プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[266: 匿名さん]

願掛けですよね。　　強い意志が運を開くこともあります。　当たるとよいですね。

[267: 匿名さん]

見習わねば…(苦笑)

当たるとよいですね。

[268: 入居予定さん]

そうです・・・気持ちが大事ですね。

ワクワク・ドキドキ。

[269: 入居予定さん]

ワクワク・ドキドキ。

[270: 匿名さん]

小学生の子供がいて、スイミングや塾に通わせたいと思っているのですが、
この辺だとどこが近いですか？

検索したところによると、
スイミングは赤羽駅から徒歩10分のところにスイミングスクールがあるようですが、
皆さんそこまで通っているのでしょうか？

進学塾だとどこになりますか？

[271: 物件比較中さん]

気になるのですがここのマンション購入希望者の平均年収はどのぐらいかわかるかたいますか？
あまりにも生活レベルに差があるのもいやなので・・・・。

[272: 匿名]

マンションなんて年収に差が出るのは当たり前。
低層階と高層階の販売価格が違うよ。

[273: 物件比較中さん]

そうですよね。ありがとうございました☆

[274: 匿名さん]

>>270
この辺りで学習塾が密集しているのも赤羽駅前じゃない？
大手進学塾がたくさんあって、選び放題です。

[275: 匿名さん]

274さん、ありがとうございました。

[276: 匿名]

赤羽までは自転車でも行ける距離でしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276
距離だけで言えば近いですが（２キロくらい？）、アップダウンがあります。
小豆沢→赤羽は坂を下りていく感じです。
（例）小豆沢→桐ヶ丘中学校前→赤羽桜並木通りを渡って赤羽台公園前→八幡神社右折→赤羽駅西口
※一部「赤羽緑道公園」と平行していますが、緑道公園は自転車通行禁止なので気を付けてください。

[278: 購入検討中さん]

当初から購入を検討していた方は11日・12日で申込済（倍率も事前の情報で想定済）だと思いますが、怖いのはフラッときて申し込む人が18日・19日に現れることですね。これ以上、倍率があがるときついなぁ。

[279: ご近所さん]

購入検討はしていませんが、近所なのでこちらの掲示板を興味深く拝見しております。
私もかつて、他のエリアで家探ししてましたが、結局この近所に住んでいます。子育て世代には非常に生活しやすいと思いますし、そういう方がたくさん住んでいる町でもあります。
大きい病院も小さい病院も近くにあり、スーパー、ドラッグストア、クリーニング屋等、私にとってすぐ近くにあってほしいものが近くにあり、子供を進学塾や習い事に通わせるにも赤羽へのアクセスも良いし、通勤・通学にはＪＲも三田線も使えるし、大きな公園は近隣にいっぱいあるし、埼玉方面のショッピングセンターにも車で近いし、もうすぐ近くにも新しいショッピングセンターが出来るし、この辺りは道が渋滞するというストレスもあまりないし、バスの便は良いし、とにかくとても気に入って生活しています。
幼稚園はたくさん選択肢がありますし、志村四小・二中は、板橋区の中では良い学区のようです。
不審者とかホームレスとか、そんな書き込みもありましたが、どこに住んでもあり得る範疇だと思います。私はすごく平和で暮らしやすく子育てしやすい町だと思います。

[280: 購入検討中さん]

ご近所にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
この辺ですと、子供たちはどこの公園で遊んでいるのでしょうか？
以前小豆沢公園に行ったときには、閑散としていて（浮浪者の方もいましたし）、
子供たちが遊んでいる公園は別にあるのかなぁ・・と思いまして。

小学生は校庭開放とかでしょうか？

[281: 匿名さん]

校庭開放とか、児童館かな。

[282: ご近所さん]

＞２８０さん

２７９です。たしかに小豆沢公園では遊ばないかな。遊具とかあまりないですしね。
すぐ隣の北区の袋町公園とかきれいですし、環八沿いにあるカラフルな滑り台のある公園（名前忘れました…）、
ちょっと自転車で足を延ばせば赤羽自然観察公園（広い芝生がありきれいな公園）、緑道公園（アスレチックがある）、浮間公園、他にもいろいろとあると思います。いずれも雰囲気が悪い公園では決してありません。
児童館もあります。
荒川河川敷に行って遊ぶこともできます。
あとプラウドの裏の方にも小さい公園があって、お子さんがたくさん遊んでるのを見かけます。
小豆沢公園はグランドがあって、そこでは少年野球とかサッカー教室とかは盛んにやってるみたいですよ。

[283: 匿名]

質問者ではありませんが、小さな子供をもつ親です。
公園情報ありがとうございます。
役立ちました。

赤羽への移動も含めて自転車は購入したいと思います。


･･･当選すれば、、の
話ですが(笑)

[284: 匿名さん]

ここは、倍率がたくさんついているので、
当選の際にはちょっとした優越感ですね。

･･･当選すれば、、の
話ですが(笑)

[285: 匿名さん]

購入希望者は子持ち世帯と子なし世帯と半々ぐらいと聞いてたけど、子持ち世帯の方が多そうですね。(こういうサイトを利用するのが子持ち世帯に多いのか？)

賑やかになりそうですね(^^)

[286: 申込予定さん]

申し込みをしてから不安になってしまいましたが。。。
ベランダ側にある小さい公園の木の高さが分かる方いますか？？？
それとどの辺りまで、目の前が公園なんでしょうか？？？Ｅぐらいだったような気はしているんですが。
良く行く地域だったので、周りの様子をちゃんと確認しませんでした。
どなたか知っている方がいたら教えて下さい！

[287: 購入検討中さん]

昨日、公園の件で質問した者です。
282さん、詳しい情報をありがとうございまいした。
色々な公園があるのですね。

[288: 購入検討中さん]

>>286さん
公園（というか駐輪場）は、C、Dの前です。
Eにはかかっていないと思います。
木も、2Fにかかるかかからないかぐらいの
低いものでした。

ところで、あそこって向かいのマンションの
公開空地ではないのでしょうか？
駐輪場として占有ってありなんでしょうかね？

[289: 匿名]

>288さん
あそこは公開ではなく、
私有地扱いの様だと
営業マンが言ってました。
それでもあの自転車は
ちょっとイマイチですよね。

[290: 匿名さん]

１２日に建物の構造説明会があったようですが、
参加された方っていらっしゃいますでしょうか？

１１日に登録の申し込みに行ったところ、昨晩
急遽決まったのですがと言われ、参加するか
尋ねられました。

明らかにあり得ないスケジュールで、できれば
参加して欲しくないという雰囲気が感じ取れたので、
何か都合の悪いような話があったのではないかと
今更ですが気になりました。。

単に説明会ができる場所が狭いため、希望者がたくさん
いると受け入れられないからかなとも思いましたが、
どなたか参加された方がいらっしゃいましたら
情報提供いただけますと幸いです。

[291: 匿名さん]

>290さん

私も11日の申し込み時に聞かされました。
ほんと、あり得ないスケジュール…。

今回「は」急に決まったので、と言っていたので、後日再度説明会があるのだろうと思っていたのですが…少々不安になりました。

どんな説明会だったのか、気になりますね。

[292: 匿名]

>290さん
構造説明会の内容は大したことありませんでした。
クオリティブックに書いてあることです。
それを技術系の人が軽く解説するだけでした。

[293: 申込予定さん]

ありがとうございます。
Ｅの前までは、かかってこないんですね。
木も低いものでよかったです。

公園だと思っていましたが、前のマンションの方の駐輪場になっているんですね。。。
公園じゃないのは、残念です。

[294: 匿名さん]

５階以上でお申し込みをされた皆さんは、やはりガス→IH　のご予定ですか？
金額的にやはり４階が魅力ですが、建設オプションは無理なので、IHの配線工事さえできないと言われ
階数をまだ迷っているところです・・・。
将来的に転売・転貸を考えるとIHの方が有利なのかも・・・と考えたり。
そこで、購入後、別業者にIH工事をお願いすることは構造・配線上無理なのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示頂けると幸いです。
ちなみに、登録申し込みは最終日にする予定でおります。

[295: 購入検討中さん]

↑まず、IHの有無は売却価格にほとんど影響ないです。IHが嫌いな方もいらっしゃいますし。私は価格の魅力を優先し（IHはたかだか数十万円の世界ですから）て、４階以下にしましたよ。抽選の運・不運も、神様の思し召しでしょうから、、。

[296: 匿名さん]

295さん>
そうなんですか。では、4階以下も検討してみたいと思います。ありがとうございました。

[297: 申込予定さん]

確かにＩＨは魅力的ですよね。
私も階数では、とっても悩みました。
もちろん下に行けばいくほど価格は安くなりますが、
５階以下では、出来ないことも多いし。。。
なのでオプションで、どうしてもしたいことがなければ４階以下でもいいんじゃないでしょうか。
結局４階以下を選んで、後で工事、工事となったら、逆に高くなりそうなので、
良く考えて申込んで下さいね。

[298: 294]

297さん＞
貴重なご意見ありがとうございました。
本当に悩ましいところなんです。。。
ぎりぎりまでゆっくり考えてみたいと思います。

[299: 匿名さん]

>292さん

ありがとうございました。

たいした話ではなかったんですね。
行かなくてよかったです。。

そういえば以前、外部の人を呼んでの
ローンの返済方法か何かの説明会に行って、
あまりの酷い説明に行かなきゃよかった
と思ったことがありました（笑）

[300: 匿名]

抽選日の日程教えてください。

見に行こうかな。

[301: 匿名]

↑知らないの？
HPにも載ってるけど？

[302: 匿名]

ほんとだ。
失礼！！

[303: 匿名さん]

抽選会に入場する際、名前を聞かれるので、
登録申し込みをしていない人は、入れないのではないでしょうか？？

ちなみに私は、プラウドの抽選に一度落ちていますが、
その際、抽選会に来ている人は、ほぼみなさん落選されていました。
偶然なのか、そうではないのかわかりませんが。。。

おもしろいもので、落選すると男性はすぐ会場から立ち去り、
奥様はおろおろするというご夫婦が多かったです。

[304: 購入検討中さん]

では、抽選に行かない方が良いのでしょうか。

抽選会は途中退出がNGだとか・・・

困りますね。

[305: 購入検討中]

いよいよ抽選の日です…
どうか当選しますようにと祈るばかりです。

[306: 匿名]

当たれ〜当たれ〜

[307: 申込予定さん]

いよいよですね！
抽選会には行く予定なんですが、途中退出できないんですね。
当たった時はいいけど、外れたら早く帰りたいな～。
まずは当たることを祈るのみ☆

[308: マンコミュファンさん]

低層階は日照阻害されないんだっけ。距離がとれてるのかな

[309: 匿名]

いまさら！

[310: 匿名さん]

大丈夫。

住めば都。

[311: 匿名]

いま申し込みをしてきました。
今回販売されたすべての部屋に申し込みがあって、お花の色を見る限り、
2倍、3倍以上のお部屋が多かったです。

バスで赤羽駅に来てみましたが、10分で到着しました。

当たってください☆☆☆

[312: 申込予定さん]

あたれあたれ

[313: 匿名さん]

まだ連絡がない・・・

[314: 匿名さん]

何時連絡が来る？

[315: 匿名さん]

ウチは20時すぎに担当者から電話が来ました。

おかげさまで、無事当選しました！

[316: 匿名さん]

運よく当選しました！

抽選会に行ってきましたが、かなりの人出で立ち見でした。
初めての抽選会でしたが、抽選前の緊張感、抽選後の悲喜こもごも等、独特の雰囲気は精神的にきつかったです。

>314さん
連絡は場合によっては21時？を過ぎる可能性もあると、抽選会場で配布されたアンケートに書いてありました。

[317: 匿名さん]

＞315さん

おめでとうございます！
うちは外れたかな・・・

[318: 匿名さん]

315です。

＞317さん

ありがとうございます。
317さんも最後まであきらめないで！

[319: 匿名]

うちは残念、次点でした…

[320: 匿名]

うちも次点。すっかり住む気満々だったので、どうしよう。

[321: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます！








そして、さようなら・・・

[322: 匿名さん]

うちも当選しました！

かかってきた担当の方に聞いたところ、全体で150件近くの応募があったようで、池袋本町よりも高倍率の物件になったそうです。
その方いわく、これだけ高倍率だった物件は、10年近く自分が担当してきた物件の中で初めてとのことでしたよ。

[323: 匿名さん]

うちも当選しました。
抽選直前でピンクのバラになり、かなり諦めムードになってましたが…。

申し込みをしてからは毎日願掛けに行き、占いも見てもらいました。
今だから言える話ですが…(笑)

だけどこんなにたくさんの部屋が高倍率になるなんて、すごいことですよね。

[324: 匿名さん]

現時点で野村の営業力はＮＯ1と言っていいでしょう。　特にマーケティングがピカイチだと思いますね。　神楽坂の物件も高倍率でしたし。　当たった方おめでとさんでした。

[325: 入居予定さん]

うちも当選しました！
私が申込んだ部屋は、最後まで倍率が低いままだったので、良かったです。
実家に近いので、ホント助かりました。

[326: 匿名さん]

当選しましたが、落選された方のお気持ちを思うと、こういった公の場では素直に喜べません。わが家だって、一歩違えば悲しい夜を過ごしていたわけで…。325さんのように堂々と「入居予定」と名乗れるおおらかさが羨ましいです。落選された方は、第2期販売にまわられるのでしょうか…少しでも良い方向へ向かうよう、陰ながらお祈り申し上げます。

[327: 匿名]

参考までに教えてください。
このマンションの間取り(…というか、南向きにリビングがあるマンションは基本的に)は、ほとんどの部屋は北向の窓しかないお部屋になると思いますが、太陽光の入り具合や、湿気によるカビなどは問題ないのでしょうか？

[328: 匿名さん]

太陽光は入らないけど、高台だしカビや湿気の心配はないと思います。

南と北を少しずつ開けておくと、結構風が流れますよ。

[329: 匿名さん]

志村坂上に、もう一つプラウドが建つんですよね。
落選したので、そちらを狙います。

[330: 落選組]

うちも落選です。。

目の前で落選したショックで暫くは頭が真っ白でした。
食欲もなく、ぼーっとただただ無な感じです。。。


２期もやめ、エリアを変えて探そうと思いましたが、
やっと冷静になってきました。

周辺の他のマンションは抽選にならず購入できるかもしれませんが、
プラウドが気に入り、地味な小豆沢に住みたいです。

志村坂上のエリアや環境が気に入りましたので、妥協はやめます。
まずは２期を検討し、駄目だったらもう一つのプラウドを狙ってみます。

次からは過度に期待せず、臨みたいと思います。

ご当選の皆様、本当におめでとうございます。
心底羨ましいのが正直な気持ちですが、是非良いマンションにしてください。

落選組の皆様、恐らく同じ気持ちの方が多いと思いますが、
次は当選できるようお互い頑張りましょう！！

[331: 匿名]

うちも落選だったので…駅近のプラウドを狙うことになりました！

[332: 匿名係長]

落選しました。

MRオープンから申込み終了までが２ヶ月と長く、倍率があがるのは当たり前という感じもしますが、それが野村のやり方という事なのでしょうか。

結構ギリギリまで一倍だったのですが黄色の花に…
時間をかけてきただけに落ち込み具合も半端ないです。
まあ、抽選制となっているからには何も言えないんですけど。
愚痴っぽくなってスミマセン。

[333: 匿名さん]

326さんの言葉にかなり傷つきました。。。325です。
私だって今まで落選したり、家庭の事情で色々とあり、やっと３年かかって当選できたので、喜んだっていいですよね？？？
それを名指しで嫌味を言われて。。。そんな方と同じマンションに住むかと思うと、かなり辛いです。
326さんも当選されたことをここに発表していますよね。ただの偽善者にしか思えません。

[334: 匿名さん]

やっぱりからくりがあったんだろうな。

[335: 匿名さん]

334さん

どのような理由からからくりがあると思われましたか？

[336: 匿名さん]

>>333さん

325です。
落選してしまった方に気を使ったつもりが、当選された方を逆に気づつける形になってしまって、まことに申し訳ございませんでした。

今後は、文章に気をつけなら投稿をしたいともいます。

[337: 匿名]

333さんは326さんに指摘されて「入居予定さん」を名乗るのをやめたの？

納得行かないなら無理に匿名を名乗らなくてもいいんじゃない？
ガンガン喜びなよ♪

[338: 落選組さん]

当選したら喜びたいだろうし、落選組を気づかってくれるのを偽善とも思いません。

いまは何を聞いても何を言われても、ため息しか出ません…

[339: 匿名さん]

333です。
私こそ暴言をはいて申し訳ありませんでした。。。
やっと家が決まったことが嬉しくて、配慮に欠けていたと思います。

今日の説明会で言ってましたが、10月には次のプラウドの発表をするみたいでした。
板橋は、特に目立つような街ではありませんが、住むには良い街だと思います。

落選された皆様は、中々立ち直れないと思いますが、（私も落札経験者です）
どこかに縁があるお家が見つかると思います。
私は３年かかってしまいましたが、一番良い形に落ち着いたように思います。
でもその間に希望や条件などもかなり変わりました。
なので、色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。

[340: 匿名]

333の人の私情とかどうでもよくて。
その３年間の喜びとかはわざわざここで語らなくてもいんじゃないの?

[341: 匿名さん]

>色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。

って、精神的にも肉体的にも疲弊しているのに、これ以上頑張ることは今できないでしょ。
当選者の落選者への助言および配慮は、今は残念ながら上から目線にしかみえないですよ。

[342: 匿名さん]

すみません。。。余計なお世話でしたよね。

そうそう詳しく見てみましたが、次のプラウドは、かなり近くでした。
東武ストアの辺りでした。価格などはわかりませんが。

[343: 匿名さん]

> 342さん
実際に見に行かれたんでしょうか？

落選のショックで営業担当の方に
詳しく聞く余裕がありませんでした。。。

[344: 匿名さん]

>343さん
重要事項説明会の際に、近隣マンション事業計画の「お知らせ」が配布されました。
許認可手続き中とのことで事業内容は伏せられていますが、場所は小豆沢二丁目5番14・15・16（地番）、東武ストアの近くで間違いは無いようです。

ここよりも駅近ですね。。

[345: 匿名さん]

実際の現地を見たわけではないんですが、
住所が記載されているものを頂いたので、調べてみただけです。
東武ストアの辺りだと今回の物件とかなり近いですよね。

[346: マンコミュファンさん]

その東武ストア近くの物件よりもっと駅近いプロジェクトもあるけど、高く出すと思うよ

[347: 匿名さん]

> 344さん
情報ありがとうございました。
いい物件だといいですよね！

> 346
恐らく高くなるのは間違いないと思いますが、
それがどのくらいか気になるところです。。。

[348: 匿名さん]

>346さん

その駅近のプロジェクト、担当者から聞きました。
まだ公表はできないけど、問い合わせがあればお答えします、といって話してくれました。

確かに駅近だけど、駅までの道のりや使用する駅出口を考えると、私は志村坂上パサージュの方が好みですが・・そうか、高くなりそうなんだ。

[349: 匿名さん]

落選です・・・やはり１階はすごい倍率でした。

でも諦めません。あれ程の立地と人気ですから２期を狙います。

皆様は新しくできるプラウドに行くのですか？

東武ストア近くのちょっと暗めの通りで立地が悪いですよね。
人通りも少なそうですし、東武ストアもすごい近い訳ではないですし、
パサージュよりは価格下がりそうですが・・・

やはりいなげや目の前の明るさもありますし、私は４階狙ってみます。

[350: 匿名]

駅近なんだから、パサージュより高いんじゃないの？

うちは75平米は欲しいから、2期は申し込みしない。

[351: 購入検討中さん]

こちらの長期修繕計画ってどうなっていますか？
10年ごとに数十万の負担はありますか？

[352: 匿名さん]

100M位近いかもしれませんねぇ。　ただ狭く、暗い道を通りたくないなら同じくらい歩くかも・・・　個人的にはチビ間取り物件もあるようなら検討したいっす。　ちなみに東部の方が近いけど、いなげや使ってるし・・・

[353: 匿名]

344さんに教えて頂いた住所(小豆沢2丁目5番14･15･16)に行ってみたのですが、東武ストアの隣で、駐車場でした…。
マンションが建ちそうにもなかったので、記載間違いでしょうか？
どなたか正確な住所をご存知の方がいらしたら教えてください。

そもそも、前のスレをみると、志村坂上パサージュ以外に、２物件建築予定があるように読み取れるのですが、本当でしょうか？

[354: 入居予定さん]

35.775492,139.699986 じゃないですか

[355: 匿名さん]

地番と住居表示の違いかも知れませんね・・・　東京は違うほうが普通かも・・・

[356: 匿名さん]

344です

カッコ書きの通り、記載したのは地番であって住所じゃないですよ

[357: 匿名]

新しい、板たてませか？

[358: 匿名さん]

いや、別にいいんじゃない。
このままぼちぼち行きましょう。

[359: 匿名さん]

モデルルームに行くたびに、小さなお子さんのいる30代位のご夫婦が多くいらっしゃる印象を受けてましたが、重要事項説明会では落ち着いた感じの40代位のご夫婦も結構いらっしゃって、全体的に大人な雰囲気でとても緊張しました。参加した時間帯が、たまたまそういった方が多かっただけかな？素敵なマンションライフになるといいな♪

[360: 匿名]

よかったね。

[361: 匿名]

> 357さん、358さん

やっぱり新しい板立てたほうがよいのでは？
当選組同士の情報交換がしにくい空気を感じますが・・どうでしょう？

[362: 353です]

354さん
355さん
356さん

ありがとうございます。
地番と住所は違うのですね。。
不勉強ですみません。
今日再度行ってみて、場所がわかりました。
駅近いですね♪

でも志村坂上では、プラウド物件はこれで最後かな…(泣)

[363: 匿名]

私も新しい板をたてた方がいいと思います。

当選組も色々語りたいこともあると思いますし。
こちらの板には本当にお世話になりました。
小豆沢という土地もこの板で好きになることができ（単純ですが･･）
この物件に対する思いが強かっただけに落選は辛いですが
次の一歩を踏み出す時ですよね！


って、新しい板はどうやってたてるのでしょうか？

[364: 匿名]

本サイトは購入を検討している方の情報交換の場と思ってました。「当選しました」とかのコメントはあまり参考にならないですね〜
確かに喜びを分かち合うのは別のサイトにすべきと思いますよ

[365: 入居予定さん]

住民版を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92988/