エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

今現在販売中の住戸の具体的なお値段の分かる方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

販売価格は4,100万円台～6,900万円台 という風に今度の販売期はなっているけど、
最多価格帯は6000万円少し超えたくらいでしょうか。
70㎡ないので、それでこの価格帯はお高めな印象かも。。。
今はどこもマンション高いですね汗

[143: 名無しさん]

先週末の話ですが、現場を見に行ったら5階辺りまで躯体工事が進んでいました。完成が待ち遠しいです

[144: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとこちらは実需で購入される方が多いのでしょうか。
公式サイトが子育て環境の良さを謳っていますし、専有面積は60㎡台で少々手狭ですがファミリー世帯の入居率が高くなりそうですか？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
MR見学へ行った際に、購入されているのは近隣に住んでいるファミリー層が中心と聞きました。
北栄は区画整理がされていて道が綺麗な方ですし、マンションが建つ準工業地域は道幅が広いためそこに魅力を感じる方もいるのかもです

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
浦安駅周辺では専ら価格の壁（上限）がある形で、
なかなか不動産価格高騰の波に乗って広域でやってくる層は多くはない所感です。賃貸価格も安いエリアですし、利回りも他駅と比べて有利とは言えません。
基本的に実需かとみています。所感なので蓋を開けてみないと分かりません、営業さんもニュアンスで話しますし。

[147: 評判気になるさん]

広域検討だとこの単価と平米なら他にも選択肢あるよねという感じですね。
どうしてもこの近辺がいいのでしたら中古も視野に入れてみるといいかもしれません。

[148: 評判気になるさん]

>>147 評判気になるさん
自レスですが中古が必ず良いという訳ではありませんからね。
近辺物件の選択が広がるので比べやすいという意味で言っております。

[149: 匿名さん]

「中古も視野に」ですよね

リノベ物件を前に見ましたが、おしゃれなんですが、ちょっとした圧迫感（天井高？）もありました。
新築が最良とは思わないので、柔軟に考えることが大切とは思います。

>>選択が広がる
まさにこれですね

[150: マンション掲示板さん]

なんだかんだ税金負担、修繕費負担を考えるとやはり新築がいいなぁと思います。とにかく広さを求める人は選択肢としてはあがるかと思います

[151: 匿名さん]

比較検討することでよさが引き立つ場合もあると思うので、選択肢がある程度他にもあるのはいいと思います。
ありすぎると迷いの沼にはまってしまうので、よしあしかもしれませんが。
建築年代によっては、今の新築より間取りがよかったり、仕様がよかったり、資材がよかったりする場合もあるかもしれないので。
あと、できる限り長く住むのが前提なら、まよわず新築を選ぶかもしれません。

[152: 口コミ知りたいさん]

この近辺だと中古物件も小規模や中規模物件が中心となりますが、各住戸の広さはもちろん、共用部の空間も使い方が贅沢な印象がありました。今のマンションは機能的ですがコストカットの為全体的にシンプルな作りとなるんだなと感じましたね。（素人目線の意見）

ただ、子供が居たり長く住む可能性があるならば、>>151さんと同意見で私も新築を選びます。特に子供が小さいうちは中古の場合、子育てが終わっている方に気を使ってしまうかもしれないと思いました。

[153: 匿名さん]

窓からの景色が前に建ってるマンションで見晴らし悪いエクセレントか、窓からの景色が見晴らしのいいサンリヤンかで迷ってます。
ただサンリヤンの設備は正直安っぽい。
エクセレントはそれなりに良い。
悩んでます。
先々の事を考えたらやっぱりエクセレントなのかな。

[154: 評判気になるさん]

永住予定ならお好みに合う方でいいのではないのでしょうか。おっしゃる通り将来的に売却する可能性などがある場合はエクセレントの方が良いかと思います。

[155: マンション検討中さん]

エクセレントシティのマンション内部いつ頃見れるんですか？
オプション盛りのモデルルームだけだと決め手にかけるので

[156: 評判気になるさん]

建物竣工予定の2月下旬以降でしょうか。ただ残り9戸程なので、それまでには完売していると思いますので見てから決めるはむずかしいのではないでしょうか。

[157: 口コミ知りたいさん]

残り9戸ですか。スピード感的にはどうなのでしょうかね？売り切れるかな？

[158: eマンションさん]

>>157 口コミ知りたいさん
今他に新築マンションが3件ある中でまだ完成していないのはこの物件だけ。あと半年近くありますから余裕でしょう。

[159: 名無しさん]

駅近のイニシアがまだ売れてませんからね。
これからは住友の様な価格釣り上げ戦略とは関係なく、大小規模にも関わらず、ゆっくり売るスタイルが前提の時代になるのかな。

[160: 匿名さん]

今は建築コストとか土地コストが高いらしいんで、
安易に値下げをして…という雰囲気になっていないのかな、と思ってみておりました。
先に契約をした方にしてみたら、
カンタンにディスカウントされるのは正直気分は微妙になってしまいますよね^^;
売り切るまでにはどれくらいかかるでしょうね…

[161: 口コミ知りたいさん]

SUUMOを見ると３戸掲載がありましたが、これって残り3戸ということなのですかね？それとも3タイプ売り出し中ということかな？

[162: 名無しさん]

>>161 口コミ知りたいさん
どうやら公式と同じタイプの3つの間取りを掲載してるようですね。
残り戸数は次の更新までわからないと思いますが私も気になります。