プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

なかなかいい物件だと思います。

[22: 物件比較中さん]

資料請求しましたが、その後まだ何も送られてきません。

もう資料がお手元に届いた方はいますか？

[23: 匿名さん]

250だとしたら微妙かなぁ・・・。
便利かもだけど、
路線価とか見る限り、土地もそんなに高くないし。

[24: 匿名さん]

この周辺は今後マンションが建つとしてもなかなか便利のいい場所がなさそうですよね。
そう考えると・・・迷いますね！

[26: 匿名さん]

確かにプラウド志村城山は当時土地も含めた原価が高い時での販売価格でしたが、ここは土地の価格が下がり、原材料費も下落、職人さんの単価も下がっている状況での販売なので、志村城山よりは安い価格設定になると思いますので楽しみです。

[28: 物件比較中さん]

公式ＨＰリニューアルされましたね☆

マスターラウンジが高級感あった素敵ですね！

でも、ＨＰみてるとかなり高級そう＝価格が高そうな予感が。。

[29: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅から１本道、前にいなげやなど、悪くないとは思いますが、南側のマンションは残念ですね。
ここ１～２年に出てくる物件は、まだ土地が高値の時の仕入れなので、広さと目に見えない材料とかで価格を抑えるしかない、なんて聞いて事があるのですが、実情はいかがなのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[30: 匿名さん]

ここっていつ頃、土地を仕入れたんでしょうね。
それによって、かなり価格は変わってくるでしょうね。

土地の仕入れの割高分を、消費者に負わせるというのは
かんべん願いたいところです。

[31: 物件比較中さん]

かなり待たされましたが、ようやく資料届きましたね。

資料も上質な感じで素敵ですが、イコールで価格に転嫁されてるってことですかね？

中身はもっと普通で良いので、３Ｌが４５００万位で買えるマンションにして欲しいです。

[32: 匿名さん]

３Ｌで５０００万からでしょうね。
志村とはいえプラウドですから。

[33: 物件比較中さん]

３Ｌで５０００万かー。
その価格なら板橋駅前のプラウドと同じ位しますね。

通勤を優先して板橋にするかor住環境を優先して志村坂上にするのか？
迷うとこですね。。

[34: 物件比較中さん]

志村も板橋のどちらも眺望は
ほとんど望めないのは一緒だね。
日当たりも上層階以外は悪そう・・・。
前のマンションがなければ良い場所だったのに
残念ですね。

[35: 匿名さん]

ならば、
かなり安くなるのでは？

[36: 匿名さん]

同じエリアのプラウド志村城山がそれくらいの価格帯で竣工前に完売していたから、池袋本町の状況を踏まえても野村は強気の価格設定をしてくるのでは？

[37: 匿名]

野村の社員に聞いたら４０００万円代だろうと言ってましたよ。

どこまで信用性があるかは不明。

[38: 匿名さん]

3LDK4000万台なら、妥当な価格だね。

[39: 匿名さん]

１Ｆ、２Ｆあたりが４０００万円代でそれ以上の階は５０００万円代とか！？（笑）

[40: 匿名さん]

モデルルーム出来てきましたね！

[41: 匿名さん]

平和台のプラウドよりも良さそうな気がします。
となるとやはり5000万からでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

この場所で5000万からじゃ、高いな～
比較的条件の良くない部屋で、3LDK・4000万円台半ばからとかじゃない？
そうでないと、上層階の角部屋なんて一体いくらになるのか。

[43: 物件比較中さん]

解放感なし・眺望なしの物件で5,000？
あり得ないね。

[44: 購入検討中さん]

5000万は高過ぎですね。
実際の価格発表が楽しみです。
今、モデルルームがある土地も野村のものらしいですよ。
他にも小豆沢に空きの土地を持っているみたいで・・・
焦らず探す予定です。

[45: 匿名さん]

この周りの土地も売りに出ているみたいです。
将来的にはマンションに囲まれちゃうでしょうね。

[46: 物件比較中さん]

今日、志村坂上に住環境を観に行ってきましたが、連休中の為か、街が閑散として写りました。
小豆沢公園も子供たちが遊んでいる様子はなく、年配の方がぽつりぽつりといらっしゃるだけで、
家族の憩いの場、という印象は正直受けませんでした。
志村坂上は「住環境が良い」との評判のようですが、いつもこのように人通りが少ないのでしょうか？
（ひょっとしたら今日は暑さの為に外出を控えていらっしゃったのかも知れませんが。。。）

[47: 匿名さん]

駅から微妙な距離にあるし、何かある場所でもないので、この付近をよくしっている人以外は、プラウドシティ赤羽狙ったほうがいいと思った。

[48: サラリーマンさん]

営業さんが一生懸命あおりを入れているけど
どうなんでしょうね。
取り立てて何の特徴もないよね。ここ。
きちんと出来上がってから見てみないと
あの圧迫感と眺望ゼロはきついなぁ。

[49: 匿名]

この連休の事前案内会に行った方いませんか？
予定価格帯はどの位でしょうか？

[50: 匿名さん]

面積の割に価格は高いんじゃないですか。

駅からもちょっと距離があるし、あまり魅力を感じません。

いろいろ他も探してみます。

[51: 物件比較中さん]

微妙な価格設定かなぁ、と思いました。
これ！という売りのない物件かなぁという気がするので
この土地にこだわりのある方々にはよいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

予想してたより安かったです。
だからといってすぐ決めるかと言われると…。

[53: 匿名さん]

価格はいくらぐらいなのでしょうか？
4千万後半からですか？
それならば城山と同じくらいですかね？

[54: 匿名]

最近はまたマンション価格が強気になってきてますからね。
価格が一度底を打って、上昇傾向は明らかですし。

プラウドは長谷工で、しかも駅から15分も歩く東陽町の物件が売れちゃってますから特に強気。

[55: 匿名さん]

3Lでは西向きの3900の後半から上層階の5,000ちょいまで、
だいたいの価格帯が70㎡～75㎡の間で4,500以下ですね。
4Lは軽く5,000超えてますが。

前のマンションとの光は3階以上は気にはならないはずといっていたけど、
どうなんでしょうね。

赤羽は戸数も200戸近くで5,000近辺。
こちらは90戸で4,500近辺。会社的にも早く売りたいんだといっていました。
土地がかなり安く手に入ったんだとか。

プラウドにしてはかなり割安の感じを受けました。

[56: 匿名さん]

その価格帯なら納得な感じですね。
赤羽も皆が思ってる以上に安く出るってことでしょうか？

[57: 周辺住民さん]

赤羽はどうだろう・・・駅も近いし、周りに商店街。
志村坂上よりは確実に高いと思いますね。
プラウドにしては安めの価格。
うち・・・購入かもです。

[58: 匿名]

すぐそばに東京メガシティというが超大規模マンションがある事で支障はないものですかね？

そのマンションの中でコミュニティーができていて、

…例えば、幼稚園なんかでメガシティ住民が大勢。なんだか疎外感みたいな…。

[59: 匿名さん]

メガシティは北区、こちらは板橋区なので公立ならば別になります。
幼稚園とかはどうなのかわかりませんが。

[60: 匿名]

選択制じゃないんですっけ？

１００戸弱の割りに共用スペースが物足りない気がします…。これが妥当なのかな～。

[61: 匿名]

うち購入決めました！
部屋タイプは決定したのですが、後は階数…価格で迷ってます。安全をとるか、がんばっちゃうか…大きな買い物は恐いですね。

[62: 匿名さん]

思ったより安いかな？
坪250とか書いてあったのはなんだったんだ？

[63: 匿名さん]

私はプラウドシティ赤羽の方にしました。
やっぱり、立地がぜんぜん違う。

[64: 物件比較中さん]

うちも志村坂上で申し込み予定です。
うちの場合は早くも倍率が重なったようで、
別の間取りにするか検討中です。

赤羽も魅力を感じましたが、子供がいるので、
環境を考えこちらにしました。

おそらく、価格的にも手が出ないでしょうし。。

[65: 匿名さん]

地盤も、赤羽東側よりこっちの方がよさそう？

赤羽のプラウドもさんざん煽っておいて、実は安かった、ってパターンになるのでは？

[66: 申込予定さん]

６５さん

多分それは無いと思います。

現地の案内所で個別の説明を聞いてきましたが、
３Ｌで５０００万以下ほとんど皆無とのことです。

イメージは板橋駅前のプラウド＋数百万だと思います。

地盤については、問題なさそうなこと言ってましたので、
安心しても大丈夫かと思います。

[67: 匿名]

申し込みの締め切りっていつですか？

[68: 申込予定さん]

まだハッキリとした日程は決まってないみたいですよ。
予定は28日の夜に抽選とか言ってたかな。

うちは１Fに決めました。要望書出しました。

[69: 申込予定さん]

うちは現状だと抽選なので、上のフロアに移るか検討中ですが、
セレクトはできた方が良いものでしょうか？

間取りは変更予定なしですが、迷ってます。。

ちなみに、４階までの色は何色なのでしょうか？

基本的なことですいません。

[70: 匿名]

全部洋室のタイプが多いので、畳の部屋がほしいうちは5階以上にしようかな、と思っています。
色はモデルルームの色です。白＋茶でしたっけ？見学行ったのなら、資料が入っていますよ。