イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イーグルコート京都御所南押小路本邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

所在地：京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27㎡～119.55㎡
事業主（売主）：株式会社ダイマルヤ
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：住居26戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：商業地域、準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、
　　　　　　遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区（平安京跡）、
　　　　　　職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、京町家条例に基づく指定地区
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：2台［サービス用平面駐車場（車椅子対応）1台、店舗用平面駐車場1台］
自転車置場：26台（2段ラック式）［月額使用料／300円～500円］

竣工予定：2025年2月下旬
入居予定：2025年4月下旬

バルコニー面積：4.20㎡～13.04㎡
サービスバルコニー面積：1.20㎡～5.04㎡
テラス面積：11.20㎡～22.99㎡
屋上専用テラス面積：24.66㎡～31.42㎡
建ぺい率：80％
容積率：400％
敷地面積：683.36㎡
建築面積：565.49㎡
延床面積：2,132.55㎡

御所南 千年、一隈。
京の格が息づく押小路通に、新たな京邸宅の象徴。

日本の都として気高き時を刻んできた京の象徴、御所南。
その頃からいくつもの邸宅が軒を連ねた押小路通。
誇り高きこの地に、未来へと受け継がれていく豊かさに満ちた京邸宅をお届けします。

正真の洛中たる所以。都の中枢、御所を仰ぐ。

都市と自然、伝統と文化が響き合う京の中心。

御所南にふさわしい品格を纏う、京邸宅の伝統美。

格式を受け継ぐ、迎賓の表情。

マンション管理を委託する、管理の新しいかたち。
"暮らしをアップデートする新しいマンション管理サービス"
「第三者管理方式のsmooth-e(新管理手法)」採用予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん
別の物件の営業の方も同じようなことをおっしゃってました。
個人的にも同感でこれからは北向きも良いのではないかと思って検討しています。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
日当たりからは、北向きも検討です。
ただ、日当たり　＜　眺望では？
このマンション、北向きの眺望はいかがでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション掲示板さん
北はでっかいマンションが壁のように立ちはだかっています。そのマンションのベランダ側とお見合いになってしまうのではと危ぶんでいますが、建築家はそのへん、どううまく設計するのでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
現地見たことあるのですが、44さんおっしゃる通り北側に背の高いマンションがありますね。
眺望はあまり期待できない、というか道路に面してないと低層階のマンションは眺望は諦めかもですね。
といいつつ道路に面してたら面してたで、視線気になってカーテン開けられないかもという悩みが。難しい。

北側の背の高いマンションとの間には駐車場に入る広い通路があるので、隣のマンションとビッタビタという訳ではなさそうでしたよ。10M弱くらいは離れてるんじゃないかな。正確には分からないですが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

京都の中心地のマンションで眺望を期待するのは限りなく困難ですね。
条例による建築制限いっぱいまで建てるので、どこも15mもしくは31mになってしまいます。

隣が歴史ある木造建築だとか、複雑な土地関係で隣にマンションが建つ見込みがない場合は最上階で眺望が開けますが、プレミアム住戸限定ですね。

ちょうど条例による建築制限の境界であれば比較的上層階で見通せる可能性はありますが、そのような物件は方角関係なく高額になります。

[47: マンション比較中さん]

西向きは人気ないのですかね。
大概のマンションの竣工済みで売れ残ってるのは西向きな気がします。

[48: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ斜め向かいで、「イーグルコート御所南椿町レジデンス」という物件の建築も進んでいますね。こちらのほうがマンションに囲まれていない分だけ良いような気がします。「本邸」よりは小ぶりな感じですが。

[49: 購入経験者さん]

>>40 マンション掲示板さん
これまで京都市内で南側と北側に部屋のあるマンション４軒で住んだ事がありますが、主に生活する場が北側の部屋になったことはありません。今住んでいるところも概ね南です。確かに奥行き２メートルのベランダがあっても、夏の照り返しはそこそこきつくてカーテンを半開きにしたりしてますが、北側の部屋で長く過ごすことはありません（エアコンで除湿してはいるのですが）。冬、差し込んだ太陽に当たると暖かくて気持ちがいいです（床暖とファンヒーターではこの気持ち良さはムリです）。ということで、北向きの部屋が良いというご意見には、ちょっと賛同しかねます、個人の好みなんでしょうけど。

[50: 匿名さん]

イーグルコートには「御所南○○」とか「京都御所南○○」という名称の付いたマンションがたくさんありますね。柳馬場二条、衣棚別邸、プレミアム迎賓館など。
扇屋町には「イーグルコート京都御所南」というシンプルな名称（○○は無し）のマンションもあります。
さらに「御所南椿町レジデンス」というマンションもできるようで、タクシー運転手も混乱しそうなレベル。
京都御所南押小路本邸に行くつもりで単に「イーグルコート京都御所南に行ってください」と運転手さんに伝えると、扇屋町のマンションに連れていかれそうなので要注意です。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
さすがにタクシーの運転手さんにマンション名は言わないでしょう。わかりっこない。
「押小路通、柳馬場、ちょっと東に」といえば100％マンション前に来てくれます。

[52: 匿名さん]

たしかに。よほど話題になったマンションとかじゃないと、マンション名ではベテランのタクシードライバーさんでもわからないでしょうね。ナビでも使えば別かもしれませんが。

京都の日差しの強さ、意識したことがなかったです。それより、冬の寒さが思ったよりきついという話を聞いていたので、そちらのほうが気になります。
設備仕様を見ると、ガス式床暖房、Low-E複層ガラス等が見られますので、冬も暖かく過ごせるのかなと思います。

[53: 匿名さん]

南向きの角部屋は向かいに大きい建物がなく眺望良さそうですね。
人の目も気にする必要なさそうで羨ましい。

[54: 匿名さん]

確かにマンションに囲まれていない分
日当たりとしては悪くないのかな～と思いますね。
ただ、このあたりもマンションはどんどん増えているので、長年このままということはないかも。
自分もマンションに住むのだから、ある程度は覚悟しておかないと・・とは思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>49 購入経験者さん
太陽光の気持ち良さは癒されますよね
私も同意です。
北側のメリットがあるのかどうか知らなかったので、販売員の意見聞いて、どっちも見方を変えれば良さってあるんだなぁ、と思った次第です。
それでも南側がいいなぁと何となく私も思っていますよ。

[56: 匿名さん]

やはり南向きは良いと純粋に思います。ただし、目的によっては北側の部屋の方が良かったりというのはあると思うのです。
ちょっと調べたところ、陽があたると家具や内装が日焼けするので北側だと大丈夫、夏涼しい、価格が安め、落ち着けるので勉強や作業に向いているなど。個人的には寝室には良いと思っています。落ち着く感じ。話がそれますが、北枕が一番熟睡できると思ってます。

[57: 通りがかりさん]

完売したみたいですね
あの価格帯でも需要は止まらないってすごいなぁ

[58: 匿名さん]

お隣の角地もシート張って工事しているけれど、マンションが建つのかな。とすれば、そっちのほうが眺望はよさそう。

[59: 通りがかりさん]

御所南強いですね。

[60: 評判気になるさん]

先日モデルルームに行った時に隣は個人の所有と聞きましたので、分譲マンションではなさそうです。

[61: 評判気になるさん]

烏丸御池は都心らしさと住宅街らしさを兼ね備えていて、四条烏丸や京都駅からのアクセスが良いのも人気の証拠でしょうか。

この物件がこんなに早く売り切れるならしばらくは建てても入居開始までに完売が続きそうですね。