プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[123: 購入検討中さん]

＞１２１さん

１１５です。
1階の４LDKタイプ（５０４０万）と
EGタイプを悩んでます。

４LDKタイプは道路に面してるので通行人が気になるかな。
垣根はありますが、、、、


1階は比較的安値ですし
眺望の期待出来ない物件ですから
低価格＆庭付きに惹かれてます。

[124: 申込予定さん]

123さん

121ではないですが、うちも１階で申し込んでいます。
本来は4LDKが希望なだけに、羨ましいです。

うちは、3LDKですが、別の方の申し込みが入るかもと伺い、
別の階にするのか悩み中です。

うちも眺望ないのであれば低層階と考え、
庭の広さと価格に惹かれての1階希望です。

皆様、抽選ではずれた場合は、どこかお薦めのとこってありますか？
できれば、低地になっていないエリアで環境が良いとこが希望です。

[125: 購入検討中さん]

プラウドでこの価格って魅力的です。
志村三丁目は低地ですものね、、、、


ここで抽選に外れたら、しばらくマンション選びはお休みの予定です。

[126: 購入検討中さん]

　１２１です。

１１５さんありがとうございます。
こちらはｇｈにしようと思ってます。
冬場の日照りは気になるとこですが。

ここのプラウドは低コストでの仕上がりですよね。
ほとんどがオプションとは契約してからが恐ろしいです。。。

[127: 匿名さん]

>122さん
ミストサウナは後から付けられないと聞いたことがありますが、
どうなんでしょう。
ダメなら他を探したほうが良いかもしれませんね。

ここ１年ほど、もう少し上の価格帯のマンションを見てきましたが
食洗機はついていない物件多かったですよ。
ここと同じくらいの価格だと
ベリスタは食洗機が付いてたけれど、他の内装類のレベルが劣る気がしましたね。

[128: 匿名さん]

結局、設備は、価格に見合った（安い）レベルということなのでしょうか？
てっきり、土地が安く購入できた分、設備は少なくとも標準レベルという考えをもってましたが、、、。
確かに、トイレはダサイですね。

[129: 匿名さん]

私も１階を検討しています。
見学に行って一点気になったんですがこの物件ディスポーザってついてないですよね？？
使ったこと無いんのが、ついてた方がいいのか分かりませんがどうなんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

１階希望の方が多いですね。
我が家も1階希望です。

前とのマンションと距離もあるので
日当りは問題なさそうですよね。


ディスポーザーがあると修繕積み立て費が高くなり
メンテが大変と言われました。

上記でもすでに話題になってますが
何だかんだで、費用を抑えめの物件ってことですよね。

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザはあればあるで便利な設備ですよ！
ただこの程度の規模だと、メンテナンスコストが割高になるので、
考え方ですが。。

128さん

池袋本町、平和台、石神井タワーと見学しましたが、
設備や内装のグレードは一番高いと思いました。
あと、野村のマンションにしてはモデルルームにオプションも少ないですし。

価格
志村（坪200）≪池袋＝平和台（坪250）≪石神井タワー（坪290？）
設備
池袋≪平和台≪志村＝石神井

な感じだと思います。
そう考えると、非常に割安に感じます。

前に出てましたが、ミストサウナや食器洗浄機はどのマンションでもオプションでしたし、
平和台もタンク有トイレだと思います。
確か、石神井だけＩＨが標準だった気がします。
また、志村のキッチン・お風呂・洗面は新ラクモアになっており、
１ランクグレードが高かったです。

細かい情報は各マンションのＨＰにも載ってたと思いますが、
ご参考ください。

ちなみに、当方は諸事情のため、赤羽のプラウドにするか迷ってますが、
志村の物件はとても良かったですよ

[132: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？

[133: 検討中]

プラウドってそもそも何故人気があるのですか？他社の物件より内装なども低コスト気味で、ブランドイメージもあって割高に思うのですが。

[134: 申込予定さん]

やはり『野村不動産』とゆうブランド。
そしてプラウドシリーズを即完売する野村のやり方が評価高いのでは。
あとは立地ですかね。

皆さんなんで１階なんですか？
見下ろされる感じや、植栽があり蚊が多いのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

ここは、眺望がゼロだからではないでしょうか。

志村三丁目は、マンションラッシュですが
志村坂上を選んだ理由は何ですか？
土地勘がないので、どちらの駅が住みやすいなど
教えて下さい。

[136: 購入検討中さん]

志村坂上は高台なので何かあった際に安心です。

[137: 購入検討中さん]

高台は安心ですよね。
志村三丁目は低地だと聞きました。

三田線は、ほとんど利用したことがないですが
あまり綺麗とは言えないですね。
志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

[138: 購入検討中さん]

＞志村坂上の駅に、階段も見当たりませんでした。
ベビーカー移動が大変ですね。

え！どういうことですか？
ベビーカーでの電車移動が多いので気になります。

[139: 物件比較中さん]

階段ではなくて、エレベーターがないですよね。

[140: 購入検討中さん]

エレベーターがないのは痛いな。。。。。

[141: 匿名]

今、エレベーター作ってますよ

[142: 購入検討中さん]

＞今、エレベーター作ってますよ

本当ですか？？？
色々考えてしまいました。

北赤羽駅を使おうかな？とか（笑）