イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イーグルコート京都御所南押小路本邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

所在地：京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27㎡～119.55㎡
事業主（売主）：株式会社ダイマルヤ
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：住居26戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：商業地域、準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、
　　　　　　遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区（平安京跡）、
　　　　　　職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、京町家条例に基づく指定地区
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：2台［サービス用平面駐車場（車椅子対応）1台、店舗用平面駐車場1台］
自転車置場：26台（2段ラック式）［月額使用料／300円～500円］

竣工予定：2025年2月下旬
入居予定：2025年4月下旬

バルコニー面積：4.20㎡～13.04㎡
サービスバルコニー面積：1.20㎡～5.04㎡
テラス面積：11.20㎡～22.99㎡
屋上専用テラス面積：24.66㎡～31.42㎡
建ぺい率：80％
容積率：400％
敷地面積：683.36㎡
建築面積：565.49㎡
延床面積：2,132.55㎡

御所南 千年、一隈。
京の格が息づく押小路通に、新たな京邸宅の象徴。

日本の都として気高き時を刻んできた京の象徴、御所南。
その頃からいくつもの邸宅が軒を連ねた押小路通。
誇り高きこの地に、未来へと受け継がれていく豊かさに満ちた京邸宅をお届けします。

正真の洛中たる所以。都の中枢、御所を仰ぐ。

都市と自然、伝統と文化が響き合う京の中心。

御所南にふさわしい品格を纏う、京邸宅の伝統美。

格式を受け継ぐ、迎賓の表情。

マンション管理を委託する、管理の新しいかたち。
"暮らしをアップデートする新しいマンション管理サービス"
「第三者管理方式のsmooth-e(新管理手法)」採用予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: マンション掲示板さん]

>>9 eマンションさん

京都の中心地だとセカンドハウス需要も見越して自転車は1戸1台で十分とする物件が増えてますね。
とはいえ御所南小そばで子供がいる世帯の需要が見込める立地なので、もう少し増やしてほしかったですね。

[14: 匿名さん]

間取りがまだ出ていないので、早く知りたいです。

物件概要を見る限り

間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.27㎡～119.55㎡

広い間取りもあるようなので、どんな感じなのか・・・

[15: 匿名さん]

ファミリー世帯には自転車置き場が1戸1台では足りないので、自転車を部屋に持ち込む人が出てきそうですね。

[16: マンション掲示板さん]

自宅に広告が入っていました。
真北向きの部屋が多く、間取りも微妙でした。部屋の帖数もクローゼット部分が含まれているようで、実際はもっと狭くなる。

[17: 匿名さん]

私はもうちょっとフレキシブルな間取りがよかったです。
LDKの横の洋室を、ウォールドアにして、LDKとつなげて使えたりするとLDKの狭さが気にならなかったのかと思います。

60㎡台の間取りで3LDKや4LDKにすると、1部屋あたりは5畳や6畳。そしてクローゼット含んでの広さですもんね。

[18: 匿名さん]

実需組もターゲットにしたい、富裕層も引き込みたい、という思惑が、結果としてやや中途半端な間取りに表れたとも思えます。

[19: 口コミ知りたいさん]

良い立地だと思います。
やはり高くて手が出せないのは残念です。

[20: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないな
あまり注目されていない？
間取りと仕様が中途半端な高級マンション

[21: マンション掲示板さん]

高級かな。
手頃なマンションだけど。

[22: 匿名さん]

いよいよ値段が出ましたね。64㎡で8000万、80㎡で１億超え。
正面は押小路通りに面しているけれど、それ以外の３方は囲まれているので、
眺望や日当りは厳しいかも。

[23: 匿名さん]

価格、想像通りかなりお高めの価格設定。
それでも京都のマンションは売れるのですからね。
ただ、狭いだけでなく、窓のないプランがあります。
これはどうなんでしょうね。
換気できない部屋は、盆地で暑い京都の夏、辛すぎる。

[24: 匿名さん]

窓がなくても換気自体は出来ると思います。
マンションは24時間強制換気がついているので空気の入れ替え自体はできています。
と言っても、たぶん風を通したいとかそういうことですよね…
今の時期だととても気持ちがいいし。
普通に夏はエアコンじゃないですかね？

[25: 匿名さん]

京都の夏は暑いですよ、ほんとに　窓がないプランはどうするのだろう…エアコンのダクト？管？が部屋まで伸びていればエアコン自体はつけられると聞いたことがあるので、それ次第じゃないでしょうか。
実際に行ってみて、聞いてみないと何ともいえないですよねぇ。
やっぱり快適に過ごしたいですし、ポータブルクーラーをつけるにしても排気と排水の問題があります

[26: 匿名さん]

窓が無くても２４時間換気システムがついているので換気はしてくれます。
もちろん窓がある部屋の方が換気率は高いですが、窓があることによって結露しやすいというデメリットもありますよ。
外と中の温度差によって結露しやすいので、日当たりが悪いと窓があったらカビやすくなります。
それプラス窓があると掃除も大変になるので、窓が無いほうが手間が無いというメリットがあります。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
賃貸物件ならいざしらず、窓のない行燈部屋は高級物件ではあってはならないはずですが、まっ、デベも強気ですな。

[28: 匿名さん]

窓がない部屋がある時点で検討から外す人は多いかもしれません。
みなさんも書かれていますが、京都は盆地でほんとうに暑いです。
また、年々この暑さは強くなっているかなと思います。子供の頃の暑さとは違うというのか。
間取り内容で考えたら、この価格設定で検討するのはなぁと思いますね。

[29: 匿名さん]

なるほど、何のことかなと思いつつ間取りのページを拝見しました。窓無し、室外機置場無しの部屋がけっこうあったりするのですね。でも納戸扱いとかではないからちゃんと寝室として使える部屋というか。エアコンはどうするんでしょう？ホームページ見ても、特に説明とかが見つからなかったのですが。空調ということなのかな？いまは室外機無しとか、置くタイプのエアコンもあるようなので何とかなるでしょうけど。

[30: 匿名さん]

この物件に限らず、窓のない部屋があるプランのマンションは意外と多いです。
みなさんどのようにこの暑さを過ごされるのかなと気になりますね。
冬はこたつやファンヒーターを置けますが、
エアコンが置けないとなると、その部屋に夏場は過ごせないですよね。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

このマンションは全部屋エアコン設置出来る様になってましたよ。

[32: 匿名さん]

>>全部屋エアコン設置出来る様に
ここまで暑いと、全部屋、エアコンがないと健康に支障をきたしそうです。

>>窓のない部屋があるプランのマンションは意外と多い
これ、私も気になっていて、部屋にいられないですよね。暑いからといって冷房代をケチると、熱中症になって働けなくなったりします。
すごく怖いと思います。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
窓がない行灯部屋も予めパイプを通しておいてくれればエアコン設置できます。

[34: 評判気になるさん]

このご時世陽当りや窓の有無にかかわらずクーラー付けませんか？
そもそもこのマンションを買える方がクーラー代を気にされない様な気がします。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 評判気になるさん
この頃コストカット物件も少なくなくて、クーラー代の問題以前に、クーラーを設置できない行灯部屋を平気で作るデベがいるんです。そういう部屋は床置き型のエアコン買うしかないですね。

[36: 評判気になるさん]

>>35 口コミ知りたいさん
試しに問い合わせてみたのですが、パイプ菅は通っているので全ての部屋にエアコン設置できるそうですよ。
また本当かどうかは分かりませんが、窓が一番気温の影響を受けやすいので意外に今時の行燈部屋は過ごしやすい？らしいです。24時間換気の発達だとかとかで、下手な角部屋より過ごしやすいらしいです。
ただこれについては実際に住んでみないと真相謎です。
まーこの物件では部屋の扉が、下に隙間がわずかに会える横開き扉みたいなので、そこからキッチンの換気、空気が来るのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
少し話がずれるのですが、皆さんエアコンはどちらで購入予定ですか？
外注でコーティングを依頼する予定なのですが、エアコンの取り扱いもあるみたいで、まとめた方が楽ではありますが価格的にもどうなんだろう、、というところです。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
エアコンにかぎらず、家電は京都ヨドバシがいいのでは。安い、早い、種類も多い、プラス保証期間もしっかりしてる。

[39: 匿名さん]

Res:36｜ 評判気になる　さん
意外な情報、ありがとうございます、勉強になりました！
行燈部屋のあるプランだと価格も若干お得になるので希望が持てますね。
建築は高気密高断熱だからもしかしたら効果が一番あるのは行燈部屋なのかも？なんて思ってしまいました。
健康的な生活には窓からの陽光も必要だと思うから夜寝る時だけ使う部屋とかだったら好都合かもしれませんね。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 さん

ですね
ずっと行燈は流石に精神的にも良くなさそうですよね笑
ただリビングに窓があれば、意外に行燈部屋あってもそこまでデメリットは強くないということなのかもしれません。
あと、ここのマンションの南側、北側での価格差も合わせて聞いたのですが、南だとプラス1500～2000万円UPだそうです。販売業者は、「京都は南側の日差しが強いので本当は南側よりも北側の方が過ごしやすいと思いますが、伝統が強いのか南側が人気なのでこんな価格帯系です。いずれはみんなこのことに気づいて北側人気が高まるんじゃないですかね」言うてました。
私も南側が太陽光いっぱいで良いのかな、と今まで思ってましたので、そういう考えもあるのかなるほどなぁと勉強になりました。

[41: 匿名さん]

夏の日差しが強いのは京都に限ったことではないかと。
ダイレクトウインドウだと確かに日差しをもろに受けますが、バルコニー付きならば上階のバルコニーが庇代わりになるので、そこまで暑さはひどくはないと思います。
南西向きの住戸のダイレクトウインドウは真夏の暑さはひどいです。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん
別の物件の営業の方も同じようなことをおっしゃってました。
個人的にも同感でこれからは北向きも良いのではないかと思って検討しています。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
日当たりからは、北向きも検討です。
ただ、日当たり　＜　眺望では？
このマンション、北向きの眺望はいかがでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション掲示板さん
北はでっかいマンションが壁のように立ちはだかっています。そのマンションのベランダ側とお見合いになってしまうのではと危ぶんでいますが、建築家はそのへん、どううまく設計するのでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
現地見たことあるのですが、44さんおっしゃる通り北側に背の高いマンションがありますね。
眺望はあまり期待できない、というか道路に面してないと低層階のマンションは眺望は諦めかもですね。
といいつつ道路に面してたら面してたで、視線気になってカーテン開けられないかもという悩みが。難しい。

北側の背の高いマンションとの間には駐車場に入る広い通路があるので、隣のマンションとビッタビタという訳ではなさそうでしたよ。10M弱くらいは離れてるんじゃないかな。正確には分からないですが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

京都の中心地のマンションで眺望を期待するのは限りなく困難ですね。
条例による建築制限いっぱいまで建てるので、どこも15mもしくは31mになってしまいます。

隣が歴史ある木造建築だとか、複雑な土地関係で隣にマンションが建つ見込みがない場合は最上階で眺望が開けますが、プレミアム住戸限定ですね。

ちょうど条例による建築制限の境界であれば比較的上層階で見通せる可能性はありますが、そのような物件は方角関係なく高額になります。

[47: マンション比較中さん]

西向きは人気ないのですかね。
大概のマンションの竣工済みで売れ残ってるのは西向きな気がします。

[48: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ斜め向かいで、「イーグルコート御所南椿町レジデンス」という物件の建築も進んでいますね。こちらのほうがマンションに囲まれていない分だけ良いような気がします。「本邸」よりは小ぶりな感じですが。

[49: 購入経験者さん]

>>40 マンション掲示板さん
これまで京都市内で南側と北側に部屋のあるマンション４軒で住んだ事がありますが、主に生活する場が北側の部屋になったことはありません。今住んでいるところも概ね南です。確かに奥行き２メートルのベランダがあっても、夏の照り返しはそこそこきつくてカーテンを半開きにしたりしてますが、北側の部屋で長く過ごすことはありません（エアコンで除湿してはいるのですが）。冬、差し込んだ太陽に当たると暖かくて気持ちがいいです（床暖とファンヒーターではこの気持ち良さはムリです）。ということで、北向きの部屋が良いというご意見には、ちょっと賛同しかねます、個人の好みなんでしょうけど。

[50: 匿名さん]

イーグルコートには「御所南○○」とか「京都御所南○○」という名称の付いたマンションがたくさんありますね。柳馬場二条、衣棚別邸、プレミアム迎賓館など。
扇屋町には「イーグルコート京都御所南」というシンプルな名称（○○は無し）のマンションもあります。
さらに「御所南椿町レジデンス」というマンションもできるようで、タクシー運転手も混乱しそうなレベル。
京都御所南押小路本邸に行くつもりで単に「イーグルコート京都御所南に行ってください」と運転手さんに伝えると、扇屋町のマンションに連れていかれそうなので要注意です。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
さすがにタクシーの運転手さんにマンション名は言わないでしょう。わかりっこない。
「押小路通、柳馬場、ちょっと東に」といえば100％マンション前に来てくれます。

[52: 匿名さん]

たしかに。よほど話題になったマンションとかじゃないと、マンション名ではベテランのタクシードライバーさんでもわからないでしょうね。ナビでも使えば別かもしれませんが。

京都の日差しの強さ、意識したことがなかったです。それより、冬の寒さが思ったよりきついという話を聞いていたので、そちらのほうが気になります。
設備仕様を見ると、ガス式床暖房、Low-E複層ガラス等が見られますので、冬も暖かく過ごせるのかなと思います。

[53: 匿名さん]

南向きの角部屋は向かいに大きい建物がなく眺望良さそうですね。
人の目も気にする必要なさそうで羨ましい。

[54: 匿名さん]

確かにマンションに囲まれていない分
日当たりとしては悪くないのかな～と思いますね。
ただ、このあたりもマンションはどんどん増えているので、長年このままということはないかも。
自分もマンションに住むのだから、ある程度は覚悟しておかないと・・とは思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>49 購入経験者さん
太陽光の気持ち良さは癒されますよね
私も同意です。
北側のメリットがあるのかどうか知らなかったので、販売員の意見聞いて、どっちも見方を変えれば良さってあるんだなぁ、と思った次第です。
それでも南側がいいなぁと何となく私も思っていますよ。

[56: 匿名さん]

やはり南向きは良いと純粋に思います。ただし、目的によっては北側の部屋の方が良かったりというのはあると思うのです。
ちょっと調べたところ、陽があたると家具や内装が日焼けするので北側だと大丈夫、夏涼しい、価格が安め、落ち着けるので勉強や作業に向いているなど。個人的には寝室には良いと思っています。落ち着く感じ。話がそれますが、北枕が一番熟睡できると思ってます。

[57: 通りがかりさん]

完売したみたいですね
あの価格帯でも需要は止まらないってすごいなぁ

[58: 匿名さん]

お隣の角地もシート張って工事しているけれど、マンションが建つのかな。とすれば、そっちのほうが眺望はよさそう。

[59: 通りがかりさん]

御所南強いですね。

[60: 評判気になるさん]

先日モデルルームに行った時に隣は個人の所有と聞きましたので、分譲マンションではなさそうです。

[61: 評判気になるさん]

烏丸御池は都心らしさと住宅街らしさを兼ね備えていて、四条烏丸や京都駅からのアクセスが良いのも人気の証拠でしょうか。

この物件がこんなに早く売り切れるならしばらくは建てても入居開始までに完売が続きそうですね。

[62: マンション比較中さん]

烏丸御池間之町上るの町家がイーグルコートのフェンスで囲われてました。
プレテイナージュ御池東洞院の北東裏手。烏丸御池徒歩３分で静かな立地です。
31m規制の田の字北限と思われ、10～11階建の５０戸くらいのマンションになりそうです。
高そうですがジオ河原町御池や近鉄不動産の朝日会館跡地より住みやすそう。