プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[123: 購入検討中さん]

＞１２１さん

１１５です。
1階の４LDKタイプ（５０４０万）と
EGタイプを悩んでます。

４LDKタイプは道路に面してるので通行人が気になるかな。
垣根はありますが、、、、


1階は比較的安値ですし
眺望の期待出来ない物件ですから
低価格＆庭付きに惹かれてます。

[124: 申込予定さん]

123さん

121ではないですが、うちも１階で申し込んでいます。
本来は4LDKが希望なだけに、羨ましいです。

うちは、3LDKですが、別の方の申し込みが入るかもと伺い、
別の階にするのか悩み中です。

うちも眺望ないのであれば低層階と考え、
庭の広さと価格に惹かれての1階希望です。

皆様、抽選ではずれた場合は、どこかお薦めのとこってありますか？
できれば、低地になっていないエリアで環境が良いとこが希望です。

[125: 購入検討中さん]

プラウドでこの価格って魅力的です。
志村三丁目は低地ですものね、、、、


ここで抽選に外れたら、しばらくマンション選びはお休みの予定です。

[126: 購入検討中さん]

　１２１です。

１１５さんありがとうございます。
こちらはｇｈにしようと思ってます。
冬場の日照りは気になるとこですが。

ここのプラウドは低コストでの仕上がりですよね。
ほとんどがオプションとは契約してからが恐ろしいです。。。

[127: 匿名さん]

>122さん
ミストサウナは後から付けられないと聞いたことがありますが、
どうなんでしょう。
ダメなら他を探したほうが良いかもしれませんね。

ここ１年ほど、もう少し上の価格帯のマンションを見てきましたが
食洗機はついていない物件多かったですよ。
ここと同じくらいの価格だと
ベリスタは食洗機が付いてたけれど、他の内装類のレベルが劣る気がしましたね。

[128: 匿名さん]

結局、設備は、価格に見合った（安い）レベルということなのでしょうか？
てっきり、土地が安く購入できた分、設備は少なくとも標準レベルという考えをもってましたが、、、。
確かに、トイレはダサイですね。

[129: 匿名さん]

私も１階を検討しています。
見学に行って一点気になったんですがこの物件ディスポーザってついてないですよね？？
使ったこと無いんのが、ついてた方がいいのか分かりませんがどうなんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

１階希望の方が多いですね。
我が家も1階希望です。

前とのマンションと距離もあるので
日当りは問題なさそうですよね。


ディスポーザーがあると修繕積み立て費が高くなり
メンテが大変と言われました。

上記でもすでに話題になってますが
何だかんだで、費用を抑えめの物件ってことですよね。

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザはあればあるで便利な設備ですよ！
ただこの程度の規模だと、メンテナンスコストが割高になるので、
考え方ですが。。

128さん

池袋本町、平和台、石神井タワーと見学しましたが、
設備や内装のグレードは一番高いと思いました。
あと、野村のマンションにしてはモデルルームにオプションも少ないですし。

価格
志村（坪200）≪池袋＝平和台（坪250）≪石神井タワー（坪290？）
設備
池袋≪平和台≪志村＝石神井

な感じだと思います。
そう考えると、非常に割安に感じます。

前に出てましたが、ミストサウナや食器洗浄機はどのマンションでもオプションでしたし、
平和台もタンク有トイレだと思います。
確か、石神井だけＩＨが標準だった気がします。
また、志村のキッチン・お風呂・洗面は新ラクモアになっており、
１ランクグレードが高かったです。

細かい情報は各マンションのＨＰにも載ってたと思いますが、
ご参考ください。

ちなみに、当方は諸事情のため、赤羽のプラウドにするか迷ってますが、
志村の物件はとても良かったですよ

[132: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？

[133: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？他社の物件より内装なども低コスト気味で、ブランドイメージもあって割高に思うのですが。

[134: 申込予定さん]

やはり『野村不動産』とゆうブランド。
そしてプラウドシリーズを即完売する野村のやり方が評価高いのでは。
あとは立地ですかね。

皆さんなんで１階なんですか？
見下ろされる感じや、植栽があり蚊が多いのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

ここは、眺望がゼロだからではないでしょうか。

志村三丁目は、マンションラッシュですが
志村坂上を選んだ理由は何ですか？
土地勘がないので、どちらの駅が住みやすいなど
教えて下さい。

[136: 購入検討中さん]

志村坂上は高台なので何かあった際に安心です。

[137: 購入検討中さん]

高台は安心ですよね。
志村三丁目は低地だと聞きました。

三田線は、ほとんど利用したことがないですが
あまり綺麗とは言えないですね。
志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

[138: 購入検討中さん]

＞志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

え！どういうことですか？
ベビーカーでの電車移動が多いので気になります。

[139: 物件比較中さん]

階段ではなくて、エレベーターがないですよね。

[140: 購入検討中さん]

エレベーターがないのは痛いな。。。。。

[141: 匿名]

今、エレベーター作ってますよ

[142: 購入検討中さん]

＞今、エレベーター作ってますよ

本当ですか？？？
色々考えてしまいました。

北赤羽駅を使おうかな？とか（笑）

[143: 購入検討中さん]

２４年の３月、
Ａ３出口にエレベーターができるそうですよ。
１年間我慢すればいいですね。

[144: 匿名さん]

北赤羽まで歩くのは結構キツイですよ。

バスで赤羽に出るか、本蓮沼まで１７号沿いに
一駅歩くか。
子供が小さい頃はそんな行動でした。

でもエレベーターができれば問題なし！
一年の辛抱です。

志村三丁目周辺の物件も見ましたが、
やっぱりなにかあったときに怖いと感じました。

小豆沢は坂の上ですからやっぱり安全な気がします。

[145: 購入検討中さん]

治安はどうですか？
中学校の荒れ加減などなど。。。

[146: 物件比較中さん]

低地と言っても、2階以上なら問題ないのでは？
1Fがいいなら、こちらの方がいいでしょうね。

Dgタイプに惹かれています・・・

[147: 購入検討中さん]

1階人気ですね〜〜〜〜


申し込みってもう始まってるんでしたっけ？

週末、FPのセミナーに参加される方いますか？
有名な講師らしいのでいってきますっ！

[148: 検討中]

志村坂上駅はエレベーターがないので、いつも呼び出しボタンを押して駅員さんにベビーカーを降ろして貰っています。早くエレベーターできて欲しいです。

[151: 匿名]

うちもベビーカー利用者ですが、エレベーターなければもちろんたたんで抱っこですよ。親切な方が手伝ってベビーカー持ってくれたりします。
駅員さん頼めるのは車椅子の方とかだけでしょう。自己中すぎてかなりビックリです。

[152: 周辺住民さん]

初めまして。
地元住民なので、興味深くこちらの掲示板を見させていただいています。

坂上にエレベーターがない件・・・
Yahoo!知恵袋にこんな書き込みを見つけました↓

『私鉄駅務員です。ベビーカーの赤ちゃんは親が抱っこして階段の乗降をしてもらいます。駅務員はベビーカーを持って階段を乗降します。また、声はかけていいですよ。
理由…もし、ベビーカーごと階段を乗降し何らかの事故で赤ちゃんに大事があったらどうするのか。親は我々を恨み、親自身は自分に対し一生後悔します。このようは事を親に説明して駅務員はベビーカーだけ持ってお手伝いします。（この説明で、ほとんどの親は納得されます。が、やはり物分かりの悪い親もいるのも事実です。）』

坂上地区も、30年前に比べたら信じられないぐらい世帯数が増えているので、本当にいろんな価値観を持った方が住まわれています。
人が多い分いろいろ意見がぶつかることもあるかと思いますが、みんなで快適に暮らせるよう、より良い街になっていってほしいです。

[153: 購入検討中さん]

エレベーター情報ありがとうございます。
今日、行ってきましたが
申し込み戸数が増えてましたね。

残り３戸だった気がします。
営業さんが次回分も販売する方向っと言ってましたが
どうなるんでしょうか？

駅まで歩きましたが小豆沢通りは静かですね。
良くも、、悪くも、、、

[154: 買い換え検討中]

前にプラウドが更に建つ予定ってカキコミがありましたけど、この物件をスルーして
次のプラウドを待った方がよいのかしら・・・。

[155: 匿名]

駅近ということなので、間違いなく価格は高いと思いますよ。

[156: 匿名]

駐車場が高いですが、あんなものですか？

[157: 匿名さん]

地上なら相場より安いです。
ただ、地下なら高い気がします。
小豆沢の駐車場は２万～２万５千が相場ではないでしょうか。

[158: 購入検討中さん]

４階も売り出すみたいです。
ってことは２期は８階のみですかね。

[159: 匿名さん]

現在、小豆沢通りからセットバックした
余裕のあるつくりが気に入っているのですが、
図面を見ていて
マンション北側の道路拡張工事が予定されていることに気付きました。

マンション北側の植栽やアプローチなどがある敷地に
小豆沢通り（恐らく歩道）が
マンションの出入り口や駐車場の出入り口ギリギリまで
食い込む感じになるんですよね？

道路拡張工事のことが気になっている方っていませんか？

[160: 物件比較中さん]

拡張工事のことは営業の説明でありましたよ。
なんでも拡張工事が、行われてもよいように植栽にしたとか言っていたような・・・
植栽の場所は、将来無くなると思ってよいかもしれませんね。

ちなみに申し込みまだ開始もされていないから残り戸数３戸って意味不明です。

先日もDMが来てました。
野村が、思っているほど人気がなくて即日完売の為に広告出しているのかと思いました。

[161: 匿名さん]

残り3戸とは、当時要望書の入っていない部屋が3戸だった
という意味ですかね。
要望書は全ての人が出す訳ではないので
実際申し込みが始まってみないことには残りってわかりませんね。
ＤＭはどんなに好調（事前に）でも送ってきますよ。
池袋本町などでもそうでした。
きっと予算？で用意している分は使ってしまわないと、
て感じなんですかね。

[162: 匿名さん]

となりの工場みたいなところに同規模のマンションができたらかなしいですね。。

[163: 購入検討中さん]

そうなるとどの辺りの日照に影響があるのかしら？
J〜H？

とはいえ、工場よりもマンションなどのが町の景観よ良くなるので賛成です。

1階にはお洒落なカフェやパン屋さんなどが出来るといいな。。。
夢膨らみます。


しつこいですが
マンションが多い割に静かな町ですよね。
最初に行った時、異様でした。

地下鉄の駅はそんなものなのかな？

[164: 購入検討中さん]

本当に静かですよね。
静かというか、閑散としすぎている印象です。
逆側の志村銀座商店街の方は、もう少し活気があるのでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

やはり、これができれば環境は大きく変わるでしょう。
http://blogs.yahoo.co.jp/megurinn02/17016055.html

[166: 購入検討中さん]

地下鉄の駅は、こんなものだと思います。
ずっと板橋に住んでいますが、特に心がウキウキするようなものが出来ることはないんじゃないでしょうか。

私は母の家に近いことから、購入予定でいますが、
それがなかったら、どうかな？？？と言う感じです。
生活するには不便はないと思いますが。

そうそう皆さん低地のことを心配していますが、
雨がたくさん降っても全然大丈夫ですよ。
荒川が氾濫なんて、板橋付近ではありえないですよ。
危ないのは、足立区付近らしいです。
ゲリラ豪雨の場合、下水道の問題なので、低地も高台も関係ないですしね。

[167: 購入検討中さん]

アリオではないんですね。残念です。
店舗数も多くはなさそうですし
ないよりはあった方がといった感じですね。

ゲリラ豪雨は、足立区では聞いたことがありません。
北区ではないでしょうか。

[168: 匿名]

ゲリラ豪雨で冠水したのは北区ですね。
足立区や荒川区でゲリラ豪雨の被害は聞いたことがありません。意外と中野区等の西エリアがよく水の被害にあってますよね。
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。
ただし、この場合はとりわけ城東エリアの水深が深くなるというだけで、板橋区もただでは済まない というか東京全域が浸水し、被害は一部にとどまらないでしょうね。

[169: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
申込⇒抽選で当ったら、数日中に購入代金を10％お支払すると言う話を聞きました。
勿論ローンでのお支払もＮＧで、親からの援助もＮＧ(購入する年しか援助は受けられないので)
頭金がちゃんとある人しか購入できないんですね。
どこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
こんなに早い段階でモデルルームに行くのは、初めてだったので、初めて知りました。

[170: 物件比較中さん]

>>169さん
本当ですか？？？
うちに届いたDMだと、頭金0の支払例が載っています。
それとも、手付を返却してもらえるのでしょうか？？？

[171: 匿名さん]

私もびっくりしたんですが。。。
結構周りのお友達も頭金0円で購入している人が多かったので。
詳しくはわかりませんが、申込のスケジュールの話の中で、そんな話をしていました。
気になるようでしたら、モデルルームを見に行った時に聞いたほうがいいと思います。

[172: 匿名さん]

＞No.168 by 匿名
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。

荒川区って何だか可哀想。
「荒川区は荒川には接していない」と区民を上げて何百回言えばわかってもらえるのか・・。
接しているのは隅田川（旧荒川）だけね。