ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924
所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。
工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬
バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡
OSAKA POWER CROSS
DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”
関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト
- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25
現在の物件
- 所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
- 交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：3,788万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
- 販売戸数/総戸数： 19戸 / 286戸
ファインレジデンス住道駅前どうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-01-13 00:27:24
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削除依頼
駅1分なのでめっちゃ気になります。
検討されてる方がいらっしゃったら情報交換したいです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
確かに駅前物件ということで、かなり魅力ある感じですよね。
それ以上に、プロジェクト名の「すごい駅前プロジェクト」はインパクトありあり。 詳しい情報公開が楽しみです。価格は高くなってしまうでしょうかね。 |
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| No.3 |
駅直結なのはいいな
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| No.4 |
名前がおちゃらけていて、微妙
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| No.5 |
ここサンメイツの跡地なのか！凄く駅近マンションになりますね。
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| No.6 |
値段が気になる。
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| No.7 |
快速停車駅で駅前の一等地ですからねー。
5000万ぐらいしそう。 寝屋川が目の前なので、臭いが気になると思います。 |
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| No.8 |
この立地なら欲しいなー
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| No.9 |
駅前で場所はいいのに通るだけでも臭いからニオイが気になる。
新しく向かいにできたマンションの人が臭いと行っていたのでこっちも臭いんだろうな。 駅前で騒ぐ人も多く治安もよくはない。 |
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| No.10 |
>>7 通りがかりさん
低層階でも65m2 5000万はしそう |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
北区は2倍するから無理だった
放出にしようと思ってる所にこの物件迷うな 住道って高齢者とヤンキーが多いイメージ。治安大丈夫かな？ |
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| No.14 |
駅デッキの治安が気になる
うるさい演説とか、酔っぱらいのたまり場になってませんか？ |
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| No.15 |
治安って悪いんですか？
前仕事で住道の方に行ったけど、気にならなかったけどなぁ。 ま、昼間だったから夜とは違うんだろうけど……。 |
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| No.16 |
大東市民です。
駅周辺は学生も多くて治安の悪さを感じることはあまりないです。たまに変な人見ますが笑。 毎日通りますが駅近くていいなと思ってます。 |
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| No.17 |
大東市民ですが、他の自治体と比べても特段悪いと思いませんよ。
北新地にも行きやすく新大阪までも放出で乗り換えたらすぐですし、数年後には隣の駅にモノレールが通るので便利ですよ。 |
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| No.18 |
すごい駅前……どうせなら、どえらい駅前とかめっちゃいい駅前とつけたらもっと親しみ湧きそうだったのに笑
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| No.19 |
大東市治安はよくないよ(笑)住んだことない人からしたら治安よく見えるのでしょうか？子供が居てる人は気をつけた方がいいと思います。
子育てするなら大東市と言う割に、子育てしやすい町ではなく、大東市の隣の市の方が子供にも優しく、保証も分厚いです。 小、中学も大東市は大阪でも下位の成績の悪さです。 変な人も多く、事件も多い。2年前は駅の裏で大東市の小学校低学年の男の子が鳩に棒を刺していた事もあります。そんな子が同じ学校に居たり、地元が同じで大人になった時を考えたら怖すぎる。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>19 匿名さん
確かに小中学校の学力は低く、クラスも荒れ気味でしたが、その分真面目にすると内申点が取りやすく、良い高校に行きやすいですよ。 |
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| No.22 |
高いけど、星田より良さそう。
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| No.23 |
こちらは何ともすごいプロジェクト名ですね。
一般的にはマンション建設地の地名や最寄り駅の名称でプロジェクト名をつけると思いますが、確かに駅徒歩1分の立地で286戸規模のマンションはすごいですし（笑）興味も惹かれます。 |
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| No.24 |
大東市は治安が悪く学力も低い。住道も夜うるさい。高いかも
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| No.25 |
「すごい駅前プロジェクト」、名前がすごい・・・
>>大東市は治安が悪く学力も低い。 そうなんですか？ 大阪の治安、詳しくないので教えてほしいです。 |
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| No.26 |
大東市で生まれ育ちましたが大東市が嫌で市内に出た身ですが、大東市で5000万のマンション買うメリットがわからないw
市内だったら安くてお得だな！と思うけどあの治安と場所で5000万は高い。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
府外の者ですが、大東市はあまりいい評判がないのですね。便利そうだと思ったのに残念です。
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| No.29 |
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| No.30 |
学習塾の講師をしていましたが大東市は学力テストも下位で頭の良い高校、大学に行ける子は大阪府内で見てもかなり少ない。
幹線道路が近くて多いので便利ではあるが渋滞も多く時間帯によっては車移動がしんどい時があります。 駅前のマンションを借りていましたが大雨が降ると橋が閉鎖され、雨の前日や、当日は臭いが特にひどいです。 だんじりの時期は駅周辺に集まって、道路でだんじりが止まったりするので部外者からすると車が出せないし、うるさいし迷惑でした(笑) 大東市に住んでいて治安が良いと感じた事はないです。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
みなさんとダブりますが、すごいプロジェクト名ですね、ほんと。なにがすごいの？と思ったら、スレ主さんの文章にすごい項目が並んでました。
正式なマンション名がどうなるのかを楽しみに待ちたいと思います。ぜひ期待に応えていただきたいです（笑） 駅前なのに広いプランが充実しているのもたしかにすごいです。お値段が心配ですが、検討する人も多いのだろうなと思います。 |
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| No.33 |
子供いないし学力はどうでもいいです。価格オンリーです。
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| No.35 |
子供いないなら余計大東市なんかに住むメリットがわからないw
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| No.36 |
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| No.37 |
正式名称決まりましたね笑！
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| No.38 |
すごい人気ですね～
モデルルームの予約、ずっと先まで取れませんでした！ |
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| No.39 |
事前案内会予約取れない、最近の物件でこんなの珍しい
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| No.41 |
まだプロジェクト段階ではあるといえ、「すごい駅前プロジェクト」というインパクトのある名前は目を引きました。
一応、名前はファインレジデンス住道駅前に決まったようですね。 プランのページにすごさ？は記載されていました。 プラン数は確かに多いのかな。 ただ、みになさんの書き込みはマイナス点が多くてびっくり。 実際に住まれているご近所さんもお声も聞けるといいのですが。 |
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| No.42 |
元々、他県住まいで仕事の関係で駅周辺に越してきた者です。
住んでから約5年ほどになりますが、正直な感想として住む分には特に問題を感じたことはありません。 強いて言うなら、路上喫煙者が多いかも。。程度です。 京阪、ライフ、万代は近くにありますし、車があれば四條畷のイオンもららぽーと門真も大体30分程度で行けるので満足してます。 高速を使えば京都も奈良も近いです。 また電車は市内まで一本で行けますし、新大阪へのアクセスも満足してますよ。 遅延したら振替電車がないので、詰みますが。。 |
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| No.43 |
住道 最近 騒音バイクひどくないですか？？
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| No.44 |
大東市、特に河川の近くは地盤と水害が心配ですよね。昔は洪水ばかりでした。
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| No.45 |
人気があるし駅から近いし住みたいマンションです。遠方にいるので、価格がわかる方教えてください。
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| No.46 | ||
| No.47 |
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
大東市なんでどうなんですかね、、、 |
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| No.49 |
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| No.50 |
色々と見てきましたが
営業さんの対応が悪すぎました。 モデルルームですがこの価格に対しての この部屋なのか…という残念な気持ちです。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
サイトでは見れるプランが限られているので
詳細を知りたいなら見学参加するしかないと思いますが モデルルームの予約が取れない状況なのですか？ かなり人気ということですよね。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
「すごい駅前プロジェクト」という名前がすごいですね。
>>営業さんの対応が悪すぎ どういったことなんでしょう？担当を変えられるといいんですが、1度接客してもらったら変えられないですもんね。 不動産は信頼おける人から買いたいですよね。。。 |
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| No.55 |
大東市 6000万・・・ 金利上がったら返せるのか？
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| No.56 |
本日事前見学させて頂きましたが、予想よりかなり安いと感じました。
子供が生まれるので、学校の評判は気になりますね…… 学力が低いとの事。 治安やいじめなどの情報ありましたら、是非教えてください。 |
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| No.57 |
治安というか…、はっきり言って「柄が悪い」地域です。お子さんが私学に行かれるなら、気にしなくていいと思いますが。
逆に言えば、気さくで気取ってない地域です。 |
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| No.58 |
治安が良いというイメージよりも、治安に不安があるというイメージの方が私は強いです。。。
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| No.59 |
駅前が治安が悪いことはないです。
駅から離れている場所が治安悪く行きたくないと思いますね。 治安の悪い場所に行かなければいいだけです。 これだけ駅に近く、10分以内のところにこれだけ施設があれば何も問題ないのです。 価格もそれほど高いとは感じませんでしたね。 要望書？みたいなのを提出しました。 抽選にならないように。 |
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| No.60 |
>>54 匿名さん
営業担当者は 簡単に変更できます。 営業担当者には直接言いにくいので、電話でたまたま出た方 又は 受付の方に お伝え下さい。 相性もありますので 営業担当者は、さまざまです。 営業担当会社が複数入っている物件も多いです。 |
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| No.61 |
駅で言うと住道ではないのですが、勤務先の最寄が住道なので看板を見て気になり、エントリーしてモデルルームも見学に行きました。
営業担当は住友不動産販売ですが、同じ時間帯に3～４組が来られていました。 当然ながらモデルルームはオプションだらけなので何となく参考にという感じでした。 私は家族でと言う訳ではないのでそんなに広さは望んでいないのですが、大東市にしては高いのかなと思っていましたので皆さんお安いと言われてるのがビックリでした。ただ当然大阪市内で同じ価格の割と駅近だと、ここよりめっちゃ狭くて…。 駅直結なら安いのかと。 見学後、アンケートがメールで来るので担当は簡単に変えられそうです。 私は特に問題なかったのですが、結構現実的な話（価格）もあったので親切かなと。 ただ、反響があったせいで説明会を前倒しにした分、モデルルームも未完成のところもあって残念でした。 とは言ってもまだ二年後ですから…。 2029年に大阪モノレールが延伸される予定なので、資産価値はどうなんでしょうね。 |
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| No.62 |
共用部の素敵さに驚きです。
管理費が気になりますね。 |
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| No.63 |
治安と価格、子育て世代にとってどう考えるかですね。
また、子供が独立した後はどうするのか。 |
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| No.64 |
確かに共用施設は充実していますね。
286戸と言う大規模マンションの恩恵でカフェ、パーティスペース、マルチスタジオ、ゲストルームとVIP感のある施設に驚いてしまいました。 それと3階から駅に続くペデストリアンデッキ直結は純粋にすごいですね。 |
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| No.65 |
モデルルームすごい人が多かったです。金額も想像してたぐらいだったので希望住戸伝えておきました。当たりますように
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| No.66 |
>>モデルルームすごい人が多かった
そうなんですね。人気物件なのかもしれませんね。 希望のお部屋が当たるといいですよね。 |
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| No.67 |
正直に言うと投資用でも微妙な物件。
この価格なら市内にもっといい物件あるなー。って感じです。 駅前の治安も良くなかったし、前に川があるからなのか臭い！！ 大東市の子育てのしやすさなども確認しましたが、田舎だからなのかどれも微妙で子育てしやすい街を目指してる割に何も進んでいない感じですね。 |
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| No.68 |
ここは駅近でほどほどの広さと規模感が欲しい人向け
妥協できるなら市内買えばいいと思うよ |
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| No.69 |
>>67 匿名さん
あなたには合わないということで良いよね。 |
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| No.70 |
70平米6000万で市内のどんないい物件が買えるのか気になる
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| No.71 |
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| No.72 |
モデル見て来ました！私たちは駅直結でこの金額なら納得でした！
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| No.73 |
61さんの文章を読むと、アンケートで相性の合わなかった営業さんが担当だったら替えてもらえるって意味で良いのかしら？
それって、営業さんには悪いけれど、買う側にとってはよい取り組みだなと思えました。 駅の近さは少なくとも電車通勤通学者にとっては毎日毎年のことなので、住むほどに恩恵を感じられると思います。 それにプラス住空間の広さもあるので、価格が予算に合う人には魅力的なのではと思います。 |
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| No.74 |
要望入れて来ました。
大阪市内で探してましたが、今後こんな駅前の立地が出ないこと考えたら納得してます！抽選にならないで欲しいな。。 |
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| No.75 |
電車の音、うるさくないかなぁ？
窓を閉めてたら大丈夫と思うけど、エアコン入れない季節は窓開けたいし… |
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| No.76 |
売れ行きはどうなんでしょうか、、、。
購入するか迷っています。 |
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| No.77 |
電車の音はどうでしょうね。
これだけ駅に近いと電車の走行音よりもアナウンスや発車ベルの方が心配です。 実際の聞こえ方と全く同じではないでしょうが、マンションに近い商業施設内で電車や駅のアナウンスの音を確認してみるといいかもしれません。 |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
私も気になっています。実際のところどうなんでしょうか？ もうそろそろ決めないといけないのですが、大きな買い物だけに悩んでいます。 富士見市のマンションの様にはならないでしょうが、部屋のプランが多い分、希望している部屋のモデルルームがないのが残念です。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ
駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない |
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| No.82 |
確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。
マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か？と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。 |
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| No.83 |
これだけ駅に近いマンションは非常に魅力的だと感じてるのですが、まあまあいいお値段ですよね。この値段だと大阪市内のマンションも買えるなーと思ったり、、、。当然大阪市内だと駅から離れたマンションにはなりますが。駅徒歩1分と大阪市内のマンションだとどちらの方が資産価値が高いのかなーと悩んでいます。
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| No.84 |
駅から離れるとはいえ場所にもよるでしょうけど、大阪市内は鉄道が複線利用できる所が多いので利便性としては大阪市内の方がいいですね。
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| No.85 |
完売間近とのことです。
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| No.86 |
>>824 マンション検討中さん
学研都市線は昔の片町線で、下町感満載の地域でした。最近は駅前にタワーマンションができて一昔前とは打って変わって開発が進んでいるようですが、駅から少し離れると昔の面影のままです。駅直結なのは便利ですが、地下鉄との連絡が悪いと思います。梅田、淀屋橋、難波には直でいけません。一流私学への交通アクセスも良くない。うーん、どんなもんかな？という印象です。ここは少し慎重に行きたいところです。 |
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| No.87 |
1期完売しそうみたいですね。
これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。 |
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| No.88 |
一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。
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| No.89 |
ここの掲示板の名前は正式名称にはならないのかな？
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| No.90 |
一期100戸以上でした。
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| No.91 |
無事に希望していたお部屋の購入が決まり、昨日重要事項説明会を受けてきました。
担当さんもすごく気さくでいい方でした。 説明会を受けていた方達は皆結構年齢層が高い印象でした、私が20代だというのもあると思いますが、、 皆さん投資や老後の為にマンション購入していらっしゃるみたいですね。 |
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| No.92 |
すごい売れ行きみたいですね！やっぱり駅直結って強いですね。
大阪市内の物件と迷ってます、、、 |
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| No.93 |
電車の音は気にならなさそうですか？
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| No.94 |
電車の音よりも電車遅延が心配、学研都市ってすぐ止まるイメージがあるから他路線も使えたらいいんだけどな
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| No.95 |
>>93 マンコミュファンさん
私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。 ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。 防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。 |
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| No.96 |
音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね？真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.98 |
音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。
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| No.99 |
>>98 名無しさん
判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。 |
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| No.100 |
>>97 マンコミュファンさん
中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。 |
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| No.101 |
鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。
でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。 在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。 アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。 |
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| No.105 |
私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。
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| No.106 |
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね |
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| No.107 |
モデルルーム見てきました
素晴らしかったです 周りの再開発はないとのこと 更に一番気になるのが北側にある 橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。 高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです |
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| No.108 |
大東市に30年住んでいますが
北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
今もまだ一期売り出し中なんでしょうか？一期でどの程度売れたのか気になります。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？
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| No.119 |
>>97 マンコミュファンさん
数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。 |
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| No.120 |
>>119 検討板ユーザーさん
もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね 市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし |
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| No.121 |
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| No.122 |
上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。
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| No.123 |
スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）
↑これのことですね！ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑） こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。 歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。 駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。 さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。 私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。 |
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| No.130 |
>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。 |
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| No.131 |
>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。 この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。 これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。 |
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| No.132 |
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| No.133 | ||
| No.134 |
>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？ |
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| No.135 |
今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。
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| No.136 |
>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。
期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。 褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 契約者さん
このマンションにおいてのそれぞれが持つ意見を交換し合うのが、この口コミ掲示板の存在意義です。自分が保有している物件の自慢掲示板では無いので、そういった無条件の褒め合いで、仲良しこよしををされたければ、別のコミュニティでお願いします。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。 |
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| No.148 |
>>142 匿名さん
なんの根拠も無く、自慢げに文句ばかりの投稿は見てて非常に気分が悪くなります。もうサイトには入らない。 |
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| No.149 |
火のないところに煙は立たない。
それだけ否定的な意見が上がる理由が何かあるのでしょうね。 目を背けたくなる気持ちも分かります。 |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
三連休なので明日も営業頑張ってね。 |
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| No.151 |
駅前のタワマンは今でも当時の値段以上で売れるらしいですが、こちらはリセールはどうなんでしょう。リセール考えると星田より住道なのかな。
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| No.152 |
駅前なので、資産価値が下がることはなさそうですけど。
でも、住道駅の価値がよくわからないので、今後、どうなんだろうと思う気持ちはあります。 JR沿線は人気ですか？ 学園都市線って・・・ お隣の四条畷は聞きますが・・・ リセールしたいならやはり梅田駅ですかね・・・？ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
リセール求めてる人は、そもそもこの辺のマンション買わないと思いますよ。仰る通り梅田とかの都心部につられて、郊外でも今は多少マンション上がってはいるけど、そもそも人口減っていくからもうじき下落局面入ると思います。 あと立地以外では、マンションの価値は管理体制で大きく変わるので、そこもご注意を。 |
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| No.154 |
マンションの管理体制ですか。
こちらの管理は京阪カインド株式会社となっていますが評判は如何でしょう。 自分でもネット検索してみましたが、実際に利用されている方の口コミがヒットしなかったのでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.155 |
こちらもう販売開始してますでしょう？
一番狭いこちらいくらかわかりましたら宜しくお願い致します！ 
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| No.156 |
一期の売れ行きが盛況となった途端にサゲ書き込みが増えましたね。どこの物件もこんな感じですか？
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| No.157 |
>>154 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/res/464-563/ 私も気になり調べてみたところ、あるマンションでは色々と問題になっているようです。少し心配です。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
そちも300戸近くある大型マンションで、長谷工マンションですね。 |
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| No.159 |
>>158 評判気になるさん
https://www.h-fukui.com/news/4284.html 長谷工グループの管理の方では、先日こんな処分を受けているようです。ここも長谷工の子会社がマンション建てるみたいですが、管理会社は何とか別会社で助かりました。 |
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| No.160 |
一期の時にファミリー向けの広めの部屋を購入しました。
買われた方いらっしゃればどうかよろしく。 ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。 |
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| No.161 |
>>160 口コミ知りたいさん
私も一期で契約しました。宜しくお願いします。 広めのお部屋、、、羨ましいです笑！ 小学校は特に悪い噂は聞かないですね。普通の小学校、という印象です。 私は小、中学校が近くて安心出来るのでく思い切って買いました！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>159 マンコミュファンさん
国土交通省近畿地方整備局は8月20日、長谷工コミュニティ（本社東京、谷信弘社長）に対してマンション管理適正化法に基づく指示処分を行ったと発表した。 処分理由は①元従業員による受託管理組合財産の着服②管理組合の会計収支書面に事実と異なる記載③管理事務報告で事実と異なる記載・報告④管理受託契約締結に先立ち行う重要事項説明会の日時・場所の未掲示⑤重要事項説明会に関し区分所有者等全員に対する重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面の未交付ー。 ①②③は同じ管理組合。この管理組合とは別の同一の管理組合で④⑤の違反があった。 同社の発表によれば着服行為をした元従業員とは管理員。被害に遭ったのは1管理組合。 ④⑤は1管理組合での違反。 監督処分基準では③⑤は業務停止7日だが事案を総合的に勘案し軽減措置が取られている。 同社のマンション管理適正化法に基づく監督処分は2010年11月の同省関東地方整備局の指示処分に続いて2度目（10年11月15日付第824号参照）。 当時も元管理員による1管理組合での着服だった。 今回の処分について同社は「監督処分を厳粛に受け止め、深く反省するとともに内部統制の強化を図り再発防止に全力を挙げて取り組んでまいります」としている。 以上、マンション管理新聞第1278号より →グループ会社とはいえ、こういったことが横行している会社がマンションを建てるというのは、やっぱり少し怖いですね。後々のトラブルにならないでしょうか。。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
ここのマンション建ててるのは不二建設。長谷工じゃないよ。何か勘違い？ |
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| No.167 |
なんとか、ここの家購入できました
駅近は、潰しきくのでよかったです。 |
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| No.168 |
工事完了、引き渡しまで2年弱の期間があるのでしょうか、長いですね。でも、購入された方々のコメントのやり取りが微笑ましくて、ほっこりします。きっと、住まわれてからもほどよい交流がなされるのかなと思います。引っ越しまでワクワクしながらコミュニケーションできるのも楽しいのではと思います。
間取りの種類、広さも様々ですから、多様な住民さんが暮らすことになるのでしょうね。 |
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| No.170 |
駅に近い立地でこの価格は魅力ですが
購入しても入居までかなり先なんですね。 どこのマンション物件でもそんな感じなのでしょうか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
大規模マンションは、引渡しまでの時間が長い事が多いですね。ここ最近の金利上昇の傾向を見ていると、おそらく完成辺りには変動金利でも1.5%前後になっている可能性も十分ありそうですので注意が必要です。 |
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| No.173 |
こういった実需向けのマンションは、ほとんどがローン契約となるので、金利上昇の傾向が強い今後は、資産価値上昇は見込めないと思います。
いくら駅前とはいえ、そもそもの郊外の人口減少の問題もある上、ローンの借入もこれまでのように諸費用まで満額を低金利で借入というのは難しいでしょう。 所得もそこまで高いエリアではないと思うので、ローンの借入可能額も限界があり、また頭金にできるキャッシュがしっかりある家庭も多くないと思います。 金利が1%,2%,3%と上昇していく未来を想定した上で、35年しっかりローン払いながら住み潰すくらいの気持ちなら、駅前で便利ですごく良い物件だと思います。 |
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| No.174 |
>>166 匿名さん
いや、不二建設は長谷工グループだから。しかもその親会社である長谷工が施工した堺筋本町にある新築タワーでも漏水騒ぎあるらしいよ。その後の経過報告もよく分からない状態で説明がうやむやになってるらしいとも。他のマンションの口コミとかよく調べといたほうが良いと思うよ。 今回のデベもその辺かなりテキトーで売ったらはい終わりだから。自社の社員で販売までしてないデベは、アフター関係とか弱いこと多いよ。大規模は必ずと言っていいほど設備不良や管理体制なんかで問題出るしね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
もうそろそろオプション会とか始まっているんですかね？行かれた方いらっしゃいますか？結構費用しますかね…？
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
自社の社員で販売って？普通に京阪不動産の営業さんが販売をしてるのでは？どういう意味？ |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
こういった新築マンションの販売では、事業主が自ら販売する形とは別に、販売会社に販売を委託する方法があります。販売会社を挟む事で、事業主は直接エンドユーザーに接する事が無いので、販売会社に払う手数料分の費用はかかるものの、面倒なエンドへの販売活動とそれに伴って一定数生じるトラブルやクレーム対応の煩わしさから逃れる事ができます。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>175 評判気になるさん
既に半分以上の部屋が売れているみたいです。 まだ引き渡しまで2年弱あることを考えれば素人目には好調なのかなと思いますがどうなんでしょ。 高くてもやはり立地が良いので売れているのではと思います。 |
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| No.181 |
>>179 マンコミュファンさん
私も一期購入組です。 購入の皆様、よろしくお願いします。 先日、オプション会行ってきました。 オプション会の案内は郵送できましたよ！ 無料のカラーセレクトの選べる種類が個人的には豊富だなと思っていた為、オプション会までに数回モデルルームにてカラーの組み合わせを事前に決めていました。 後は有料オプションも事前にどれにするか決めていたので、打ち合わせは1時間半程度で終了しましたが、何も考えずに打ち合わせに行くとかなり時間かかりそうです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.182 |
>>181
マンション側からの連絡がなかなかこないので心配していました。詳しく教えてくださりありがとうございます！安心しました！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
早く売れていくのが良い事と思っている方が、この郊外マンションではやはり多いようですね。事業主が本当に自信あるマンションなら、完成後数年かけてじっくり値上げしながら売るのが今の主流ですよ。
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| No.188 |
ここは今後価格が下落していく一方のマンションだから、今の天井の相場の間に早く売り切って利益確定してしまいたいというのが、デベの本音でしょうね。
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| No.189 |
ちょくちょく他社の営業みたいな人が出てくるなあ。
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| No.190 | ||
| No.191 |
>>189 契約者さん
他の営業では無いのですが、投資も含めた過去の購入経験から昨今のマンション販売方法の常識とは逆行しているなと感じています。 |
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| No.192 |
>>190 マンコミュファンさん
ここは事業主の方が自ら良い評判を書き込んでいるのかと思うような投稿が多いですね。ネガティブな投稿の後にはほぼ毎回出てこられます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
オプション会は181さんのようにすればいいんだなと勉強になりました。事前にカタログ（あれば）とかモデルルームで考えておけば、当日サクサクと決めてこれますね。ワクワク楽しんでいらっしゃる様子が伝わってきました。
お金をかけてまで変更しなくていいかな。。。とも思うけれど、無償の部分については利用しないのももったいないなと思います。ちょっとしたカラーの違いで印象ががらりと変わりますから。 |
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| No.195 |
>>21 匿名さん
そこ気になる人は中受して私学に行かせる人多いイメージ。駅前塾も充実してるし。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
- 交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：3,788万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
- 販売戸数/総戸数： 19戸 / 286戸
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