エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まではちょいと歩きますね…
ただ浦安の場合は駅までがっつり路線バスじゃないと難しいところが多い中
まだ歩けそうなところはいいのかなと思います。
真夏とかはちょっと考えちゃいますが。
バスなどはここから使えるのだろうか。

[2: 匿名さん]

徒歩13分ですか、微妙な距離感かもしれません。朝は急ぎ足で歩けばさほど遠く感じないかもしれないし、
帰宅時は疲れていてあともうちょっとというところで遠く感じるかもしれないです。
バスに乗るには近すぎる感じもするし、バス代節約して歩いちゃおうとなるかもしれない。
ためしにグーグルマッでバス停を検索して見たら、けこう離れた場所のようですから、歩いたほうが早いかも。

[3: 職人さん]

ベイシティバスの1番系統が目の前の道路を通ってますが、1時間に１本程度ですねえ。。。
敷地はゆったりしてそうなので、いいなと思うのですが。

[4: 匿名さん]

徒歩１３分、実際に歩けばもう少しかかるかもしれませんね。
バスを待つ時間よりも歩いた方が早いでしょう。
毎日のことなので、だんだんこの距離もなれるのでは？
もちろん、マンションか価格次第ですが。

[5: マンコミュファンさん]

ポストにチラシ投函されていました。

地元の人には当たり前なのかもしれませんが、
北部小じゃなくて東小の学区なんですね。

駅からは反対方面、大通りは渡らなきゃいけないけど、
公園や図書館など近くてもいいかもしれない。
これは好み、、うーん。

後は来客用駐車場2面有るのが意外でした。
収支面では住民用にしてしまった方がかなり改善されますけど、確かに来客用有るのは魅力ですね。

[6: マンション検討中さん]

外壁に新日本建設のロゴが付くかどうかは確認必須ですね。
重説では黙ってて、引き渡し直前の引き返せないタイミングでつけられちゃうかもしれませんが。
他に選択肢があるならここのデベから購入することはオススメしません。

[7: 匿名さん]

新日本建設のマンションに新日本建設のロゴが付くと何か問題あるのですか?

[8: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
分譲マンションは契約者のものですよ。
賃貸じゃないんだから。

[9: マンコミュファンさん]

契約者のものでもデザインやコラボレーション、ブランドの商品としては売主や施工者の名前を飾ろうが飾るまいがどちらも実施可能です。

それが所有者にとって好ましいか、利益があるかは別の話。
かつてのライオンズマンションなどはデカデカと棟の上部にマンション名をかざってましたね。
穴吹は今でもロゴを付けてるものが多いかと思います。

新日本建設の物件は売主名を付けるものが多いのですか？？
デザインとして大切ですから、変更とするなら重説で説明して了承を全員から取らなければいけない案件ですね。パースに入ってない角度につけられてしまうとあやふやになりますが。。

[10: 匿名さん]

>>8 評判気になるさん

分譲マンションは引き渡しまでは売主のものですよ。
どんなロゴを付けて売ろうが売主の自由です。
で、新日本建設のマンションに新日本建設のロゴが付くと何か問題あるのですか?

[11: マンコミュファンさん]

>>9 マンコミュファンさん
重説にもなく、内覧会での説明も、入居者説明会でもないような変更があったみたいです。
ここも外壁の色がショッキングピンクになったりするかもしれませんね。
https://note.com/exthetower/n/nac31cf71f330?sub_rt=share_pb

[12: マンコミュファンさん]

新日本建設は色々問題おこしてますからね。

https://bunshun.jp/articles/-/48129?page=1
https://www.jsc-com.net/shimoochiai/news4/806.htm
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[13: マンション検討中さん]

ロゴがつくなんて新日本建設ファン（>>10）には歓喜じゃないですか。

[14: 通りがかりさん]

>>12 マンコミュファンさん
暇だねぇ

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
それくらいしか反論できませんもんね苦笑

[16: 検討板ユーザーさん]

個人的にもすごく負の感情があるようですね。
何か直接被害に遭われたのかと推察します。
文章で表現するのは難しいのですが、
ご愁傷様です。

事例列挙ですがコミュニティルールから外れ気味に感じます。
が、物件選択には参考になるのかもしれません。
ざっとしかみれませんでしたが、
売主の責任に帰さない事例も列挙に含まれているように見えますね。

多くの大手デベが建て替え案件から含めて大小様々な問題を起こしていますが、こういうのはどこまで考えたらいいのか悩みます。
すべて突いていたらどこからも買えなくなるし。

人生を彩る不動産を検討しなければいけないし、
不動産に振り回される不幸は避けたいです。

難しいですね。

この物件が良き物件でありますように。

[17: 匿名さん]

駅まで歩けそうといったら歩ける距離ですが、ちょっと遠いなと感じる距離です
１０分以上はやはり慣れるまで遠いと感じると思います。
もともと駅から離れているところに住んでいた方にとっては近いほうと感じるかもしれませんが、
駅近になれてしまうと１０分以上は遠いと感じます。
人それぞれ感覚が違いますが、主要駅が大きな駅なので遠くても将来性はありそうですね

[18: eマンションさん]

チラシ入手しました。

1LDKもチラシのプランなら登記面積も40㎡上回りそうです。

洗面がタッチレスなのも面白いです。

何故か全然関係ないと感じる総武線沿線の供給実績1位が推されてました。私にとってはなんのこっちゃでしたが、小泉孝太郎さんのスマイルは何はともあれ強いですね。

[19: 購入経験者さん]

Hrの82.23平米、ルーバルはすごいですね。
坪300万以上はすると思うので、8000万以上ですかね

[20: 匿名さん]

ルームプラン見ました。

EタイプやFタイプは1LDKや2LDKで1人or2人世帯ですが、Hrタイプだと82.23㎡でかなり広く感じます。LDK以外に床暖房がついている間取りもあって、快適に生活できそうだと思いました。

いつも思うんですが、キッチンは床暖房つけていないのはなぜなんでしょうね？
キッチン、お弁当作るなどすると寒くて大変なイメージがあります。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
単純にコストの問題で、ほとんどの物件が採用していないので
「なくても売れるか」となると売れるので不採用になります。
キッチンとリビングとダイニングそれぞれ別系統で操作できるのが普通ですが、2系統以上のシステムは高くなりますし、
リビングとダイニングを分けなくて済む様な広さの間取りの物件では物件価格を抑えるニーズが高いので更にキッチンに採用されることはかなり少ないと思います。

キッチンは滞在時間もありますし、
寒さも感じやすいので入れて欲しいというニーズは有るのは分かりますが、伝統的に入れてない物件が多いのでそれを追従してるんですね。

窓や戸がある上で樹脂サッシですらないとかなり堪えますよね。
来年からやっと省エネの規制かかりますし、2030にはZEHが最低基準になる前提ですから、
今時はもともと床暖が必要ないキッチンを作って欲しいです。

[22: 匿名さん]

キッチンの足元ってほんと寒いです。
以前親戚の戸建てに行った時、床暖房付きのキッチンが快適でした。
でも食材や調味料を下の棚に入れたりパントリーの下段だと
床暖房のために温まってしまう可能性もあるかなとは思います。
なので暖かいスリッパや靴下で工夫するしかないかなと思います。
床暖ありの洋室はどんな用途があるでしょうか。
ウォールドアなので個室としては子どもの小さい頃とか
お客様用とかテレワーク部屋とかがいいのかな。
あとは開放してリビングにするとか。

[23: 匿名さん]

床暖付きの洋室は、いろいろと使い方はあると思います。
リビングと一体化させて、くつろぐときにはこちら側を使うとか、
子供部屋にするのもあると思うし。
ないよりはあった方がいいように思う。後からつけられるものではないですし。

[24: 匿名さん]

まだ詳しい設備・仕様については出てきていませんが
間取り図を見る限りでは、かなりよさそうな感じなんですよね。
恐らく、食洗機は標準で装備されているかと。
ミストサウナとかもついているようです。
ミストサウナは、浴槽に入れないくらい疲れているときに
シャワーを浴びながら使うとかなり体が温まると聞いたことがあります。

[25: マンション検討中さん]

ここの単価どれぐらいですか？

[26: マンション検討中さん]

1期1次販売の概要でましたね。20戸供給と好調のようです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

いよいよですか。

ちなみに20戸供給だと好調なんですか？

1期で3割販売というのは、最近のじっくり販売傾向や中規模？物件の営業規模から考えると反響は悪くないと見える感じなんでしょうか。
売れ残りを買い叩いて購入するのでなければ1期が買いなのはわかるのですが、なかなか度胸が必要ですよね。
好不調というよりは、自分達に必要な不動産かの見極めが必要ですね。

[28: 通りがかりさん]

>>21 口コミ知りたいさん

チラシ入りました。
ZEH-oriented 断熱5 一次消費6なんですね。

とうとう浦安の元町側にも時代に追いついたマンションが建つと。

アフターサービス期間も長期でついていて安心。

チラシの誤字はご愛嬌（コーキング＝コーチング）

駅から近くはないですが小学校と中学校に近いのは悪くないですね。

一階にはペット足洗い場、共用トイレ、来客用駐車場、EV充電対応平置き駐車場、駐輪場はおそらく半数以上が屋内など、注目

機械式32台はなかなか管理費も修繕費も重そう。

[29: マンション検討中さん]

3月から案内開始してこの短期間で20戸供給は、このご時世悪くないかと思います。
概要みると68.45平米で管理費14200円、修繕費6900円の合計21100円と、頑張ってる印象で、高いのかと思いきやいい水準ですね。近隣のマンションは3万近いものが多いです。

[30: マンション検討中さん]

1期1次の段階での数はHP等へ反響を見繕って売主が決めるものですから、
まだまだ状況不明ではありますが一応の目論見としては良い滑り出しって事ですね。

管理費は約208円/平米　と確かにお安めですね。
機械式が多いとはいえ、エレベーターが多分1機ですしディスポーザーもないのでそのあたりが利いているのか。
管理人や掃除の短時間化や定期清掃の適正化か
それとも駐車場収入をあてにして管理費に繰り入れているのか。
ZEH-orientedなので共用部の冷暖房費は抑えられているんでしょうね。

変わって
修繕費は約101円/平米。　　　大丈夫か。
ちょっと引く位に安いんじゃないでしょうか。
段階積立だと判断できないので均等積立だと幾らなのかが知りたいですね。
当初負担を安くして「各自NISAなどで運用しとけ」と云う剛腕計画なのかもしれませんが。
最低でも修繕200円／平米と考えれば結局月額3万円程度　
モデルルームで聴くしかないですね。

[31: 匿名さん]

管理費、これでも高いほうかなと思ったんですが、安い部類に入るんですか。何もかも高騰してるのかな。修繕積立金はあちこちで段階的に値上がりしていくと聞くので、皆さん覚悟はしてるでしょうけど。
1LDKで4,198万円～と聞くと高いなと思ってしまいましたが、平米数が大きめなんですね。しかもその広さの理由はサービスルームとか納戸とかではなくて、ストレージ他収納にあてられた面積の大きさなので、永住も可能かもと思いました。

[32: 匿名]

もうすぐ第1期2次開始とのことですが現状何戸ほど供給済みなのでしょうか。
完売ペースですかね？

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

管理費はマンションの設計と契約の内容を見ないと具体的には判断出来ませんが、
昔のコスト感覚で契約据え置きしている中古と今のインフレ気配で設計した新築だと事情はかなり異なりますね。「適正価格かどうか」が重要かと思います。

納戸ではなくて収納？ですか？
部屋ではなくて収納に力を入れたプラン作りなんですね。
そこまで検討できてませんでした。
詳しくありがとうございます。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

20戸表示のままで
一期一次の先着順に移っている様ですね。

期日抽選ではなくて20戸全部を先着順にしたのか。
モデルルーム行ってなくて分かりません。

1期2次は4/7更新時点で「4月上旬販売予定」となっててよく分かりませんね。
次の更新は4/22となっているので、
情報クローズ気味で販売進める感じなんですね。

売主も1期は手探りな感じ

[35: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。
資金的には安い下層階を狙っていますが、一般的に上層階と下層階だとどっちが早く売れやすいとかありますか？
2階だと水害怖いですかね。。。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
上下の金額差によると思います。1階上がる毎に100万アップとかなら、下層階の方がコスパいいかも。2階なら水害は大丈夫かと。

[37: 検討板ユーザーさん]

・第1期1次は20戸先着順販売
・第1期2次の販売戸数が未確定の為、予告物件概要は第1期2次以降の全販売対象住戸（39戸）を対象

つまり1期1次は1戸も売れなかったってことですか？

[38: 名無しさん]

>>37 検討板ユーザーさん
総戸数59だから1次全部売れたのでは

[39: 匿名さん]

>>38 名無しさん
ホームページみると既に1期1次の概要が落ちており1期2次の予告広告になっているのでこの解釈で合っているかと。新築が他にもある中で、売れているとみていいのでしょうかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かに4/8更新になっていて
先着順販売の記載はなくなってます。

どういう事なのか

20戸売り切って先着順がないなら更新は誤りだったのか？

まぁ、キャンセル出たとか言えば後から出すこともできますし、事実がどうあれ良い住戸があった方が買い手も良いし。

モデルルーム行けば分かることと思って振り回されなければいいか

[41: マンション検討中さん]

元町の競合たちと比べると予想以上に順調に売れてる印象ですが、差別化できるほど坪単価にお得感あるのでしょうか？気になりますね

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん

元町の競合って、
サンリヤンはまだ未販売ですし、
イニシアとリビオしかないですよね。

1期1次としてはそんなに変わらない、というか元々売れているかを比べるのも難しい様な気がします。
2次や2期次第なんじゃないでしょうか。

先着順になる住戸がなかったというのは販売としては嬉しいのかもしれないですね。
今の時代は価格設定は安くしすぎたという事なのかもしれませんが、
2期ではなくて2次予定という事は（販売としては）適正価格だったという判断なのでしょう。

倍率は其々の住戸でどうだったのか気になります。

[43: 評判気になるさん]

ここはZEHだと思いますけど、プラウドとかイニシアもZEHなんですか？

[44: 匿名さん]

プラウド、イニシアはZEHではないですね。

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね。だからEXC浦安北栄リライズはちょっと割高なんですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
ここはZEHではなくて
ZEHのorientedだと思います。

ホームページには省エネのスペックが何故か全く出てなくて、
チラシには書いてあった様な、、

イニシアは低炭素認定ですが断熱と一次消費はどうだったか。住宅ローンは将来的にも強い。

プラウドは省エネ4（断熱4 一次消費4）で2025基準になんとか滑り込み。2020年の代物とはいえ野村不動産にしては少し手を抜いた感じ。立地推し。

リビオも断熱4かと。

2030予定水準にはおそらくエクセレントしか乗ってこない。しかしどこまで将来の評価が変わってくるか不明。

ＲＣ造だとコストはそこまで変わらないが、
認定有る無しって分かりやすいですからね。

もちろん暮らしやすさも変わります。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

[49: マンション比較中さん]

浦安とはいえ駅から１０分以上なのでリセールバリュー的に読めないですが
住むにはこれがあればいいなというのはちゃんとあるので
暮らしていくにはいいマンションかなと思いますね

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション比較中さん
私もリセールバリューの面で悩んでます。
売ること前提というわけじゃないですが高い買い物なので。。。