プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[103: 物件比較中さん]

うちも赤ちゃんいますが、買い物、公園、
毎週散策しましたが、新たな発見があります！
環境を重視の方にはおすすめですねー。
あと、先週末の午前中伺った際は、幼稚園児前後のお子様連れで溢れかえってましたよ！
もう１つの土地？も見ましたが、住環境が気になり、個人的にはパサージが好きです。

でも、うちは既に３倍なので、既に当たるきがしないです。。。

抽選はどのような方法で決めるのでしょうか？？

[104: 物件比較中さん]

>>101さん
私も最近区内の病院で出産しましたが、
聞いた話だと、板橋区よりも北区の方が
保育園は入りやすいとのことでした。
というか、板橋区だったら諦めたほうが
いいよ、くらいの感じみたいです。

[105: 購入検討中さん]

平日の午後に付近を歩きました。公園はありますが、人がいません。
ちいさい子供はお母さんとどこで遊んでいるのでしょうか？　メガシティではマンション内の広場で子供がうじゃうじゃ遊んでいました。

ということはこのへんは小さな子供とお母さんが集う公園がないということですか？？？

[106: 匿名]

最近の話ですかね？この炎天下ですから、単に昼間の人出が少ないのでは？近所の公園は普段はにぎやかですが、ここ数週間は閑散としてます

[107: 物件比較中さん]

流石にこの炎天下なので、今はどこも閑散としてますよ。。
６月頃は子連れもシニアも通りは賑やかでした。

[108: 購入検討中さん]

100で子育てについ聞いたものです。

色々と貴重な情報ありがとうございます。
閑散としたという印象が強すぎて
購入すら見送ろうかと思ったくらいです。

同じようなファミリー世帯が多いと聞いて安心しました。

保育園のの話が出たので朗報（？）ですが
いなげやで少しお話をしたママ情報ですが
マンション近くの保育園が
園拡大の工事をしていているそうです。

臨時で園児を募集するそうですよ。
って、入居時期の時に空いてるかは何ともえすが、、、

[109: 購入検討中さん]

１階の価格が下がりましたね。
他にもテラス付きの場所も。

１階か上層階か迷ってましたが・・・１階に決めました。
抽選になりそうだけど。

[110: 購入検討中さん]

下がったの？
egはいくらですか？

[111: 購入検討中さん]

価格が下がったというより、そもそも価格表が間違ってたということらしいけど、そんな説明信じられますかね？

[112: 申込予定さん]

そうなんですか・・・怪しいですね。
なんか理由ありそうですね。
日当たりとかで埋まらなかったとか。

下がったとはいえ、５０万くらいですが。

[113: 購入検討中さん]

eｇは４３００→４２４０です。

[114: 物件比較中さん]

夏のうちに売り切ろうってことではないですか？
秋以降、日照が実体験できてしまうわけですし。

[115: 購入検討中さん]

うちも1階の購入希望なんですが、
目の前のマンションが気になります。

真っ暗にならないにしても
閉鎖感や湿気などはどうなんでしょうか？

距離は結構離れた造りだとは思いますが、、、
ここは５階以上のが無難なのかな？
だた、こちらのマンションは眺望が期待できないので
これもまた悩みます。

[116: 申込予定さん]

114さん

秋分に日影図もモデルルームに行けば見せてもらえますが、
１Ｆを含め全く日陰の影響はないようですよ。

最初は１次で４０戸の販売予定と伺ってましたんで、
かなり販売予定が増えてました。
確かに、夏場で全部完売になりそうですね。

115さん

個人的な意見ですが、上でも眺望は期待できませんので、
うちも１Ｆと迷ってます。（腹づもりは１Ｆの予定です。。。）
１Ｆだと目の前に緑が見えるので、逆に気持ち良いんじゃないかと考えてます。
目の前が生垣なので、プライバシーも高そうですし、
一番は専用庭の大きさに惹かれました☆

以前別のマンションを検討した際には、目の前が道路で気になりましたが、
ここは音やセキュリティも安心だと思います。
うちは、子供がいるので何より下の階に気を使わないのが良いです。

同じ部屋でないことを祈ってますが、一緒に住めれば良いですね。

[117: 匿名さん]

日影図は一年で最も日が短い冬至の図もあるので、それを見た方が良いです。
位置にもよりますが、４階ぐらいまでは日陰になる時間が長い所もありましたよ。

[118: 匿名さん]

日影図は通年を確認しておいた方が無難ですね。
ただ、目安としては「春秋分」というやつがあるはずなので、
「春秋分」の影が長い場合は要注意です。
※春秋分が大丈夫であれば、概ね年間を通じて365日の7割型は日当たり問題なし
　日本の冬至は極端に日当たりが短いので、そう気にすることはない

「春秋分」が長く影になる住戸も多いはずなんで、
影の場合は十分注意した方が良いです

また、夏至の日当たりだけを見せられて、騙されないように、
した方が良いです。

[119: 購入検討中さん]

友人などにプラウドの物件というと
プラウドは高い！など言われます。

マンション事情など詳しくないので
初めてしりました。

プラウドは他のマンションに比べて割高なんでしょか？

[120: 匿名さん]

確かプラウド平和台で一番大きい部屋は7000万円台でしたよ。

[121: 購入検討中さん]

１１３さん　１１５さん

うちも１階予定です。
広さ・プライバシーは守れそうで（緑があり）良いと思いました。
ライバルにならないといいのですが・・・

皆様どのタイプをねらっているのでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

今回の物件は設備に関してレベルを下げてるからこそ
あの価格なのかな？って感じます。

まず、以下が標準じゃないこと。
最近の新築マンションはだいたい付いてます。


・食洗機
・浴室ミストサウナ
・ガス代のIH電気工事
・トイレのタンクレス

あの、トイレのダサさにビックリですよ、、、
上記をオプション工事すると100万はかかりそうです。