プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 購入検討中さん]

こちらの長期修繕計画ってどうなっていますか？
10年ごとに数十万の負担はありますか？

[352: 匿名さん]

100M位近いかもしれませんねぇ。　ただ狭く、暗い道を通りたくないなら同じくらい歩くかも・・・　個人的にはチビ間取り物件もあるようなら検討したいっす。　ちなみに東部の方が近いけど、いなげや使ってるし・・・

[353: 匿名]

344さんに教えて頂いた住所(小豆沢2丁目5番14･15･16)に行ってみたのですが、東武ストアの隣で、駐車場でした…。
マンションが建ちそうにもなかったので、記載間違いでしょうか？
どなたか正確な住所をご存知の方がいらしたら教えてください。

そもそも、前のスレをみると、志村坂上パサージュ以外に、２物件建築予定があるように読み取れるのですが、本当でしょうか？

[354: 入居予定さん]

35.775492,139.699986 じゃないですか

[355: 匿名さん]

地番と住居表示の違いかも知れませんね・・・　東京は違うほうが普通かも・・・

[356: 匿名さん]

344です

カッコ書きの通り、記載したのは地番であって住所じゃないですよ

[357: 匿名]

新しい、板たてませか？

[358: 匿名さん]

いや、別にいいんじゃない。
このままぼちぼち行きましょう。

[359: 匿名さん]

モデルルームに行くたびに、小さなお子さんのいる30代位のご夫婦が多くいらっしゃる印象を受けてましたが、重要事項説明会では落ち着いた感じの40代位のご夫婦も結構いらっしゃって、全体的に大人な雰囲気でとても緊張しました。参加した時間帯が、たまたまそういった方が多かっただけかな？素敵なマンションライフになるといいな♪

[360: 匿名]

よかったね。

[361: 匿名]

> 357さん、358さん

やっぱり新しい板立てたほうがよいのでは？
当選組同士の情報交換がしにくい空気を感じますが・・どうでしょう？

[362: 353です]

354さん
355さん
356さん

ありがとうございます。
地番と住所は違うのですね。。
不勉強ですみません。
今日再度行ってみて、場所がわかりました。
駅近いですね♪

でも志村坂上では、プラウド物件はこれで最後かな…(泣)

[363: 匿名]

私も新しい板をたてた方がいいと思います。

当選組も色々語りたいこともあると思いますし。
こちらの板には本当にお世話になりました。
小豆沢という土地もこの板で好きになることができ（単純ですが･･）
この物件に対する思いが強かっただけに落選は辛いですが
次の一歩を踏み出す時ですよね！


って、新しい板はどうやってたてるのでしょうか？

[364: 匿名]

本サイトは購入を検討している方の情報交換の場と思ってました。「当選しました」とかのコメントはあまり参考にならないですね〜
確かに喜びを分かち合うのは別のサイトにすべきと思いますよ

[365: 入居予定さん]

住民版を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92988/

[366: 匿名]

↑板じゃなくサイトを移動しろと？

[367: 買いたいけど買えない人]

東武ストア近くの場所（35.775492,139.699986　＞354さんありがとうございます！）はわかったのですが、もう1件の駅近の場所をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

[368: マンコミュファンさん]

言っていいのかな？

[369: 匿名さん]

35.777844, 139.696819 大京みたいです。

[370: 購入検討中さん]

教えてください！！

噂では志村三丁目と聞きました。

[371: 購入検討中さん]

あれ？

駅前って大京なんすか？

[372: 匿名さん]

大京は嫌だなあ。。。

[373: 申込予定さん]

今モデルルームがある土地には、何かできないんでしょうか。
南側の駐車場の土地もあわせるとある程度の広さはありそうです。

[374: 匿名さん]

>373さん

営業マンに聞いたところ、MRの場所は借り物だと言ってましたよ

[375: 申込予定さん]

>374さん

そうなんですか。
以前、別の業者の方にパサージュの場所とセットで売りに出ていたと聞いたのですが
借り物だとしばらくは何も無いですね。

[376: 住まいに詳しい人]

どこの莫迦が【住民版】とか重複スレを立てちゃったの？
住民板への移転申請を出しておいてね

[377: 匿名]

↑移転申請？

[378: 匿名]

2期を申し込む予定の方、いらっしゃいますか？
やはり4階が人気なんでしょうか…

[379: 匿名さん]

野村もここみたいな３ＬＤＫ３５９０万！みたいな三流ディベみたいな売りかたしているとプラウドブランドも失墜意しますよ。確かにエリアを踏まえてってこともわかるけど、であればプラウドを付けずにこのような売りかたをすべきかと。

[380: 匿名さん]

分ります。３LDKに対しての価格がプラウドとは思えないですね。
正直価格設定には驚きました。

２期申し込む予定ですが、既に２倍が多数で困っています。。。
高層にしても前がマンションですから、いざ階段で上れる高さにしようと思います。

[381: 匿名さん]

２期の申し込みをする予定ですが４階と８階
どちらが人気なのでしょうか。
ｆとｇで迷い中・・・

[382: 匿名]

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

[383: 匿名さん]

なんかプラウドは、ブランドでかなり乗ってるみたいですね？
中身が伴っているのか、ただのぼったくりなのか･･･、それが問題だ。

[384: 匿名]

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

[385: 匿名]

すいません。ダブっちゃった。
他のプラウドは知らないけど、志村坂上はあまり悪いこと聞かないですよね。

売り方は疑問だけど。

[386: 匿名さん]

ブランドにそんなに価値があるのか分かりませんが、
このマンションの仕様や場所および近隣のライバルと比較すると妥当な値付けなんじゃないの？

プラウド平和台が、この程度の価格であれば申し込んでましたがうまくいかないもんです。

[387: 匿名]

ブランドの名前だけではなく、MRでの接客とかマンション管理の面でも、なんか安心みたいなのはありますよね。

[388: 匿名]

都営三田線のラッシュはどんなものでしょうか？
少し調べた感じだと朝も夜も結構キツメのような感じですが･･･

[389: 匿名さん]

朝も夜もラッシュはそれなりに。
JRよりはマシかな。
ただ、地下鉄の為空気がこもり息苦しい時がある。

[390: 匿名]

ありがとうございます

[391: 匿名さん]

ここは駅から遠いね～。だからこの値段？ほとんど北区でしょ。北赤羽か赤羽駅利用ですよね。。。

[392: 匿名さん]

いやいや、確かに北区が隣ですが、駅は志村坂上の方が近いですよ。どこに行くかによるんじゃないですかね。。

[393: 匿名さん]

志村坂上が一番近いのでは。実際は徒歩１２－３分ぐらいででょうか？

[394: 匿名]

>323
志村坂上まではフラットな道なので、8〜9分ですよ。
確かに駅すぐ近くではありませんが、十分楽に歩ける距離です。歩道も整備されてます。
赤羽までの豊富なバスを含め、交通の便はよいですよ。

[395: 匿名]

フラットとはいえ、信号が多いからなぁ。
信号は、けっこうウザイ。

[396: 購入経験者さん]

既に議論されてますが野村不動産はとにかくニュースになるような事が好きです。
即日完売した！とのニュース良く聞きますが、だいたい野村が多いですね。
それだけ今、野村が人気あるということでしょう。

今回もわざと1期で70戸以上即日完売なるように
わざと良い部屋、悪い部屋を顕著にセールスし、最初に良い部屋を集中的に販売する。

で、売りにくい部屋は、すぱっと3期あたりから値引きして一挙に売りさばく。

販売固定費は、人件費、広告費などを考えれば大きいので、
ある意味、このやり方は賢いと思います。

さて、志村坂上に以前住んでいましたが（本蓮沼寄り）
大手町まで1本はかなり便利でした。大手町から東京まで歩いて10分もかかりません。

但し、正直言って、近所に飲食店が無いのが最大の欠点です。
週末、外食が多い我が家には致命的でした。（なので転売しました笑）
つけ麺で有名なラーメン屋くらいかな？

温泉施設（OK近く）は23区でも人気が高い箇所ありますが
ここからはちょっと遠いです。

電車は6時頃から既に混み始め、座っての通勤は厳しいですが
ＪＲほどではないので、通勤は多少楽でしょうか？

赤羽駅まではバス走っているので、楽ですね。
板橋駅での埼京線への乗り換えはまず乗れませんので、気の弱い方はお勧めできません。

都心からタクシーで5000～6000円程度だったかな？
板橋本町で下りて17号ルートです。

夏は大きな花火大会が近くであるので、お勧めです。

[397: 匿名]

はぁ、ここ欲しかったな

[398: 匿名]

野村不動産はこの周辺近くに、もう一つ土地を持っているみたいです。そのうち、またプラウド出来る可能性が有り。

[399: 匿名さん]

近隣のショッピングモール出来るんで、外食は問題ないと思う。
プラウドで値引きって嘘くさい。そんなに簡単に値引きはないよね？
値引きあっても、引渡しから半年在庫になっている部屋くらいじゃない？

[400: 匿名]

ほんとに、ここ欲しかった。
こんなに自分が欲しい部屋を手に入れるのが大変とは思わなかったな〜
客呼び込みすぎだよ。

坂上は値引きして、なんて言ってる人はつまみ出されるよ。

[401: 買い換え検討中]

皆さん、あまりご存知ないかと思いますが
隣の駅 本蓮沼近くにナショナルトレーニングセンターがあります。

東京オリンピックが仮に誘致成功していたら
このあたりもちょっとした再開発が進んでいたのでは、とちょっと残念に思っています。

この掲示板でも野村がこの界隈の別の土地を抑えているとの書き込みがありましたが
三井の板橋サンシティ規模？の野村の志村プロジェクトの噂は本当なんでしょうか？

あの自然に囲まれ、かつプラウドシティであれば共用施設が充実すると思うので
気になっております。駅からは多少遠くなると思いますが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

あと、私あまり詳しく有りませんが
プラウドマンションに住むと、他のプラウドシティの共用施設は使えるのでしょうか？
ジム等、一度利用してみたく考えている次第です。

[402: 匿名さん]

志村プロジェクトってどこですか？

[403: 匿名さん]

No.394 志村坂上まではフラットな道なので、8〜9分ですよ。


って、かなり早歩きでしょう。
あの距離だと普通10-12分では。

[404: 匿名さん]

ここはもともとプラウドでも価格が安い設定なんだから、値引きは皆無でしょう。

[405: 匿名さん]

実際に駅まで歩いて測ってみましたが、成人男性の私の足で8分30秒でした。

多少歩くのは早い方かもしれませんが、極力早足にならないように意識してのものです。

[406: 匿名]

もう完売しちゃいました？

[407: 匿名さん]

現在、第二期受付中です！

[408: 匿名]

志村坂上からギャラリーに行きましたがヒール履きでも10分掛からない位で着きました。
普段は子供がいるのでもっとかかりますが大人の足で10分前後ではないでしょうか。

[409: 匿名]

ここ本当に欲しかったです
もう1つの方もあんまり高くしないで欲しい

[410: 匿名さん]

明日は抽選日ですね
完売御礼！てとこでしょうか

[411: 匿名]

でしょうね

[412: 匿名]

志村坂上が抽選って、よっぽどマンション供給量が少ないって事ですね。
都営線沿線ですよ。。でも、将来的に東京メトロになればいいね。

[413: 匿名]

まぁここの一番の魅力は値段でしたから･･･

[414: 匿名]

そうそう。この価格でプラウドが！という価格設定が野村さんはうまい。
それに乗ってしまった私ですが良い物件だと思いますよ。
こんなに人気とは知りませんでしたが…
2期の倍率はどんな感じだったのでしょうか。
先日ギャラリーに行ったときにはすでに3倍の部屋もありましたが。

[415: 買いたいけど買えなかった人]

第二期の抽選会に出席しました。
一番人気のあった8階の部屋は10倍でした。

この様子だと近くにできる志村坂上Ⅱも人気でしょうね。

[416: 匿名さん]

この場所だけに、志村坂上Ⅱも人気は価格次第でしょう！

[417: 匿名さん]

物件自体はよかったけど、志村坂上自体の魅力を感じない。
何もなさすぎ。都営線も街も活気がなさすぎ。

[418: 匿名さん]

何もない所の方が子育てに良いと信じている方がいるからじゃないでしょうか？
でも子供は１０年もすれば中学・高校生になるわけで、学校までの通学路が限定されてしまいますよね。

[419: 匿名]

何もなくて目の前にマンションでもあの値段だから人気だったんでしょう
もう1つはどうなることやら

[420: 匿名]

三田線沿いにお勤めの人には割と便利だと思います。また、小豆沢を知らなかった者ですがいいところだと思いましたよ。
たしかにちょっと裏に行くと寂れた団地や坂がありますが、自分の生活行動範囲には影響しません。
気になるところは幼稚園、保育園含めた教育環境ですね。
志村4小はどんな雰囲気なんでしょうか。

[421: 匿名]

完売しましたか？

[422: 匿名さん]

あと４住戸くらい残ってるみたいですね。

[423: 匿名さん]

抽選会に参加しました。2期の住戸はすべて抽選だったので完売かと思っていたのですが、キャンセルが出たのでしょうか？

[424: 匿名]

完売かと思ってました

[425: 匿名さん]

いやいや、完売でしょう・・・
もしキャンセルがあったとしても、次点にまわってくるのでは？

[426: 落選組]

完全にでま情報でした。。。
人を不幸にする嘘は本当に良くないと思いますよ。


電話で確認しましたが、本日契約会で全９０戸契約済みだそうです。
先程、ＨＰも完売の表示に更新されてました。

[427: 匿名]

そうでしたか
もう1つに期待ですね

[428: 匿名さん]

もうひとつのディアージュ、なかなか良さそうですね。
眺望も駅からの近さも！

[429: 契約済みさん]

営業さん、お疲れ様です

[430: 匿名さん]

完売おめでとう！！！

[431: 匿名]

ここの人たちは先走りしちゃいましたね。
より駅チカに第２弾ですなんて。。

都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩5分
プラウド志村坂上ディアージュ
http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/

[432: 匿名さん]

笑！

外観はディアージュの方が良さそうですね・・・。

野村ってすごいな。。。
完売したとたん、近隣、駅近物件の発表をしちゃうんだから。。
しかも今回は閑静な住宅街の中・・・。
まぁ、バスはちょっと遠くなるけど。

90人中、数名は後悔する気にもなりますよね。。これじゃ。。

[433: 匿名]

まぁ値段しだいでしょう

[434: 匿名]

うちはパサージュ契約組ですが、
全然後悔はしないと思いますよ。
価格も駅からの距離も違いますし。

[435: 匿名さん]

駅徒歩5分って書いてますが、実際歩いたら7分くらいはかかりましたよ。パサージュのように駅まで直線じゃないですし。設備仕様も同じですし、価格差を考えたらパサージュ契約組も落胆はないんじゃないでしょうか。
平置き駐車場は魅力ですけどね。

[436: 匿名]

まぁまぁ抑えて抑えて

[437: 匿名さん]

パサージュの一期抽選時期にはディアージュの情報（坂上Ⅱとして）出てましたよね。
少なくとも二期を検討した人たちは営業さんから直接聞いているでしょう。

私は落選したのでディアージュに行きますが、やはりパサージュが良かった。。。
基本的に当選組みは坂上Ⅱ情報を承知の上で申し込んでいると思いますけど。

[438: 匿名さん]

まさに437さんのおっしゃる通りです。

ディアージュ付近は、最近こそマンションも増えましたが、やはり工場地帯という雰囲気は拭えません。
駅のA1出口までの歩道は、整備されてないのに交通量があって、ちょっと危ないと感じました。
日中の中山道の大渋滞を見てしまうと、駅チカよりも少し奥の方が若干空気がいいんじゃないか、とも思ってしまいました。

・・以上の観点から、私はパサージュを選びました。

[439: 匿名]

もういいよ

[440: 匿名]

もういいですよ

[441: 匿名]

↑なんで？

[442: 落選組]

本当にもういいんです。買い手市場だと思っていた私が馬鹿でした。

[443: 匿名さん]

>>442俺もおんなじだから。。。。

[444: 匿名さん]

>>442、443
同じく。
パサージュ当選したらよかったのになぁ。

[445: 買いたいけど買えなかった人]

パサージュのMRをそのままディアージュでも使うみたいですね。

近くの看板や広告も「プラウド志村坂上」となっているのでそのまま使えますし、
新しくMR作るよりもかなりのコスト削減ですね。

これも安さの一因ではないでしょうか。

[446: 匿名さん]

話は変わりますが、近くでどこかお勧めの
幼稚園ってありますか？

この辺りに土地勘がないので、
教えていただけると助かります

[447: 匿名]

城山幼稚園ですかね。サイゼリヤの奥のほうです。

[448: 匿名さん]

ちなみにここの８，９，１０階の３ＬＤＫっていくらぐらいだんたんでしょうか？

[449: 446]

＞447さん
情報ありがとうございます。
引越しまでに一度見学に行って
みたいと思います。