エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 評判気になるさん]

第1期1次で買うのが一番安いですよね？2次、2期と進んでいくと高くなります？

[52: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったらGは完売でAが3階だけでした

[53: eマンションさん]

好調物件は1期で買う方が値上げリスクも考えて有利ではある。完売の間取りが出てると考えるとほんまに売れているようですね。子育てエコホーム支援事業で80万給付も始まり条件は良さそうですね。

[54: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

ほかが乗ってこないのが確実なだけで、
orientedで2030年水準（本来予定は2020年水準）に適合するかはまだ確実ではないです。
ダメかもしれない。すみません。

[55: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
どこのマンションも値上げする訳ではないですよ。
あの手この手で下げてくる場合も有りますし。
一期から買う事で確実に有利なのは価格ではなくて、
どの部屋も狙えるという事とオプションなどが全て使えるということかと思います。

値上げしていく、値上がりしていく、インフレはずっと続く、という仮定でのみ考えると少し限局した見方になってしまいます。

結果あと2年後、その通りになっているかもしれませんが、わかりません。

[56: 匿名さん]

確かにこちらは駅まで少し距離がありますね。
新築につられて中古マンションの価格も上がっているとは言え、駅徒歩10分オーバーの立地は検索から漏れてしまう気がするのでそもそも見つけてもらいにくいのではないかと不安になってしまいます。

[57: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
正直Bはちょっと狭いですよね。
Bはまだ売れてない印象なのでここから苦戦するのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った方何戸成約済みになってたか教えてください！！

[59: マンション検討中さん]

ざっくりとしか答えなかったので正確な数字はわかりませんが
かなり順調で1LDKはほとんどないそうです

[60: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
Bタイプ見せてもらいましたが60平米で色々詰め込んだ感ありますね
夫婦のみだったら充分ですが子供ができたらかなり狭くなりそうな気がしました

[61: 名無しさん]

少し駅からの距離があるとはいえ、浦安、西船橋は東西線快速停車駅なので、徒歩13分でもリセールバリューは問題ないでしょう！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 名無しさん

北栄は小学校や中学校も良い距離にありますし道も歩きやすい方で通りを渡らずに駅に行けるなど浦安駅周辺としては需要ある方だと思いますけど、
13分で問題なしと単純に言えるかは疑問。

他の13分（15分以内）物件も同じく魅力的でないと。

[63: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
一昨年の駅徒歩定義の変更及び、コロナ後の一定の在宅ワーク定着をみれば、快速停車駅や、複数路線乗り入れ駅に関しては徒歩15分は問題なしでは。

逆に各駅のみ停車駅及び単独路線駅は徒歩10分死守すべき。

浦安の場合は問題ないとみますね。

[64: eマンションさん]

>>63 評判気になるさん

浦安駅徒歩15分は問題ない？？？
朝の通勤時間帯の快速は浦安から東京寄りは各駅停車。
そして4月に入ってからの東西線の混み具合、遅れ具合を見ると在宅ワークの効果とやらは大いに疑問。

[65: マンション掲示板さん]

浦安駅から大手町まで各停でも20分で着くところ、あえてそこから徒歩15分を問題無しと考えるのはちょっと苦しいのでは？

リセールも駅徒歩10分越えは検索で足切りされる。血縁、地縁で買う層には訴求力はある立地だからタイミングが上手くハマれば売れるでしょう、くらいの価値かと。

[66: マンション検討中さん]

どのくらい値段が落ちにくければリセールバリューあると思っていいんですか？
10年で2割落ちたらリセールバリュー悪いですか？

[67: マンション比較中さん]

駅の帰りにスーパーの選択技が結構あるのがいいですね
自転車があればオーケーにも行けますし主婦にとっては恵まれた場所かなと思います

大体の物件は下がるのが当たり前なのでリセールバリュー気にされるならタワマンか新浦安の物件探されてはと思うのですが…

[68: eマンションさん]

欲しいと思った時が買い時だし住みたいと思ったら買えばいいと思う。持家での生活はプライスレスですよ。

[69: 匿名さん]

みなさんこちらのリセールバリューで悩まれているのですね。
基本的には永住を考えているものの、いざという時に大きく値落ちせずリセールできるかどうかが懸念点でしょうか。
今はどこもマンションの価格が高騰しているので駅からの距離＝割安とはならない点も悩ましいところですね。

[70: マンション検討中さん]

一次完売したんですね
サンリヤン浦安と比べてるので何が残ってるのか把握した上で検討したいです

[71: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

なるほど徒歩分数計算改訂を織り込んでるんですね。
確かに理屈はわかりますけど、
そこまで影響出ていないというか、より駅近の物件に訴求力が出ただけかと感じてます。

広域で大規模マンションや地下鉄路線に絞った場合は徒歩分数表記が平均的に伸びているかもしれませんが、
そういう物件を希望する層に響く様な物件であれば比較されるのかもしれませんね。

[72: 評判気になるさん]

>>64 eマンションさん

一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
日頃東西線使わないか、都心の方ですね。
はぼ変わらないだろ、と言われればそうかもしれない、でも違う、それが浦安駅快速。

テレワーク・在宅勤務はかなり減った印象。
おかえり満員電車。
もう直ぐ押し込みバイト募集開始すると予想。

[73: 評判気になるさん]

もう20戸以上売れているようですね。総戸数から考えればペース早いようにみえます。

[74: eマンションさん]

>>72 評判気になるさん

>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。

どういう意味か分からないので解説求む。

[75: 匿名さん]

駅までは徒歩１３分で歩けない距離ではないですが少し距離を感じる可能性はありそう。
特に真夏の猛暑で１０分以上歩いていくのはかなりきついと思います。

自転車で駅まで行くという手段もありますが、周辺の駅近駐輪場は空きがあるのでしょうか？
スーパーが周辺にいくつかあるので、便利な場所だなというのがうかがえます。

[79: 管理担当]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

本日徒歩検証してきました。

セブンイレブンやスーパー木田屋がある方のルートで行くと改札からマンションまで12分20秒かかりました。信号に捕まりやすく赤から青になって進むと次の区画の信号でまた赤で止まる事が多かったです。合計３回止まりました。

帰りに水路沿い通って駅の改札まで行くルートは9分55秒かかりました。ただこのルートは横断歩道がなくて車道突っ切る形になるから危いかもしれません。

当方徒歩時速6kmです。

[81: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

８０さん、実際に駅までの徒歩検証された情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
そのくらいであれば、しんどい距離でもないのかなとイメージ出来ました。
もちろん、感覚は個人差はあるでしょうね。

[84: 匿名さん]

ちょっと早歩きのペースですね
マップ通り1km前後の距離かと思われます
この距離が生活に合うかは一回周辺歩いてみないと判断できなさそうな気がしますね

[85: 通りがかりさん]

2次始まってしばらく経ちましたが
残り戸数どれくらいなんでしょうね？

[86: 評判気になるさん]

>>74 eマンションさん

>>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
>
>どういう意味か分からないので解説求む。

朝の通勤時間帯の話なのに3駅とばすとか東陽町から各停とか書いてるから
東西線の通勤快速の存在を知らんのではないのかな。
72さんは日頃東西線使わないか、都心の方なのでしょう。
あるいは日本語がおかしいので外国の方。

[87: 評判気になる]

>>85 通りがかりさん
2次は終わって2期のようです。半分以上は売れていることになりますかね

[88: 匿名さん]

2期も2次の予告が出ています。サクサクと進んでいる感じがします。先着順も特に無いみたいなので、順調に売れているのかも。

一般的な間取りより広いとはいえ、1LDKが4,100万円台～とは強気のお値段に思えます。でも売れてるから、それだけの価値が認められてるってことですかね。

このマンションの1LDKは永住には最適だと思います。設備もグッド、収納も十分、コンロも3口、お値段も相当なものですが。

[89: 匿名さん]

浦安は元々結構、マンション高いなぁと思っていましたが最低でも１LDKで4100万円台はすごいですね^^;
最多価格帯はどうなっちゃうんだっ

おひとり様でそれなりに落ち着いて暮らしたいんだったら
アリなんじゃないかと思います。
いずれライフステージが変わって、住み替えるときも
がっぽり儲けようと思わなければ流動性は高そうだし。

[90: マンション検討中さん]

実際に駅から現場まで歩きましたが正直な感想遠いなという印象でした。
この距離毎日歩くのか…という気持ちになりましたね。
大通りの飲食やスーパーが揃ってたのは凄く良かったですけどね。

[91: 通りがかりさん]

まあ、ブランド路線の東西線快速停車駅なので、徒歩15分以内なら、許容範囲です。

自分はテレワーク週2位はあるので！

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
浦安市ですしね。駅まで行き来が多い人は自転車利用等工夫すると良いですね。
テレワーク多い人が羨ましい！

[93: 匿名さん]

浦安駅まで徒歩13分。確かにちょっと遠いかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩10分程度までが理想的ではありますが、そうなると価格もかなり高くなります。
価格とアクセスの良さを併せて考えると、マンション選びもなかなか大変だなぁと思います。

[94: 匿名さん]

たまたま通りかかかりましたが躯体工事の１階作ってる途中でしたね
ファミリータイプ4900万円～というチラシもあったので1LDKは完売と考えていいでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

このマンションが浦安の他の新築マンションと比べて高い理由はなんですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

他より高いとはどこと比べてますか？

[97: 匿名さん]

敷地配置図を見ても、1LDK～3LDK＋Sの配置とか、部屋の割合はわからないので何とも言えないですが、もしかしたら全体的に1LDKの戸数が少ないのかな？と思ったんですけど、第2期3次の予告には1LDKの記載も見られました。まだ残ってるかも？
一階住戸だとテラス側から直接出入りできると説明書きがあります。セキュリティ的にどうなのかなとも思うけど、子どもたちとかには都合がいいかもしれませんね。自転車が置けたらなお良いのだけれど。

[98: マンション検討中さん]

1LDKや4LDKのお部屋は上層階にあるという事でしょう。

[99: マンション検討中さん]

ここを購入される方はファミリー層が中心でしょうかね。屋内駐輪場があったり、ある程度の戸数があるので気になってはいますが家族で住むには少し手狭な気がして悩んでいます

[100: 通りがかりさん]

ファミリーがメインではあると思います。屋内駐輪場いいですよね。雨の日でも子供の乗せ下ろしなどしやすい。ホームページみるとルームプランの量が着々と減っているので気づいたら終わっていそうですね。