プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[165: 購入検討中さん]

やはり、これができれば環境は大きく変わるでしょう。
http://blogs.yahoo.co.jp/megurinn02/17016055.html

[166: 購入検討中さん]

地下鉄の駅は、こんなものだと思います。
ずっと板橋に住んでいますが、特に心がウキウキするようなものが出来ることはないんじゃないでしょうか。

私は母の家に近いことから、購入予定でいますが、
それがなかったら、どうかな？？？と言う感じです。
生活するには不便はないと思いますが。

そうそう皆さん低地のことを心配していますが、
雨がたくさん降っても全然大丈夫ですよ。
荒川が氾濫なんて、板橋付近ではありえないですよ。
危ないのは、足立区付近らしいです。
ゲリラ豪雨の場合、下水道の問題なので、低地も高台も関係ないですしね。

[167: 購入検討中さん]

アリオではないんですね。残念です。
店舗数も多くはなさそうですし
ないよりはあった方がといった感じですね。

ゲリラ豪雨は、足立区では聞いたことがありません。
北区ではないでしょうか。

[168: 匿名]

ゲリラ豪雨で冠水したのは北区ですね。
足立区や荒川区でゲリラ豪雨の被害は聞いたことがありません。意外と中野区等の西エリアがよく水の被害にあってますよね。
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。
ただし、この場合はとりわけ城東エリアの水深が深くなるというだけで、板橋区もただでは済まない というか東京全域が浸水し、被害は一部にとどまらないでしょうね。

[169: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
申込⇒抽選で当ったら、数日中に購入代金を10％お支払すると言う話を聞きました。
勿論ローンでのお支払もＮＧで、親からの援助もＮＧ(購入する年しか援助は受けられないので)
頭金がちゃんとある人しか購入できないんですね。
どこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
こんなに早い段階でモデルルームに行くのは、初めてだったので、初めて知りました。

[170: 物件比較中さん]

>>169さん
本当ですか？？？
うちに届いたDMだと、頭金0の支払例が載っています。
それとも、手付を返却してもらえるのでしょうか？？？

[171: 匿名さん]

私もびっくりしたんですが。。。
結構周りのお友達も頭金0円で購入している人が多かったので。
詳しくはわかりませんが、申込のスケジュールの話の中で、そんな話をしていました。
気になるようでしたら、モデルルームを見に行った時に聞いたほうがいいと思います。

[172: 匿名さん]

＞No.168 by 匿名
荒川区や足立区、墨田区等が危険になるケースは荒川が氾濫した場合の200年に一度の豪雨を想定した場合でしょうね。

荒川区って何だか可哀想。
「荒川区は荒川には接していない」と区民を上げて何百回言えばわかってもらえるのか・・。
接しているのは隅田川（旧荒川）だけね。

[173: 匿名さん]

購入代金の10％の件ですが、いわゆる手付けですから親から仮に借りて払った場合、今年は税控除がうけられないと言う意味じゃないのかなぁ。　形式上今年は借り入れ金として計上し、物件取得時に贈与という形であればいいと思っていました。

もっともうちの娘の場合は登記面積50平米未満なので所得控除も贈与もだめだって。　しょうがないから共有名義にして貸した形にすることにしました。　確か3月末までに入居出来ない物件は所得控除の特例が少なくなると聞いた気がしますので、こちらの物件の場合そうなるんでしょうかね。

[174: 購入検討中さん]

10％とはいえ、最悪５％と言っていました。
他の物件もほぼこんな感じですよ。
４０００万の物件に対して２００万くらい。
まあ諸費用分と考えていいでしょうね。

ちなみに親からもらえるとしても贈与税がかからないのは
購入時（来年）だけなんですか？

[175: 匿名]

数百万で贈与税なんてかからないでしょ。。

[176: 匿名さん]

>169,170,171さん

抽選日（購入決定）の数日後に
手付金として指定された額（物件価格の10％）を支払うのは
普通だと思いますよ。

実際キャンセルでもしない限り、手付金として払った金額は
購入代金として相殺されるんでしょうけれど
手付金＝頭金ではないですよね。

[177: 匿名さん]

＞175
非課税で無い限り110万からかかりますよ。
数百万なら当然…

[178: 匿名さん]

10％と言われている手付金について考慮していなかった方は
用意する目処を立てておかないといけませんね。
支払いはすぐですから。

頭金0ってＤＭにはよく載ってますが
ここを検討中の方は
実際フルローンを考えている方が多いのでしょうか？？
確かに今、金利低いですが…

[179: 物件比較中さん]

志村坂上まで自転車で通勤しようと思っていますが、自転車置き場はあるのでしょうか？
志村三丁目だと線路下に大きい場所がありますが、坂上には見当たらないような気がします。

[180: 匿名]

余計なお世話ですが、
4000万以上のプラウドを購入予定で頭金なしというのは無謀ではないですか？

[181: 匿名]

179さん
自転車置き場はUFJの裏にありますが、狭いので朝8時には満車になっています。無料だと思います。
本蓮沼駅には1回100円で中仙道沿いに1つ、駅の裏側に1つあり、こちらは朝9時頃まで満車にはなりません。

[182: 物件比較中さん]

181さん　

ありがとうございます。
無料の自転車置き場があるんですね！
狭いのは残念ですが。。。
遅く通勤するなら、本蓮沼に行ったほうが良さそうですね。

[184: 購入検討中さん]

都市計画道路について、計画段階なのか、決定なのかとても気になります。
図面を見る限り、植栽がほぼなくなってしまいますよね。
バス通り沿いですし、目隠しがなくなるのはイタイです。
エントランスが公道に面して設計されていないのも、
都市計画道路のことがあるからなのかと納得です。

[185: 匿名さん]

159です。
道路幅拡張の件が気になっていた者です。
恐らく計画決定しているから、このような図面になっているのだと思います。
前回ＭＧに行った際に私の営業さんはこの件には触れていませんでしたので
次回確認する予定です。

植栽、アプローチ部分がカットされると、ほんと出入り口からすぐ歩道なんですよね。
子供が小さいので、マンションを出てすぐ横切る歩道があるというのは
ちょっと安全面で注意しないとな、と思っています。
また駐車場から車で出るときも、今までのように植栽のスペースがなく
いきなり歩道だと、一時停車はするにしても死角が出来たりして
歩行者（自転車）と接触しやすくならないかな、、、など思った次第です。