プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）

[物件比較中さん]

いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！


所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅　徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅　徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[63: 匿名さん]

私はプラウドシティ赤羽の方にしました。
やっぱり、立地がぜんぜん違う。

[64: 物件比較中さん]

うちも志村坂上で申し込み予定です。
うちの場合は早くも倍率が重なったようで、
別の間取りにするか検討中です。

赤羽も魅力を感じましたが、子供がいるので、
環境を考えこちらにしました。

おそらく、価格的にも手が出ないでしょうし。。

[65: 匿名さん]

地盤も、赤羽東側よりこっちの方がよさそう？

赤羽のプラウドもさんざん煽っておいて、実は安かった、ってパターンになるのでは？

[66: 申込予定さん]

６５さん

多分それは無いと思います。

現地の案内所で個別の説明を聞いてきましたが、
３Ｌで５０００万以下ほとんど皆無とのことです。

イメージは板橋駅前のプラウド＋数百万だと思います。

地盤については、問題なさそうなこと言ってましたので、
安心しても大丈夫かと思います。

[67: 匿名]

申し込みの締め切りっていつですか？

[68: 申込予定さん]

まだハッキリとした日程は決まってないみたいですよ。
予定は28日の夜に抽選とか言ってたかな。

うちは１Fに決めました。要望書出しました。

[69: 申込予定さん]

うちは現状だと抽選なので、上のフロアに移るか検討中ですが、
セレクトはできた方が良いものでしょうか？

間取りは変更予定なしですが、迷ってます。。

ちなみに、４階までの色は何色なのでしょうか？

基本的なことですいません。

[70: 匿名]

全部洋室のタイプが多いので、畳の部屋がほしいうちは5階以上にしようかな、と思っています。
色はモデルルームの色です。白＋茶でしたっけ？見学行ったのなら、資料が入っていますよ。

[71: 匿名さん]

結構、倍率の高い部屋も出てきているみたいなので、状況確認してから検討した方がいいですよ。私も5階にしようと思ってます。

[72: 匿名さん]

3,800万から6,400万円までで販売となると手ごろな値段だと思いますね。

[73: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
営業の方がバスが便利だとおっしゃるのでちょいと国際興業のホームページで調べてみました。
たしかに周辺の各路線にバスが出ているので、すごく便利ですね。

【志村四小】現地目の前
JR赤羽駅　9分
志村坂上駅　数分

【小豆沢公園】現地から北へ500m程度
・赤01
東京メトロ平和台駅　18分
西武池袋線練馬駅　34分
・赤02
東武東上線成増駅　30分

【赤羽西六】現地から南東へ750m程度
・赤53
東武東上線ときわ台　19分

【志村坂上駅】現地から徒歩9分
・池20
池袋駅　21分

時間は5931bus.comで調べましたが、朝ラッシュ時はもっとかかるのかもしれません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
又、もし間違いがあったら教えてください。

[74: 匿名さん]

豊洲と比べてどこがいいのか？
さっぱり分からん！

[75: 物件比較中さん]

どうしても南側のマンションが気になってしまいます。
意外と住んでしまえば気にならないのでしょうか？
板橋なのにカーテンを開けられない生活っていうのは・・・

[76: 匿名]

豊洲！？笑止！

ときわ台駅、赤羽駅行きは17号を越えなければならないので、＋5分程度（もっと？）はみないといけないです。その他の道は比較的流れています。

池袋行きは混むと30分以上かかりますし、朝夕は
時間通りにはいかないですね〜。

[77: ７３です]

＞76さん
ありがとうございます。
やはり朝のバスは大分時間がかかりますよねえ。

＞75さん
うちもそれで悩み中です。南側のメゾンまでの距離は、一番離れているところで40m、一番近いところで10mくらいのようですが（たしか。違ってたら、すいません）、今私が住んでいるところは前のマンションまで20m程度（お互いLDKが向かい合ってる）で、最初はカーテンをしていましたが、今は慣れて昼間は開けっ放しですね。

とはいえ、ここは最悪、南東（倉庫みたいな工場みたいなところ）と南西（平○倉庫）にさらに何か建物が建ちそうな感じがしますし、あんまり気になるなら見送ったほうがいいかもしれませんよね。

[78: 匿名さん]

野村のマンションでこの値段は破格だと思いますよ。
造りや管理もしっかりしているし。
前にマンションがあるからこそ！(笑)


プラウドの３ＬＤＫが４０００万で買えるなんて、
すごいことですよ。
しかも１階の庭なしの部屋じゃなくてですよ。

[79: 匿名さん]

結局、ここの倍率はどんな感じなんでしょう？？実質は1倍？

[80: 匿名さん]

南のマンションへの距離は、一番遠い部屋（Cタイプの方）で39m、一番近い部屋（Kタイプの方）で19mとのことでしたよ。

[81: ご近所さん]

３ＬＤＫで４０００万円というのは、やはり立地が良くないということではないでしょうか？
駅からの距離、周辺を囲まれて眺望が開けない、特に後者は結構大きいのではないですか？
それはそうと、「プラウド」のブランドってそんなに凄いのですか？
施工会社とスペックの問題だと思うのですが？
それにしても、坂上のプラウドとエライ差ですね。

[82: 物件比較中さん]

志村城山は時期的に一番用地が高騰した時期だから、
高かったのは仕方ないでしょ。

設備もこっちがだいぶ良いし、眺望を考えても、
かなり割安だと思う。

しかも、場所はこっちの方がどう考えても良いでしょ！
赤羽へのバス便の良さはかなり大きいよ。

実際３丁目の大京や藤和の物件は大苦戦してるわけだし。。

あとは人気マンションかどうかは販売戸数を見ればわかるよ！

野村は１００戸前後の規模だと、人気だと６割超は１期で販売するし、
苦戦すれば、５割下回って販売するから分かりやすい。

さて、どっちに転ぶのやら・・・