プラウド勾当台公園ディアージュってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド勾当台公園ディアージュについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145480/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154879

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-7他2筆
交通：仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩5分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：35.55m2～56.59m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：62戸（非分譲住戸2戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上17階
用途地域：商業地域
駐車場：11台　平置式:１台 機械式:10台(来客用１台含む）
駐輪場：43台
バイク置場：1台
バルコニー：5.25m2～9.58m2
敷地面積：598.33m2

建物竣工時期：　　2025年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年4月下旬（予定）
販売時期：2024年4月下旬 (予定)

DESIGN YOUR LIFE
こころのままにデザインする 都心のくらしと私的空間

都心プライベートレジデンスに新しい価値を

杜の都仙台の中心部を愉しむ上質のプライベートレジデンス。
公官庁、ビジネスの拠点として、そして都心ならではの先進性、遊び心、
都心の多彩な魅力を身近に感じながらも、穏やかさを大切に暮らす、
全邸南向き×免震構造×1LDK・2LDKからなる洗練された私的空間。
「勾当台公園」駅徒歩5分の立地に誕生。

- Access
　仙台市地下鉄南北線｢勾当台公園｣駅 徒歩5分（北1出入口／約390m）
- Spec
　免震構造採用 長期優良住宅認定※1 ※2LDKのみ
- Spec
　全邸南向き 17階建て・1フロア4邸
- Room Plan
　1LDK 35m2台～2LDK 56m2台 天井高約2.55mの開放感
　(専有部のうち下り天井部分や廊下等を除く)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: マンション検討中さん]

ここの南側に築10数年の存在感抜群のマンションか2棟ありますが、70平米て4000万台で買えるなら、自分好みにリノベするのもありかと思えてきた。
設備はそれほど変わらないし。
皆さんならどちらを選びますか。

[36: 匿名さん]

マイホームと自家用車は新しいほうがいいね。中古なんてみすぼらしい

[37: 匿名さん]

戸建てを狙った闇バイト強盗が相次いでいます。コンパクトマンションへの老夫婦の住み替え需要が出てきそう

[38: 匿名さん]

地元ネタが多くて情報収集できちゃうスレだなと思いました。

全戸南向きなのは良いのですが、日当たりはどうなのかが気になります。
仙台中心部はビルが林立していて、日当たりがほとんど期待できないマンションもあったりしますから。

あと間取りが細長いのが気になりました。
1LDKの細長い寝室がどうかな。
でもすべてアウトフレームなのは良いなと思います。

[39: 購入経験者さん]

>>38 匿名さん

まず日当たりですが、この物件の南側には二番丁通り沿いを除き
高いビルはそれほどないと記憶しています。ですので、6～7階
以上であればある程度視界も抜け、日当たりに大きな問題は
ないと思われます。（あくまで私の記憶です）
ただし、このエリアのビルは相当古いものが多いので、再開発や
建て替えの話がどうなるかによっては条件が著しく悪化する
可能性もあると思います。

狭い南面を3戸で取り合う形になるので必然的にナロースパンに
なってしまいますよね。結果として廊下やキッチン、収納付近の
実質的な廊下が長くなるので、LDKは表記の畳数より使い勝手が
悪いと思われます。

天井高が2.55ｍと、一般的なマンションより5cmほど高くしたり
アウトフレーム化したり、狭く感じさせないようそれなりに
工夫はしているようですが…

[40: 買い替え検討中さん]

現地

[41: 匿名さん]

来週三越に紀ノ国屋がオープンするらしい

[42: 匿名さん]

マンション隣のセブンイレブンに少量パックの精肉と野菜が沢山売ってた。イートインコーナーもあり何かと便利そう

[43: 評判気になるさん]

このマンションは来年春の竣工らしいが、此処の口コミが閑散として気になります。
他府県の者で、此処の環境は良く分かりません。
地図等で判断するに、官庁街で市役所も間近にあり羨ましい場所に感じます。
当マンションの部屋としては、５０平米を望んでいます。
近い内に、現地とモデルルームの見学を検討していますが、一末の不安がります。
それは此処の口コミ閑散ゆえの、このマンションの現地での人気の程度です。

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん

県庁市役所周辺のバス停の看板にでかでかとこのマンションの広告がありますので人気も上がってくると思います

[45: 購入経験者さん]

>>43
ファミリー向けの部屋が少ないからじゃないですかね。

[46: 匿名さん]

立地については問題なし！また周辺のスーパーについても他エリアと違い充実しており買い物にも便利。全面道路で幅員もあり、全面駐車場やビルについては土地の広さからよほどの高層物は難しいと判断するも幅員があるので低層階でなければ影響はないと考えます。
二日町は青葉区の中でもかなりの人気エリアであるため将来的な面で他エリアよりはよいかと経験上思います。
投資としてもかなりの需要がある立地なので家賃相場的にも高めのエリアです。また市役所や勾当台公園再開発による利便性向上も見込めるため良い物件だと思います。

[47: マンション検討中さん]

デメリットも教えて頂けませんでしょうか

[48: マンション掲示板さん]

二日町が人気…？

[49: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん

昨年と今年の約二年間に、プラウドの新築物件を此処を含めて３件検討しました。
３件共に西口の青葉区域です。錦町公園前、片平キャンパス近隣、そして此処です。
錦町公園の物件は現地内覧もしました。片平の物件は現地は見ていませんが販売担当者から事情を聴きました。此処の物件に関しては今のところ公式ＨＰ上での検討中です。

この３件の物件では、個人の偏見もありますが、環境や敷地等からデメリットが最も小さいと判断しています。錦町公園物件は、周辺が込み入った環境で、傾斜地に建っていて敷地も不整形でした。片平物件は、文教環境でしてアーケード街に近いが、敷地正面を他敷地が食い込み将来建築物の懸念がありました。

それらに比べて、この物件には敷地の問題はなく、環境も官庁街でありデメリットといえるマイナス面はないようです。それはＪＲ仙台駅近傍の人気物件に比べたら、資産価値や至便性のデメリットは言うまでもないです。以上、現地の事情に疎い他府県の者の見方です。

[50: 匿名さん]

目の前に自家製麺結びがオープンするらしい。人気ラーメン店なので楽しみですね

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
コスパ考えたら幸楽苑が最強

[52: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

トリキ行って来ましたが、近くのやきとり扇屋のほうが安くて美味しいですね。宇奈ととのうなぎも食べられるのでおすすめですよ

[53: 匿名さん]

ここいらへん、意外に生活には便利かもしれませんね。
青葉通り方面とかではデパ地下とか小さいスーパーとかしか買い物の選択肢が無かったりするのですが、
ここだと生協、イオン、三越地下、タイプの違う食料品店がバランスよく近くにありますから。
一番町や国分町なども近く、役所が近いので飲食店も多様にたくさんありますから外食も楽しめます。

書き込みが少ないことで不安な方もいらっしゃるようですが、仙台中心部のマンションはたぶん売れてます。
たぶん価格に関係なくいい部屋から売れているような気がします。
うちは中心部の南側ですが、近所の新築何棟かの囲いの広告では、いい部屋にすでに完売の文字が書かれています。

[54: 匿名さん]

現地の写真を拝見すると日照が少し心配でしょうか。
こちらは勾当台公園駅から徒歩5分ですが、仙台駅までのアクセスは如何ですか？
公式HPの周辺地図を拝見すると商業施設や生活利便施設が少ないように見えますが人気のエリアなんですね。