プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[165: 購入検討中さん]

やはり、これができれば環境は大きく変わるでしょう。
http://blogs.yahoo.co.jp/megurinn02/17016055.html

[166: 購入検討中さん]

地下鉄の駅は、こんなものだと思います。
ずっと板橋に住んでいますが、特に心がウキウキするようなものが出来ることはないんじゃないでしょうか。

私は母の家に近いことから、購入予定でいますが、
それがなかったら、どうかな？？？と言う感じです。
生活するには不便はないと思いますが。

そうそう皆さん低地のことを心配していますが、
雨がたくさん降っても全然大丈夫ですよ。
荒川が氾濫なんて、板橋付近ではありえないですよ。
危ないのは、足立区付近らしいです。
ゲリラ豪雨の場合、下水道の問題なので、低地も高台も関係ないですしね。

[167: 購入検討中さん]

アリオではないんですね。残念です。
店舗数も多くはなさそうですし
ないよりはあった方がといった感じですね。

ゲリラ豪雨は、足立区では聞いたことがありません。
北区ではないでしょうか。

[168: 匿名]

ゲリラ豪雨で冠水したのは北区ですね。
足立区や荒川区でゲリラ豪雨の被害は聞いたことがありません。意外と中野区等の西エリアがよく水の被害にあってますよね。
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。
ただし、この場合はとりわけ城東エリアの水深が深くなるというだけで、板橋区もただでは済まない というか東京全域が浸水し、被害は一部にとどまらないでしょうね。

[169: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
申込⇒抽選で当ったら、数日中に購入代金を10％お支払すると言う話を聞きました。
勿論ローンでのお支払もＮＧで、親からの援助もＮＧ(購入する年しか援助は受けられないので)
頭金がちゃんとある人しか購入できないんですね。
どこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
こんなに早い段階でモデルルームに行くのは、初めてだったので、初めて知りました。

[170: 物件比較中さん]

>>169さん
本当ですか？？？
うちに届いたDMだと、頭金0の支払例が載っています。
それとも、手付を返却してもらえるのでしょうか？？？

[171: 匿名さん]

私もびっくりしたんですが。。。
結構周りのお友達も頭金0円で購入している人が多かったので。
詳しくはわかりませんが、申込のスケジュールの話の中で、そんな話をしていました。
気になるようでしたら、モデルルームを見に行った時に聞いたほうがいいと思います。

[172: 匿名さん]

＞No.168 by 匿名
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。

荒川区って何だか可哀想。
「荒川区は荒川には接していない」と区民を上げて何百回言えばわかってもらえるのか・・。
接しているのは隅田川（旧荒川）だけね。

[173: 匿名さん]

購入代金の10％の件ですが、いわゆる手付けですから親から仮に借りて払った場合、今年は税控除がうけられないと言う意味じゃないのかなぁ。　形式上今年は借り入れ金として計上し、物件取得時に贈与という形であればいいと思っていました。

もっともうちの娘の場合は登記面積50平米未満なので所得控除も贈与もだめだって。　しょうがないから共有名義にして貸した形にすることにしました。　確か3月末までに入居出来ない物件は所得控除の特例が少なくなると聞いた気がしますので、こちらの物件の場合そうなるんでしょうかね。

[174: 購入検討中さん]

10％とはいえ、最悪５％と言っていました。
他の物件もほぼこんな感じですよ。
４０００万の物件に対して２００万くらい。
まあ諸費用分と考えていいでしょうね。

ちなみに親からもらえるとしても贈与税がかからないのは
購入時（来年）だけなんですか？

[175: 匿名]

数百万で贈与税なんてかからないでしょ。。

[176: 匿名さん]

>169,170,171さん

抽選日（購入決定）の数日後に
手付金として指定された額（物件価格の10％）を支払うのは
普通だと思いますよ。

実際キャンセルでもしない限り、手付金として払った金額は
購入代金として相殺されるんでしょうけれど
手付金＝頭金ではないですよね。

[177: 匿名さん]

＞175
非課税で無い限り110万からかかりますよ。
数百万なら当然…

[178: 匿名さん]

10％と言われている手付金について考慮していなかった方は
用意する目処を立てておかないといけませんね。
支払いはすぐですから。

頭金0ってＤＭにはよく載ってますが
ここを検討中の方は
実際フルローンを考えている方が多いのでしょうか？？
確かに今、金利低いですが…

[179: 物件比較中さん]

志村坂上まで自転車で通勤しようと思っていますが、自転車置き場はあるのでしょうか？
志村三丁目だと線路下に大きい場所がありますが、坂上には見当たらないような気がします。

[180: 匿名]

余計なお世話ですが、
4000万以上のプラウドを購入予定で頭金なしというのは無謀ではないですか？

[181: 匿名]

179さん
自転車置き場はUFJの裏にありますが、狭いので朝8時には満車になっています。無料だと思います。
本蓮沼駅には1回100円で中仙道沿いに1つ、駅の裏側に1つあり、こちらは朝9時頃まで満車にはなりません。

[182: 物件比較中さん]

181さん　

ありがとうございます。
無料の自転車置き場があるんですね！
狭いのは残念ですが。。。
遅く通勤するなら、本蓮沼に行ったほうが良さそうですね。

[184: 購入検討中さん]

都市計画道路について、計画段階なのか、決定なのかとても気になります。
図面を見る限り、植栽がほぼなくなってしまいますよね。
バス通り沿いですし、目隠しがなくなるのはイタイです。
エントランスが公道に面して設計されていないのも、
都市計画道路のことがあるからなのかと納得です。

[185: 匿名さん]

159です。
道路幅拡張の件が気になっていた者です。
恐らく計画決定しているから、このような図面になっているのだと思います。
前回ＭＧに行った際に私の営業さんはこの件には触れていませんでしたので
次回確認する予定です。

植栽、アプローチ部分がカットされると、ほんと出入り口からすぐ歩道なんですよね。
子供が小さいので、マンションを出てすぐ横切る歩道があるというのは
ちょっと安全面で注意しないとな、と思っています。
また駐車場から車で出るときも、今までのように植栽のスペースがなく
いきなり歩道だと、一時停車はするにしても死角が出来たりして
歩行者（自転車）と接触しやすくならないかな、、、など思った次第です。

[186: 匿名さん]

公式ＨＰのトップにエントランスの画像が出ています。
この植栽や、車の一部が描かれているところまで
道路幅が拡張される、ということですよね。
ＨＰを見る限り、ここのスペース（植栽）は
目隠し効果というより、ゆとりのランドスケープ？ガーデンパサージュ
というのが売りだったようですから、
これがなくなるとかなりイメージ変わってきますね。
植栽無しだと、歩道に接するのはいきなり壁！ってことですね。

[187: 匿名さん]

>183
>185さん
※敷地の一部に都市計画道路（計画決定）の予定があります。
とホームページの物件概要に出ていました。

[188: 匿名さん]

公式ＨＰ見ました。
計画通りになるとすると、
駐車場のシャッターと、エントランスの壁ギリギリに
歩道がくることになりますね。
眺望もゼロだし、共用施設もないしとなると考えてしまいます。

[189: 匿名さん]

計画が実行されればスペースギリギリに建てた普通のマンション、って感じですね。
プラウドはそれなりの雰囲気（外観含め）があるので好きなのですが
雰囲気が一気に変わってしまうなら、後から後悔しそうだな、と思ったり。。。
専有部分については気に入っているんですけどね。

[190: マンション住民さん]

メガがある限りプラウドとは名ばかり、見劣りは避けられない？メガの中古の方が資産価値ある？

[191: 物件比較中さん]

>189さん
西側角部屋以外はあまり影響ないかと思っています。
ただ、道路予定部分がなくなった時に、
容積オーバーにならないかを聞き忘れました。

さすがに、除いて計算しているものでしょうか？

[192: 匿名さん]

都市計画道路の件で質問をさせて頂いたものです。
すでに159さんが質問されていましたので、重複で失礼いたしました。

187さん、HP確認しました。まだ計画決定段階ということで、少し安心しました。
ただ、事業決定した場合は将来的に植栽部分がなくなり、エントランスが
歩道ギリギリになるということですね。
ゆとりあるエントランスの雰囲気が魅力的でしたが・・・。

みなさんの意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

専有部分、周りに病院やスーパー、小豆沢公園などがある
環境は気に入っています。

徒歩１分に小学校、４分に中学校があるため、こどもの通学が便利そうですね。
板橋区の小学校は、選択制だそうですが、これほど近いとわざわざ選択して、
隣の学区に通わせる必要もなさそうですね。
板橋区のHPを見ると、隣の学区（志村坂上駅の反対側）にある志村第２小は
人気があるようで、学区外の生徒は抽選だったようです。

近くに学校があるということは、賑やかさとグランドの砂嵐は
多少あるかもしれませんが、北側自体がスーパー、バス通りなので
気になるほどではないかもしれません。
時間があれば、平日の周辺の様子を見に行ってみたいと思います

[193: 購入検討中さん]

＞１９１さん
確かにそうですね。
後から問題のあるマンション！となっては
売るに売れませんからね。
当然大丈夫だとは思いますが。

[194: 購入検討中さん]

＞１９１さん
都市計画道路が実現すると建替えの際には
今の条件では建替えができないと担当者から
聞きました。

ただ、行政は一度計画すると計画を撤回する
ことはほとんど無いらしく、実現予定はなくても
計画だけは残ることがあるので大丈夫じゃないかと
隣の担当者の人が別の方に説明しているのが
聞こえてきました。

確かにあの道路を見てると、道路沿いの全ての
人に立ち退きを求めてまで拡張する必要は
無さそうですが、大事なことなのに結構いい加減な
説明をするもんだなと感じました。。

[195: 匿名さん]

＞都市計画道路が実現すると建替えの際には
今の条件では建替えができない

要は、容積率か建蔽率のオーバーが確実で
計画が撤回されない限り
既存不適格物件になる可能性がつきまとうということですよね。
だとすると、数十年後、建替えが必要になった際に
多額のコストがかかったり不安要素がでてきます。

この辺がプラウドなのに控えめな価格である理由でしょうか。

始めの営業さんの話しが本当ならば、購入に際し重要な部分になるので
週末営業さんにしっかり話しを聞いてこようと思います。

買って住んでいる間は良くても、売却時に苦労するのは避けたいですからね。

[196: No191です]

都市計画道路の件、いろいろありがとうございました。

てっきり計画地分は除いて容積を計算しているのかと思いました。
新築で既存不適格ってことでしょうか？

重要事項説明のタイミングでいきなりその説明をされるとしたら、
結構えげつないですね。

[197: 申込予定さん]

都市計画道路の件ですが、申し込みにあたり非常に不安になったので、
行政に聞いてきました。

プラウドの前の小豆沢通りは「事業決定」ではなく、「計画決定」というらしいです。
計画決定後に具体的に事業化されると「事業決定」となり、土地の立ち退きの買収等が始まるらしいです。

小豆沢通りは将来はわかりませんが、現状は事業計画の予定は全然ないようです。
そもそも板橋区内の１０年以内優先的に整備する道路の中にも指定されておらず、
指定されている道路も具体的に事業化しているにのは１つしかないようで、
計画決定の段階だと事業化されないことも多いそうです。

都市計画道路自体が高度成長期に策定されたもので、２３区内でも全く事業化されないものも沢山で、
色つきの地図のようなものを見ましたが、だいたいの主要道路が都市計画道路に指定されてました。

本当に数十年先はどうなるかわかりませんが、取り敢えずはあまり気にすることもなさそうでした。

気になる方は行政に聞けば詳しく教えてもらえますので、直接聞くと分かり易いと思います。

同様の不安をお持ちの方が多そうなので、参考になればと思います。

いよいよ、申し込みまであと１週間ですね。
抽選で当たるのか、毎日不安でドキドキの日々です。
最近は外れたことを考えると間取り図を見るのも控えている状態です。
少し前までは家具やインテリアを考えるのが楽しみだったのに・・・

皆さんは、どんな状況でしょうか？

週末の説明会には参加が難しいため、参加される方がいましたら、
倍率の状況を教えて貰えると助かります。

[198: 匿名さん]

大きな通りに面していないと高い建物は建てられませんから、道路問題はある程度の道幅がある都内物件では普通にある問題だと思いますけど・・・　仮に買収されても共用部分が現金に代わったわけですから、立て替える時少し小さくなるかも知れませんが、その現金を利用する事でかたが付くのでは・・・　さらに言えば道路幅が増える前提（セットバック）で建てているから、計画がない場合より高いものが建てられているはずです。

これから入居される方はその恩恵を最初からもらえるわけですから別に損はないかと・・・　心配なら他物件にしたほうが精神衛生上良いかと・・・

計画決定され実際に少しずつ買収されているところなどは、アプローチや植栽がなくなることが問題になっているようですね。　実際にはなかなか道路が出来ないので交通量もまったく増えませんしね。

[199: 申込予定さん]

私も抽選のことを考えるとドキドキです。。。
実家に近いので、何とか当たって欲しいのですが。
皆様もご実家などが近いんでしょうか？？？
先々のことを考えると、出来れば近くに住みたいですよね。

[200: 申込予定さん]

昨日登録説明会に行ってきました。
散々じらしていた予定が一気にでましたね。

やはり１０％の手付け金。

当選が第一ですが、外れた場合は予定が一気になくなってしまい淋しくなりそうです。

[201: 申込予定さん]

当初は90戸中40戸の予定だった第1期が結局、77戸。

残りの部屋も1期で抽選外れた人で埋まると、
あっという間に完売ですね。

[202: 匿名さん]

完売万歳！

[203: 申込予定さん]

>197さん
説明会に行ってきました。

77戸の1期販売戸数に対して、スケジュール説明会に出た人は150組とのこと。
基本的に、条件が悪い部屋をのぞいて倍率がついてるそうです。

申込むことを決めた我が家の立場でいうのも何なんですが、志村坂上なんて地味な駅でそんな人気が出るなんて、なんででしょうかねえ。低金利の影響もあるのでしょうかねえ。

物件完成の来年5月まで低金利が続いてくれるといいですね～
（円高傾向が続いているので、しばらく上げられないと思いますが・・・）

[204: 申込予定さん]

私も説明会に行って来ました。
２日間で150組の人が参加したんですね。
私が行った時は、15組ぐらいしかいなかったので、思ってたよりも申込は少ないのでは？？？
なんて期待をしてしまいました。

私も地元だから購入することにしましたが、
他の所から志村坂上に移住しよう～って思っている人が多くて、びっくりです。
車のナンバーを見たら、所沢とか八王子の人もいましたし。
私は、地元じゃなかったら、もう少し栄えてる街に住みたいけどな～。

[205: 匿名さん]

人気の住戸だと、４倍のところもあると伺いましたが
７７戸で、１５０組となると計算が合いませんね。
登録説明会に全員出席しているとは限りませんが
あまり倍率が高いわけでもなさそうですね。

[206: 申込予定さん]

倍率６倍のところもあるみたいですよ。
人気のないお部屋は、今のところ１倍なんて言ってましたが、
申込段階になって変更する人もいるんでしょうね。

[207: 申込予定さん]

絶対にそんな方はいるでしょうね。

６倍は１階のFらしいですよ。

こちらのコミュでも１階狙ってる方が多そうですし・・・。

[208: 匿名]

あ、うち1階のFでした････
そうかー。6倍ですかー。

どうしよう(*´д｀*)

[209: 匿名さん]

えっ、６倍ってまだセレクトできる５階以上の部屋であると伺いましたが・・・。
１階もなんですか！！うちも１階希望ですが、抽選日までずっとドキドキしますね。。。

[210: 購入検討中さん]

倍率が高いとはいえ、この時点で迷っててもしょうがいないでしょ。高い買い物ですからね。直感と運を信じましょう！！

[211: 落選経験有りさん]

気持ちが固まっているほど
ドキドキしますよね。

申し込みが始まったら、
状況を見て申し込む部屋を柔軟に決める、
というのもアリですよ。

[212: 申込予定さん]

確かにＦは人気ですよね～。
家族が多ければ、75㎡は欲しいところですしね。

１階の広い庭も、花はもちろん野菜だって育てられそうだし！
子供がいたら夏にプールとかも出来るから魅力的ですよね。

でも１階のＥは、まだ誰も希望はないみたいでしたよ。
私は横長のリビング好きだけどな～。
今の賃貸の家もそうだけど、使いやすいですよ。

どんなに倍率低くても、外れるときは外れるし。
倍率高くても、当たる時は当たるし。
お家って、きっと縁だと思います。直感で行きましょうW

[213: 落選経験有りさん]

外れた時にも＞212さんのように思えるなら
もちろん倍率気にしないで申し込むのがいいですよ！！
万が一縁がなくても、他に物件はいくらでもありますからね＾＾

ただ、一つに執着しないで幅を持って考えておく方法もありますよって話しです。
抽選前のドキドキも外した時の後悔も少ないですからね。
もちろん当たれば当たったで嬉しいですしね！
落選を経ての思考かもしれませんね。

[214: 申込予定さん]

No212です。
私も落選経験ありますよ～(-"-)
あまりに期待し過ぎていたので、ショックも長く続きました。。。
今でもあの時当たっていたら！なんて思う日も多いです。

だから今回は、最初から倍率低そうな場所にしています。
でもそれでも外れる時は外れると思っていないと、落選した時に辛いですからね。

皆様も不安だと思いますが、希望が叶って、一緒に住めるといいですね☆

[215: 申込予定さん]

ところで、志村坂上駅の現在工事中のＡ３出口のエレベータですが、
非常に便利になるので良かったなと思っているのですが、よく考えると
改札を通らずにホーム階から地上階まで行けるはずがなく、また、
ホーム階でエレベーターの工事をしている形跡もないため、
完成しても改札階から地上出口までの設置になるのではないかという
気がしています。

だとすると改札階からホームに降りる際には、ベビーカーを抱えて
降りなければいけないことになるので、かなり残念です。

どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。

[216: 匿名]

>215さん

先週駅員さんに聞いたところ、ホームから改札階へと、改札階から地上へと両方エレベーターができると言ってました。

[217: 匿名さん]

改札階から地上へのエレベーターは、
東京三菱銀行内に通じる用になると聞きました。

[218: 匿名さん]

エレベーターが出来るのはいいですね。
でも今現在は、坂上の階段の上にある灰皿のせいで、
いつも階段上る時に煙を吸い込んでしまいます(ーー;)
エレベーターはやっぱりお年寄りやベビーカー優先なので、
毎日あの煙を吸うのは。。。
あの灰皿どうにかして欲しいわ。

[219: 購入検討中さん]

志村坂上に住んでどうするんですか？
無いにもない町です。

数年後にはメガシティもゴーストタウンに。。。

[220: 申込予定さん]

>>219さん
地縁があるので申し込む予定です。
ただ、確かに地縁がないならおすすめは
できない場所かもしれませんね。

三田線で言うと、板橋区役所前より北は
寂れていく一方だろうなと思います。

[221: 物件比較中さん]

まぁ～確かに、この辺りは栄えてないですよね。。。
その割りに近くに公園もないし。
子供がいる人は、どの辺りに遊びに行くのでしょうか？

[222: 匿名さん]

地縁の人以外で、ここを買う人ってすごいと思う。普通の考えたら魅力の無い場所ですからね。地縁のある人にとっては良い物件ですが、、、。

[223: 匿名さん]

ここの物件は、ブランド、仕様、価格を考えるとかなりお買い得だと思います。

車でいうと、レクサスではなくトヨタですが、中身はレクサスのような物件でしょうか？
ちょっと分かりにくかったですね。ちなみに私はトヨタオーナーです。

最近知ったので、今週末にモデルルームに行ってきます。
モデルルームに行って気に入れば申し込もうと思いますが、
かなり人気があるようなので抽選となり住めるかどうか厳しいかもしれませんね。

[224: 購入検討中さん]

物件だけのクオリティを考えると魅力なんですが
小豆沢という土地が悩みの種です。

ですが、
上記で仰る通りレクサス物件（笑）だと
私も感じてるので申し込みします。

プラウドがこの価格で購入出来るの凄いことですよ。

たとえ小豆沢でもね。

[225: 匿名]

たかが箱(マンション)のためだけに小豆沢に来て欲しくない。
さびれて結構。
昔の小豆沢に戻って欲しい。
だいたい、みんな東京に出て来すぎ。
本当の東京人だけでひっそり暮らしたい。

[226: 物件比較中さん]

プラウドって、そんなに魅力があるんですか？？？
それだけで申込むって。。。
でも仕様は、この辺りでみたら同じような設備だと思いますけど、
都心のマンションに比べれば、高級感はないと思います。
板橋仕様ですよね。
まぁ～私は子供の頃から、この辺りに住んでいるので、親しみはありますけど。

[227: 購入検討中さん]

我が家は地縁もないですが
静かで公園の多いこの土地が気に入ったので
申し込み予定です。

[228: 名無し]

マンションが気に入っても、ずーっとマンションの中だけにいるわけじゃないしね(^^;(当たり前だけど)

街や環境が気に入らないのであれば、なにも購入を考えなくても…と思いますが。

[229: 匿名さん]

本当の東京人ってどういう人のことですか・・・その9割強が明治時代以降いなかから出てきた人で構成されているのが今の東京人。　この辺はさらに多いでしょう。　どんな意味があるのか理解に苦しみますが・・・

[230: 匿名]

メガシティってなにですか？

[231: 匿名]

>229の方

あなたの言う「9割強」が正しいとするならば、残りの「1割弱」の人々を指しています。
要するに、東京にいる「9割強」が東京人ではないと認識していますが、なにか？

[232: 東京人]

東京人です。
東京人の質問は私まで。
ちなみに、当マンションの大半は東京人以外の方が住む予定ですので、
東京人希望の方はご遠慮ください。

[233: 物件比較中さん]

なんだかモメモメですね。
東京人って分けるのもどうかと思うけど、あまり昔の話を持ち出されても。。。

話は変わりますが、駐車場のことをお聞きしたいです。
地下に埋まる？タイプの駐車場を見たことがないんですが、
使用するときは、大変なんでしょうか？？？
大雨の時は、水が溜まるから、上に上げるようなことも聞いたんですが。
どなたか知っている方がいたら、教えて下さい！

[234: 匿名さん]

>>230
雪印の工場跡地にできた北区最大の大規模マンション。
詳しくは「北赤羽　東京メガシティ」で検索してみて下さい。

[235: 匿名さん]

所詮、北区のマンションだし、こことは関係ないと思うけど。

[236: 匿名]

うちなんて大正まで目黒、現在世田谷の家ですが、
親父は東京人なんてはずかしくつ言いませんよ。
東京の大部分は戦後まで田舎だったわけだし。
もちろん板橋もね。
東京人と自称できるのは山手と下町に江戸時代から暮らすような一族だけでは？

[237: 匿名さん]

>231 東京人＝江戸っ子　という意味かもしれないと思い明治以降の話を書きました。　ちなみにこのあたりで江戸っ子というのには無理があるでしょうに・・・　

[238: 匿名さん]

この際東京人（笑）ネタは恥ずかしいのでスルーで。
ネガキャンして少しでも倍率下げたいのかと思われるよ？
この先発展しないと思うなら地縁があっても
私は買わないなぁ。

街というのは人の出入りで発展していくものでしょ。
よそからここが良いと来てくれる人がいるなら
私は歓迎するけどな。

誰が東京人（笑）だろうとなかろうと
人がどんな理由で物件を買おうといいんじゃない？

地縁のある人がネガキャン張るとは寂しい限り。

[239: 匿名さん]

この土地を貶す地縁者さんとやらは
倍率抑えたくて焦ってる
実は一人の人なんじゃないかい？ｗ
違ったら疑ってごめんよ！

[240: 匿名さん]

明日からの申し込みって、早く出したから抽選に有利になるとか、そんなことないですよね。

あー、ドキドキ。。。。

[241: 匿名さん]

抽選ドキドキしますよね～。
でも誰が当たるかはきっともう決まっていますよ。
2倍の部屋はガチだと思いますけど。

[242: 匿名さん]

>241さん

え！もう決まっているんですか！

どういうコトか、教えてください～ぜひ！

[243: 匿名]

うんうん！教えてください。
抽選は公開でおこないますよね？

[244: 匿名さん]

242です。
たびたびすみません。

公開抽選でも、ガラガラに仕掛けができる、という話を聞いたことがあり…もしかしてソレかな？と思って。

抽選に当たるものとしてスケジュールを空けているので(旅行の予定も取り止めたし)、なんとか当たってくれないかな～…くじ運ないけど(苦笑)

[245: 申込予定さん]

いよいよ申し込み開始ですね！！

[246: 申込予定さん]

申し込み行ってきました！
朝一番は、すごい人だったようですが、私が行った時はもう落ち着いていました。
でも８割方は、もうお花が付いていて。悩みましたが、要望書に書いた時と同じにしました。
Ｆは一番人気だったけど、逆に避けているのか、５階も空いてました。
ちょっと心がグラツキましたけどね(笑)
抽選まで、ドキドキですが。。。不正などないことを祈ります。。。

[247: 匿名]

倍率の発表ってあるんですか？

[248: 申込予定さん]

自分の申し込む部屋の倍率なら教えてもらえそうな気がしますが、発表はないのではないでしょうかね。

[249: 申込済みさん]

先日の説明会では、当日締め切り間際の問い合わせには、
対応できないというようなことを言われてましたので、
それ以外であれば教えてくれるんではないでしょうか。
（倍率を公表することはないんでしょうね。）

本日、申込みはしましたが、毎回行くたびに見かける
体育館横で寝ておられる男性の方がちょっと気になる
ところです。。
彼の方が先に小豆沢に住んでおられる（？）ので、
後から住むことになる者がどうこう言う立場にはない
のでしょうが（＾_＾;）

いずれにしても抽選に当たらなければ関係のない話
ですが・・・（苦笑）

[250: 匿名]

私も気になってました！
当選した際は区役所に苦情をいうつもりです。
あと、あの公園はゴミが多く汚いですよね。

[251: 匿名さん]

体育館のホームレスは、年間を通してだいたい数人はいますよ。
限りなくホームレスに見える風の人達が、ベンチで酒盛りしていたり。
(目の前が酒屋さんですし)

春、体育館の桜はそりゃあ見事なのですが、ゴミとマナーの悪い花見客で最悪な環境になります。

あと坂下の水上バス乗り場にもホームレスはたくさんいます。(やはり川沿いには多くいますネ)

小さいときからそういう人達を見ながら生活してきたので、抵抗感がかなりマヒしてるのかも(苦笑)…普通は気になるものなんですね。

ホームレスではないけれど、挙動不審者も多いです。(うち一人は、夜いなげやに行くと見れます)
私が小学生のときは、何度となく怖い思いをしました。
性的ないたずらが目的です。
中学・高校になっても、帰宅途中に後ろから自転車で襲われたりしたし、ご近所でもそんな話をたまに聞きました。

小豆沢の子は、そうしてたくましく育って行くのです。(笑)

[252: 購入検討中さん]

この価格でプラウドを購入できるって凄いですよね。プラウド城山より同条件で1000万近く安いのでは！？駅も同じで若干こちらの方が駅から遠いとはいえ、そしていくら土地の価格が安かったとはいえ、この弱気の価格設定はお買い得。野村もプラウド城山でこのあたりの実情がわかったんでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここの営業マンが酷かったので非常に魅力的でしたが、購入断念しました。

厳選なる抽選のはずだと思うのですが、
【出来るだけ当選するようにするから、○○○(部屋番号)には希望を入れないで欲しい】
と言われました。

勧められた部屋はゴミ置き場の隣の部屋です。
「日当たりが最高の物件でお勧め!絶対買いです」と熱弁しときながら、
なぜ日当たりが微妙な物件を進めるのでしょうか？
どうしても「完売御礼！」という実勢が欲しい為に無理矢理空いてる物件を勧められている
ようにしか感じられませんでした。

自分の場合は、たまたま非常識な営業マンだったから購入断念しましたが(嫌な気持ちで買いたく無い )物件としては非常に魅力的だと思います。
仮に何か抽選に不正が感じられたら疑った方が良いかも知れません。

[254: 匿名]

251さん

小豆沢情報ありがとうございます。

いなげや出没の不審者の話、
怖いですね。
性的イタズラって洒落になりませんよ。
静かな街で安全だと思ってました。

ちなみ、中学校の荒れ具合などはいかがですか？

[255: 申込予定さん]

ホームレスは、どこの町にでもいると思ってました。
今は、同じ板橋で違う駅に住んでいますが。。。
私も慣れっこなので、あんまり気になりません。

それよりいなげやにいる不審者は気になるかも。
性的犯罪なんて、小さいお子さんがいる人は、ちょっと怖いですよね。。。
いなげやなんて、近すぎだし。

[256: 購入検討中さん]

そんな営業マンがいるんですね。

売れない場所を勧めるなんて酷すぎる。

私の担当の方はそんなことは一切言わず、欲しい間取りを申し込みました。

昨日の朝はほんとに凄い人でまいりました。

１９日赤い花でありますように。

[257: 申込予定さん]

抽選は公正だと思いますよ。

ただなるべく倍率が上がらないように、希望とは違う場所を勧めるんだと思いますが。
私も一番希望していたところではなく、２番目や３番目の場所の方を勧められました。年収とか見てるのかな(笑)
どこのマンション販売も早く完売したいんでしょうし。
でもここの完売はあっという間でしょうね。ほとんどお花付いてたし。

ちなみにお花の色で倍率はわかるようになってました。
最後どうなっているか気になりますが、わかったところでどうしようもないし、
抽選結果を待ちます。

ちなみに皆様は抽選に行きますか？？？

[258: 匿名さん]

251です。

>254さん
私は私立中学に行ったので、二中のことはよくわかりませんが…地元の友達はみんな「中学は楽しかった」と言っています。
部活動が盛んだし、ストレートで東大に行った子もいます。
どう過ごすかは、やはりその子次第かな…。

>255さん
いなげやに来る挙動不審者は、私が小学生の頃から知ってる人で…特に害はないです。(目つきと動きが怪しいだけ)
トイレの水代を節約してるのか、近所の駐車場に忍び込んで用を足す(大)疑惑はありますが…。(苦笑)

一応「東京」だけど、小豆沢は良くも悪くも「村」っぽくて良い所ですよ。
来年は本祭！
みんなで一緒に神輿かつぎましょうo(^-^)o

[259: 匿名さん]

＞２５３さん

その言葉私も言われましたよ。

しかし、抽選で便宜を図るというのではなく、
希望が出てない部屋に分散させて
できるだけ抽選を避けようとしている
とのことでした。

ただ、最後の方は抽選が避けられないことが
わかってか、何も言われなくなりました（笑）

営業の方の印象は確かに大事ですよね。
若いヘラヘラした男性の営業マンがいて、
この人にあたらなくて良かったと実際に
思いましたから。。


本物件、申し込みましたが、ホームレスや
不審者がいる街、志村坂上で良かったのか
未だに少々悩み中です・・・

[260: 匿名]

259さん


同じく、不審者の話に戸惑ってます、
たしかに、どこにでも変な人はいますが。
知って買うのはちょっと･･･って感じ。

[261: 匿名さん]

251です。

みなさんを不安にさせてしまって申し訳ありません。
もちろんウソはお話してませんが、私が感じたことをそのまま素直に書きすぎたかも。。。

四小では学校から注意メール（不審者情報など）が配信されたり、志村警察も夜の巡回（ミニパト）を強化してくれたり・・地域としてもいろいろ取り組んではいます。
（そのせいか、保護者同士のつながりは強いかも？）

でもやはり心配は心配なので、息子にはきつく注意を言っています。
女の子でも男の子でも、ターゲットにされますからね・・。

もっと、良い街にしなくちゃね。うん。

[262: 匿名]

不審者情報は、都内であればどこでも多少はあるのでは？
ホームレスは板橋区内でも大きめの公園には大概います。
石神井川沿いなんてもっと酷いですよ。

[263: 入居予定さん]

私は幼少から小豆沢で育ち、今も実家が小豆沢ですが、
多少大げさな表現だと思います。

うちも子供が小学校の低学年なので、心配になり地元の幼馴染に相談しましたが、
別にどのエリアでも問題になる程度の話だそうです。

今は近隣区内の小学校ですが、聞いた感じだと、
現在の学区内でも同様の問題は時々あるなーなというレベルです。

小豆沢周辺は昔から地味で田舎臭いですが、環境や治安は本当に良い場所だと思いますので、
過度に心配になる必要はないと思いますよ。

もし、倍率を下げるためにマイナスの表現をされているのであれば、
地元出身者として非常に残念です。

うちはくじ運が無いので、当選するかわかりませんが、
プラウドに住めるようになった折には、皆様宜しくお願いします。

あと、子供がいる方がいましたら、情報交換できればと思います。

ちなみに、小学校に転入予定の方っていますか？

[264: 匿名]

すぐ「倍率を下げるためにマイナスの表現を…」と感じるのって、なんか荒んでる…恐いですね。