イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イーグルコート京都御所南押小路本邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

所在地：京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27㎡～119.55㎡
事業主（売主）：株式会社ダイマルヤ
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：住居26戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：商業地域、準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、
　　　　　　遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区（平安京跡）、
　　　　　　職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、京町家条例に基づく指定地区
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：2台［サービス用平面駐車場（車椅子対応）1台、店舗用平面駐車場1台］
自転車置場：26台（2段ラック式）［月額使用料／300円～500円］

竣工予定：2025年2月下旬
入居予定：2025年4月下旬

バルコニー面積：4.20㎡～13.04㎡
サービスバルコニー面積：1.20㎡～5.04㎡
テラス面積：11.20㎡～22.99㎡
屋上専用テラス面積：24.66㎡～31.42㎡
建ぺい率：80％
容積率：400％
敷地面積：683.36㎡
建築面積：565.49㎡
延床面積：2,132.55㎡

御所南 千年、一隈。
京の格が息づく押小路通に、新たな京邸宅の象徴。

日本の都として気高き時を刻んできた京の象徴、御所南。
その頃からいくつもの邸宅が軒を連ねた押小路通。
誇り高きこの地に、未来へと受け継がれていく豊かさに満ちた京邸宅をお届けします。

正真の洛中たる所以。都の中枢、御所を仰ぐ。

都市と自然、伝統と文化が響き合う京の中心。

御所南にふさわしい品格を纏う、京邸宅の伝統美。

格式を受け継ぐ、迎賓の表情。

マンション管理を委託する、管理の新しいかたち。
"暮らしをアップデートする新しいマンション管理サービス"
「第三者管理方式のsmooth-e(新管理手法)」採用予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

高級かな。
手頃なマンションだけど。

[22: 匿名さん]

いよいよ値段が出ましたね。64㎡で8000万、80㎡で１億超え。
正面は押小路通りに面しているけれど、それ以外の３方は囲まれているので、
眺望や日当りは厳しいかも。

[23: 匿名さん]

価格、想像通りかなりお高めの価格設定。
それでも京都のマンションは売れるのですからね。
ただ、狭いだけでなく、窓のないプランがあります。
これはどうなんでしょうね。
換気できない部屋は、盆地で暑い京都の夏、辛すぎる。

[24: 匿名さん]

窓がなくても換気自体は出来ると思います。
マンションは24時間強制換気がついているので空気の入れ替え自体はできています。
と言っても、たぶん風を通したいとかそういうことですよね…
今の時期だととても気持ちがいいし。
普通に夏はエアコンじゃないですかね？

[25: 匿名さん]

京都の夏は暑いですよ、ほんとに　窓がないプランはどうするのだろう…エアコンのダクト？管？が部屋まで伸びていればエアコン自体はつけられると聞いたことがあるので、それ次第じゃないでしょうか。
実際に行ってみて、聞いてみないと何ともいえないですよねぇ。
やっぱり快適に過ごしたいですし、ポータブルクーラーをつけるにしても排気と排水の問題があります

[26: 匿名さん]

窓が無くても２４時間換気システムがついているので換気はしてくれます。
もちろん窓がある部屋の方が換気率は高いですが、窓があることによって結露しやすいというデメリットもありますよ。
外と中の温度差によって結露しやすいので、日当たりが悪いと窓があったらカビやすくなります。
それプラス窓があると掃除も大変になるので、窓が無いほうが手間が無いというメリットがあります。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
賃貸物件ならいざしらず、窓のない行燈部屋は高級物件ではあってはならないはずですが、まっ、デベも強気ですな。

[28: 匿名さん]

窓がない部屋がある時点で検討から外す人は多いかもしれません。
みなさんも書かれていますが、京都は盆地でほんとうに暑いです。
また、年々この暑さは強くなっているかなと思います。子供の頃の暑さとは違うというのか。
間取り内容で考えたら、この価格設定で検討するのはなぁと思いますね。

[29: 匿名さん]

なるほど、何のことかなと思いつつ間取りのページを拝見しました。窓無し、室外機置場無しの部屋がけっこうあったりするのですね。でも納戸扱いとかではないからちゃんと寝室として使える部屋というか。エアコンはどうするんでしょう？ホームページ見ても、特に説明とかが見つからなかったのですが。空調ということなのかな？いまは室外機無しとか、置くタイプのエアコンもあるようなので何とかなるでしょうけど。

[30: 匿名さん]

この物件に限らず、窓のない部屋があるプランのマンションは意外と多いです。
みなさんどのようにこの暑さを過ごされるのかなと気になりますね。
冬はこたつやファンヒーターを置けますが、
エアコンが置けないとなると、その部屋に夏場は過ごせないですよね。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

このマンションは全部屋エアコン設置出来る様になってましたよ。

[32: 匿名さん]

>>全部屋エアコン設置出来る様に
ここまで暑いと、全部屋、エアコンがないと健康に支障をきたしそうです。

>>窓のない部屋があるプランのマンションは意外と多い
これ、私も気になっていて、部屋にいられないですよね。暑いからといって冷房代をケチると、熱中症になって働けなくなったりします。
すごく怖いと思います。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
窓がない行灯部屋も予めパイプを通しておいてくれればエアコン設置できます。

[34: 評判気になるさん]

このご時世陽当りや窓の有無にかかわらずクーラー付けませんか？
そもそもこのマンションを買える方がクーラー代を気にされない様な気がします。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 評判気になるさん
この頃コストカット物件も少なくなくて、クーラー代の問題以前に、クーラーを設置できない行灯部屋を平気で作るデベがいるんです。そういう部屋は床置き型のエアコン買うしかないですね。

[36: 評判気になるさん]

>>35 口コミ知りたいさん
試しに問い合わせてみたのですが、パイプ菅は通っているので全ての部屋にエアコン設置できるそうですよ。
また本当かどうかは分かりませんが、窓が一番気温の影響を受けやすいので意外に今時の行燈部屋は過ごしやすい？らしいです。24時間換気の発達だとかとかで、下手な角部屋より過ごしやすいらしいです。
ただこれについては実際に住んでみないと真相謎です。
まーこの物件では部屋の扉が、下に隙間がわずかに会える横開き扉みたいなので、そこからキッチンの換気、空気が来るのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
少し話がずれるのですが、皆さんエアコンはどちらで購入予定ですか？
外注でコーティングを依頼する予定なのですが、エアコンの取り扱いもあるみたいで、まとめた方が楽ではありますが価格的にもどうなんだろう、、というところです。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
エアコンにかぎらず、家電は京都ヨドバシがいいのでは。安い、早い、種類も多い、プラス保証期間もしっかりしてる。

[39: 匿名さん]

Res:36｜ 評判気になる　さん
意外な情報、ありがとうございます、勉強になりました！
行燈部屋のあるプランだと価格も若干お得になるので希望が持てますね。
建築は高気密高断熱だからもしかしたら効果が一番あるのは行燈部屋なのかも？なんて思ってしまいました。
健康的な生活には窓からの陽光も必要だと思うから夜寝る時だけ使う部屋とかだったら好都合かもしれませんね。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 さん

ですね
ずっと行燈は流石に精神的にも良くなさそうですよね笑
ただリビングに窓があれば、意外に行燈部屋あってもそこまでデメリットは強くないということなのかもしれません。
あと、ここのマンションの南側、北側での価格差も合わせて聞いたのですが、南だとプラス1500～2000万円UPだそうです。販売業者は、「京都は南側の日差しが強いので本当は南側よりも北側の方が過ごしやすいと思いますが、伝統が強いのか南側が人気なのでこんな価格帯系です。いずれはみんなこのことに気づいて北側人気が高まるんじゃないですかね」言うてました。
私も南側が太陽光いっぱいで良いのかな、と今まで思ってましたので、そういう考えもあるのかなるほどなぁと勉強になりました。