プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 周辺住民さん]

うちも赤ちゃん連れですが、
公園はたくさんあるので、遊び場所は多いですし、小児科の病院も多くあり、困ったことはありません。
駅の反対側ですが、イズミヤの中にアカチャン本舗もありますし、
車で来ている人もいるのかもしれませんが、休日は赤ちゃん連れで混んでいますよ。

保育園にいれることをお考えなら、区役所にも相談にいったことがありますが、
待機児童の多い板橋区はおすすめできないかもしれません。
もっともそう思っていたら、つい先日志村保育園の児童募集が行われていましたが。

[102: 匿名さん]

小豆沢ガーデン跡地のSCに赤ちゃん本舗が入るみたいですよ。
他にもユニクロやらビバホームやらが噂されています。

[103: 物件比較中さん]

うちも赤ちゃんいますが、買い物、公園、
毎週散策しましたが、新たな発見があります！
環境を重視の方にはおすすめですねー。
あと、先週末の午前中伺った際は、幼稚園児前後のお子様連れで溢れかえってましたよ！
もう１つの土地？も見ましたが、住環境が気になり、個人的にはパサージが好きです。

でも、うちは既に３倍なので、既に当たるきがしないです。。。

抽選はどのような方法で決めるのでしょうか？？

[104: 物件比較中さん]

>>101さん
私も最近区内の病院で出産しましたが、
聞いた話だと、板橋区よりも北区の方が
保育園は入りやすいとのことでした。
というか、板橋区だったら諦めたほうが
いいよ、くらいの感じみたいです。

[105: 購入検討中さん]

平日の午後に付近を歩きました。公園はありますが、人がいません。
ちいさい子供はお母さんとどこで遊んでいるのでしょうか？　メガシティではマンション内の広場で子供がうじゃうじゃ遊んでいました。

ということはこのへんは小さな子供とお母さんが集う公園がないということですか？？？

[106: 匿名]

最近の話ですかね？この炎天下ですから、単に昼間の人出が少ないのでは？近所の公園は普段はにぎやかですが、ここ数週間は閑散としてます

[107: 物件比較中さん]

流石にこの炎天下なので、今はどこも閑散としてますよ。。
６月頃は子連れもシニアも通りは賑やかでした。

[108: 購入検討中さん]

100で子育てについ聞いたものです。

色々と貴重な情報ありがとうございます。
閑散としたという印象が強すぎて
購入すら見送ろうかと思ったくらいです。

同じようなファミリー世帯が多いと聞いて安心しました。

保育園のの話が出たので朗報（？）ですが
いなげやで少しお話をしたママ情報ですが
マンション近くの保育園が
園拡大の工事をしていているそうです。

臨時で園児を募集するそうですよ。
って、入居時期の時に空いてるかは何ともえすが、、、

[109: 購入検討中さん]

１階の価格が下がりましたね。
他にもテラス付きの場所も。

１階か上層階か迷ってましたが・・・１階に決めました。
抽選になりそうだけど。

[110: 購入検討中さん]

下がったの？
egはいくらですか？

[111: 購入検討中さん]

価格が下がったというより、そもそも価格表が間違ってたということらしいけど、そんな説明信じられますかね？

[112: 申込予定さん]

そうなんですか・・・怪しいですね。
なんか理由ありそうですね。
日当たりとかで埋まらなかったとか。

下がったとはいえ、５０万くらいですが。

[113: 購入検討中さん]

eｇは４３００→４２４０です。

[114: 物件比較中さん]

夏のうちに売り切ろうってことではないですか？
秋以降、日照が実体験できてしまうわけですし。

[115: 購入検討中さん]

うちも1階の購入希望なんですが、
目の前のマンションが気になります。

真っ暗にならないにしても
閉鎖感や湿気などはどうなんでしょうか？

距離は結構離れた造りだとは思いますが、、、
ここは５階以上のが無難なのかな？
だた、こちらのマンションは眺望が期待できないので
これもまた悩みます。

[116: 申込予定さん]

114さん

秋分に日影図もモデルルームに行けば見せてもらえますが、
１Ｆを含め全く日陰の影響はないようですよ。

最初は１次で４０戸の販売予定と伺ってましたんで、
かなり販売予定が増えてました。
確かに、夏場で全部完売になりそうですね。

115さん

個人的な意見ですが、上でも眺望は期待できませんので、
うちも１Ｆと迷ってます。（腹づもりは１Ｆの予定です。。。）
１Ｆだと目の前に緑が見えるので、逆に気持ち良いんじゃないかと考えてます。
目の前が生垣なので、プライバシーも高そうですし、
一番は専用庭の大きさに惹かれました☆

以前別のマンションを検討した際には、目の前が道路で気になりましたが、
ここは音やセキュリティも安心だと思います。
うちは、子供がいるので何より下の階に気を使わないのが良いです。

同じ部屋でないことを祈ってますが、一緒に住めれば良いですね。

[117: 匿名さん]

日影図は一年で最も日が短い冬至の図もあるので、それを見た方が良いです。
位置にもよりますが、４階ぐらいまでは日陰になる時間が長い所もありましたよ。

[118: 匿名さん]

日影図は通年を確認しておいた方が無難ですね。
ただ、目安としては「春秋分」というやつがあるはずなので、
「春秋分」の影が長い場合は要注意です。
※春秋分が大丈夫であれば、概ね年間を通じて365日の7割型は日当たり問題なし
　日本の冬至は極端に日当たりが短いので、そう気にすることはない

「春秋分」が長く影になる住戸も多いはずなんで、
影の場合は十分注意した方が良いです

また、夏至の日当たりだけを見せられて、騙されないように、
した方が良いです。

[119: 購入検討中さん]

友人などにプラウドの物件というと
プラウドは高い！など言われます。

マンション事情など詳しくないので
初めてしりました。

プラウドは他のマンションに比べて割高なんでしょか？

[120: 匿名さん]

確かプラウド平和台で一番大きい部屋は7000万円台でしたよ。

[121: 購入検討中さん]

１１３さん　１１５さん

うちも１階予定です。
広さ・プライバシーは守れそうで（緑があり）良いと思いました。
ライバルにならないといいのですが・・・

皆様どのタイプをねらっているのでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

今回の物件は設備に関してレベルを下げてるからこそ
あの価格なのかな？って感じます。

まず、以下が標準じゃないこと。
最近の新築マンションはだいたい付いてます。


・食洗機
・浴室ミストサウナ
・ガス代のIH電気工事
・トイレのタンクレス

あの、トイレのダサさにビックリですよ、、、
上記をオプション工事すると100万はかかりそうです。

[123: 購入検討中さん]

＞１２１さん

１１５です。
1階の４LDKタイプ（５０４０万）と
EGタイプを悩んでます。

４LDKタイプは道路に面してるので通行人が気になるかな。
垣根はありますが、、、、


1階は比較的安値ですし
眺望の期待出来ない物件ですから
低価格＆庭付きに惹かれてます。

[124: 申込予定さん]

123さん

121ではないですが、うちも１階で申し込んでいます。
本来は4LDKが希望なだけに、羨ましいです。

うちは、3LDKですが、別の方の申し込みが入るかもと伺い、
別の階にするのか悩み中です。

うちも眺望ないのであれば低層階と考え、
庭の広さと価格に惹かれての1階希望です。

皆様、抽選ではずれた場合は、どこかお薦めのとこってありますか？
できれば、低地になっていないエリアで環境が良いとこが希望です。

[125: 購入検討中さん]

プラウドでこの価格って魅力的です。
志村三丁目は低地ですものね、、、、


ここで抽選に外れたら、しばらくマンション選びはお休みの予定です。

[126: 購入検討中さん]

　１２１です。

１１５さんありがとうございます。
こちらはｇｈにしようと思ってます。
冬場の日照りは気になるとこですが。

ここのプラウドは低コストでの仕上がりですよね。
ほとんどがオプションとは契約してからが恐ろしいです。。。

[127: 匿名さん]

>122さん
ミストサウナは後から付けられないと聞いたことがありますが、
どうなんでしょう。
ダメなら他を探したほうが良いかもしれませんね。

ここ１年ほど、もう少し上の価格帯のマンションを見てきましたが
食洗機はついていない物件多かったですよ。
ここと同じくらいの価格だと
ベリスタは食洗機が付いてたけれど、他の内装類のレベルが劣る気がしましたね。

[128: 匿名さん]

結局、設備は、価格に見合った（安い）レベルということなのでしょうか？
てっきり、土地が安く購入できた分、設備は少なくとも標準レベルという考えをもってましたが、、、。
確かに、トイレはダサイですね。

[129: 匿名さん]

私も１階を検討しています。
見学に行って一点気になったんですがこの物件ディスポーザってついてないですよね？？
使ったこと無いんのが、ついてた方がいいのか分かりませんがどうなんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

１階希望の方が多いですね。
我が家も1階希望です。

前とのマンションと距離もあるので
日当りは問題なさそうですよね。


ディスポーザーがあると修繕積み立て費が高くなり
メンテが大変と言われました。

上記でもすでに話題になってますが
何だかんだで、費用を抑えめの物件ってことですよね。

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザはあればあるで便利な設備ですよ！
ただこの程度の規模だと、メンテナンスコストが割高になるので、
考え方ですが。。

128さん

池袋本町、平和台、石神井タワーと見学しましたが、
設備や内装のグレードは一番高いと思いました。
あと、野村のマンションにしてはモデルルームにオプションも少ないですし。

価格
志村（坪200）≪池袋＝平和台（坪250）≪石神井タワー（坪290？）
設備
池袋≪平和台≪志村＝石神井

な感じだと思います。
そう考えると、非常に割安に感じます。

前に出てましたが、ミストサウナや食器洗浄機はどのマンションでもオプションでしたし、
平和台もタンク有トイレだと思います。
確か、石神井だけＩＨが標準だった気がします。
また、志村のキッチン・お風呂・洗面は新ラクモアになっており、
１ランクグレードが高かったです。

細かい情報は各マンションのＨＰにも載ってたと思いますが、
ご参考ください。

ちなみに、当方は諸事情のため、赤羽のプラウドにするか迷ってますが、
志村の物件はとても良かったですよ

[132: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？

[133: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？他社の物件より内装なども低コスト気味で、ブランドイメージもあって割高に思うのですが。

[134: 申込予定さん]

やはり『野村不動産』とゆうブランド。
そしてプラウドシリーズを即完売する野村のやり方が評価高いのでは。
あとは立地ですかね。

皆さんなんで１階なんですか？
見下ろされる感じや、植栽があり蚊が多いのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

ここは、眺望がゼロだからではないでしょうか。

志村三丁目は、マンションラッシュですが
志村坂上を選んだ理由は何ですか？
土地勘がないので、どちらの駅が住みやすいなど
教えて下さい。

[136: 購入検討中さん]

志村坂上は高台なので何かあった際に安心です。

[137: 購入検討中さん]

高台は安心ですよね。
志村三丁目は低地だと聞きました。

三田線は、ほとんど利用したことがないですが
あまり綺麗とは言えないですね。
志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

[138: 購入検討中さん]

＞志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

え！どういうことですか？
ベビーカーでの電車移動が多いので気になります。

[139: 物件比較中さん]

階段ではなくて、エレベーターがないですよね。

[140: 購入検討中さん]

エレベーターがないのは痛いな。。。。。

[141: 匿名]

今、エレベーター作ってますよ

[142: 購入検討中さん]

＞今、エレベーター作ってますよ

本当ですか？？？
色々考えてしまいました。

北赤羽駅を使おうかな？とか（笑）

[143: 購入検討中さん]

２４年の３月、
Ａ３出口にエレベーターができるそうですよ。
１年間我慢すればいいですね。

[144: 匿名さん]

北赤羽まで歩くのは結構キツイですよ。

バスで赤羽に出るか、本蓮沼まで１７号沿いに
一駅歩くか。
子供が小さい頃はそんな行動でした。

でもエレベーターができれば問題なし！
一年の辛抱です。

志村三丁目周辺の物件も見ましたが、
やっぱりなにかあったときに怖いと感じました。

小豆沢は坂の上ですからやっぱり安全な気がします。

[145: 購入検討中さん]

治安はどうですか？
中学校の荒れ加減などなど。。。

[146: 物件比較中さん]

低地と言っても、2階以上なら問題ないのでは？
1Fがいいなら、こちらの方がいいでしょうね。

Dgタイプに惹かれています・・・

[147: 購入検討中さん]

1階人気ですね〜〜〜〜


申し込みってもう始まってるんでしたっけ？

週末、FPのセミナーに参加される方いますか？
有名な講師らしいのでいってきますっ！

[148: 検討中]

志村坂上駅はエレベーターがないので、いつも呼び出しボタンを押して駅員さんにベビーカーを降ろして貰っています。早くエレベーターできて欲しいです。