プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

いいとこですね

[2: 匿名さん]

場所からするとプラウド北赤羽では！？

[3: 匿名さん]

いや、志村坂上の方が近いでしょ。
駅徒歩１０分以内かな。

赤羽駅アーケードそばに２６階建て「プラウドタワー赤羽（仮称）」もできますよ。
そこは駅徒歩５～６分かな。

[4: 匿名]

いつ頃 竣工なんでしょう？

[5: 物件比較中さん]

「志村坂上」９分みたいですね！

竣工は平成２３年の夏ごろのようですね。
現地にお知らせ看板出てますよ！

場所は良いとこなので、我が家も検討対象です。

あとは値段しだいですね。
プラウド志村城山の値段だと、うちはアウトです。。

[6: 匿名さん]

徒歩９分ですか～
うーん、微妙な距離ですねぇ。。。

[7: 匿名さん]

南側のマンションは気になりませんか？

[8: 匿名さん]

現地見てきた。

設計・施工：安藤建設
地上10階、地下無し
杭基礎
高さ29.85m
工事完了は平成23年5月

志村坂上駅からはだいたい平坦な道。
目の前がバス停。

なかなか良さそうだった。

[9: 匿名さん]

>>7

午後３時くらいに見に行ったけど、そのときは影はかぶってなかった。
昼丁度だと↓のストリートビューのように下層階は日陰になってるだろう。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%BF%97%E6%9D%91%E5%9D%82%E4%B8%8A&a...,139.701853&spn=0.001571,0.003388&z=19&iwloc=A&lci=transit&brcurrent=3,0x6018933ab6377a39:0x69e3acd54bfe4e52,0&layer=c&cbll=35.778615,139.701881&panoid=C46_1dgtEDzw4AEp8hW3ew&cbp=12,57.27,,0,20.82

となりのマンションも10階建てっぽいから、南側は最上階でも眺望的に視界がひらけるかどうか微妙だね。
眺め的には別方角のほうが良いだろう。

[10: 匿名さん]

志村坂上からは１０分以上かかるでしょう。

[11: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。
駅から１２分くらいかかるかな？？ちょっと遠いけど志村坂上はいいところです。
小学校も近くにあるし、いなげや目の前ってのもいいです。
商店街もありますし、スーパーも東急ストア、サントク、イズミヤ、ＯＫストアあります。
ビバホームや温泉施設もあります。
値段気になります。
やっぱり高めなのかなぁ・・・。

[12: ご近所さん]

この場所からもう少し北赤羽寄りに大きなマンションがあって、そこにもかなりの方が住んでいらっしゃるので住み心地はいいのだと思います。
このプラウドのあたりにもバス停があって赤羽駅も利用することができるので三田線はちょっと不便と思われる方も使いやすいと思います。
バスの混み具合は通勤時間に利用したことがないのでちょっとわかりません。
敷地が結構大きかったので楽しみです♪

[13: 匿名さん]

南にマンションがあるのが気になりますが、いいとこっですよね。
価格帯はプラウド志村城山レベルでしょうかね？

[14: 匿名さん]

メガシティが中古で坪200万程度なので、2LDKレベルなら4000万前半で落ち着くとうれしいのですが、、、。

[15: 物件比較中さん]

坪単価が２００万位で出てくれたら本当に有難いけど、
場所は悪くないしプラウドだから現実的ではないでしょうね。

板橋駅前のプラウドが坪２６０万位だから２２０～２３０万位だと予想。

ＨＰはまだないんですね？

[16: 匿名さん]

いやいや志村城山で坪250万ぐらいでしたからここもそれ並みかも・・・

[17: 物件比較中さん]

坪２５０万では撃沈ですが、流石に野村もそんなに価格設定はないでしょう。

場所が良いだけに、妥当な価格を期待します。

[18: 匿名さん]

公式ページできました。
http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/top.html

[19: 物件比較中さん]

公式ページ拝見しましたが、素敵ですね。

別のマンションの板に小豆沢スポーツガーデン跡地が話題いなっていましたが、
商業施設の計画は具体化しているのでしょうか？

[20: 匿名はん]

この時代に最低でも70m以上っていうのが好感もてます。ファミリーなら板橋駅前よりも、こっちがいいという人も多そうなので、高そうではありますけど。

[21: 匿名さん]

なかなかいい物件だと思います。

[22: 物件比較中さん]

資料請求しましたが、その後まだ何も送られてきません。

もう資料がお手元に届いた方はいますか？

[23: 匿名さん]

250だとしたら微妙かなぁ・・・。
便利かもだけど、
路線価とか見る限り、土地もそんなに高くないし。

[24: 匿名さん]

この周辺は今後マンションが建つとしてもなかなか便利のいい場所がなさそうですよね。
そう考えると・・・迷いますね！

[26: 匿名さん]

確かにプラウド志村城山は当時土地も含めた原価が高い時での販売価格でしたが、ここは土地の価格が下がり、原材料費も下落、職人さんの単価も下がっている状況での販売なので、志村城山よりは安い価格設定になると思いますので楽しみです。

[28: 物件比較中さん]

公式ＨＰリニューアルされましたね☆

マスターラウンジが高級感あった素敵ですね！

でも、ＨＰみてるとかなり高級そう＝価格が高そうな予感が。。

[29: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅から１本道、前にいなげやなど、悪くないとは思いますが、南側のマンションは残念ですね。
ここ１～２年に出てくる物件は、まだ土地が高値の時の仕入れなので、広さと目に見えない材料とかで価格を抑えるしかない、なんて聞いて事があるのですが、実情はいかがなのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[30: 匿名さん]

ここっていつ頃、土地を仕入れたんでしょうね。
それによって、かなり価格は変わってくるでしょうね。

土地の仕入れの割高分を、消費者に負わせるというのは
かんべん願いたいところです。

[31: 物件比較中さん]

かなり待たされましたが、ようやく資料届きましたね。

資料も上質な感じで素敵ですが、イコールで価格に転嫁されてるってことですかね？

中身はもっと普通で良いので、３Ｌが４５００万位で買えるマンションにして欲しいです。

[32: 匿名さん]

３Ｌで５０００万からでしょうね。
志村とはいえプラウドですから。

[33: 物件比較中さん]

３Ｌで５０００万かー。
その価格なら板橋駅前のプラウドと同じ位しますね。

通勤を優先して板橋にするかor住環境を優先して志村坂上にするのか？
迷うとこですね。。

[34: 物件比較中さん]

志村も板橋のどちらも眺望は
ほとんど望めないのは一緒だね。
日当たりも上層階以外は悪そう・・・。
前のマンションがなければ良い場所だったのに
残念ですね。

[35: 匿名さん]

ならば、
かなり安くなるのでは？

[36: 匿名さん]

同じエリアのプラウド志村城山がそれくらいの価格帯で竣工前に完売していたから、池袋本町の状況を踏まえても野村は強気の価格設定をしてくるのでは？

[37: 匿名]

野村の社員に聞いたら４０００万円代だろうと言ってましたよ。

どこまで信用性があるかは不明。

[38: 匿名さん]

3LDK4000万台なら、妥当な価格だね。

[39: 匿名さん]

１Ｆ、２Ｆあたりが４０００万円代でそれ以上の階は５０００万円代とか！？（笑）

[40: 匿名さん]

モデルルーム出来てきましたね！

[41: 匿名さん]

平和台のプラウドよりも良さそうな気がします。
となるとやはり5000万からでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

この場所で5000万からじゃ、高いな～
比較的条件の良くない部屋で、3LDK・4000万円台半ばからとかじゃない？
そうでないと、上層階の角部屋なんて一体いくらになるのか。

[43: 物件比較中さん]

解放感なし・眺望なしの物件で5,000？
あり得ないね。

[44: 購入検討中さん]

5000万は高過ぎですね。
実際の価格発表が楽しみです。
今、モデルルームがある土地も野村のものらしいですよ。
他にも小豆沢に空きの土地を持っているみたいで・・・
焦らず探す予定です。

[45: 匿名さん]

この周りの土地も売りに出ているみたいです。
将来的にはマンションに囲まれちゃうでしょうね。

[46: 物件比較中さん]

今日、志村坂上に住環境を観に行ってきましたが、連休中の為か、街が閑散として写りました。
小豆沢公園も子供たちが遊んでいる様子はなく、年配の方がぽつりぽつりといらっしゃるだけで、
家族の憩いの場、という印象は正直受けませんでした。
志村坂上は「住環境が良い」との評判のようですが、いつもこのように人通りが少ないのでしょうか？
（ひょっとしたら今日は暑さの為に外出を控えていらっしゃったのかも知れませんが。。。）

[47: 匿名さん]

駅から微妙な距離にあるし、何かある場所でもないので、この付近をよくしっている人以外は、プラウドシティ赤羽狙ったほうがいいと思った。

[48: サラリーマンさん]

営業さんが一生懸命あおりを入れているけど
どうなんでしょうね。
取り立てて何の特徴もないよね。ここ。
きちんと出来上がってから見てみないと
あの圧迫感と眺望ゼロはきついなぁ。

[49: 匿名]

この連休の事前案内会に行った方いませんか？
予定価格帯はどの位でしょうか？

[50: 匿名さん]

面積の割に価格は高いんじゃないですか。

駅からもちょっと距離があるし、あまり魅力を感じません。

いろいろ他も探してみます。