ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅1分なのでめっちゃ気になります。
検討されてる方がいらっしゃったら情報交換したいです。

[2: 匿名さん]

確かに駅前物件ということで、かなり魅力ある感じですよね。
それ以上に、プロジェクト名の「すごい駅前プロジェクト」はインパクトありあり。
詳しい情報公開が楽しみです。価格は高くなってしまうでしょうかね。

[3: マンション検討中さん]

駅直結なのはいいな

[4: マンション検討中さん]

名前がおちゃらけていて、微妙

[5: 匿名さん]

ここサンメイツの跡地なのか！凄く駅近マンションになりますね。

[6: 評判気になるさん]

値段が気になる。

[7: 通りがかりさん]

快速停車駅で駅前の一等地ですからねー。
5000万ぐらいしそう。
寝屋川が目の前なので、臭いが気になると思います。

[8: マンション検討中さん]

この立地なら欲しいなー

[9: 匿名さん]

駅前で場所はいいのに通るだけでも臭いからニオイが気になる。
新しく向かいにできたマンションの人が臭いと行っていたのでこっちも臭いんだろうな。
駅前で騒ぐ人も多く治安もよくはない。

[10: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
低層階でも65m2 5000万はしそう

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

安い部屋でそれぐらいと違いますかね～
方角や階数にもよるでしょうけど…
大阪市内以外の学研都市線の最高値かも…

[12: 検討中]

>>11 匿名さん
やっぱりそれぐらいしますか、、、

[13: 買い替え検討中さん]

北区は2倍するから無理だった
放出にしようと思ってる所にこの物件迷うな
住道って高齢者とヤンキーが多いイメージ。治安大丈夫かな？

[14: 検討板ユーザーさん]

駅デッキの治安が気になる
うるさい演説とか、酔っぱらいのたまり場になってませんか？

[15: 匿名さん]

治安って悪いんですか？
前仕事で住道の方に行ったけど、気にならなかったけどなぁ。
ま、昼間だったから夜とは違うんだろうけど……。

[16: 名無しさん]

大東市民です。
駅周辺は学生も多くて治安の悪さを感じることはあまりないです。たまに変な人見ますが笑。
毎日通りますが駅近くていいなと思ってます。

[17: 通りがかりさん]

大東市民ですが、他の自治体と比べても特段悪いと思いませんよ。
北新地にも行きやすく新大阪までも放出で乗り換えたらすぐですし、数年後には隣の駅にモノレールが通るので便利ですよ。

[18: マンション掲示板さん]

すごい駅前……どうせなら、どえらい駅前とかめっちゃいい駅前とつけたらもっと親しみ湧きそうだったのに笑

[19: 匿名さん]

大東市治安はよくないよ(笑)住んだことない人からしたら治安よく見えるのでしょうか？子供が居てる人は気をつけた方がいいと思います。
子育てするなら大東市と言う割に、子育てしやすい町ではなく、大東市の隣の市の方が子供にも優しく、保証も分厚いです。
小、中学も大東市は大阪でも下位の成績の悪さです。
変な人も多く、事件も多い。2年前は駅の裏で大東市の小学校低学年の男の子が鳩に棒を刺していた事もあります。そんな子が同じ学校に居たり、地元が同じで大人になった時を考えたら怖すぎる。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

そのくらいの子どこの学校にも１人くらいおるよ