ディアナコート学芸大学翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート学芸大学翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigakusuikei/inde...

所在地：東京都世田谷区野沢3丁目142-3,142-10（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：44.16m2～85.03m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：株式会社南條設計室
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：35戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第２種高度地区(最高高さ19m)
地目：宅地
駐車場：9台：平置駐車場（身障者用1台含む）
自転車置場：73台（スライド式46台、2段式15台、平置12台)
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：6.50m2～12.01m2
ルーフバルコニー面積：10.45m2～26.23m2
サービスバルコニー面積：1.76m2～2.09m2
テラス面積：9.05m2～29.66m2
建ぺい率：70％(角地+10％　指定建蔽率60％)
容積率：200%
敷地面積：実測面積：1,163.72m2 確認申請上面積：1,163.72m2
建築面積：727.62m2
延床面積：3,186.41m2(容積対象外面積859.30m2含む)

継がれる邸を、ここに。

POSITION
緑と静謐を纏う世田谷・野沢。
学芸大学エリアに広がる名だたる邸宅地のひとつ、世田谷・野沢三丁目。
そこに街の喧騒はなく、碑文谷公園や向かい合う公園の豊かな緑や潤いが、
暮らす街としてのやすらぎを一層深く演出しています。

AREA
奥深き学芸大学。
瀟洒なショップに、食通を唸らせる名店。駅周辺には賑わいのある商店街が広がる学芸大学。
“便利な街”だけでは語りきれない奥深さを秘めたこの街は、
感性豊かな大人たちを満たし、日々心地よさを実感させてくれます。

RESIDENCE
生涯添い遂げたいと思う邸宅。
街並みに調和しながら、ひと味違うエッセンスを宿す35邸。
独立性の高い設計や心地良さを充たすゆとりの住空間。
邸宅の本質を追求し、たどり着いたのはこの先もずっと、暮らしていきたいと思える住まいでした。

ACCESS
主要都市を謳歌する東横線。
最寄り駅となる東急東横線「学芸大学」駅から「渋谷」駅へ直通7分。
「恵比寿」駅や「虎ノ門ヒルズ」駅へも快適にアクセス。
都心へスマートにつながるこの環境が、日々の行動範囲を大きく広げます。

東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分

大切な人の未来に、暮らし心地を極めた邸宅を贈る。「ディアナコート学芸大学翠景」、全35邸。

- 3LDK中心・専有面積44㎡台～85㎡台
- 全区画平置き駐車場
- 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【ディアナコート学芸大学翠景】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/96864/

[51: 名無しさん]

ディアナコート東北沢リビオとか小石川播磨坂レジデンスとか掲示板荒れ気味ですけど、ここは平和ですね。注目度が低いのか、堅実に検討する方が多いのか。ちなみに私は購入を決めた者なので、みなさんの意見も色々見てみたいと思ってます笑

[52: 匿名さん]

>>掲示板荒れ気味
真剣に検討していると、マンションをたたくのはやめてほしいですよね…
掲示板に参加する人数や、検討度合いにもよるのかと思います。

51さん、入居が楽しみですね。

[53: eマンションさん]

こちらは売れ行き好調でモリモトも自由が丘やピアース等他の物件に注力しているようですね。なかなか中古物件も出てこないエリアなので、住み心地が良いのでしょうね。

[54: 匿名さん]

最近の分譲マンションってどこも床下暖房がついているものなのでしょうか？
設備として搭載されているのはとてもありがたいことではあるのですが
ふとメンテナンスなどのコストについて気になりました。

[55: マンション検討中さん]

一周まわって、いい物件説

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
あると思います。

[57: マンション検討中さん]

こちらの物件はちょっと盛り下がってしまったのかしら。

[58: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは良いですが、9台で足りるでしょうか。
機械式にしてもう少し台数があってもよかったかなと思います。
車離れとは言われてますが、どうでしょうかね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
機械式駐車場はランニングコストの面で不安がありますし、35戸に対して9台なら一般的に少なくはないかと思います。立地的には車が欲しいエリアなので、もう少し多いと良かったという点には同意です。

[60: マンション掲示板さん]

テレワークも、週2回くらいあるので、徒歩15分以内は許容範囲ですね。

[61: 買い替え検討中さん]

私も色々なエリアを探しましたが、
都内で、平置き駐車場あるマンションって全然ないですね。

[63: 匿名さん]

駐車場数は確かに若干物足りないところがありめすね。
ちなみにこういう駐車場は先着なのでしょうか？
であれば近くに丁度いい月極があればいいのですが。

[64: マンション検討中さん]

>57 マンション検討中さん
流石に価格が
まあ今はどこもそんな感じですし経済の状況見てるとイベント的な不況が来ない限り値上がる方向でしょうから辛いところですね

いっそこの辺の駅近中古買ってフルリフォームしたほうが満足度高いのではと思ってしまってます。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamax=8000&menmin=50&menmax...

[65: マンション掲示板さん]

自由が丘テラスは完売のようですが、こちらはなかなか厳しいようですね。やはり再開発の有無の差でしょうか。

[66: 買い替え検討中さん]

>>65 マンション掲示板さん
ここも完売は時間の問題かと。。

[67: マンション掲示板さん]

早く完売御礼が聞きたいですね。

[68: 匿名さん]

インターネット利用料が1,500円ほどとなっているので
一般的なネットの契約に比べるとかなり安いですね。
どれだけ速度があるのかが気になるところですが、
遅かったら別途契約するってなったら工事が必要になるんですよねきっと。

[69: 匿名さん]

光回線の口が部屋まで来ているんだったら、別の業者にするにしてもそこまで大きな工事は必要ないんじゃないかなぁと思います。
こういうマンション一括のプロバイダ、どうなんでしょうね…
今まで使っていたところから変更しないとならないし、面倒ではあるけれど
安く済んでストレスなく使えるんだったらよいかな？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
私もそういうマンションにインターネットが含まれているところを購入し引っ越しましたが
相談会の時に、自分の使いたいインターネット会社を利用していいかどうか聞いたところ、ダメとのことでした。
使いたければばれはしないとは思いますが...？（工事まで必要の場合はマンションの規定によるとは思います）

親戚は2019年ごろに新築マンションに引っ越しましたが、そちらも一括のインターネット業者でした。

引っ越して半年以上ですが、今のところは遅いと感じたことありません。
ストリーミングも含めて、いろんな家電もインターネットに接続しております。

影響があるかどうかはわかりませんが、
ルーターを買う時は少しいいものにはしました。

[71: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん
なかなか完売しませんね、戸数も少ないのに。

[72: 匿名さん]

竣工が来夏なので、戸数は少ないとかというよりは
期を区分化しているのでスローな売行きに見えるのかもしれませんね。
高級志向な物件だけに、希望しても・・というのがあるのかも。

[73: 匿名さん]

インターネットの会社は一括で管理されるので、自分の好きな回線は選択できないということですね。
前住んでいたマンションは別の会社の光の工事をしたいという要望があり、管理組合で話し合いをしましたが、
反対票が多く工事はされませんでした。工事等が必要な別の会社を選択するというのはなかなか難しいようですね。

[74: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
自由が丘のディアナコート2件とは明確に販売戦略を変えてるという事でしょうか。何故でしょうね、、、

[75: 名無しさん]

完売おめでとう

[76: マンコミュファンさん]

結局、完売。モリモト恐るべし。