プラウド志村坂上パサージュ（旧称：プラウド志村坂上プロジェクト）
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186:
匿名さん
[2010-09-02 15:11:33]
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187:
匿名さん
[2010-09-02 15:16:36]
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188:
匿名さん
[2010-09-02 15:31:40]
公式ＨＰ見ました。
計画通りになるとすると、 駐車場のシャッターと、エントランスの壁ギリギリに 歩道がくることになりますね。 眺望もゼロだし、共用施設もないしとなると考えてしまいます。 |
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189:
匿名さん
[2010-09-02 15:49:30]
計画が実行されればスペースギリギリに建てた普通のマンション、って感じですね。
プラウドはそれなりの雰囲気（外観含め）があるので好きなのですが 雰囲気が一気に変わってしまうなら、後から後悔しそうだな、と思ったり。。。 専有部分については気に入っているんですけどね。 |
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190:
マンション住民さん
[2010-09-02 19:43:02]
メガがある限りプラウドとは名ばかり、見劣りは避けられない？メガの中古の方が資産価値ある？
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191:
物件比較中さん
[2010-09-02 22:08:05]
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192:
匿名さん
[2010-09-03 01:17:27]
都市計画道路の件で質問をさせて頂いたものです。
すでに159さんが質問されていましたので、重複で失礼いたしました。 187さん、HP確認しました。まだ計画決定段階ということで、少し安心しました。 ただ、事業決定した場合は将来的に植栽部分がなくなり、エントランスが 歩道ギリギリになるということですね。 ゆとりあるエントランスの雰囲気が魅力的でしたが・・・。 みなさんの意見、大変参考になりました。 ありがとうございました。 専有部分、周りに病院やスーパー、小豆沢公園などがある 環境は気に入っています。 徒歩１分に小学校、４分に中学校があるため、こどもの通学が便利そうですね。 板橋区の小学校は、選択制だそうですが、これほど近いとわざわざ選択して、 隣の学区に通わせる必要もなさそうですね。 板橋区のHPを見ると、隣の学区（志村坂上駅の反対側）にある志村第２小は 人気があるようで、学区外の生徒は抽選だったようです。 近くに学校があるということは、賑やかさとグランドの砂嵐は 多少あるかもしれませんが、北側自体がスーパー、バス通りなので 気になるほどではないかもしれません。 時間があれば、平日の周辺の様子を見に行ってみたいと思います |
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193:
購入検討中さん
[2010-09-03 01:44:50]
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194:
購入検討中さん
[2010-09-03 08:53:47]
＞１９１さん
都市計画道路が実現すると建替えの際には 今の条件では建替えができないと担当者から 聞きました。 ただ、行政は一度計画すると計画を撤回する ことはほとんど無いらしく、実現予定はなくても 計画だけは残ることがあるので大丈夫じゃないかと 隣の担当者の人が別の方に説明しているのが 聞こえてきました。 確かにあの道路を見てると、道路沿いの全ての 人に立ち退きを求めてまで拡張する必要は 無さそうですが、大事なことなのに結構いい加減な 説明をするもんだなと感じました。。 |
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195:
匿名さん
[2010-09-03 11:14:50]
＞都市計画道路が実現すると建替えの際には
今の条件では建替えができない 要は、容積率か建蔽率のオーバーが確実で 計画が撤回されない限り 既存不適格物件になる可能性がつきまとうということですよね。 だとすると、数十年後、建替えが必要になった際に 多額のコストがかかったり不安要素がでてきます。 この辺がプラウドなのに控えめな価格である理由でしょうか。 始めの営業さんの話しが本当ならば、購入に際し重要な部分になるので 週末営業さんにしっかり話しを聞いてこようと思います。 買って住んでいる間は良くても、売却時に苦労するのは避けたいですからね。 |
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196:
No191です
[2010-09-03 20:23:54]
都市計画道路の件、いろいろありがとうございました。
てっきり計画地分は除いて容積を計算しているのかと思いました。 新築で既存不適格ってことでしょうか？ 重要事項説明のタイミングでいきなりその説明をされるとしたら、 結構えげつないですね。 |
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197:
申込予定さん
[2010-09-04 01:01:12]
都市計画道路の件ですが、申し込みにあたり非常に不安になったので、
行政に聞いてきました。 プラウドの前の小豆沢通りは「事業決定」ではなく、「計画決定」というらしいです。 計画決定後に具体的に事業化されると「事業決定」となり、土地の立ち退きの買収等が始まるらしいです。 小豆沢通りは将来はわかりませんが、現状は事業計画の予定は全然ないようです。 そもそも板橋区内の１０年以内優先的に整備する道路の中にも指定されておらず、 指定されている道路も具体的に事業化しているにのは１つしかないようで、 計画決定の段階だと事業化されないことも多いそうです。 都市計画道路自体が高度成長期に策定されたもので、２３区内でも全く事業化されないものも沢山で、 色つきの地図のようなものを見ましたが、だいたいの主要道路が都市計画道路に指定されてました。 本当に数十年先はどうなるかわかりませんが、取り敢えずはあまり気にすることもなさそうでした。 気になる方は行政に聞けば詳しく教えてもらえますので、直接聞くと分かり易いと思います。 同様の不安をお持ちの方が多そうなので、参考になればと思います。 いよいよ、申し込みまであと１週間ですね。 抽選で当たるのか、毎日不安でドキドキの日々です。 最近は外れたことを考えると間取り図を見るのも控えている状態です。 少し前までは家具やインテリアを考えるのが楽しみだったのに・・・ 皆さんは、どんな状況でしょうか？ 週末の説明会には参加が難しいため、参加される方がいましたら、 倍率の状況を教えて貰えると助かります。 |
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198:
匿名さん
[2010-09-04 06:05:59]
大きな通りに面していないと高い建物は建てられませんから、道路問題はある程度の道幅がある都内物件では普通にある問題だと思いますけど・・・ 仮に買収されても共用部分が現金に代わったわけですから、立て替える時少し小さくなるかも知れませんが、その現金を利用する事でかたが付くのでは・・・ さらに言えば道路幅が増える前提（セットバック）で建てているから、計画がない場合より高いものが建てられているはずです。
これから入居される方はその恩恵を最初からもらえるわけですから別に損はないかと・・・ 心配なら他物件にしたほうが精神衛生上良いかと・・・ 計画決定され実際に少しずつ買収されているところなどは、アプローチや植栽がなくなることが問題になっているようですね。 実際にはなかなか道路が出来ないので交通量もまったく増えませんしね。 |
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199:
申込予定さん
[2010-09-05 00:45:23]
私も抽選のことを考えるとドキドキです。。。
実家に近いので、何とか当たって欲しいのですが。 皆様もご実家などが近いんでしょうか？？？ 先々のことを考えると、出来れば近くに住みたいですよね。 |
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200:
申込予定さん
[2010-09-05 08:09:50]
昨日登録説明会に行ってきました。
散々じらしていた予定が一気にでましたね。 やはり１０％の手付け金。 当選が第一ですが、外れた場合は予定が一気になくなってしまい淋しくなりそうです。 |
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201:
申込予定さん
[2010-09-05 09:18:39]
当初は90戸中40戸の予定だった第1期が結局、77戸。
残りの部屋も1期で抽選外れた人で埋まると、 あっという間に完売ですね。 |
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202:
匿名さん
[2010-09-05 16:37:25]
完売万歳！
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203:
申込予定さん
[2010-09-05 19:56:19]
>197さん
説明会に行ってきました。 77戸の1期販売戸数に対して、スケジュール説明会に出た人は150組とのこと。 基本的に、条件が悪い部屋をのぞいて倍率がついてるそうです。 申込むことを決めた我が家の立場でいうのも何なんですが、志村坂上なんて地味な駅でそんな人気が出るなんて、なんででしょうかねえ。低金利の影響もあるのでしょうかねえ。 物件完成の来年5月まで低金利が続いてくれるといいですね～ （円高傾向が続いているので、しばらく上げられないと思いますが・・・） |
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204:
申込予定さん
[2010-09-06 11:23:21]
私も説明会に行って来ました。
２日間で150組の人が参加したんですね。 私が行った時は、15組ぐらいしかいなかったので、思ってたよりも申込は少ないのでは？？？ なんて期待をしてしまいました。 私も地元だから購入することにしましたが、 他の所から志村坂上に移住しよう～って思っている人が多くて、びっくりです。 車のナンバーを見たら、所沢とか八王子の人もいましたし。 私は、地元じゃなかったら、もう少し栄えてる街に住みたいけどな～。 |
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205:
匿名さん
[2010-09-06 19:37:15]
人気の住戸だと、４倍のところもあると伺いましたが
７７戸で、１５０組となると計算が合いませんね。 登録説明会に全員出席しているとは限りませんが あまり倍率が高いわけでもなさそうですね。 |
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この植栽や、車の一部が描かれているところまで
道路幅が拡張される、ということですよね。
ＨＰを見る限り、ここのスペース（植栽）は
目隠し効果というより、ゆとりのランドスケープ？ガーデンパサージュ
というのが売りだったようですから、
これがなくなるとかなりイメージ変わってきますね。
植栽無しだと、歩道に接するのはいきなり壁！ってことですね。