プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[63: 匿名さん]

私はプラウドシティ赤羽の方にしました。
やっぱり、立地がぜんぜん違う。

[64: 物件比較中さん]

うちも志村坂上で申し込み予定です。
うちの場合は早くも倍率が重なったようで、
別の間取りにするか検討中です。

赤羽も魅力を感じましたが、子供がいるので、
環境を考えこちらにしました。

おそらく、価格的にも手が出ないでしょうし。。

[65: 匿名さん]

地盤も、赤羽東側よりこっちの方がよさそう？

赤羽のプラウドもさんざん煽っておいて、実は安かった、ってパターンになるのでは？

[66: 申込予定さん]

６５さん

多分それは無いと思います。

現地の案内所で個別の説明を聞いてきましたが、
３Ｌで５０００万以下ほとんど皆無とのことです。

イメージは板橋駅前のプラウド＋数百万だと思います。

地盤については、問題なさそうなこと言ってましたので、
安心しても大丈夫かと思います。

[67: 匿名]

申し込みの締め切りっていつですか？

[68: 申込予定さん]

まだハッキリとした日程は決まってないみたいですよ。
予定は28日の夜に抽選とか言ってたかな。

うちは１Fに決めました。要望書出しました。

[69: 申込予定さん]

うちは現状だと抽選なので、上のフロアに移るか検討中ですが、
セレクトはできた方が良いものでしょうか？

間取りは変更予定なしですが、迷ってます。。

ちなみに、４階までの色は何色なのでしょうか？

基本的なことですいません。

[70: 匿名]

全部洋室のタイプが多いので、畳の部屋がほしいうちは5階以上にしようかな、と思っています。
色はモデルルームの色です。白＋茶でしたっけ？見学行ったのなら、資料が入っていますよ。

[71: 匿名さん]

結構、倍率の高い部屋も出てきているみたいなので、状況確認してから検討した方がいいですよ。私も5階にしようと思ってます。

[72: 匿名さん]

3,800万から6,400万円までで販売となると手ごろな値段だと思いますね。

[73: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
営業の方がバスが便利だとおっしゃるのでちょいと国際興業のホームページで調べてみました。
たしかに周辺の各路線にバスが出ているので、すごく便利ですね。

【志村四小】現地目の前
JR赤羽駅　9分
志村坂上駅　数分

【小豆沢公園】現地から北へ500m程度
・赤01
東京メトロ平和台駅　18分
西武池袋線練馬駅　34分
・赤02
東武東上線成増駅　30分

【赤羽西六】現地から南東へ750m程度
・赤53
東武東上線ときわ台　19分

【志村坂上駅】現地から徒歩9分
・池20
池袋駅　21分

時間は5931bus.comで調べましたが、朝ラッシュ時はもっとかかるのかもしれません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
又、もし間違いがあったら教えてください。

[74: 匿名さん]

豊洲と比べてどこがいいのか？
さっぱり分からん！

[75: 物件比較中さん]

どうしても南側のマンションが気になってしまいます。
意外と住んでしまえば気にならないのでしょうか？
板橋なのにカーテンを開けられない生活っていうのは・・・

[76: 匿名]

豊洲！？笑止！

ときわ台駅、赤羽駅行きは17号を越えなければならないので、＋5分程度（もっと？）はみないといけないです。その他の道は比較的流れています。

池袋行きは混むと30分以上かかりますし、朝夕は
時間通りにはいかないですね〜。

[77: ７３です]

＞76さん
ありがとうございます。
やはり朝のバスは大分時間がかかりますよねえ。

＞75さん
うちもそれで悩み中です。南側のメゾンまでの距離は、一番離れているところで40m、一番近いところで10mくらいのようですが（たしか。違ってたら、すいません）、今私が住んでいるところは前のマンションまで20m程度（お互いLDKが向かい合ってる）で、最初はカーテンをしていましたが、今は慣れて昼間は開けっ放しですね。

とはいえ、ここは最悪、南東（倉庫みたいな工場みたいなところ）と南西（平○倉庫）にさらに何か建物が建ちそうな感じがしますし、あんまり気になるなら見送ったほうがいいかもしれませんよね。

[78: 匿名さん]

野村のマンションでこの値段は破格だと思いますよ。
造りや管理もしっかりしているし。
前にマンションがあるからこそ！(笑)


プラウドの３ＬＤＫが４０００万で買えるなんて、
すごいことですよ。
しかも１階の庭なしの部屋じゃなくてですよ。

[79: 匿名さん]

結局、ここの倍率はどんな感じなんでしょう？？実質は1倍？

[80: 匿名さん]

南のマンションへの距離は、一番遠い部屋（Cタイプの方）で39m、一番近い部屋（Kタイプの方）で19mとのことでしたよ。

[81: ご近所さん]

３ＬＤＫで４０００万円というのは、やはり立地が良くないということではないでしょうか？
駅からの距離、周辺を囲まれて眺望が開けない、特に後者は結構大きいのではないですか？
それはそうと、「プラウド」のブランドってそんなに凄いのですか？
施工会社とスペックの問題だと思うのですが？
それにしても、坂上のプラウドとエライ差ですね。

[82: 物件比較中さん]

志村城山は時期的に一番用地が高騰した時期だから、
高かったのは仕方ないでしょ。

設備もこっちがだいぶ良いし、眺望を考えても、
かなり割安だと思う。

しかも、場所はこっちの方がどう考えても良いでしょ！
赤羽へのバス便の良さはかなり大きいよ。

実際３丁目の大京や藤和の物件は大苦戦してるわけだし。。

あとは人気マンションかどうかは販売戸数を見ればわかるよ！

野村は１００戸前後の規模だと、人気だと６割超は１期で販売するし、
苦戦すれば、５割下回って販売するから分かりやすい。

さて、どっちに転ぶのやら・・・

[83: 匿名]

パサージュはリーマンショック後にプラウドが購入した土地なので、志村城山との金額の差が出たそうです。
プラウドは土地購入からマンション管理までグループ会社で行います。責任持って対応してくれるそうなので安心です。

[84: マンコミュファンさん]

野村のブランドが、そんなに良いとは思いません。
以前、野村で購入後の相談したら自分で不動産屋を探せと言われましたよ。

まあだからと言ってどこが一番良いとは、思いませんけど～
ちなみに野村の営業は、マンコミュチェックしているようなので、
有利な書き込みが多いかもしれませんね。
ご苦労様です。

とりあえず気に入ったマンションが、メジャー7に入っていれば一安心なのでは？

[85: 匿名]

でもやっぱりプラウドは人気ですよ。ここ最近のプラウドの売れ行きの早さにはビックリします。

城山の時は割と売れるのに時間かかってたけど。

[86: 匿名]

でもやっぱりプラウドは人気ですよ。ここ最近のプラウドの売れ行きの早さにはビックリします。

城山の時は割と売れるのに時間かかってたけど。

[87: 物件比較中さん]

この物件がかなり人気なのは認めますが、
野村のマンション全般が人気というのは疑問です。。

城山の販売の際には全般的に売れ行き悪かった時期だし、
ここが人気なのもたまたま立地が良いだけでしょ！

[88: 匿名さん]

明日から申し込み状況を貼りだすみたいですね。
どれぐらい「花」？が付いているのか興味ありますね！
抽選会は9月の中旬を予定しているみたいですよ。

[89: 匿名さん]

予定よりずい分登録日程遅らせるんですね。
客の為ではなく、
倍率上げてニュースになるのを狙っているようにしか見えないなぁ。

三丁目のベリスタ2物件は、ここより全然安いから
そっちに流れる人も出てくるだろうね。
ブランドより格安狙いの人ね。

[90: 賃貸住まいさん]

昨日の夕方行ったけど、8割がた花で埋まってた。
一期で全部売れちゃいそだね。

[91: 匿名さん]

もっと駅近でプラウド２か所出すらしいけどねえ

[92: 匿名さん]

駅に近いってことは、
プラウド2はここよりは少し高めになるのでしょうか？
もしくは、土地の価格は下落傾向なので
同じくらいの価格で出てくるのでしょうか？

野村はマンション造って売るのうまいね。
即効で売る分、営業費とか他社より少ないだろうから
その分を建物に還元してるのかな？

だらだら売っても利益があがるようなマンションよりは
造りはいいような気がする。

[93: 匿名]

そうなの？
でも、駅近にスーパーないからほぼ毎日スーパーに行く私は意味ないか

[94: 匿名さん]

パサージュ完売してから、もっと駅近の物件を発表するんじゃ？
駅近が完売してからまた更に駅近の物件を発表とかね。
うまいよ野村は。

[95: サラリーマン]

志村坂上は駅力ねえしなあ　赤羽に出れば便利と言われても、だったら赤羽物件買うよとなる
赤羽は低地なのがネック

[96: 検討中]

いってきましたがやはり凄い人気ですね。野村の駅近物件気になります。

[97: 匿名さん]

＞91さん
駅近２件とは志村坂上でですか？
予定地教えてもらえませんか！

[98: 匿名さん]

>97さん

志村坂上駅。
うち一件はとんでもなく駅近だ。

[99: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
共働きなので、パサージュは駅からの距離が気になっていました。
駅近物件の価格は上げてきますね、きっと。

[100: 購入検討中さん]

板橋区って子育てはどうですか？
平日の昼間に見に行った時は
街全体が閑散としててかなり高齢のお年寄り
がいなげやのベンチに３時間くらい座ってました。

赤ちゃん連れはあまり見なかったので
不安です。

[101: 周辺住民さん]

うちも赤ちゃん連れですが、
公園はたくさんあるので、遊び場所は多いですし、小児科の病院も多くあり、困ったことはありません。
駅の反対側ですが、イズミヤの中にアカチャン本舗もありますし、
車で来ている人もいるのかもしれませんが、休日は赤ちゃん連れで混んでいますよ。

保育園にいれることをお考えなら、区役所にも相談にいったことがありますが、
待機児童の多い板橋区はおすすめできないかもしれません。
もっともそう思っていたら、つい先日志村保育園の児童募集が行われていましたが。

[102: 匿名さん]

小豆沢ガーデン跡地のSCに赤ちゃん本舗が入るみたいですよ。
他にもユニクロやらビバホームやらが噂されています。

[103: 物件比較中さん]

うちも赤ちゃんいますが、買い物、公園、
毎週散策しましたが、新たな発見があります！
環境を重視の方にはおすすめですねー。
あと、先週末の午前中伺った際は、幼稚園児前後のお子様連れで溢れかえってましたよ！
もう１つの土地？も見ましたが、住環境が気になり、個人的にはパサージが好きです。

でも、うちは既に３倍なので、既に当たるきがしないです。。。

抽選はどのような方法で決めるのでしょうか？？

[104: 物件比較中さん]

>>101さん
私も最近区内の病院で出産しましたが、
聞いた話だと、板橋区よりも北区の方が
保育園は入りやすいとのことでした。
というか、板橋区だったら諦めたほうが
いいよ、くらいの感じみたいです。

[105: 購入検討中さん]

平日の午後に付近を歩きました。公園はありますが、人がいません。
ちいさい子供はお母さんとどこで遊んでいるのでしょうか？　メガシティではマンション内の広場で子供がうじゃうじゃ遊んでいました。

ということはこのへんは小さな子供とお母さんが集う公園がないということですか？？？

[106: 匿名]

最近の話ですかね？この炎天下ですから、単に昼間の人出が少ないのでは？近所の公園は普段はにぎやかですが、ここ数週間は閑散としてます

[107: 物件比較中さん]

流石にこの炎天下なので、今はどこも閑散としてますよ。。
６月頃は子連れもシニアも通りは賑やかでした。

[108: 購入検討中さん]

100で子育てについ聞いたものです。

色々と貴重な情報ありがとうございます。
閑散としたという印象が強すぎて
購入すら見送ろうかと思ったくらいです。

同じようなファミリー世帯が多いと聞いて安心しました。

保育園のの話が出たので朗報（？）ですが
いなげやで少しお話をしたママ情報ですが
マンション近くの保育園が
園拡大の工事をしていているそうです。

臨時で園児を募集するそうですよ。
って、入居時期の時に空いてるかは何ともえすが、、、

[109: 購入検討中さん]

１階の価格が下がりましたね。
他にもテラス付きの場所も。

１階か上層階か迷ってましたが・・・１階に決めました。
抽選になりそうだけど。

[110: 購入検討中さん]

下がったの？
egはいくらですか？

[111: 購入検討中さん]

価格が下がったというより、そもそも価格表が間違ってたということらしいけど、そんな説明信じられますかね？

[112: 申込予定さん]

そうなんですか・・・怪しいですね。
なんか理由ありそうですね。
日当たりとかで埋まらなかったとか。

下がったとはいえ、５０万くらいですが。