レ・ジェイド西宮北口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド西宮北口についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/ohatacho32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154940

所在地：兵庫県西宮市大畑町63番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
　　　JR神戸線「西宮」駅徒歩17分
間取：2LDK+SR+WIC～3LDK+WIC
面積：71.57m2～117.55m2
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：株式会社D&D建築設計事務所
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条指定地域、第3種高度地区、地区計画（大畑地区）
駐車場：機械式駐車場：14台、平面式駐車場3台、敷地外駐車場3台
自転車置場：スライド式36台（内3人乗13台）、二段ラック式28台
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

竣工予定：　　2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年2月下旬
販売予定時期：2024年3月

バルコニー面積：7.44m2～16.00m2
サービスバルコニー面積：0.93m2～3.15m2
テラス面積：8.08m2～13.86m2
専用庭面積：4.99m2～8.99m2
敷地面積：1,555.93m2（建築確認対象敷地面積）
建築面積：929.54m2
延床面積：3,433.19m2（容積対象外面積709.2m2を含む）

邸風 TEI FU
西宮北口にレジデンスのあたらしい風

私たち日本エスコンがNISHIKITAの地に築くもの。
それは住宅という単なる空間、器ではありません。
高い品質と安全性はもちろん、街が積み重ねてきた文化の薫り
街が育んできた進化の風景
そして阪神間モダニズムの建築スタイルに敬意を払いながら、
次の世代に受け継がれていく邸宅を目指して築く作品です。

阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩8分の住宅街に誕生する
低層4階建て全32邸の「レ・ジェイド西宮北口」。
日本エスコンの邸宅建築の作風、美意識を「邸風」という言葉に込めて
新たなレジデンスを此処にご提案いたします。

- 阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅へ徒歩8分（約580m）
- 角住戸80㎡～90㎡台
- 最上階100㎡超

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

西宮北口の伊丹空港行きのバスが取りやめになるって話は本当なのでしょうか？
交通に便利と言われる西北ですが、新大阪駅へのアクセスもイマイチですし、さらに伊丹空港もとなると出張族にはやや考えさせられる話です。
久々の本来の西北物件というにふさわしい駅徒歩10分以内の物件なので大いに興味を持ったのですが、今後の西北住まいを考えるとはたしてどうなんだろうという疑問がもたげてくる。
そもそも人気エリアと耳にするのになぜ「路線廃止」？何か代替の便利な手段があったりするのですかね？？

[2: 西北住民]

>>1 マンコミュファンさん
西北から伊丹空港までのバスは時間が結構かかるので乗る人少ないからではないでしょうか。
私は西北徒歩圏ですが伊丹空港はいつも電車です。家族で行く時はタクシーです。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 西北住民さん
所要時間は電車もリムジンバスもそう変わらないのでは？経由地がなければもっと早いのでしょうけどねー。
金額はリムジンバスの方が高いですが、一度荷物を持って乗車すれば空港前まで送迎してくれる利便性を比較すると電車は乗り換え移動がかなり面倒ですし、1時間弱座席に座ることなく移動せざるを得ないケースもかなりの確率で遭遇する可能性があり（特に通勤時間の移動は手荷物が邪魔で気分が滅入ります。）、そうなるとバス利用にメリットをかなり感じます。
結局のところ手間がかかっても交通費の安さを選びたいってことなのでしょうかね。西北くらいになると多少高くても利便性にニーズがあると思ってました。

＞家族で行く時はタクシーです。
家族旅行では関空利用が多いので個人的には問題視はあまりしていませんが、もしタクシーを伊丹空港までとなると片道で6,000程度は必要になってきますね。

[4: 匿名さん]

>>1 マンコミュファンさん
阪急神戸線は大阪ー神戸間の移動がメインとなるが、阪神エリアには阪神もJRも同じように走ってて特段便利なわけでもないので西北という地名に固執するのは今やナンセンス。むしろ乗り継ぎを考えると後者の方が便利だろうし、各家庭の生活スタイルで便利だと思われる路線を選択すれば良いだろう。
大阪空港を頻繁に利用するならリムジンバス発着する甲子園エリアや空港のお膝元の伊丹も検討に入れてみるのも1つ。新大阪を頻繁に利用する人ならJR沿線の1択になるだろう。
物件探しでは凝り固まった先入観を捨てて、視野広く探すのが結果的に幸せになれる事が往々にして多い。

[5: 匿名さん]

いよいよ3月から販売開始。
広い間取りのプランが多そうなので、使いやすそうだなと思います。
西宮北口駅周辺はかなり人気の立地。価格が気になりますね。
そろそろ価格も出てくるでしょうか？

[6: 匿名さん]

そう広めですよね。
プラウド林田が成功したのでその方向ですか。
しかもこちらは西北徒歩圏内。
坪300超えでしょうか。
ガーデンズ近くのブリリアと合わせてまずは価格注目しています。

[7: 匿名さん]

プラン見ています。

つい、Iタイプを見てしまいます。
2LDK＋SR＋WICで、117.55㎡。洋室1は11畳、LDKは23.3畳。玄関横のSICが広いのはもちろん、驚いたのはLDKにもWICがあること。
ここまで広かったら収納しっかりできそうです。

予定販売価格（税込）未定

いくらになるんでしょうか。

[8: 通りがかりさん]

プラウドと徒歩時間が同等だが、なんとなくだけどこちらのほうが人気がでそうな立地かな　かなり強気な価格が予想されますが、わりとすぐ売れるのでは

[9: 匿名さん]

資料請求の項目から読み取った感じだと
70㎡で約7000万からっぽいですけどね。

[10: 匿名さん]

超駅近の物件が立ちそうな土地はみあたらないこと、昨今の物価高で相場崩れも期待できそうにないことから7000万ぐらいなら余裕で完売しそうですねえ。

[11: 評判気になるさん]

大畑町ってどうなの？地名からして畑でなんか微妙なんだけど。

[12: 匿名さん]

昭和町に関電のマンション計画もある？

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
南昭和町かな

[14: 匿名さん]

ここは盛り上がってないけどあまり人気ないの？

[15: マンコミュファンさん]

西北周辺で物色している人で特に急がない人はどちらかというとJR西宮駅前開発のタワマン計画が気になっているのではないですかね。少なくとも話題性はありますし。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンコミュファンさん

でもJR側ですよね。
正直今は微妙な感じしますが、タワマン出来るとやはりいろいろいまと変わるのか、、？学区は微妙ですけど。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 マンション検討中さん
最近はJRの利便性はもとより駅舎が新設されたり改修されて綺麗になったりで人気も阪急神戸線に迫る勢いですよ。
駅周辺の新築マンションも人気です。
JR西宮のタワマン計画も必然的に注目され、コチラの販売価格よりも数段高くなるのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

南昭和と大畑町とガーデンズ近くのブリリアと3つも駅徒歩10分以内ができるのか。
どれも戸数は多くないと思うけど、坪300～350くらいでしょうか。
JRタワーは400かな

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん

その四つだとやはりタワーが人気かな。西宮の方々は住み替えもあるのかな？
とはいっても夙川とか苦楽園からJR西宮に引っ越しは流石にないかな

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンコミュファンさん
夙川、苦楽園と西宮北口は雰囲気も住民層、地歴も随分異なるので移住する人は少ないでしょうね

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん

西北と夙川ってそんなに地歴、住民層違うもの？

[22: 匿名さん]

西宮北口は北西部の住宅街が広がったいわゆる西宮七園と呼ばれたエリアも今は土地が切り売りされ、集合住宅や戸建てがごちゃごちゃ建ち並んでその面影がほとんど感じられないです。　今はどちらかというと昔避けれれがちだった南側エリアの方がきれいに整備され華やかさがあり人気のような気がします。

苦楽園、甲陽園を始めとした街の雰囲気は全く違うのは周知の事実です。周りを行き交う人々もどことなく余裕のある感じの人が多く、そもそも周辺は坂が多かったりと最寄り駅へのアクセスもイマイチになるケースばかりか都心部への電車でのアクセス等にもやや不便さがあるものの、皆さんそもそもそんな事は話題にもしないような層も多いのではないかと思いますよ。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
では夙川から西宮タワマンにあえて行く人はいなさそうだね。

[24: 匿名さん]

芦屋もそうだけど最近は山側の人気(需要)は低くなっていると思います。利便性の方が重視されている。駅近、買い物(スーパー)、病院へのアクセス。
戸建てからマンションへのシフトと同調です。
なので芦屋でも阪急より山側よりは阪急とJRとの間、西宮でも阪急より北側なら夙川、西北の徒歩圏内。苦楽園や甲陽園のバスエリアは敬遠と思います。

[25: 匿名さん]

全国的にそういうかんじかも…。
やっぱり土地がフラットな方が移動しやすいし、何かと便利だったりするので
今は人気があるように思う。
昔々は高台の方が圧倒的にいい街っていうかんじだったのだろうけど
そういうところには駅を作りにくいですからね…。

[26: マンション検討中さん]

ここが盛り上がらないのはタワマン建設予定も関係してる？

[27: 匿名さん]

地図を見るとセブンイレブンが近いようですが、周りに商業施設が少ない静かな環境ですか？
駅まではそこそこ近いものの周りは民家やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街の一角なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ターミナル駅徒歩8分なので静かとまではいかないかな。前面道路はそれなりの交通量ですが騒音や排気が気になるほどでは無いと思います。(感じ方はそれぞれですが)
店舗は徒歩3分以内だとコンビニくらいかも。
スーパー以外は駅からのルートである程度あります。
駅8分なので10分あれば南東のガーデンズがあり全てそろいます。また北東のアクタにもいろいろあります。
私も近隣に住んでいますがあらゆる面でバランスのよいところです。

[29: 匿名さん]

続きです。
マイナス面はあまり無いですが、北西はスーパーが無いです。あと前面道路は阪急が踏切です。
1番の課題は価格が高いことだと思います(笑)
私は戸建ての多い北東、北西の方が線路南側より好きです。

[30: 名無しさん]

中学からは私立という前提の宣伝の仕方が上手いですね。

[31: 名無しさん]

>>30 名無しさん

そんな宣伝してる？

[32: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは有名大学が近くに集うエリアであり、お子さまの中学受験、合格後の通学、さらにその先の大学進学のこともお考えの子育て世代のみなさまには心強いロケーションと言えるでしょうとは書いてありますね。

[33: eマンションさん]

>>18 匿名さん

ここよりも駅近にシエリアができるみたいです。
4つめですね。

[34: 匿名さん]

近隣の私立に通っているご家庭にはここの立地はいいかもしれませんね。
賃貸で出せば、そういう方たちにニーズがあったりするのだろうか。
それとも、あまり関係ないのだろうか。
子どもの教育関係とかよりも、
買い物のしやすさとか通勤のしやすさの方が、ここの場合は注目されそうではあるが。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん

え？そーなの？

[36: 匿名さん]

34さんのレスを読んで思い出したんですけど
とても評判のいい公立中学校があって
遠くからも子供を入学させたいという親が
学区内に住所を持ちたちたくてマンションを買う
という話を聞いたことがありました。
なのでこちらの私立の学校に通いやすくするために
近くのマンションを買う人もいるかもと思います。
賃貸として考えると学生さんだけで住むには広すぎですけど。

[37: 販売関係者さん]

ここの前の通りは近くに踏み切りあっていつもそこそこ混んでいるし、敷地の広さ的に車寄せも期待できないから車関係は何かと不便しそう。
正直、西宮北口界隈の、もっと立地が良くて4～5000万円台の安かった時に買えた人たちが羨ましい。そんなこと言っても今必要になったんだから仕方のないことなんだが。

[38: 匿名さん]

すみません37ですが販売関係者ではありません、間違えました。

[39: 匿名さん]

詳しくないので教えてほしいんですが、マンションの買い時っていつなんでしょう？

不動産株、J-REITが安くなっていると聞きましたが、マンションの価格はどうなのかなと思って…

詳しくないからこそ、教えてもらえると嬉しいです。

もうちょっと待っていたら、安く買えたりしますか？

[40: 匿名さん]

３６さん、確かにそうかもしれませんね。
子育て中は、子供の環境を優先に選ぶというかご家庭は多いかと思います。
阪急も利用しやすい立地ですので、ここはありでしょうね。

[41: 匿名さん]

賃上げはもう戻ることないので、売れ残り以外で新築を安く買うのは無理でしょう
もし賃上げが戻るとすれば政策がぽしゃったということですので呑気にマンションを買っている場合ではないかな

[42: eマンションさん]

こちらの価格の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

西宮北口駅のこちら側の出口は20時以降になるとガールズバーの呼び込みが大阪よりもヒドイので一度見に行かれることをオススメします。

[44: 口コミ知りたいさん]

先ほど夕方のテレビでもそのガールズバー客引きの特集されてました　こちら側の出口なんですよね。規制かかるかもとか言ってたけどどうなのかな　夜ウロウロされたら子供によくないですよね　なんであんなにいるんだろ。

[45: 匿名さん]

マンションの買い時についての投稿を見ると、だいたい買いたい時が買う時という答えで落ち着くパターンが多いように思います。
気に入った立地に気に入ったマンションがみつかったら、その時に住む家が必要だとしたら、予算と照らし合わせて購入可能だったら買いかなという感じ？

価格の安さだけで考える人もそんなにいないでしょうし。安いと利便性がよくなかったりしますから。
こちらの場合は、周辺環境の現地チェックは必須のようですね。自分や家族の目で確認してOKなら問題ないというか。規制が始まれば、案外環境も改善されると思います。

[46: マンション検討中さん]

13日から予約制の事前相談会始まりますね。
私はまだ予約していませんけど。
おおよその価格はそこでわかります。
最低で平米100ちょっと、坪で340万くらいでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>36
公立小学校では多いですね。やはり学区で小学校は区切られてしまうので、
子供が入学する前にマンションや戸建てを購入して人気の学区の小学校へ行くというケースは結構あります。
中学校も同じです。
賃貸でもわざわざアドレスを買えるために引っ越すという方もいるし、人気の学校は学区外だと抽選になってしまうので、単身用のアパートを借りるという
世帯もあるくらいですよ

[48: マンション掲示板さん]

シエリア西宮北口より小学校区が良いから坪350~400でも売れそう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
ジオ夙川が安く思えてきた。完全にマヒ。慣れるしかないのだろうか。

[50: マンション検討中さん]

シエリア坪400超えです。
こことブリリアもそれほど違わないですよね。
小戸数とはいえ売れるんですかね。

[51: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
中古は売り手の個別事情（すぐ金が必要とか）が反映される可能性があるけど、
新築ってその時の相場通りでしか売り出されないわけで、
安いとか高いとか感覚でしかないですよね。
（晴海フラッグとかは特別で、割安だから抽選殺到なわけですが）

投資家ではないのであれば引っ越す必要ないのに
今が安い！って判断して購入する人っていないと思うんですよ。

なので買い時は各家庭によって異なるのでそういった情報なしだと
買いたいときに買えとしか言えないです。
今が安いかどうかって未来にならないとわからないので。
10年前も今が天井と言われていたんですよ。

[52: 匿名さん]

マンションの買い時ってずっとテーマとして挙げられていますよね。
今はかなり価格が高騰してしまいましたが、これからもっと上昇するのか、下降していくのかというのは予想は出来ますが、
実際はどうなるかわからないです。
一生の買い物ですし、迷う方はずっと迷うという話も聞きます。気に入ったマンションでこれだって決めたら自分の気持ちに頼るしかないですね。

[53: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
周辺駅は西北に近いから値上がりしてる、西北が値下がることはなさそう

[54: ご近所さん]

非公開抽選は怪しい。なぜ公開ではなく非公開なんだろう。。。倍率も嘘？？

[55: eマンションさん]

>>54 ご近所さん
価格出て申込受付してるの？

[56: 匿名さん]

公式ホームページを見ると予告分譲概要でも全てが未定となっていますが、どちらかで非公開抽選の情報が出ていますか？
これまでの日本エスコンの分譲マンションの抽選方式が全て非公開だったんですか？

[57: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行き、その際に第1次販売は5月25日で締め切ると言ってました。5月26日から2次販売受付開始するそうです。
多くの人に購入したいと言われているので2次販売では価格が上がるかもしれないと言われました、、なので25日までにローンの申請を通っておかないといけないと。
本当に価格が上がってしまうんですかね？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
それはないね、あの価格帯じゃ無理よ

[59: 通りがかりさん]

32戸のうち1次で20戸販売。
8000万円台から。
坪380万から。
すごいな。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 通りがかりさん
昭和町はもっと高いし、今後の新築が安くなる確率は低そうだし、西北で新築探してたなら買いでしょうね　
数年前の新築相場はいくらだったなんて過去を振り返っても仕方ないし

[61: マンション投資家]

>>60 口コミ知りたいさん
買う前に過去を振り返らないと云う考えなら
買った後も過去を振り返らないならいいね。
このスレは煽りが酷いので苦笑してしまうわ。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 通りがかりさん
初回から6割強の戸数を売ってしまう、、、売れる予測がたっているってことですよね。
坪380万から！？？なかなか人気がある様子ですね。
昨今は徒歩10分以上の物件ばかりだったので検討者はその反動で飛びついているのかもしれませんね。

[63: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
株主としては、どんどん高い値段で利益還元してもらいたいw

[64: 通りがかりさん]

2次7戸が6月販売と出てるだけで先着順は出ていない。ということは1次20戸は完売した？

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
1次は18戸完売だそうですよ
残った2戸は先着順だそうです

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
完売？なら２戸は何？

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

20戸中18戸は売れたという意味です
完売という言葉に引っかかったのかもしれませんが、話の流れを見たら理解できるでしょう
理解できましたか？？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
66みたいな揚げ足取りって本当にウザい。お子様レベルの思考発言はスルーで十分です。大人には発言の内容は十分に伝わっているから大丈夫ですよー（笑）

[69: 匿名さん]

キャンセルがありましたか？

「Design」のページができていて、興味深く読みました。エントランスなどはクランクインになっていて、プライベート感もありそうですね。
マンションって、近くの子などが共用スペースに入り込んでゲームしたりとかもするので、こういった仕様だとなかなか入りづらくていいのかも。

エントランスホールも素敵です。

[70: 匿名さん]

先着順は売れたのかしら、情報が載っていませんでした。かわりに第2期の案内あり。7戸販売のようです。
最上階プレミアム住戸も販売されるのかな。今週末にコーディネート相談会というのがあるみたいです。説明文を読むと、設計変更の締め切りが迫っているということ？このプランには専用駐車場？駐車場優先権？も付いてるみたいです。いくらなんでしょう・・・

[71: 匿名さん]

先着分の記載は確かにないので、売れたのかもしれませんね。
西宮北口が人気なのはわかりますが、
価格帯を見てびっくり。かなりの強気な販売価格。
駅から離れていて、この価格だと完売は時間かかるでしょうね。

[72: 通りがかりさん]

西北から8分は駅近ではないかと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

駅近周辺もだいぶ埋まってきたから、今後出るマンションよりは条件いいと思う

[74: 匿名さん]

いいなあ広くて。一番狭くても71.57m2。一番広くて117.55m2、しかも4LDKとかではなく3LDK。いずれも部屋が3室のタイプばかり。
これくらい広かったら駅からの距離が8分でも妥当かもと思えます。駅が近くなるほど土地も高くて価格がとんでもないことになるので。
個別防犯費（月額）165円てなんでしょ？こういうのって管理費に含まれたりしないのかしら。
第2期1次なのに、まだ公開されていない情報もいくつかあるのですね。

[75: 匿名さん]

ここは設備仕様のページが公式サイトに設けられていないんですね。
マンションの公式サイトにしては珍しいような気がする…
行ってからのお楽しみ、ということなんでしょうか。
予習をしていきたいなと思っていても、できないのか？
あとから疑問がわいて、何度も足を運ぶ形にするとかあるのかなぁ。

[76: 匿名さん]

1階の庭付きの物件、芝はりされているようです。
人工芝じゃなくて、普通の芝ということですよね？お手入れはきちんとしなくてはならないタイプということですよね？
雑草抜いて、長く伸びたら等しい長さに切りそろえてっていうイメージしかないのだけど
そういうもんでいいのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>人工芝じゃなくて、普通の芝ということですよね？お手入れはきちんとしなくてはならないタイプということですよね？

人工芝も、割とお手入れは大変とか聞いたことがありますが
普通の芝となると、こまめなお手入れは必要になると思います。
草むしりもそうですが、枯れたりしたい大変かも。
庭があるおえ値はとても憧れますが、お手入れのことを考えるとパスかもしれません。

[78: 匿名さん]

庭に関しては、普段どれだけ家にいるかによっても気持ちは変わってきそう。
家にいることが多くて、時間にゆとりがあるんだったら活用できそうだけど、
毎日忙しいだけだったら
普通にバルコニーの方が楽なんじゃないかと。
自分のライフスタイルによって選択していければいいのではないでしょうか。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
芝かリもだけど水やりも面倒。枯れ草に水があると蚊が湧くし。テラコッタとかタイル貼りにして鉢植え置くのが良いです。

[80: 匿名さん]

芝生をはった専用庭は憧れますが、やはり手入れは面倒そうですね。
芝生の手入れの年間カレンダーを見たところ、雑草の除草、刈込、水やり、施肥、エアレーション、目土とやる事が満載で果たして自分にできるか自信がなくなってしまいました。

[81: マンション検討中さん]

見学に行ったらキッチン天板が人造大理石って言われて、この価格でどうなんだと思ってしまいました。
他の室内設備とか少し不安になりました。
アウトポールで間取りとかは素敵なんですけど。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
室内の仕様なんてなんとでもなる。大事なのは個人ではなかなか変更し辛い共用部分の仕様ですね。

[83: 匿名さん]

キッチン天板が人造大理石は、よくある話だと思います。
キッチン大理石ってかなり高級ですよね？オーダーとか？

私も82さんと一緒で、他の部分も見るべきかなと思ったりしています。