エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913
所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬
バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）
実感、以上。
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浦安北栄、想像超越クオリティ。
- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
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-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-10 23:16:27
エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-07-19 16:32:38
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削除依頼
そうですよね。我が家は子育て中なので、やはり同じ様なファミリー世帯が中心だと心強いと感じました。中古も色々と調べていますが、そこは新築のメリットですねぇ
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| No.102 |
4LDKはプレミアム感がある～上層階というイメージだけど、
1LKDの上層階はめずらしいなと思いました。 眺望も良いのかな？ プレミアムとはいってないけど3LDK+SのHrタイプは特別感あるなと思います。 床暖房が洋室にも付いていたり、ルーフバルコニーがあったり、 何より家事室という特別な部屋がキッチンの奥にあります。 これは主婦には嬉しいかもしれません。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
家族3人で60平米の部屋だと狭いんでしょうか
今後4人になる可能性もあります。 今まで2LDK2人暮らしでそこからの引っ越し考えてます。 田舎から出てずっと浦安だったのでそのまま浦安かなーと。 60平米ギリギリでも6000万だったので、買うなら予算的にその部屋タイプになりそうです。 他の地域なにも調べてなくてさらに小さい子供がいると見に行くのも難しくて家で悩むんですが踏ん切りがつきません |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
既に見学頂いていたら恐縮ですが、MRが確か64平米程でしたのでご家族で規模感を確認するのもいいかもしれませんね。あとは、荷物が多くなければ4人でも暮らしやすそうだと思いました |
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| No.106 |
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| No.107 |
55平米で4人暮らしの人を知ってますが、工夫次第でどうにでもなるとは言ってましたよ笑 予算が1番大事なら良い選択になるんじゃないでしょうかね。
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| No.108 |
うちは1LDKに3人で暮らしていて、この度60平米台の部屋に決めました。
断捨離できるタイプじゃないのですが、オープンシェルフなどの収納力がある収納を駆使しています。 |
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| No.109 |
少し前の記事ですが、「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事があります。
管理費や修繕費だけでも、広さは負担にもなりますよね。狭めでもうまく暮らせたら、それだけでコスパが良いことになりますよ！ https://www.resiclub.com/explore/column/knowledge/ideal_house/011 |
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| No.110 |
節約につながるなら60平米台も悪くない選択ですね！そのうち子供は出ていきますしね
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| No.111 |
>>104 マンション検討中さん
B3タイプ(60.49㎡)でどこに4人寝るんだろうかと考えましたが、洋室1に2人、洋室2に1人、洋室3に1人でギリギリ。 洋服ダンスとか勉強机とか置いたら床が見えなくなりますね。 節約の前に心がすさんでしまいますので私には無理です。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
小さい家で効率的に生活するのが今の住まい方、住宅選びなのですね。
そういう工夫や住まい方が出来るとしても、 狭い家はゆとりがない家、という事には変わりなく、 新しくて広い家か、経年しているが広い家のどちらかが良いという人がまだまだ多い気がします。 狭めでも上手く生活できる人達が今の手狭な新築市場を支えているのだなと思いました。 立地が良ければ、 リセールは気にせず永住思考ならコンパクト3LDKや2LDKが老後も含めてフィットして来る気がします。 |
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| No.114 |
ここは広めの部屋は限られていると思うので、備え付けの収納を上手に活用したりミニマリストまでとは行かなくても大きな物は頻繁に買わない等、整理整頓を心掛けられる家庭なら合うんじゃないかなと思いました。
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| No.115 |
ZEH orientatedなんですね。
せっかく既存不適格にならない様に先取りして設計してあるのに全然前に出してない、、 ローン控除適応になるかとかこれからも重要な点なのに、 購入側の知識が乏しいから宣伝しても意味ないのか、 チラシにもホームページトップにも全然アピールされてない。 イニシアステーションサイトも低炭素なのにそこはあまり評価されてない、ここも生かしきれてない、 プラウドにも明らかに優ってる点で 新旧の耐震基準と同様、そうそう覆せない新旧絶対の差なのに、勿体無い。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
営業さんが教えてくれないとなかなかわからない部分ですよね！80万円現金給付は助かります。Hrタイプも売れたのか掲載が終わっていますね。順調そうでなによりです。
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| No.118 |
自分も営業さんから聞くまでは補助金のこと知らなかったです…！あと、残り何戸残っているのか気になりますね
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| No.119 |
営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
所長？営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。 中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。 はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。 ここは、どうなのかな。 |
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| No.120 |
マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから１００ｍもない物件です
周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います https://manmani.net/?p=36361 |
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| No.121 |
子育て環境が良いことをウリにしているのに、
間取りが狭すぎるなと感じました。 これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが ６０㎡の間取では、３人住まいくらいしか難しいですよね。 |
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| No.122 |
今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる
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| No.123 |
ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが |
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| No.124 |
立地は微妙ですね。。
近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。 それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。 |
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| No.125 |
ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは
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| No.126 |
あとどのくらい売れ残ってます？
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| No.127 |
１２０さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約１０分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね
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| No.130 |
公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が（9戸）だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
1LDKは完売したと聞いてますよ。プランもとっくに省かれてます。 |
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| No.133 |
順調に売れていってるのでしょうか。完売に苦戦している新築物件もあるので、入居するまでに完売して欲しいですね
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| No.134 |
第3期1次予告物件概要を見ると、間取りは1LDK～3LDKとなっているので1LDKもまだ残っているのではないでしょうか。
第3期1次では何戸販売されるか未定となっていますが現在の残戸は9戸で間違いなさそうですよね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
２LDKの図面みればわかりますが１LDKは2LDKの北部屋がエレベーターで潰されてるような形だったと記憶しております。
図面集で確認しても1LDKは各階一部屋しかない感じなのでキャンセル分でも出たんでしょうかね？ |
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| No.137 |
1LDKと2LDKの2階は最後までとってあるみたいですよ。
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| No.138 |
販売期はどの物件でも分けているので
何機となりそうなプランのある物件は最後に…ということでしょうか。 でも、2階の物件ってそんなに人気となりそうとも思わないけど、どうなんでしょうね。 |
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| No.139 |
人にもよるかもしれませんが、2階の1LDKだと確か下の住戸が無いので足音が響かない点は良さそうですよね
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| No.140 |
低層階だとコスパがいいので、それはそれでここの場合は待っている人がいるのではないかと思います。
徒歩13分と決して駅まで近くはないですが、 人気がある浦安市のマンションですし、ギリギリ歩いて行ける範囲ですので ニーズは結構あるんじゃないかなぁ、と思いました。 |
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| No.141 |
今現在販売中の住戸の具体的なお値段の分かる方いらっしゃいますか？
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| No.142 |
販売価格は4,100万円台～6,900万円台 という風に今度の販売期はなっているけど、
最多価格帯は6000万円少し超えたくらいでしょうか。 70㎡ないので、それでこの価格帯はお高めな印象かも。。。 今はどこもマンション高いですね汗 |
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| No.143 |
先週末の話ですが、現場を見に行ったら5階辺りまで躯体工事が進んでいました。完成が待ち遠しいです
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| No.144 |
駅からの距離を考えるとこちらは実需で購入される方が多いのでしょうか。
公式サイトが子育て環境の良さを謳っていますし、専有面積は60㎡台で少々手狭ですがファミリー世帯の入居率が高くなりそうですか？ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
MR見学へ行った際に、購入されているのは近隣に住んでいるファミリー層が中心と聞きました。 北栄は区画整理がされていて道が綺麗な方ですし、マンションが建つ準工業地域は道幅が広いためそこに魅力を感じる方もいるのかもです |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
浦安駅周辺では専ら価格の壁（上限）がある形で、 なかなか不動産価格高騰の波に乗って広域でやってくる層は多くはない所感です。賃貸価格も安いエリアですし、利回りも他駅と比べて有利とは言えません。 基本的に実需かとみています。所感なので蓋を開けてみないと分かりません、営業さんもニュアンスで話しますし。 |
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| No.147 |
広域検討だとこの単価と平米なら他にも選択肢あるよねという感じですね。
どうしてもこの近辺がいいのでしたら中古も視野に入れてみるといいかもしれません。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
「中古も視野に」ですよね
リノベ物件を前に見ましたが、おしゃれなんですが、ちょっとした圧迫感（天井高？）もありました。 新築が最良とは思わないので、柔軟に考えることが大切とは思います。 >>選択が広がる まさにこれですね |
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| No.150 |
なんだかんだ税金負担、修繕費負担を考えるとやはり新築がいいなぁと思います。とにかく広さを求める人は選択肢としてはあがるかと思います
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| No.151 |
比較検討することでよさが引き立つ場合もあると思うので、選択肢がある程度他にもあるのはいいと思います。
ありすぎると迷いの沼にはまってしまうので、よしあしかもしれませんが。 建築年代によっては、今の新築より間取りがよかったり、仕様がよかったり、資材がよかったりする場合もあるかもしれないので。 あと、できる限り長く住むのが前提なら、まよわず新築を選ぶかもしれません。 |
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| No.152 |
この近辺だと中古物件も小規模や中規模物件が中心となりますが、各住戸の広さはもちろん、共用部の空間も使い方が贅沢な印象がありました。今のマンションは機能的ですがコストカットの為全体的にシンプルな作りとなるんだなと感じましたね。（素人目線の意見）
ただ、子供が居たり長く住む可能性があるならば、>>151さんと同意見で私も新築を選びます。特に子供が小さいうちは中古の場合、子育てが終わっている方に気を使ってしまうかもしれないと思いました。 |
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| No.153 |
窓からの景色が前に建ってるマンションで見晴らし悪いエクセレントか、窓からの景色が見晴らしのいいサンリヤンかで迷ってます。
ただサンリヤンの設備は正直安っぽい。 エクセレントはそれなりに良い。 悩んでます。 先々の事を考えたらやっぱりエクセレントなのかな。 |
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| No.154 |
永住予定ならお好みに合う方でいいのではないのでしょうか。おっしゃる通り将来的に売却する可能性などがある場合はエクセレントの方が良いかと思います。
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| No.155 |
エクセレントシティのマンション内部いつ頃見れるんですか？
オプション盛りのモデルルームだけだと決め手にかけるので |
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| No.156 |
建物竣工予定の2月下旬以降でしょうか。ただ残り9戸程なので、それまでには完売していると思いますので見てから決めるはむずかしいのではないでしょうか。
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| No.157 |
残り9戸ですか。スピード感的にはどうなのでしょうかね？売り切れるかな？
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| No.158 |
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| No.159 |
駅近のイニシアがまだ売れてませんからね。
これからは住友の様な価格釣り上げ戦略とは関係なく、大小規模にも関わらず、ゆっくり売るスタイルが前提の時代になるのかな。 |
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| No.160 |
今は建築コストとか土地コストが高いらしいんで、
安易に値下げをして…という雰囲気になっていないのかな、と思ってみておりました。 先に契約をした方にしてみたら、 カンタンにディスカウントされるのは正直気分は微妙になってしまいますよね^^; 売り切るまでにはどれくらいかかるでしょうね… |
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| No.161 |
SUUMOを見ると３戸掲載がありましたが、これって残り3戸ということなのですかね？それとも3タイプ売り出し中ということかな？
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| No.162 |
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