ファインレジデンス住道駅前どうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154924

所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅　徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

もうそろそろオプション会とか始まっているんですかね？行かれた方いらっしゃいますか？結構費用しますかね…？

[177: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
自社の社員で販売って？普通に京阪不動産の営業さんが販売をしてるのでは？どういう意味？

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん
こういった新築マンションの販売では、事業主が自ら販売する形とは別に、販売会社に販売を委託する方法があります。販売会社を挟む事で、事業主は直接エンドユーザーに接する事が無いので、販売会社に払う手数料分の費用はかかるものの、面倒なエンドへの販売活動とそれに伴って一定数生じるトラブルやクレーム対応の煩わしさから逃れる事ができます。

[179: マンコミュファンさん]

>>176 匿名さん
１期購入組ですが、まだ行っておりません。
不動産会社からも全然連絡ありませんね。
オプション考えるの楽しいけど、お金もそれなりにかかるから悩ましいですよね。

[180: eマンションさん]

>>175 評判気になるさん
既に半分以上の部屋が売れているみたいです。
まだ引き渡しまで2年弱あることを考えれば素人目には好調なのかなと思いますがどうなんでしょ。
高くてもやはり立地が良いので売れているのではと思います。

[181: eマンションさん]

>>179 マンコミュファンさん

私も一期購入組です。
購入の皆様、よろしくお願いします。
先日、オプション会行ってきました。

オプション会の案内は郵送できましたよ！

無料のカラーセレクトの選べる種類が個人的には豊富だなと思っていた為、オプション会までに数回モデルルームにてカラーの組み合わせを事前に決めていました。

後は有料オプションも事前にどれにするか決めていたので、打ち合わせは1時間半程度で終了しましたが、何も考えずに打ち合わせに行くとかなり時間かかりそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

>>181
マンション側からの連絡がなかなかこないので心配していました。詳しく教えてくださりありがとうございます！安心しました！

[183: 名無しさん]

>>180 eマンションさん

まだ半分あるんですね。

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

３日前、オプション検討で行ってきましたが
残り80と言われてましたよ。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
もう200程度決まってるんですか！すごい

[186: マンコミュファンさん]

>>185 検討板ユーザーさん
ぇっ？すごいか？

[187: 匿名さん]

早く売れていくのが良い事と思っている方が、この郊外マンションではやはり多いようですね。事業主が本当に自信あるマンションなら、完成後数年かけてじっくり値上げしながら売るのが今の主流ですよ。

[188: 匿名さん]

ここは今後価格が下落していく一方のマンションだから、今の天井の相場の間に早く売り切って利益確定してしまいたいというのが、デベの本音でしょうね。

[189: 契約者さん]

ちょくちょく他社の営業みたいな人が出てくるなあ。

[190: マンコミュファンさん]

>>185 さん

>>185 検討板ユーザーさん
これは事業主の方の投稿ですね
真剣に慎重に購入を考えてます

[191: 匿名さん]

>>189 契約者さん
他の営業では無いのですが、投資も含めた過去の購入経験から昨今のマンション販売方法の常識とは逆行しているなと感じています。

[192: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん
ここは事業主の方が自ら良い評判を書き込んでいるのかと思うような投稿が多いですね。ネガティブな投稿の後にはほぼ毎回出てこられます。

[193: 契約者さん]

>>191 匿名さん
三連休営業頑張ってね。

[194: 匿名さん]

オプション会は181さんのようにすればいいんだなと勉強になりました。事前にカタログ（あれば）とかモデルルームで考えておけば、当日サクサクと決めてこれますね。ワクワク楽しんでいらっしゃる様子が伝わってきました。
お金をかけてまで変更しなくていいかな。。。とも思うけれど、無償の部分については利用しないのももったいないなと思います。ちょっとしたカラーの違いで印象ががらりと変わりますから。

[195: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
そこ気になる人は中受して私学に行かせる人多いイメージ。駅前塾も充実してるし。