プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

いいとこですね

[2: 匿名さん]

場所からするとプラウド北赤羽では！？

[3: 匿名さん]

いや、志村坂上の方が近いでしょ。
駅徒歩１０分以内かな。

赤羽駅アーケードそばに２６階建て「プラウドタワー赤羽（仮称）」もできますよ。
そこは駅徒歩５～６分かな。

[4: 匿名]

いつ頃 竣工なんでしょう？

[5: 物件比較中さん]

「志村坂上」９分みたいですね！

竣工は平成２３年の夏ごろのようですね。
現地にお知らせ看板出てますよ！

場所は良いとこなので、我が家も検討対象です。

あとは値段しだいですね。
プラウド志村城山の値段だと、うちはアウトです。。

[6: 匿名さん]

徒歩９分ですか～
うーん、微妙な距離ですねぇ。。。

[7: 匿名さん]

南側のマンションは気になりませんか？

[8: 匿名さん]

現地見てきた。

設計・施工：安藤建設
地上10階、地下無し
杭基礎
高さ29.85m
工事完了は平成23年5月

志村坂上駅からはだいたい平坦な道。
目の前がバス停。

なかなか良さそうだった。

[9: 匿名さん]

>>7

午後３時くらいに見に行ったけど、そのときは影はかぶってなかった。
昼丁度だと↓のストリートビューのように下層階は日陰になってるだろう。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%BF%97%E6%9D%91%E5%9D%82%E4%B8%8A&a...,139.701853&spn=0.001571,0.003388&z=19&iwloc=A&lci=transit&brcurrent=3,0x6018933ab6377a39:0x69e3acd54bfe4e52,0&layer=c&cbll=35.778615,139.701881&panoid=C46_1dgtEDzw4AEp8hW3ew&cbp=12,57.27,,0,20.82

となりのマンションも10階建てっぽいから、南側は最上階でも眺望的に視界がひらけるかどうか微妙だね。
眺め的には別方角のほうが良いだろう。

[10: 匿名さん]

志村坂上からは１０分以上かかるでしょう。

[11: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。
駅から１２分くらいかかるかな？？ちょっと遠いけど志村坂上はいいところです。
小学校も近くにあるし、いなげや目の前ってのもいいです。
商店街もありますし、スーパーも東急ストア、サントク、イズミヤ、ＯＫストアあります。
ビバホームや温泉施設もあります。
値段気になります。
やっぱり高めなのかなぁ・・・。

[12: ご近所さん]

この場所からもう少し北赤羽寄りに大きなマンションがあって、そこにもかなりの方が住んでいらっしゃるので住み心地はいいのだと思います。
このプラウドのあたりにもバス停があって赤羽駅も利用することができるので三田線はちょっと不便と思われる方も使いやすいと思います。
バスの混み具合は通勤時間に利用したことがないのでちょっとわかりません。
敷地が結構大きかったので楽しみです♪

[13: 匿名さん]

南にマンションがあるのが気になりますが、いいとこっですよね。
価格帯はプラウド志村城山レベルでしょうかね？

[14: 匿名さん]

メガシティが中古で坪200万程度なので、2LDKレベルなら4000万前半で落ち着くとうれしいのですが、、、。

[15: 物件比較中さん]

坪単価が２００万位で出てくれたら本当に有難いけど、
場所は悪くないしプラウドだから現実的ではないでしょうね。

板橋駅前のプラウドが坪２６０万位だから２２０～２３０万位だと予想。

ＨＰはまだないんですね？

[16: 匿名さん]

いやいや志村城山で坪250万ぐらいでしたからここもそれ並みかも・・・

[17: 物件比較中さん]

坪２５０万では撃沈ですが、流石に野村もそんなに価格設定はないでしょう。

場所が良いだけに、妥当な価格を期待します。

[18: 匿名さん]

公式ページできました。
http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/top.html

[19: 物件比較中さん]

公式ページ拝見しましたが、素敵ですね。

別のマンションの板に小豆沢スポーツガーデン跡地が話題いなっていましたが、
商業施設の計画は具体化しているのでしょうか？

[20: 匿名はん]

この時代に最低でも70m以上っていうのが好感もてます。ファミリーなら板橋駅前よりも、こっちがいいという人も多そうなので、高そうではありますけど。

[21: 匿名さん]

なかなかいい物件だと思います。

[22: 物件比較中さん]

資料請求しましたが、その後まだ何も送られてきません。

もう資料がお手元に届いた方はいますか？

[23: 匿名さん]

250だとしたら微妙かなぁ・・・。
便利かもだけど、
路線価とか見る限り、土地もそんなに高くないし。

[24: 匿名さん]

この周辺は今後マンションが建つとしてもなかなか便利のいい場所がなさそうですよね。
そう考えると・・・迷いますね！

[26: 匿名さん]

確かにプラウド志村城山は当時土地も含めた原価が高い時での販売価格でしたが、ここは土地の価格が下がり、原材料費も下落、職人さんの単価も下がっている状況での販売なので、志村城山よりは安い価格設定になると思いますので楽しみです。

[28: 物件比較中さん]

公式ＨＰリニューアルされましたね☆

マスターラウンジが高級感あった素敵ですね！

でも、ＨＰみてるとかなり高級そう＝価格が高そうな予感が。。

[29: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅から１本道、前にいなげやなど、悪くないとは思いますが、南側のマンションは残念ですね。
ここ１～２年に出てくる物件は、まだ土地が高値の時の仕入れなので、広さと目に見えない材料とかで価格を抑えるしかない、なんて聞いて事があるのですが、実情はいかがなのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[30: 匿名さん]

ここっていつ頃、土地を仕入れたんでしょうね。
それによって、かなり価格は変わってくるでしょうね。

土地の仕入れの割高分を、消費者に負わせるというのは
かんべん願いたいところです。

[31: 物件比較中さん]

かなり待たされましたが、ようやく資料届きましたね。

資料も上質な感じで素敵ですが、イコールで価格に転嫁されてるってことですかね？

中身はもっと普通で良いので、３Ｌが４５００万位で買えるマンションにして欲しいです。

[32: 匿名さん]

３Ｌで５０００万からでしょうね。
志村とはいえプラウドですから。

[33: 物件比較中さん]

３Ｌで５０００万かー。
その価格なら板橋駅前のプラウドと同じ位しますね。

通勤を優先して板橋にするかor住環境を優先して志村坂上にするのか？
迷うとこですね。。

[34: 物件比較中さん]

志村も板橋のどちらも眺望は
ほとんど望めないのは一緒だね。
日当たりも上層階以外は悪そう・・・。
前のマンションがなければ良い場所だったのに
残念ですね。

[35: 匿名さん]

ならば、
かなり安くなるのでは？

[36: 匿名さん]

同じエリアのプラウド志村城山がそれくらいの価格帯で竣工前に完売していたから、池袋本町の状況を踏まえても野村は強気の価格設定をしてくるのでは？

[37: 匿名]

野村の社員に聞いたら４０００万円代だろうと言ってましたよ。

どこまで信用性があるかは不明。

[38: 匿名さん]

3LDK4000万台なら、妥当な価格だね。

[39: 匿名さん]

１Ｆ、２Ｆあたりが４０００万円代でそれ以上の階は５０００万円代とか！？（笑）

[40: 匿名さん]

モデルルーム出来てきましたね！

[41: 匿名さん]

平和台のプラウドよりも良さそうな気がします。
となるとやはり5000万からでしょうね。

[42: 物件比較中さん]

この場所で5000万からじゃ、高いな～
比較的条件の良くない部屋で、3LDK・4000万円台半ばからとかじゃない？
そうでないと、上層階の角部屋なんて一体いくらになるのか。

[43: 物件比較中さん]

解放感なし・眺望なしの物件で5,000？
あり得ないね。

[44: 購入検討中さん]

5000万は高過ぎですね。
実際の価格発表が楽しみです。
今、モデルルームがある土地も野村のものらしいですよ。
他にも小豆沢に空きの土地を持っているみたいで・・・
焦らず探す予定です。

[45: 匿名さん]

この周りの土地も売りに出ているみたいです。
将来的にはマンションに囲まれちゃうでしょうね。

[46: 物件比較中さん]

今日、志村坂上に住環境を観に行ってきましたが、連休中の為か、街が閑散として写りました。
小豆沢公園も子供たちが遊んでいる様子はなく、年配の方がぽつりぽつりといらっしゃるだけで、
家族の憩いの場、という印象は正直受けませんでした。
志村坂上は「住環境が良い」との評判のようですが、いつもこのように人通りが少ないのでしょうか？
（ひょっとしたら今日は暑さの為に外出を控えていらっしゃったのかも知れませんが。。。）

[47: 匿名さん]

駅から微妙な距離にあるし、何かある場所でもないので、この付近をよくしっている人以外は、プラウドシティ赤羽狙ったほうがいいと思った。

[48: サラリーマンさん]

営業さんが一生懸命あおりを入れているけど
どうなんでしょうね。
取り立てて何の特徴もないよね。ここ。
きちんと出来上がってから見てみないと
あの圧迫感と眺望ゼロはきついなぁ。

[49: 匿名]

この連休の事前案内会に行った方いませんか？
予定価格帯はどの位でしょうか？

[50: 匿名さん]

面積の割に価格は高いんじゃないですか。

駅からもちょっと距離があるし、あまり魅力を感じません。

いろいろ他も探してみます。

[51: 物件比較中さん]

微妙な価格設定かなぁ、と思いました。
これ！という売りのない物件かなぁという気がするので
この土地にこだわりのある方々にはよいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

予想してたより安かったです。
だからといってすぐ決めるかと言われると…。

[53: 匿名さん]

価格はいくらぐらいなのでしょうか？
4千万後半からですか？
それならば城山と同じくらいですかね？

[54: 匿名]

最近はまたマンション価格が強気になってきてますからね。
価格が一度底を打って、上昇傾向は明らかですし。

プラウドは長谷工で、しかも駅から15分も歩く東陽町の物件が売れちゃってますから特に強気。

[55: 匿名さん]

3Lでは西向きの3900の後半から上層階の5,000ちょいまで、
だいたいの価格帯が70㎡～75㎡の間で4,500以下ですね。
4Lは軽く5,000超えてますが。

前のマンションとの光は3階以上は気にはならないはずといっていたけど、
どうなんでしょうね。

赤羽は戸数も200戸近くで5,000近辺。
こちらは90戸で4,500近辺。会社的にも早く売りたいんだといっていました。
土地がかなり安く手に入ったんだとか。

プラウドにしてはかなり割安の感じを受けました。

[56: 匿名さん]

その価格帯なら納得な感じですね。
赤羽も皆が思ってる以上に安く出るってことでしょうか？

[57: 周辺住民さん]

赤羽はどうだろう・・・駅も近いし、周りに商店街。
志村坂上よりは確実に高いと思いますね。
プラウドにしては安めの価格。
うち・・・購入かもです。

[58: 匿名]

すぐそばに東京メガシティというが超大規模マンションがある事で支障はないものですかね？

そのマンションの中でコミュニティーができていて、

…例えば、幼稚園なんかでメガシティ住民が大勢。なんだか疎外感みたいな…。

[59: 匿名さん]

メガシティは北区、こちらは板橋区なので公立ならば別になります。
幼稚園とかはどうなのかわかりませんが。

[60: 匿名]

選択制じゃないんですっけ？

１００戸弱の割りに共用スペースが物足りない気がします…。これが妥当なのかな～。

[61: 匿名]

うち購入決めました！
部屋タイプは決定したのですが、後は階数…価格で迷ってます。安全をとるか、がんばっちゃうか…大きな買い物は恐いですね。

[62: 匿名さん]

思ったより安いかな？
坪250とか書いてあったのはなんだったんだ？

[63: 匿名さん]

私はプラウドシティ赤羽の方にしました。
やっぱり、立地がぜんぜん違う。

[64: 物件比較中さん]

うちも志村坂上で申し込み予定です。
うちの場合は早くも倍率が重なったようで、
別の間取りにするか検討中です。

赤羽も魅力を感じましたが、子供がいるので、
環境を考えこちらにしました。

おそらく、価格的にも手が出ないでしょうし。。

[65: 匿名さん]

地盤も、赤羽東側よりこっちの方がよさそう？

赤羽のプラウドもさんざん煽っておいて、実は安かった、ってパターンになるのでは？

[66: 申込予定さん]

６５さん

多分それは無いと思います。

現地の案内所で個別の説明を聞いてきましたが、
３Ｌで５０００万以下ほとんど皆無とのことです。

イメージは板橋駅前のプラウド＋数百万だと思います。

地盤については、問題なさそうなこと言ってましたので、
安心しても大丈夫かと思います。

[67: 匿名]

申し込みの締め切りっていつですか？

[68: 申込予定さん]

まだハッキリとした日程は決まってないみたいですよ。
予定は28日の夜に抽選とか言ってたかな。

うちは１Fに決めました。要望書出しました。

[69: 申込予定さん]

うちは現状だと抽選なので、上のフロアに移るか検討中ですが、
セレクトはできた方が良いものでしょうか？

間取りは変更予定なしですが、迷ってます。。

ちなみに、４階までの色は何色なのでしょうか？

基本的なことですいません。

[70: 匿名]

全部洋室のタイプが多いので、畳の部屋がほしいうちは5階以上にしようかな、と思っています。
色はモデルルームの色です。白＋茶でしたっけ？見学行ったのなら、資料が入っていますよ。

[71: 匿名さん]

結構、倍率の高い部屋も出てきているみたいなので、状況確認してから検討した方がいいですよ。私も5階にしようと思ってます。

[72: 匿名さん]

3,800万から6,400万円までで販売となると手ごろな値段だと思いますね。

[73: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
営業の方がバスが便利だとおっしゃるのでちょいと国際興業のホームページで調べてみました。
たしかに周辺の各路線にバスが出ているので、すごく便利ですね。

【志村四小】現地目の前
JR赤羽駅　9分
志村坂上駅　数分

【小豆沢公園】現地から北へ500m程度
・赤01
東京メトロ平和台駅　18分
西武池袋線練馬駅　34分
・赤02
東武東上線成増駅　30分

【赤羽西六】現地から南東へ750m程度
・赤53
東武東上線ときわ台　19分

【志村坂上駅】現地から徒歩9分
・池20
池袋駅　21分

時間は5931bus.comで調べましたが、朝ラッシュ時はもっとかかるのかもしれません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
又、もし間違いがあったら教えてください。

[74: 匿名さん]

豊洲と比べてどこがいいのか？
さっぱり分からん！

[75: 物件比較中さん]

どうしても南側のマンションが気になってしまいます。
意外と住んでしまえば気にならないのでしょうか？
板橋なのにカーテンを開けられない生活っていうのは・・・

[76: 匿名]

豊洲！？笑止！

ときわ台駅、赤羽駅行きは17号を越えなければならないので、＋5分程度（もっと？）はみないといけないです。その他の道は比較的流れています。

池袋行きは混むと30分以上かかりますし、朝夕は
時間通りにはいかないですね〜。

[77: ７３です]

＞76さん
ありがとうございます。
やはり朝のバスは大分時間がかかりますよねえ。

＞75さん
うちもそれで悩み中です。南側のメゾンまでの距離は、一番離れているところで40m、一番近いところで10mくらいのようですが（たしか。違ってたら、すいません）、今私が住んでいるところは前のマンションまで20m程度（お互いLDKが向かい合ってる）で、最初はカーテンをしていましたが、今は慣れて昼間は開けっ放しですね。

とはいえ、ここは最悪、南東（倉庫みたいな工場みたいなところ）と南西（平○倉庫）にさらに何か建物が建ちそうな感じがしますし、あんまり気になるなら見送ったほうがいいかもしれませんよね。

[78: 匿名さん]

野村のマンションでこの値段は破格だと思いますよ。
造りや管理もしっかりしているし。
前にマンションがあるからこそ！(笑)


プラウドの３ＬＤＫが４０００万で買えるなんて、
すごいことですよ。
しかも１階の庭なしの部屋じゃなくてですよ。

[79: 匿名さん]

結局、ここの倍率はどんな感じなんでしょう？？実質は1倍？

[80: 匿名さん]

南のマンションへの距離は、一番遠い部屋（Cタイプの方）で39m、一番近い部屋（Kタイプの方）で19mとのことでしたよ。

[81: ご近所さん]

３ＬＤＫで４０００万円というのは、やはり立地が良くないということではないでしょうか？
駅からの距離、周辺を囲まれて眺望が開けない、特に後者は結構大きいのではないですか？
それはそうと、「プラウド」のブランドってそんなに凄いのですか？
施工会社とスペックの問題だと思うのですが？
それにしても、坂上のプラウドとエライ差ですね。

[82: 物件比較中さん]

志村城山は時期的に一番用地が高騰した時期だから、
高かったのは仕方ないでしょ。

設備もこっちがだいぶ良いし、眺望を考えても、
かなり割安だと思う。

しかも、場所はこっちの方がどう考えても良いでしょ！
赤羽へのバス便の良さはかなり大きいよ。

実際３丁目の大京や藤和の物件は大苦戦してるわけだし。。

あとは人気マンションかどうかは販売戸数を見ればわかるよ！

野村は１００戸前後の規模だと、人気だと６割超は１期で販売するし、
苦戦すれば、５割下回って販売するから分かりやすい。

さて、どっちに転ぶのやら・・・

[83: 匿名]

パサージュはリーマンショック後にプラウドが購入した土地なので、志村城山との金額の差が出たそうです。
プラウドは土地購入からマンション管理までグループ会社で行います。責任持って対応してくれるそうなので安心です。

[84: マンコミュファンさん]

野村のブランドが、そんなに良いとは思いません。
以前、野村で購入後の相談したら自分で不動産屋を探せと言われましたよ。

まあだからと言ってどこが一番良いとは、思いませんけど～
ちなみに野村の営業は、マンコミュチェックしているようなので、
有利な書き込みが多いかもしれませんね。
ご苦労様です。

とりあえず気に入ったマンションが、メジャー7に入っていれば一安心なのでは？

[85: 匿名]

でもやっぱりプラウドは人気ですよ。ここ最近のプラウドの売れ行きの早さにはビックリします。

城山の時は割と売れるのに時間かかってたけど。

[86: 匿名]

でもやっぱりプラウドは人気ですよ。ここ最近のプラウドの売れ行きの早さにはビックリします。

城山の時は割と売れるのに時間かかってたけど。

[87: 物件比較中さん]

この物件がかなり人気なのは認めますが、
野村のマンション全般が人気というのは疑問です。。

城山の販売の際には全般的に売れ行き悪かった時期だし、
ここが人気なのもたまたま立地が良いだけでしょ！

[88: 匿名さん]

明日から申し込み状況を貼りだすみたいですね。
どれぐらい「花」？が付いているのか興味ありますね！
抽選会は9月の中旬を予定しているみたいですよ。

[89: 匿名さん]

予定よりずい分登録日程遅らせるんですね。
客の為ではなく、
倍率上げてニュースになるのを狙っているようにしか見えないなぁ。

三丁目のベリスタ2物件は、ここより全然安いから
そっちに流れる人も出てくるだろうね。
ブランドより格安狙いの人ね。

[90: 賃貸住まいさん]

昨日の夕方行ったけど、8割がた花で埋まってた。
一期で全部売れちゃいそだね。

[91: 匿名さん]

もっと駅近でプラウド２か所出すらしいけどねえ

[92: 匿名さん]

駅に近いってことは、
プラウド2はここよりは少し高めになるのでしょうか？
もしくは、土地の価格は下落傾向なので
同じくらいの価格で出てくるのでしょうか？

野村はマンション造って売るのうまいね。
即効で売る分、営業費とか他社より少ないだろうから
その分を建物に還元してるのかな？

だらだら売っても利益があがるようなマンションよりは
造りはいいような気がする。

[93: 匿名]

そうなの？
でも、駅近にスーパーないからほぼ毎日スーパーに行く私は意味ないか

[94: 匿名さん]

パサージュ完売してから、もっと駅近の物件を発表するんじゃ？
駅近が完売してからまた更に駅近の物件を発表とかね。
うまいよ野村は。

[95: サラリーマン]

志村坂上は駅力ねえしなあ　赤羽に出れば便利と言われても、だったら赤羽物件買うよとなる
赤羽は低地なのがネック

[96: 検討中]

いってきましたがやはり凄い人気ですね。野村の駅近物件気になります。

[97: 匿名さん]

＞91さん
駅近２件とは志村坂上でですか？
予定地教えてもらえませんか！

[98: 匿名さん]

>97さん

志村坂上駅。
うち一件はとんでもなく駅近だ。

[99: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
共働きなので、パサージュは駅からの距離が気になっていました。
駅近物件の価格は上げてきますね、きっと。

[100: 購入検討中さん]

板橋区って子育てはどうですか？
平日の昼間に見に行った時は
街全体が閑散としててかなり高齢のお年寄り
がいなげやのベンチに３時間くらい座ってました。

赤ちゃん連れはあまり見なかったので
不安です。