レ・ジェイド西宮北口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド西宮北口についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/ohatacho32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154940

所在地：兵庫県西宮市大畑町63番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
　　　JR神戸線「西宮」駅徒歩17分
間取：2LDK+SR+WIC～3LDK+WIC
面積：71.57m2～117.55m2
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：株式会社D&D建築設計事務所
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条指定地域、第3種高度地区、地区計画（大畑地区）
駐車場：機械式駐車場：14台、平面式駐車場3台、敷地外駐車場3台
自転車置場：スライド式36台（内3人乗13台）、二段ラック式28台
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

竣工予定：　　2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年2月下旬
販売予定時期：2024年3月

バルコニー面積：7.44m2～16.00m2
サービスバルコニー面積：0.93m2～3.15m2
テラス面積：8.08m2～13.86m2
専用庭面積：4.99m2～8.99m2
敷地面積：1,555.93m2（建築確認対象敷地面積）
建築面積：929.54m2
延床面積：3,433.19m2（容積対象外面積709.2m2を含む）

邸風 TEI FU
西宮北口にレジデンスのあたらしい風

私たち日本エスコンがNISHIKITAの地に築くもの。
それは住宅という単なる空間、器ではありません。
高い品質と安全性はもちろん、街が積み重ねてきた文化の薫り
街が育んできた進化の風景
そして阪神間モダニズムの建築スタイルに敬意を払いながら、
次の世代に受け継がれていく邸宅を目指して築く作品です。

阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩8分の住宅街に誕生する
低層4階建て全32邸の「レ・ジェイド西宮北口」。
日本エスコンの邸宅建築の作風、美意識を「邸風」という言葉に込めて
新たなレジデンスを此処にご提案いたします。

- 阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅へ徒歩8分（約580m）
- 角住戸80㎡～90㎡台
- 最上階100㎡超

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: 匿名さん]

近隣の私立に通っているご家庭にはここの立地はいいかもしれませんね。
賃貸で出せば、そういう方たちにニーズがあったりするのだろうか。
それとも、あまり関係ないのだろうか。
子どもの教育関係とかよりも、
買い物のしやすさとか通勤のしやすさの方が、ここの場合は注目されそうではあるが。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん

え？そーなの？

[36: 匿名さん]

34さんのレスを読んで思い出したんですけど
とても評判のいい公立中学校があって
遠くからも子供を入学させたいという親が
学区内に住所を持ちたちたくてマンションを買う
という話を聞いたことがありました。
なのでこちらの私立の学校に通いやすくするために
近くのマンションを買う人もいるかもと思います。
賃貸として考えると学生さんだけで住むには広すぎですけど。

[37: 販売関係者さん]

ここの前の通りは近くに踏み切りあっていつもそこそこ混んでいるし、敷地の広さ的に車寄せも期待できないから車関係は何かと不便しそう。
正直、西宮北口界隈の、もっと立地が良くて4～5000万円台の安かった時に買えた人たちが羨ましい。そんなこと言っても今必要になったんだから仕方のないことなんだが。

[38: 匿名さん]

すみません37ですが販売関係者ではありません、間違えました。

[39: 匿名さん]

詳しくないので教えてほしいんですが、マンションの買い時っていつなんでしょう？

不動産株、J-REITが安くなっていると聞きましたが、マンションの価格はどうなのかなと思って…

詳しくないからこそ、教えてもらえると嬉しいです。

もうちょっと待っていたら、安く買えたりしますか？

[40: 匿名さん]

３６さん、確かにそうかもしれませんね。
子育て中は、子供の環境を優先に選ぶというかご家庭は多いかと思います。
阪急も利用しやすい立地ですので、ここはありでしょうね。

[41: 匿名さん]

賃上げはもう戻ることないので、売れ残り以外で新築を安く買うのは無理でしょう
もし賃上げが戻るとすれば政策がぽしゃったということですので呑気にマンションを買っている場合ではないかな

[42: eマンションさん]

こちらの価格の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

西宮北口駅のこちら側の出口は20時以降になるとガールズバーの呼び込みが大阪よりもヒドイので一度見に行かれることをオススメします。

[44: 口コミ知りたいさん]

先ほど夕方のテレビでもそのガールズバー客引きの特集されてました　こちら側の出口なんですよね。規制かかるかもとか言ってたけどどうなのかな　夜ウロウロされたら子供によくないですよね　なんであんなにいるんだろ。

[45: 匿名さん]

マンションの買い時についての投稿を見ると、だいたい買いたい時が買う時という答えで落ち着くパターンが多いように思います。
気に入った立地に気に入ったマンションがみつかったら、その時に住む家が必要だとしたら、予算と照らし合わせて購入可能だったら買いかなという感じ？

価格の安さだけで考える人もそんなにいないでしょうし。安いと利便性がよくなかったりしますから。
こちらの場合は、周辺環境の現地チェックは必須のようですね。自分や家族の目で確認してOKなら問題ないというか。規制が始まれば、案外環境も改善されると思います。

[46: マンション検討中さん]

13日から予約制の事前相談会始まりますね。
私はまだ予約していませんけど。
おおよその価格はそこでわかります。
最低で平米100ちょっと、坪で340万くらいでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>36
公立小学校では多いですね。やはり学区で小学校は区切られてしまうので、
子供が入学する前にマンションや戸建てを購入して人気の学区の小学校へ行くというケースは結構あります。
中学校も同じです。
賃貸でもわざわざアドレスを買えるために引っ越すという方もいるし、人気の学校は学区外だと抽選になってしまうので、単身用のアパートを借りるという
世帯もあるくらいですよ

[48: マンション掲示板さん]

シエリア西宮北口より小学校区が良いから坪350~400でも売れそう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
ジオ夙川が安く思えてきた。完全にマヒ。慣れるしかないのだろうか。

[50: マンション検討中さん]

シエリア坪400超えです。
こことブリリアもそれほど違わないですよね。
小戸数とはいえ売れるんですかね。

[51: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
中古は売り手の個別事情（すぐ金が必要とか）が反映される可能性があるけど、
新築ってその時の相場通りでしか売り出されないわけで、
安いとか高いとか感覚でしかないですよね。
（晴海フラッグとかは特別で、割安だから抽選殺到なわけですが）

投資家ではないのであれば引っ越す必要ないのに
今が安い！って判断して購入する人っていないと思うんですよ。

なので買い時は各家庭によって異なるのでそういった情報なしだと
買いたいときに買えとしか言えないです。
今が安いかどうかって未来にならないとわからないので。
10年前も今が天井と言われていたんですよ。

[52: 匿名さん]

マンションの買い時ってずっとテーマとして挙げられていますよね。
今はかなり価格が高騰してしまいましたが、これからもっと上昇するのか、下降していくのかというのは予想は出来ますが、
実際はどうなるかわからないです。
一生の買い物ですし、迷う方はずっと迷うという話も聞きます。気に入ったマンションでこれだって決めたら自分の気持ちに頼るしかないですね。

[53: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
周辺駅は西北に近いから値上がりしてる、西北が値下がることはなさそう

[54: ご近所さん]

非公開抽選は怪しい。なぜ公開ではなく非公開なんだろう。。。倍率も嘘？？

[55: eマンションさん]

>>54 ご近所さん
価格出て申込受付してるの？

[56: 匿名さん]

公式ホームページを見ると予告分譲概要でも全てが未定となっていますが、どちらかで非公開抽選の情報が出ていますか？
これまでの日本エスコンの分譲マンションの抽選方式が全て非公開だったんですか？

[57: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行き、その際に第1次販売は5月25日で締め切ると言ってました。5月26日から2次販売受付開始するそうです。
多くの人に購入したいと言われているので2次販売では価格が上がるかもしれないと言われました、、なので25日までにローンの申請を通っておかないといけないと。
本当に価格が上がってしまうんですかね？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
それはないね、あの価格帯じゃ無理よ

[59: 通りがかりさん]

32戸のうち1次で20戸販売。
8000万円台から。
坪380万から。
すごいな。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 通りがかりさん
昭和町はもっと高いし、今後の新築が安くなる確率は低そうだし、西北で新築探してたなら買いでしょうね　
数年前の新築相場はいくらだったなんて過去を振り返っても仕方ないし

[61: マンション投資家]

>>60 口コミ知りたいさん
買う前に過去を振り返らないと云う考えなら
買った後も過去を振り返らないならいいね。
このスレは煽りが酷いので苦笑してしまうわ。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 通りがかりさん
初回から6割強の戸数を売ってしまう、、、売れる予測がたっているってことですよね。
坪380万から！？？なかなか人気がある様子ですね。
昨今は徒歩10分以上の物件ばかりだったので検討者はその反動で飛びついているのかもしれませんね。

[63: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
株主としては、どんどん高い値段で利益還元してもらいたいw

[64: 通りがかりさん]

2次7戸が6月販売と出てるだけで先着順は出ていない。ということは1次20戸は完売した？

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
1次は18戸完売だそうですよ
残った2戸は先着順だそうです

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
完売？なら２戸は何？

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

20戸中18戸は売れたという意味です
完売という言葉に引っかかったのかもしれませんが、話の流れを見たら理解できるでしょう
理解できましたか？？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
66みたいな揚げ足取りって本当にウザい。お子様レベルの思考発言はスルーで十分です。大人には発言の内容は十分に伝わっているから大丈夫ですよー（笑）

[69: 匿名さん]

キャンセルがありましたか？

「Design」のページができていて、興味深く読みました。エントランスなどはクランクインになっていて、プライベート感もありそうですね。
マンションって、近くの子などが共用スペースに入り込んでゲームしたりとかもするので、こういった仕様だとなかなか入りづらくていいのかも。

エントランスホールも素敵です。

[70: 匿名さん]

先着順は売れたのかしら、情報が載っていませんでした。かわりに第2期の案内あり。7戸販売のようです。
最上階プレミアム住戸も販売されるのかな。今週末にコーディネート相談会というのがあるみたいです。説明文を読むと、設計変更の締め切りが迫っているということ？このプランには専用駐車場？駐車場優先権？も付いてるみたいです。いくらなんでしょう・・・

[71: 匿名さん]

先着分の記載は確かにないので、売れたのかもしれませんね。
西宮北口が人気なのはわかりますが、
価格帯を見てびっくり。かなりの強気な販売価格。
駅から離れていて、この価格だと完売は時間かかるでしょうね。

[72: 通りがかりさん]

西北から8分は駅近ではないかと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

駅近周辺もだいぶ埋まってきたから、今後出るマンションよりは条件いいと思う

[74: 匿名さん]

いいなあ広くて。一番狭くても71.57m2。一番広くて117.55m2、しかも4LDKとかではなく3LDK。いずれも部屋が3室のタイプばかり。
これくらい広かったら駅からの距離が8分でも妥当かもと思えます。駅が近くなるほど土地も高くて価格がとんでもないことになるので。
個別防犯費（月額）165円てなんでしょ？こういうのって管理費に含まれたりしないのかしら。
第2期1次なのに、まだ公開されていない情報もいくつかあるのですね。

[75: 匿名さん]

ここは設備仕様のページが公式サイトに設けられていないんですね。
マンションの公式サイトにしては珍しいような気がする…
行ってからのお楽しみ、ということなんでしょうか。
予習をしていきたいなと思っていても、できないのか？
あとから疑問がわいて、何度も足を運ぶ形にするとかあるのかなぁ。

[76: 匿名さん]

1階の庭付きの物件、芝はりされているようです。
人工芝じゃなくて、普通の芝ということですよね？お手入れはきちんとしなくてはならないタイプということですよね？
雑草抜いて、長く伸びたら等しい長さに切りそろえてっていうイメージしかないのだけど
そういうもんでいいのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>人工芝じゃなくて、普通の芝ということですよね？お手入れはきちんとしなくてはならないタイプということですよね？

人工芝も、割とお手入れは大変とか聞いたことがありますが
普通の芝となると、こまめなお手入れは必要になると思います。
草むしりもそうですが、枯れたりしたい大変かも。
庭があるおえ値はとても憧れますが、お手入れのことを考えるとパスかもしれません。

[78: 匿名さん]

庭に関しては、普段どれだけ家にいるかによっても気持ちは変わってきそう。
家にいることが多くて、時間にゆとりがあるんだったら活用できそうだけど、
毎日忙しいだけだったら
普通にバルコニーの方が楽なんじゃないかと。
自分のライフスタイルによって選択していければいいのではないでしょうか。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
芝かリもだけど水やりも面倒。枯れ草に水があると蚊が湧くし。テラコッタとかタイル貼りにして鉢植え置くのが良いです。

[80: 匿名さん]

芝生をはった専用庭は憧れますが、やはり手入れは面倒そうですね。
芝生の手入れの年間カレンダーを見たところ、雑草の除草、刈込、水やり、施肥、エアレーション、目土とやる事が満載で果たして自分にできるか自信がなくなってしまいました。

[81: マンション検討中さん]

見学に行ったらキッチン天板が人造大理石って言われて、この価格でどうなんだと思ってしまいました。
他の室内設備とか少し不安になりました。
アウトポールで間取りとかは素敵なんですけど。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
室内の仕様なんてなんとでもなる。大事なのは個人ではなかなか変更し辛い共用部分の仕様ですね。

[83: 匿名さん]

キッチン天板が人造大理石は、よくある話だと思います。
キッチン大理石ってかなり高級ですよね？オーダーとか？

私も82さんと一緒で、他の部分も見るべきかなと思ったりしています。