコミュニティでお願いします。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。 |
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| No.148 |
>>142 匿名さん
なんの根拠も無く、自慢げに文句ばかりの投稿は見てて非常に気分が悪くなります。もうサイトには入らない。 |
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| No.149 |
火のないところに煙は立たない。
それだけ否定的な意見が上がる理由が何かあるのでしょうね。 目を背けたくなる気持ちも分かります。 |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
三連休なので明日も営業頑張ってね。 |
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| No.151 |
駅前のタワマンは今でも当時の値段以上で売れるらしいですが、こちらはリセールはどうなんでしょう。リセール考えると星田より住道なのかな。
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| No.152 |
駅前なので、資産価値が下がることはなさそうですけど。
でも、住道駅の価値がよくわからないので、今後、どうなんだろうと思う気持ちはあります。 JR沿線は人気ですか？ 学園都市線って・・・ お隣の四条畷は聞きますが・・・ リセールしたいならやはり梅田駅ですかね・・・？ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
リセール求めてる人は、そもそもこの辺のマンション買わないと思いますよ。仰る通り梅田とかの都心部につられて、郊外でも今は多少マンション上がってはいるけど、そもそも人口減っていくからもうじき下落局面入ると思います。 あと立地以外では、マンションの価値は管理体制で大きく変わるので、そこもご注意を。 |
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| No.154 |
マンションの管理体制ですか。
こちらの管理は京阪カインド株式会社となっていますが評判は如何でしょう。 自分でもネット検索してみましたが、実際に利用されている方の口コミがヒットしなかったのでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.155 |
こちらもう販売開始してますでしょう？
一番狭いこちらいくらかわかりましたら宜しくお願い致します！ 
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| No.156 |
一期の売れ行きが盛況となった途端にサゲ書き込みが増えましたね。どこの物件もこんな感じですか？
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| No.157 |
>>154 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/res/464-563/ 私も気になり調べてみたところ、あるマンションでは色々と問題になっているようです。少し心配です。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
そちも300戸近くある大型マンションで、長谷工マンションですね。 |
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| No.159 |
>>158 評判気になるさん
https://www.h-fukui.com/news/4284.html 長谷工グループの管理の方では、先日こんな処分を受けているようです。ここも長谷工の子会社がマンション建てるみたいですが、管理会社は何とか別会社で助かりました。 |
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| No.160 |
一期の時にファミリー向けの広めの部屋を購入しました。
買われた方いらっしゃればどうかよろしく。 ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。 |
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| No.161 |
>>160 口コミ知りたいさん
私も一期で契約しました。宜しくお願いします。 広めのお部屋、、、羨ましいです笑！ 小学校は特に悪い噂は聞かないですね。普通の小学校、という印象です。 私は小、中学校が近くて安心出来るのでく思い切って買いました！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>159 マンコミュファンさん
国土交通省近畿地方整備局は8月20日、長谷工コミュニティ（本社東京、谷信弘社長）に対してマンション管理適正化法に基づく指示処分を行ったと発表した。 処分理由は①元従業員による受託管理組合財産の着服②管理組合の会計収支書面に事実と異なる記載③管理事務報告で事実と異なる記載・報告④管理受託契約締結に先立ち行う重要事項説明会の日時・場所の未掲示⑤重要事項説明会に関し区分所有者等全員に対する重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面の未交付ー。 ①②③は同じ管理組合。この管理組合とは別の同一の管理組合で④⑤の違反があった。 同社の発表によれば着服行為をした元従業員とは管理員。被害に遭ったのは1管理組合。 ④⑤は1管理組合での違反。 監督処分基準では③⑤は業務停止7日だが事案を総合的に勘案し軽減措置が取られている。 同社のマンション管理適正化法に基づく監督処分は2010年11月の同省関東地方整備局の指示処分に続いて2度目（10年11月15日付第824号参照）。 当時も元管理員による1管理組合での着服だった。 今回の処分について同社は「監督処分を厳粛に受け止め、深く反省するとともに内部統制の強化を図り再発防止に全力を挙げて取り組んでまいります」としている。 以上、マンション管理新聞第1278号より →グループ会社とはいえ、こういったことが横行している会社がマンションを建てるというのは、やっぱり少し怖いですね。後々のトラブルにならないでしょうか。。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
ここのマンション建ててるのは不二建設。長谷工じゃないよ。何か勘違い？ |
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| No.167 |
なんとか、ここの家購入できました
駅近は、潰しきくのでよかったです。 |
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| No.168 |
工事完了、引き渡しまで2年弱の期間があるのでしょうか、長いですね。でも、購入された方々のコメントのやり取りが微笑ましくて、ほっこりします。きっと、住まわれてからもほどよい交流がなされるのかなと思います。引っ越しまでワクワクしながらコミュニケーションできるのも楽しいのではと思います。
間取りの種類、広さも様々ですから、多様な住民さんが暮らすことになるのでしょうね。 |
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| No.170 |
駅に近い立地でこの価格は魅力ですが
購入しても入居までかなり先なんですね。 どこのマンション物件でもそんな感じなのでしょうか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
大規模マンションは、引渡しまでの時間が長い事が多いですね。ここ最近の金利上昇の傾向を見ていると、おそらく完成辺りには変動金利でも1.5%前後になっている可能性も十分ありそうですので注意が必要です。 |
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| No.173 |
こういった実需向けのマンションは、ほとんどがローン契約となるので、金利上昇の傾向が強い今後は、資産価値上昇は見込めないと思います。
いくら駅前とはいえ、そもそもの郊外の人口減少の問題もある上、ローンの借入もこれまでのように諸費用まで満額を低金利で借入というのは難しいでしょう。 所得もそこまで高いエリアではないと思うので、ローンの借入可能額も限界があり、また頭金にできるキャッシュがしっかりある家庭も多くないと思います。 金利が1%,2%,3%と上昇していく未来を想定した上で、35年しっかりローン払いながら住み潰すくらいの気持ちなら、駅前で便利ですごく良い物件だと思います。 |
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| No.174 |
>>166 匿名さん
いや、不二建設は長谷工グループだから。しかもその親会社である長谷工が施工した堺筋本町にある新築タワーでも漏水騒ぎあるらしいよ。その後の経過報告もよく分からない状態で説明がうやむやになってるらしいとも。他のマンションの口コミとかよく調べといたほうが良いと思うよ。 今回のデベもその辺かなりテキトーで売ったらはい終わりだから。自社の社員で販売までしてないデベは、アフター関係とか弱いこと多いよ。大規模は必ずと言っていいほど設備不良や管理体制なんかで問題出るしね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
もうそろそろオプション会とか始まっているんですかね？行かれた方いらっしゃいますか？結構費用しますかね…？
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
自社の社員で販売って？普通に京阪不動産の営業さんが販売をしてるのでは？どういう意味？ |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
こういった新築マンションの販売では、事業主が自ら販売する形とは別に、販売会社に販売を委託する方法があります。販売会社を挟む事で、事業主は直接エンドユーザーに接する事が無いので、販売会社に払う手数料分の費用はかかるものの、面倒なエンドへの販売活動とそれに伴って一定数生じるトラブルやクレーム対応の煩わしさから逃れる事ができます。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>175 評判気になるさん
既に半分以上の部屋が売れているみたいです。 まだ引き渡しまで2年弱あることを考えれば素人目には好調なのかなと思いますがどうなんでしょ。 高くてもやはり立地が良いので売れているのではと思います。 |
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| No.181 |
>>179 マンコミュファンさん
私も一期購入組です。 購入の皆様、よろしくお願いします。 先日、オプション会行ってきました。 オプション会の案内は郵送できましたよ！ 無料のカラーセレクトの選べる種類が個人的には豊富だなと思っていた為、オプション会までに数回モデルルームにてカラーの組み合わせを事前に決めていました。 後は有料オプションも事前にどれにするか決めていたので、打ち合わせは1時間半程度で終了しましたが、何も考えずに打ち合わせに行くとかなり時間かかりそうです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.182 |
>>181
マンション側からの連絡がなかなかこないので心配していました。詳しく教えてくださりありがとうございます！安心しました！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
早く売れていくのが良い事と思っている方が、この郊外マンションではやはり多いようですね。事業主が本当に自信あるマンションなら、完成後数年かけてじっくり値上げしながら売るのが今の主流ですよ。
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| No.188 |
ここは今後価格が下落していく一方のマンションだから、今の天井の相場の間に早く売り切って利益確定してしまいたいというのが、デベの本音でしょうね。
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| No.189 |
ちょくちょく他社の営業みたいな人が出てくるなあ。
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| No.190 | ||
| No.191 |
>>189 契約者さん
他の営業では無いのですが、投資も含めた過去の購入経験から昨今のマンション販売方法の常識とは逆行しているなと感じています。 |
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| No.192 |
>>190 マンコミュファンさん
ここは事業主の方が自ら良い評判を書き込んでいるのかと思うような投稿が多いですね。ネガティブな投稿の後にはほぼ毎回出てこられます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
オプション会は181さんのようにすればいいんだなと勉強になりました。事前にカタログ（あれば）とかモデルルームで考えておけば、当日サクサクと決めてこれますね。ワクワク楽しんでいらっしゃる様子が伝わってきました。
お金をかけてまで変更しなくていいかな。。。とも思うけれど、無償の部分については利用しないのももったいないなと思います。ちょっとしたカラーの違いで印象ががらりと変わりますから。 |
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| No.195 |
>>21 匿名さん
そこ気になる人は中受して私学に行かせる人多いイメージ。駅前塾も充実してるし。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
- 交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：3,788万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
- 販売戸数/総戸数： 19戸 / 286戸
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