エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

８０さん、実際に駅までの徒歩検証された情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
そのくらいであれば、しんどい距離でもないのかなとイメージ出来ました。
もちろん、感覚は個人差はあるでしょうね。

[84: 匿名さん]

ちょっと早歩きのペースですね
マップ通り1km前後の距離かと思われます
この距離が生活に合うかは一回周辺歩いてみないと判断できなさそうな気がしますね

[85: 通りがかりさん]

2次始まってしばらく経ちましたが
残り戸数どれくらいなんでしょうね？

[86: 評判気になるさん]

>>74 eマンションさん

>>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
>
>どういう意味か分からないので解説求む。

朝の通勤時間帯の話なのに3駅とばすとか東陽町から各停とか書いてるから
東西線の通勤快速の存在を知らんのではないのかな。
72さんは日頃東西線使わないか、都心の方なのでしょう。
あるいは日本語がおかしいので外国の方。

[87: 評判気になる]

>>85 通りがかりさん
2次は終わって2期のようです。半分以上は売れていることになりますかね

[88: 匿名さん]

2期も2次の予告が出ています。サクサクと進んでいる感じがします。先着順も特に無いみたいなので、順調に売れているのかも。

一般的な間取りより広いとはいえ、1LDKが4,100万円台～とは強気のお値段に思えます。でも売れてるから、それだけの価値が認められてるってことですかね。

このマンションの1LDKは永住には最適だと思います。設備もグッド、収納も十分、コンロも3口、お値段も相当なものですが。

[89: 匿名さん]

浦安は元々結構、マンション高いなぁと思っていましたが最低でも１LDKで4100万円台はすごいですね^^;
最多価格帯はどうなっちゃうんだっ

おひとり様でそれなりに落ち着いて暮らしたいんだったら
アリなんじゃないかと思います。
いずれライフステージが変わって、住み替えるときも
がっぽり儲けようと思わなければ流動性は高そうだし。

[90: マンション検討中さん]

実際に駅から現場まで歩きましたが正直な感想遠いなという印象でした。
この距離毎日歩くのか…という気持ちになりましたね。
大通りの飲食やスーパーが揃ってたのは凄く良かったですけどね。

[91: 通りがかりさん]

まあ、ブランド路線の東西線快速停車駅なので、徒歩15分以内なら、許容範囲です。

自分はテレワーク週2位はあるので！

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
浦安市ですしね。駅まで行き来が多い人は自転車利用等工夫すると良いですね。
テレワーク多い人が羨ましい！

[93: 匿名さん]

浦安駅まで徒歩13分。確かにちょっと遠いかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩10分程度までが理想的ではありますが、そうなると価格もかなり高くなります。
価格とアクセスの良さを併せて考えると、マンション選びもなかなか大変だなぁと思います。

[94: 匿名さん]

たまたま通りかかかりましたが躯体工事の１階作ってる途中でしたね
ファミリータイプ4900万円～というチラシもあったので1LDKは完売と考えていいでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

このマンションが浦安の他の新築マンションと比べて高い理由はなんですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

他より高いとはどこと比べてますか？

[97: 匿名さん]

敷地配置図を見ても、1LDK～3LDK＋Sの配置とか、部屋の割合はわからないので何とも言えないですが、もしかしたら全体的に1LDKの戸数が少ないのかな？と思ったんですけど、第2期3次の予告には1LDKの記載も見られました。まだ残ってるかも？
一階住戸だとテラス側から直接出入りできると説明書きがあります。セキュリティ的にどうなのかなとも思うけど、子どもたちとかには都合がいいかもしれませんね。自転車が置けたらなお良いのだけれど。

[98: マンション検討中さん]

1LDKや4LDKのお部屋は上層階にあるという事でしょう。

[99: マンション検討中さん]

ここを購入される方はファミリー層が中心でしょうかね。屋内駐輪場があったり、ある程度の戸数があるので気になってはいますが家族で住むには少し手狭な気がして悩んでいます

[100: 通りがかりさん]

ファミリーがメインではあると思います。屋内駐輪場いいですよね。雨の日でも子供の乗せ下ろしなどしやすい。ホームページみるとルームプランの量が着々と減っているので気づいたら終わっていそうですね。

[101: マンション検討中さん]

そうですよね。我が家は子育て中なので、やはり同じ様なファミリー世帯が中心だと心強いと感じました。中古も色々と調べていますが、そこは新築のメリットですねぇ

[102: 匿名さん]

4LDKはプレミアム感がある～上層階というイメージだけど、
1LKDの上層階はめずらしいなと思いました。
眺望も良いのかな？
プレミアムとはいってないけど3LDK+SのHrタイプは特別感あるなと思います。
床暖房が洋室にも付いていたり、ルーフバルコニーがあったり、
何より家事室という特別な部屋がキッチンの奥にあります。
これは主婦には嬉しいかもしれません。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
Hrはもう供給済みですね

[104: マンション検討中さん]

家族3人で60平米の部屋だと狭いんでしょうか
今後4人になる可能性もあります。
今まで2LDK2人暮らしでそこからの引っ越し考えてます。
田舎から出てずっと浦安だったのでそのまま浦安かなーと。
60平米ギリギリでも6000万だったので、買うなら予算的にその部屋タイプになりそうです。
他の地域なにも調べてなくてさらに小さい子供がいると見に行くのも難しくて家で悩むんですが踏ん切りがつきません

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
既に見学頂いていたら恐縮ですが、MRが確か64平米程でしたのでご家族で規模感を確認するのもいいかもしれませんね。あとは、荷物が多くなければ4人でも暮らしやすそうだと思いました

[106: 名無しさん]

>>105 マンション掲示板さん
ありがとうございます
実は先日見学に行きまして、設備的に気に入ったようで前向きに検討してるところです。
荷物多めな気がするので断捨離必須ですね…

[107: 匿名さん]

55平米で4人暮らしの人を知ってますが、工夫次第でどうにでもなるとは言ってましたよ笑 予算が1番大事なら良い選択になるんじゃないでしょうかね。

[108: 通りがかりさん]

うちは1LDKに3人で暮らしていて、この度60平米台の部屋に決めました。
断捨離できるタイプじゃないのですが、オープンシェルフなどの収納力がある収納を駆使しています。

[109: マンション掲示板さん]

少し前の記事ですが、「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事があります。
管理費や修繕費だけでも、広さは負担にもなりますよね。狭めでもうまく暮らせたら、それだけでコスパが良いことになりますよ！
https://www.resiclub.com/explore/column/knowledge/ideal_house/011

[110: マンション掲示板さん]

節約につながるなら60平米台も悪くない選択ですね！そのうち子供は出ていきますしね

[111: 周辺住民さん]

>>104 マンション検討中さん

B3タイプ(60.49㎡)でどこに4人寝るんだろうかと考えましたが、洋室1に2人、洋室2に1人、洋室3に1人でギリギリ。
洋服ダンスとか勉強机とか置いたら床が見えなくなりますね。
節約の前に心がすさんでしまいますので私には無理です。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 周辺住民さん
洋服ダンスとか勉強机が必要っていう概念が古いですね(笑)古いけど広い中古のマンションの検討をどうぞ～

[113: eマンションさん]

小さい家で効率的に生活するのが今の住まい方、住宅選びなのですね。
そういう工夫や住まい方が出来るとしても、
狭い家はゆとりがない家、という事には変わりなく、
新しくて広い家か、経年しているが広い家のどちらかが良いという人がまだまだ多い気がします。
狭めでも上手く生活できる人達が今の手狭な新築市場を支えているのだなと思いました。

立地が良ければ、
リセールは気にせず永住思考ならコンパクト3LDKや2LDKが老後も含めてフィットして来る気がします。

[114: 名無しさん]

ここは広めの部屋は限られていると思うので、備え付けの収納を上手に活用したりミニマリストまでとは行かなくても大きな物は頻繁に買わない等、整理整頓を心掛けられる家庭なら合うんじゃないかなと思いました。

[115: eマンションさん]

ZEH orientatedなんですね。
せっかく既存不適格にならない様に先取りして設計してあるのに全然前に出してない、、
ローン控除適応になるかとかこれからも重要な点なのに、
購入側の知識が乏しいから宣伝しても意味ないのか、
チラシにもホームページトップにも全然アピールされてない。
イニシアステーションサイトも低炭素なのにそこはあまり評価されてない、ここも生かしきれてない、
プラウドにも明らかに優ってる点で
新旧の耐震基準と同様、そうそう覆せない新旧絶対の差なのに、勿体無い。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 eマンションさん

ZEHなので、子育てエコホーム支援事業に新日本は申請するでしょうから、子育て世帯は、１住戸につき80万円もらえますね！

[117: 匿名さん]

営業さんが教えてくれないとなかなかわからない部分ですよね！80万円現金給付は助かります。Hrタイプも売れたのか掲載が終わっていますね。順調そうでなによりです。

[118: 名無しさん]

自分も営業さんから聞くまでは補助金のこと知らなかったです…！あと、残り何戸残っているのか気になりますね

[119: eマンションさん]

営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
所長？営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。
中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。
はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。
ここは、どうなのかな。

[120: 匿名さん]

マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから１００ｍもない物件です
周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います
https://manmani.net/?p=36361

[121: 匿名さん]

子育て環境が良いことをウリにしているのに、
間取りが狭すぎるなと感じました。
これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが
６０㎡の間取では、３人住まいくらいしか難しいですよね。

[122: マンション掲示板さん]

今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる

[123: マンション検討中さん]

ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが

[124: eマンションさん]

立地は微妙ですね。。
近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。
それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。

[125: 通りがかりさん]

ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは

[126: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい売れ残ってます？

[127: 匿名さん]

１２０さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約１０分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。

[128: マンション掲示板さん]

>>126 検討板ユーザーさん
公式ページが何も変化ないからよく分かりませんよね
西船や妙典と比べて更新が少ないので焦らずに販売できる場所だとポジティブに捉えておきますが果たしてどうなんでしょうね？

[129: 通りがかりさん]

少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね

[130: 匿名さん]

公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が（9戸）だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね？