【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: 契約者さん5]

>>80 契約者さん
本当、その通りです。。
急いだ結果、今流行りのコンクリートの今日の不足、、とかなったら最悪です、、

[82: ご近所さん]

遅延したら何かしらの保証して欲しいな。

[83: 口コミ知りたいさん]

コンクリートなどの強度は仮に問題なくても、このスケジュールじゃ確実に内装は手抜きにならざるをえない。
チェックする側が本当に厳しい目を持たなくてはですね

[84: ご近所さん]

全く間に合うようには見えませんね…これ。
間に合わなければまたキャンセル受付はすると思いますが、インテリアオプション頼んでたら事実上キャンセル不可です。

[85: 契約者さん1]

内覧会は6月、引き渡しが7月となるとあと1ヶ月半～2ヶ月でこの状態から完成までいくということですよね。
相当厳しそうな気がします、遅れるならそれはそれで仕方ないので早めに連絡してほしいです、今の家の退去連絡もあったりするので。

[86: 匿名さん]

今住んでるところの近所に同じ規模で95住戸程度のマンションが竣工したのですが、そちらも竣工の1ヶ月ほど前までシートが掛けられた状態だったので、そんなものなのかなと思ってました。
かなり多くのオプションをしているのでキャンセルは考えていないですが、遅れた場合は補填が欲しいですね。

[87: 匿名]

楽観的なのかもしれませんが、別のピアースも掲示板を見ている限り内覧会1か月ぐらい前までブルーシート取れてなかったようなので、他の物件の進捗状況と単純比較できないのかなと思うようにしてます。

まあ内覧会の日程は決まってるようですし、連絡待つしかないですが

[88: 契約者さん90]

>>87 匿名さん

内覧会の日程ってもう連絡来てるんですか？

[89: 評判気になるさん]

ブルーシート掛けてるだけならまだしも、これ外壁すら完成してませんよね・・・

[90: 契約者さんK]

契約者向けサイト、4月の更新来ました！
5月の「外部足場解体」でブルーシート取れるのかな？
内装の進捗も気になりますね。
写真増やして欲しいなー。

[91: 口コミ知りたいさん]

エントランス前の公道が工事車両の出入りでガッタガタに崩れてて(トラックわだちが出てきてる)みすぼらしい。
公道だから区がどうにかしてくれないといけないわけだけど、責任というかガタガタにしたのはうちの施工者だし、どうなるんだろう？

[92: 契約者さん2]

>>91 口コミ知りたいさん
モリモトは品基厳しいから作りが悪いってことはあまりない気がします。

[93: 契約者さん2]

>>88 契約者さん90さん
モリモトの担当の方から4月中に引き渡し内覧の書類を送ると連絡がありましたよ。
まだきていないのでこれからですね。
その時には引き渡しが延びるとかは言っていませんでした。

[94: 契約者さん90]

>>93 契約者さん2さん

私は事前にそのような連絡はなかったんですが、連絡ある人とない人と何が違うんでしょうかね。
けど引き渡しは予定通りと分かって安心しました、ありがとうございます。

[95: 評判気になるさん]

>>91 口コミ知りたいさん
公共物の破損は原因者の責任で修復しなければいけませんので、新日本建設の責任ですね。
当然モリモトも責任取る必要はないですが、修復費用をどう辻褄合わせるのかは…

[96: 契約者さん4]

近くの佼成病院が4月から杏林大学の附属病院になったようですね。
杉並唯一の大学病院でしょうか。資産価値にはさほど影響はなさそうですが、近くに大学病院があると安心しですね。

[97: 契約者さん1]

>>94 契約者さん90さん

ローンを提携のところで申し込んだので、審査が通った後その報告と合わせて連絡をもらった感じです。

[98: 評判気になるさん]

今のところネット系の銀行だけですがローン金利を引き上げてきました。
ここはローン実行まで金利も優遇幅も決まらず5年125％ルールとかも適用されませんので、円暴落で利上げ不可避の状況で心配になってきました。

[99: 契約者さん8]

>>98 評判気になるさん

適用金利は借入時の金利だと思いますが、優遇幅は契約した銀行によるんじゃないですか？
私は確か優遇幅は契約時のもので確定だった記憶ですが。

[100: 契約者さん5]

ローンを組む銀行はみなさんどこにされましたか？
このマンションはZEHなのでSBIとかだとお得だと聞きましたが。。