プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[306: 匿名]

当たれ〜当たれ〜

[307: 申込予定さん]

いよいよですね！
抽選会には行く予定なんですが、途中退出できないんですね。
当たった時はいいけど、外れたら早く帰りたいな～。
まずは当たることを祈るのみ☆

[308: マンコミュファンさん]

低層階は日照阻害されないんだっけ。距離がとれてるのかな

[309: 匿名]

いまさら！

[310: 匿名さん]

大丈夫。

住めば都。

[311: 匿名]

いま申し込みをしてきました。
今回販売されたすべての部屋に申し込みがあって、お花の色を見る限り、
2倍、3倍以上のお部屋が多かったです。

バスで赤羽駅に来てみましたが、10分で到着しました。

当たってください☆☆☆

[312: 申込予定さん]

あたれあたれ

[313: 匿名さん]

まだ連絡がない・・・

[314: 匿名さん]

何時連絡が来る？

[315: 匿名さん]

ウチは20時すぎに担当者から電話が来ました。

おかげさまで、無事当選しました！

[316: 匿名さん]

運よく当選しました！

抽選会に行ってきましたが、かなりの人出で立ち見でした。
初めての抽選会でしたが、抽選前の緊張感、抽選後の悲喜こもごも等、独特の雰囲気は精神的にきつかったです。

>314さん
連絡は場合によっては21時？を過ぎる可能性もあると、抽選会場で配布されたアンケートに書いてありました。

[317: 匿名さん]

＞315さん

おめでとうございます！
うちは外れたかな・・・

[318: 匿名さん]

315です。

＞317さん

ありがとうございます。
317さんも最後まであきらめないで！

[319: 匿名]

うちは残念、次点でした…

[320: 匿名]

うちも次点。すっかり住む気満々だったので、どうしよう。

[321: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます！








そして、さようなら・・・

[322: 匿名さん]

うちも当選しました！

かかってきた担当の方に聞いたところ、全体で150件近くの応募があったようで、池袋本町よりも高倍率の物件になったそうです。
その方いわく、これだけ高倍率だった物件は、10年近く自分が担当してきた物件の中で初めてとのことでしたよ。

[323: 匿名さん]

うちも当選しました。
抽選直前でピンクのバラになり、かなり諦めムードになってましたが…。

申し込みをしてからは毎日願掛けに行き、占いも見てもらいました。
今だから言える話ですが…(笑)

だけどこんなにたくさんの部屋が高倍率になるなんて、すごいことですよね。

[324: 匿名さん]

現時点で野村の営業力はＮＯ1と言っていいでしょう。　特にマーケティングがピカイチだと思いますね。　神楽坂の物件も高倍率でしたし。　当たった方おめでとさんでした。

[325: 入居予定さん]

うちも当選しました！
私が申込んだ部屋は、最後まで倍率が低いままだったので、良かったです。
実家に近いので、ホント助かりました。

[326: 匿名さん]

当選しましたが、落選された方のお気持ちを思うと、こういった公の場では素直に喜べません。わが家だって、一歩違えば悲しい夜を過ごしていたわけで…。325さんのように堂々と「入居予定」と名乗れるおおらかさが羨ましいです。落選された方は、第2期販売にまわられるのでしょうか…少しでも良い方向へ向かうよう、陰ながらお祈り申し上げます。

[327: 匿名]

参考までに教えてください。
このマンションの間取り(…というか、南向きにリビングがあるマンションは基本的に)は、ほとんどの部屋は北向の窓しかないお部屋になると思いますが、太陽光の入り具合や、湿気によるカビなどは問題ないのでしょうか？

[328: 匿名さん]

太陽光は入らないけど、高台だしカビや湿気の心配はないと思います。

南と北を少しずつ開けておくと、結構風が流れますよ。

[329: 匿名さん]

志村坂上に、もう一つプラウドが建つんですよね。
落選したので、そちらを狙います。

[330: 落選組]

うちも落選です。。

目の前で落選したショックで暫くは頭が真っ白でした。
食欲もなく、ぼーっとただただ無な感じです。。。


２期もやめ、エリアを変えて探そうと思いましたが、
やっと冷静になってきました。

周辺の他のマンションは抽選にならず購入できるかもしれませんが、
プラウドが気に入り、地味な小豆沢に住みたいです。

志村坂上のエリアや環境が気に入りましたので、妥協はやめます。
まずは２期を検討し、駄目だったらもう一つのプラウドを狙ってみます。

次からは過度に期待せず、臨みたいと思います。

ご当選の皆様、本当におめでとうございます。
心底羨ましいのが正直な気持ちですが、是非良いマンションにしてください。

落選組の皆様、恐らく同じ気持ちの方が多いと思いますが、
次は当選できるようお互い頑張りましょう！！

[331: 匿名]

うちも落選だったので…駅近のプラウドを狙うことになりました！

[332: 匿名係長]

落選しました。

MRオープンから申込み終了までが２ヶ月と長く、倍率があがるのは当たり前という感じもしますが、それが野村のやり方という事なのでしょうか。

結構ギリギリまで一倍だったのですが黄色の花に…
時間をかけてきただけに落ち込み具合も半端ないです。
まあ、抽選制となっているからには何も言えないんですけど。
愚痴っぽくなってスミマセン。

[333: 匿名さん]

326さんの言葉にかなり傷つきました。。。325です。
私だって今まで落選したり、家庭の事情で色々とあり、やっと３年かかって当選できたので、喜んだっていいですよね？？？
それを名指しで嫌味を言われて。。。そんな方と同じマンションに住むかと思うと、かなり辛いです。
326さんも当選されたことをここに発表していますよね。ただの偽善者にしか思えません。

[334: 匿名さん]

やっぱりからくりがあったんだろうな。

[335: 匿名さん]

334さん

どのような理由からからくりがあると思われましたか？

[336: 匿名さん]

>>333さん

325です。
落選してしまった方に気を使ったつもりが、当選された方を逆に気づつける形になってしまって、まことに申し訳ございませんでした。

今後は、文章に気をつけなら投稿をしたいともいます。

[337: 匿名]

333さんは326さんに指摘されて「入居予定さん」を名乗るのをやめたの？

納得行かないなら無理に匿名を名乗らなくてもいいんじゃない？
ガンガン喜びなよ♪

[338: 落選組さん]

当選したら喜びたいだろうし、落選組を気づかってくれるのを偽善とも思いません。

いまは何を聞いても何を言われても、ため息しか出ません…

[339: 匿名さん]

333です。
私こそ暴言をはいて申し訳ありませんでした。。。
やっと家が決まったことが嬉しくて、配慮に欠けていたと思います。

今日の説明会で言ってましたが、10月には次のプラウドの発表をするみたいでした。
板橋は、特に目立つような街ではありませんが、住むには良い街だと思います。

落選された皆様は、中々立ち直れないと思いますが、（私も落札経験者です）
どこかに縁があるお家が見つかると思います。
私は３年かかってしまいましたが、一番良い形に落ち着いたように思います。
でもその間に希望や条件などもかなり変わりました。
なので、色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。

[340: 匿名]

333の人の私情とかどうでもよくて。
その３年間の喜びとかはわざわざここで語らなくてもいんじゃないの?

[341: 匿名さん]

>色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。

って、精神的にも肉体的にも疲弊しているのに、これ以上頑張ることは今できないでしょ。
当選者の落選者への助言および配慮は、今は残念ながら上から目線にしかみえないですよ。

[342: 匿名さん]

すみません。。。余計なお世話でしたよね。

そうそう詳しく見てみましたが、次のプラウドは、かなり近くでした。
東武ストアの辺りでした。価格などはわかりませんが。

[343: 匿名さん]

> 342さん
実際に見に行かれたんでしょうか？

落選のショックで営業担当の方に
詳しく聞く余裕がありませんでした。。。

[344: 匿名さん]

>343さん
重要事項説明会の際に、近隣マンション事業計画の「お知らせ」が配布されました。
許認可手続き中とのことで事業内容は伏せられていますが、場所は小豆沢二丁目5番14・15・16（地番）、東武ストアの近くで間違いは無いようです。

ここよりも駅近ですね。。

[345: 匿名さん]

実際の現地を見たわけではないんですが、
住所が記載されているものを頂いたので、調べてみただけです。
東武ストアの辺りだと今回の物件とかなり近いですよね。

[346: マンコミュファンさん]

その東武ストア近くの物件よりもっと駅近いプロジェクトもあるけど、高く出すと思うよ

[347: 匿名さん]

> 344さん
情報ありがとうございました。
いい物件だといいですよね！

> 346
恐らく高くなるのは間違いないと思いますが、
それがどのくらいか気になるところです。。。

[348: 匿名さん]

>346さん

その駅近のプロジェクト、担当者から聞きました。
まだ公表はできないけど、問い合わせがあればお答えします、といって話してくれました。

確かに駅近だけど、駅までの道のりや使用する駅出口を考えると、私は志村坂上パサージュの方が好みですが・・そうか、高くなりそうなんだ。

[349: 匿名さん]

落選です・・・やはり１階はすごい倍率でした。

でも諦めません。あれ程の立地と人気ですから２期を狙います。

皆様は新しくできるプラウドに行くのですか？

東武ストア近くのちょっと暗めの通りで立地が悪いですよね。
人通りも少なそうですし、東武ストアもすごい近い訳ではないですし、
パサージュよりは価格下がりそうですが・・・

やはりいなげや目の前の明るさもありますし、私は４階狙ってみます。

[350: 匿名]

駅近なんだから、パサージュより高いんじゃないの？

うちは75平米は欲しいから、2期は申し込みしない。

[351: 購入検討中さん]

こちらの長期修繕計画ってどうなっていますか？
10年ごとに数十万の負担はありますか？

[352: 匿名さん]

100M位近いかもしれませんねぇ。　ただ狭く、暗い道を通りたくないなら同じくらい歩くかも・・・　個人的にはチビ間取り物件もあるようなら検討したいっす。　ちなみに東部の方が近いけど、いなげや使ってるし・・・

[353: 匿名]

344さんに教えて頂いた住所(小豆沢2丁目5番14･15･16)に行ってみたのですが、東武ストアの隣で、駐車場でした…。
マンションが建ちそうにもなかったので、記載間違いでしょうか？
どなたか正確な住所をご存知の方がいらしたら教えてください。

そもそも、前のスレをみると、志村坂上パサージュ以外に、２物件建築予定があるように読み取れるのですが、本当でしょうか？

[354: 入居予定さん]

35.775492,139.699986 じゃないですか

[355: 匿名さん]

地番と住居表示の違いかも知れませんね・・・　東京は違うほうが普通かも・・・

[356: 匿名さん]

344です

カッコ書きの通り、記載したのは地番であって住所じゃないですよ

[357: 匿名]

新しい、板たてませか？

[358: 匿名さん]

いや、別にいいんじゃない。
このままぼちぼち行きましょう。

[359: 匿名さん]

モデルルームに行くたびに、小さなお子さんのいる30代位のご夫婦が多くいらっしゃる印象を受けてましたが、重要事項説明会では落ち着いた感じの40代位のご夫婦も結構いらっしゃって、全体的に大人な雰囲気でとても緊張しました。参加した時間帯が、たまたまそういった方が多かっただけかな？素敵なマンションライフになるといいな♪

[360: 匿名]

よかったね。

[361: 匿名]

> 357さん、358さん

やっぱり新しい板立てたほうがよいのでは？
当選組同士の情報交換がしにくい空気を感じますが・・どうでしょう？

[362: 353です]

354さん
355さん
356さん

ありがとうございます。
地番と住所は違うのですね。。
不勉強ですみません。
今日再度行ってみて、場所がわかりました。
駅近いですね♪

でも志村坂上では、プラウド物件はこれで最後かな…(泣)

[363: 匿名]

私も新しい板をたてた方がいいと思います。

当選組も色々語りたいこともあると思いますし。
こちらの板には本当にお世話になりました。
小豆沢という土地もこの板で好きになることができ（単純ですが･･）
この物件に対する思いが強かっただけに落選は辛いですが
次の一歩を踏み出す時ですよね！


って、新しい板はどうやってたてるのでしょうか？

[364: 匿名]

本サイトは購入を検討している方の情報交換の場と思ってました。「当選しました」とかのコメントはあまり参考にならないですね〜
確かに喜びを分かち合うのは別のサイトにすべきと思いますよ

[365: 入居予定さん]

住民版を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92988/

[366: 匿名]

↑板じゃなくサイトを移動しろと？

[367: 買いたいけど買えない人]

東武ストア近くの場所（35.775492,139.699986　＞354さんありがとうございます！）はわかったのですが、もう1件の駅近の場所をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

[368: マンコミュファンさん]

言っていいのかな？

[369: 匿名さん]

35.777844, 139.696819 大京みたいです。

[370: 購入検討中さん]

教えてください！！

噂では志村三丁目と聞きました。

[371: 購入検討中さん]

あれ？

駅前って大京なんすか？

[372: 匿名さん]

大京は嫌だなあ。。。

[373: 申込予定さん]

今モデルルームがある土地には、何かできないんでしょうか。
南側の駐車場の土地もあわせるとある程度の広さはありそうです。

[374: 匿名さん]

>373さん

営業マンに聞いたところ、MRの場所は借り物だと言ってましたよ

[375: 申込予定さん]

>374さん

そうなんですか。
以前、別の業者の方にパサージュの場所とセットで売りに出ていたと聞いたのですが
借り物だとしばらくは何も無いですね。

[376: 住まいに詳しい人]

どこの莫迦が【住民版】とか重複スレを立てちゃったの？
住民板への移転申請を出しておいてね

[377: 匿名]

↑移転申請？

[378: 匿名]

2期を申し込む予定の方、いらっしゃいますか？
やはり4階が人気なんでしょうか…

[379: 匿名さん]

野村もここみたいな３ＬＤＫ３５９０万！みたいな三流ディベみたいな売りかたしているとプラウドブランドも失墜意しますよ。確かにエリアを踏まえてってこともわかるけど、であればプラウドを付けずにこのような売りかたをすべきかと。

[380: 匿名さん]

分ります。３LDKに対しての価格がプラウドとは思えないですね。
正直価格設定には驚きました。

２期申し込む予定ですが、既に２倍が多数で困っています。。。
高層にしても前がマンションですから、いざ階段で上れる高さにしようと思います。

[381: 匿名さん]

２期の申し込みをする予定ですが４階と８階
どちらが人気なのでしょうか。
ｆとｇで迷い中・・・

[382: 匿名]

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

[383: 匿名さん]

なんかプラウドは、ブランドでかなり乗ってるみたいですね？
中身が伴っているのか、ただのぼったくりなのか･･･、それが問題だ。

[384: 匿名]

もう、４階も８階も大変な倍率になるのではないでしょうか。
当たるのって奇跡に近いですよね〜。

[385: 匿名]

すいません。ダブっちゃった。
他のプラウドは知らないけど、志村坂上はあまり悪いこと聞かないですよね。

売り方は疑問だけど。

[386: 匿名さん]

ブランドにそんなに価値があるのか分かりませんが、
このマンションの仕様や場所および近隣のライバルと比較すると妥当な値付けなんじゃないの？

プラウド平和台が、この程度の価格であれば申し込んでましたがうまくいかないもんです。

[387: 匿名]

ブランドの名前だけではなく、MRでの接客とかマンション管理の面でも、なんか安心みたいなのはありますよね。

[388: 匿名]

都営三田線のラッシュはどんなものでしょうか？
少し調べた感じだと朝も夜も結構キツメのような感じですが･･･

[389: 匿名さん]

朝も夜もラッシュはそれなりに。
JRよりはマシかな。
ただ、地下鉄の為空気がこもり息苦しい時がある。

[390: 匿名]

ありがとうございます

[391: 匿名さん]

ここは駅から遠いね～。だからこの値段？ほとんど北区でしょ。北赤羽か赤羽駅利用ですよね。。。

[392: 匿名さん]

いやいや、確かに北区が隣ですが、駅は志村坂上の方が近いですよ。どこに行くかによるんじゃないですかね。。

[393: 匿名さん]

志村坂上が一番近いのでは。実際は徒歩１２－３分ぐらいででょうか？

[394: 匿名]

>323
志村坂上まではフラットな道なので、8〜9分ですよ。
確かに駅すぐ近くではありませんが、十分楽に歩ける距離です。歩道も整備されてます。
赤羽までの豊富なバスを含め、交通の便はよいですよ。

[395: 匿名]

フラットとはいえ、信号が多いからなぁ。
信号は、けっこうウザイ。

[396: 購入経験者さん]

既に議論されてますが野村不動産はとにかくニュースになるような事が好きです。
即日完売した！とのニュース良く聞きますが、だいたい野村が多いですね。
それだけ今、野村が人気あるということでしょう。

今回もわざと1期で70戸以上即日完売なるように
わざと良い部屋、悪い部屋を顕著にセールスし、最初に良い部屋を集中的に販売する。

で、売りにくい部屋は、すぱっと3期あたりから値引きして一挙に売りさばく。

販売固定費は、人件費、広告費などを考えれば大きいので、
ある意味、このやり方は賢いと思います。

さて、志村坂上に以前住んでいましたが（本蓮沼寄り）
大手町まで1本はかなり便利でした。大手町から東京まで歩いて10分もかかりません。

但し、正直言って、近所に飲食店が無いのが最大の欠点です。
週末、外食が多い我が家には致命的でした。（なので転売しました笑）
つけ麺で有名なラーメン屋くらいかな？

温泉施設（OK近く）は23区でも人気が高い箇所ありますが
ここからはちょっと遠いです。

電車は6時頃から既に混み始め、座っての通勤は厳しいですが
ＪＲほどではないので、通勤は多少楽でしょうか？

赤羽駅まではバス走っているので、楽ですね。
板橋駅での埼京線への乗り換えはまず乗れませんので、気の弱い方はお勧めできません。

都心からタクシーで5000～6000円程度だったかな？
板橋本町で下りて17号ルートです。

夏は大きな花火大会が近くであるので、お勧めです。

[397: 匿名]

はぁ、ここ欲しかったな

[398: 匿名]

野村不動産はこの周辺近くに、もう一つ土地を持っているみたいです。そのうち、またプラウド出来る可能性が有り。

[399: 匿名さん]

近隣のショッピングモール出来るんで、外食は問題ないと思う。
プラウドで値引きって嘘くさい。そんなに簡単に値引きはないよね？
値引きあっても、引渡しから半年在庫になっている部屋くらいじゃない？

[400: 匿名]

ほんとに、ここ欲しかった。
こんなに自分が欲しい部屋を手に入れるのが大変とは思わなかったな〜
客呼び込みすぎだよ。

坂上は値引きして、なんて言ってる人はつまみ出されるよ。

[401: 買い換え検討中]

皆さん、あまりご存知ないかと思いますが
隣の駅 本蓮沼近くにナショナルトレーニングセンターがあります。

東京オリンピックが仮に誘致成功していたら
このあたりもちょっとした再開発が進んでいたのでは、とちょっと残念に思っています。

この掲示板でも野村がこの界隈の別の土地を抑えているとの書き込みがありましたが
三井の板橋サンシティ規模？の野村の志村プロジェクトの噂は本当なんでしょうか？

あの自然に囲まれ、かつプラウドシティであれば共用施設が充実すると思うので
気になっております。駅からは多少遠くなると思いますが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

あと、私あまり詳しく有りませんが
プラウドマンションに住むと、他のプラウドシティの共用施設は使えるのでしょうか？
ジム等、一度利用してみたく考えている次第です。

[402: 匿名さん]

志村プロジェクトってどこですか？

[403: 匿名さん]

No.394 志村坂上まではフラットな道なので、8〜9分ですよ。


って、かなり早歩きでしょう。
あの距離だと普通10-12分では。

[404: 匿名さん]

ここはもともとプラウドでも価格が安い設定なんだから、値引きは皆無でしょう。

[405: 匿名さん]

実際に駅まで歩いて測ってみましたが、成人男性の私の足で8分30秒でした。

多少歩くのは早い方かもしれませんが、極力早足にならないように意識してのものです。