【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[746: 住民さん6]

>>745 契約者さん6さん

私も外部業者にお願いしました。その外部業者の方が休憩中に他の業者さんと話した際にたまたまデベのオプションの業者だったようです。
引き渡し後にオプションの業者入ってるの初めてだし、こんな数の業者の人数は異常と言ってました。

余談ですが私は26日引き渡し後にマンションに行った際は誰もいなくてシーンとしてるのかなと思い、とりあえずマンションに行ってみると業者で溢れかえってました。26日引き渡し日当日に個々が依頼した外部業者が溢れかえることはあり得ません。

[747: 匿名さん]

>720

消し忘れ防止なのでついてるときは赤って仕様。

[748: 入居済みさん]

>>746 住民さん6さん

私も27日にマンションへ行きましたが業者さんが多く驚きました。
その時に内覧会に同席した新日本建設の方？を見たのですが、あれはオプション工事だったんですかね。そもそも引き渡し後って所有権が移っているので業者がマンション内に勝手に立ち入るのって不法侵入な気がするのですが。

[749: 入居済みさん]

>>748 入居済みさん
販売者が瑕疵対応してるって体裁にすれば不法侵入ではないですね。
つまりモリモトさんは、引き渡し早々に大規模修繕が必要な瑕疵物件を売り付ける業者ってことです。

[750: 住民さん8]

>>749 入居済みさん
組合でモリモトに苦情の書状を出してみてはどうでしょう

[751: 住民さん7]

>>750 住民さん8さん
今リアルタイムで東側道路で施工業者みたいのがなんかしてる

[752: 契約済みさん]

方南町のサグラダファミリアですね

[753: 住民さん6]

>>752 契約済みさん
うまい！
座布団一枚！

[754: 住民さん5]

>>752 契約済みさん
それ～モリモトに聞いてみよ～♪

[756: 契約済みさん]

未完成引き渡しになってる理由は双方言い分はあるんだろうが、長らく更地のまま放置されてて当初の引渡日寸前まで基礎工事もしていなかったから、工事契約締結が遅すぎたと思われる。

責任の大半はモリモトにあると思う。

[757: 通りがかりさん]

工事が遅れるなら、時間のかかる地下住戸なんか作るなよ。

[758: 契約者さん]

いやいや基礎は工事やってましたよ。
傍目に進捗ないように見えたのは仕方ないかもだけど基礎が一番時間かかるし、まあそういうもんかと。

[759: 住民さん3]

ちなみに遅延して7月引き渡しになった時に念のために再度遅延した場合はどうなるんですか？って聞いた。
そしたらそれはさすがにない、もし次遅延すれば2割か3割？違約金として物件価格を割引かないといけない、それ故に余裕を持って7月という設定にしていると言ってました。
どこが余裕持ってなんだよって話ですね。

[760: 住民さん6]

>>756 契約済みさん
寸前まで基礎やってないわけないですよ
マンションですよ？

[761: 住民さん3]

今日鍵でポスト開けようとしたら別の部屋のポストが空きました。もう最悪です

[762: 契約済みさん]

>>761
コントができる物件ですね

[763: 住民さん1]

「炎上と口コミの経済学」という本に書いてあったのですが、炎上しているように口コミするのはほんの一部で5%未満の人がワーワー言っているらしいです。平穏に過ごしている人がほとんどで、一部の購入時または購入後に良くない体験をしている4～5人の書き込みなのでしょう。
タチが悪いのは、そのような口コミをする人は他の方に注意喚起をして良いことをしていると思って行動している可能性が高いということです。

上記は上述の本に書いてありました。事実だとするとほとんどの方は平穏に現在のマンションに満足しているのに、ほんの一部の方が良かれと思って騒ぎ立てているということです。

↓この方もきっと。

[764: 契約済みさん]

↑
これはモリモトさんの火消しですかね？
自室には欠陥がなかったとしても建物全体では未完成で引き渡されて見ず知らずの工事業者が侵入してくる日々を平穏に過ごしてる人って、どんな心の広い聖人なのか説明して欲しいです。

[765: 住民]

モリモトさんお疲れっす。

[767: マンション住民]

ちなみに工事遅延に関しては全面道路幅が狭いことによって想定していたトラックが入らず、建築資材の運び込みが間に合わなかったことも要因として大きいらしいです

[768: 住民さん7]

>>767 マンション住民さん
プロなのでそんなの見込むだろという印象ですな

[769: 住民さん4]

>>767 マンション住民さん
ただの計画不足じゃん、、
ちなみにそれはどこの情報ですか？

[770: 住民さん4]

これは個人的な感覚ではあるが、今の市況でただでさえ高価格帯のマンションを買っているのに、未完成引き渡しに不満を持たず平穏に暮らしてる？
そもそも完成して引き渡しが普通なのもかかわらず不満を持つのがおかしいみたいな言い方はモリモトなのか、本当に住人なのか知らないけど不愉快極まりない。

[772: 住民]

>>763 住民さん1さん
私は今まで何かマイナスな口コミを書いたことはないですが、書いてしまいたくなるほど不満が募っています。皆さんが書かれている事のほとんどが事実ですし一部の人ではないと思っています。もちろん、外観や立地など満足している部分もあります。

[773: 入居済みさん]

>>763 住民さん1さん

このコメに参考になるが沢山ついていることが残念でならない。
ゴミ捨て場は汚くていいし未完成の引き渡しでもいいって人がこんなにいることに驚いている。
ごみに関しては汚く出している奴が文句言える立場でもないからこういうのに同調してしまうんだろうが。

[775: 住民さん2]

>>773 入居済みさん

とっくにしとるわ。大きなお世話だ。

[776: 通りすがり]

モリモトの火消し書き込みに同調してしまう住人たち。
マジ飯うまぁwww
では住民ではないので失礼します。

[777: 匿名さん]

本当に不満なので次の物件探してます。リセールのためにここにマイナス面を書き込まれるのは控えてもらえると助かります。よい価格で売却したいんです。皆さんは他を探さないんですか？

[778: 契約済みさん]

正しい選択だと思う。自分はそういう資金の余裕や勇気ないけど。
この調子だと本気で数年後に目に見えてくる構造物としての欠陥もあると思うしね。
普通のマンションではあり得ない修繕が短期間で発生して、修繕積立金がコゲる未来が見えてます。

[779: 入居予定さん]

管理組合の前に被害者の会を結成した方がいいかもな

[780: 住民さん8]

>>778 契約済みさん
余裕持って造ってたから基礎や構造には問題ない気がしますが。各部屋や共用部は超短期間で仕上げたので問題は出てきそう。内覧会でもっと指摘すべきだったと反省してます。

[781: 入居予定さん]

>>777 匿名さん
リセールなら工事が終わった後の方がいいと思う。
自分が内見に来たとして、竣工したばかりのはずなのに工事してる物件なんて買いますか？

[782: 住民さん8]

>>773 入居済みさん

モリモトの営業さんがたくさんいいねしてるだけでしょう、2大Mデベですらこの掲示板結構チェックしてるらしいんで
モリモトくらいの規模なら尚更やるでしょう。

[783: 検討板ユーザーさん]

わいわいしているから見てみたら、施工新日本建設なんですね。察しました。

[784: 住民さん]

昨日からサブエントランス近くの天井の点検口が開いていますね。
閉め忘れならまだしも、自然に開いてしまってるとかだったらいやですね…

[785: 住民さん3]

昨日の夜メインエントランスのインターホン部分のカバー？がガバガバ外れてたけどあれがデフォルト仕様なの？

[786: 住民さん5]

>>773 入居済みさん

自分とは異なる意見の方が多いと機嫌が悪くなる困った人？

[787: 入居済みさん]

>>786 住民さん5さん

おっ！またモリモトが現れた！！！

[788: 住民さん8]

布団捨てたの誰だよ。
ちゃんと回収して粗大ゴミで出せよ。

[789: 買い替え検討中さん]

未完成引渡しされた上に住民の民度もやべえとかどないすりゃええんや・・・

[790: 住民さん8]

「参考になる」が全てを表してるね。大騒ぎしてるのは4～5人。本当に5%くらいの人だ。

でも悪い購買体験をされたということだと思うので同調します。

引き渡しは確かに遅れたけど、私は何もトラブル無いし、こだわりの内装にして家具設置して、食洗機あってディスポあって普通に満足してます。めちゃくちゃカッコいい外観だし。

一部の人のコメントが不快でしかないので、このサイトはもう見ないと思います。。ほとんどの人が同じ立場だと思う。

[791: 住民さん6]

>>790 住民さん8さん
同調じゃなくて同情でした。。

[792: 契約者さん8]

>>790 さん

やばい、この人はまともに計算もできないようだ。
自分の参考になるが12、不満のコメントの参考になるは5-7くらい。どこが5%なんだよ笑

あとゴミ捨てに関してはマナーは守れよ。って話であなたの部屋の内装のこだわりとか言われても困るし、それはあなたの部屋の中のことなのでこっちからしたらどうでもいいんだけど。

[793: 契約済みさん]

>>790
あなたはいいとする。仮にあなたのいうとおり、大半の人がいいと思ってるとする。
だが、これだけの人が異常な目にあってる新築マンションってありえない。
5％の住民が設備や施工時の傷で困ってる新築マンションってなに？って話。

[794: 契約済みさん]

まあ5％は790の主張ですけど。

それに加えて民度も低い。ワンルーム住戸があるからじゃないかと勘ぐってしまう自分がいる。(ちゃんとしてる単身住民の方、ごめんなさい。。)
こんなんでは自治会も思いやられます。マンション運営の意思決定も揉めそう。

[795: 住民さん3]

電気代高くないですか？
一括受電？だから安いと聞いてたのですが…

[796: 住民さん7]

>>794 契約済みさん

単身住居＝民度が低いというイメージが少しショックですね。悪いイメージを払拭できるよう頑張ります。

[797: 住民さん3]

自転車の上段について、誰も書き込みないようですが、気になる方はいないのでしょうか？どうにかならないんですかね？出せなくないですか？

[798: 住民さん8]

>>794 契約済みさん
ベビーカーを部屋の前に置きっぱなしにするのもよくはないですよね。単身者だけではないと思いますが…。

[799: 住民さん1]

>>788 住民さん8さん
監視カメラでチェックして、指摘するしかないのでは…。そんなことをしなければならないのいやですね。

[800: 住民さん8]

>>763 住民さん1さん
確かにおっしゃるように大多数は、傍観者なのだと思いますよ。不満もないし、満足でもない。でも私はそういう人たちが逆に怖いですよ。ようは簡単に流される人たちということです。自分の意見もない（あっても言うことができない）人たちです。影で悪口しか言わないタイプという感じです。満足してたらダメだと思います。しっかり現実見ないと。
ここで不満だけしか言わないのも駄目だと思います。不満があるなら行動しましょう。売却する予定立てるとか（お一人いましたね）。それが出来ないなら良い方向になるようにアクションしましょうよ。皆さん、理事会に参加協力しましょうね。私も理事に候補しとけばよかったです。

[801: マンション住民さん]

>>798 住民さん8さん
迷惑行為が一番多いのは子育て中世帯ですね。
単身者はウェイウェイしている若者ならともかくですが、その層は5000万円以上を簡単に払えるような生活していません。

[802: 住民さん3]

>>801 マンション住民さん
ウェイ

[803: 住民さん8]

ゴミ捨て場の布団いつまで置いてんの？
誰だか知らんがいい加減片付けろよ。
これ捨てたやつがそのまま知らんフリしたらみんなが払ってる管理費から粗大ゴミの料金支払うことになるの？
なんでルール守らない人の尻拭いをしないといけないんだ？

[804: 傍観者]

>>800
同じマンションの住民を憶測だけで「簡単に流される人」「自分の意見も無い悪口しか言わない人」と言い切るあなたって、どれだけ偉いのですか？
発言として極めて不適切です。

住民の悪口を言うようなあなたが理事になっても誰もあなたに付いてきませんよ。
不満があるなら早く売却して出ていっては如何ですか？
売却するにしても、あなたを始めこの掲示板でこれだけこのマンション（業者、住民含め）の悪口が書かれてあるので、リセールバリューにも影響すると思います。（そういう点では、そこまで考えない思慮の浅い方が多いと思います。）

[805: 住民さん2]

>>804 傍観者さん

住民の悪口書いてるからリセールに影響すると言ってる本人が思慮が浅い方が多いと悪口言ってるの笑う。
思慮が深ければそんな矛盾は生じない。

[806: 住民の人]

もう見ないんじゃなかったんですか。
それはともかく「事実」を書かれて「悪口」と受け取るの典型的ですね。

[807: 口コミ知りたいさん]

買う方は「ピアース方南町 評判」で検索くらいしますから、一番上に来るここがこの惨状ではリセールも厳しいですね。
「まだ未完成」という見れば分かる厳然たる事実だけで、ここに書かれてる罵詈雑言が事実だと裏付けてしまってます。

[808: 住民さん6]

>>804 傍観者さん
悪口やめましょうって。

[809: 住民さん3]

>>807 口コミ知りたいさん

未完成で問題になるのは新築の時に契約した住人で後々に中古で買う人には関係ない。だってその時には完成してるんだから。
5年後10年後も未完成なら問題だがそうではない。

[810: 住民さん3]

>>803 住民さん8さん

このゴミはよく見ると8/7に張り紙がしてある。
つまり最近ではない。8/7から今日まで1回もゴミを捨てない人はいない。
つまりこのゴミ出した本人もゴミ捨てに行く時にこれに気付いているはずなのに知らんぷり。最悪。
もしくは外部の人間が勝手に入ってきて捨てたか。初めの方は引越し業車がたくさんで誰がマンションに入っても怪しくなかったからね。

[811: 住民さん7]

>>810 住民さん3さん

私は外部の方だと思っています。むしろそう信じたい。

[812: マンション住民さん]

もう中身暴いて写真晒して「注意喚起」の掲示出してもいい頃じゃね？

[813: 住民さん2]

昨日今日とこの時間でもエントランスが開きっぱなしなんですが壊れてるんでしょうか。

[814: 住民さん4]

>>809 住民さん3さん
上階の音が響く、ゴミ捨て場のキャパ不足等、未完成の問題以外にこの掲示板で色々な問題点が晒されている。
一番の問題点は掲示板で悪口を言い合い、ゴミ捨てのルールも守れない住民のモラル。こんな住民が住むマンションには入りたくない、と思われてしまう。

[815: 住民さん4]

>>813 住民さん2さん
昨夜21時ごろ、入口の階段降りたところが雨でプールになってたので故障したんでしょうか。。。
ドアはもちろん、排水も改善して欲しいです。

[816: マンション住民さん]

外部のひとがわざわざ布団捨てていくって、さすがに無理がありますよ。
しかし次から次へと設備異常が出ますね。びっくりする。

[817: 住民さん3]

>>815 住民さん4さん
中古以下

[818: 買い替え検討中さん]

突貫工事ですからね。通常なら相応の期間の天候変化の中で内装工事中に業者が気付いて修正する問題もありますが、明文化されていないチェックは全部省略されていますので住民が気付くことになるでしょう。

しかし排水に問題出るとしたら基本設計の範囲だと思うのですが、設計事務所もいい加減な所なんですかね。

[819: 住民さん]

お！！布団なくなってるー！！！

[820: 住民さん8]

>>819 さん

本当になくなってたー！！！

[821: 住民さん5]

エントランスの自動ドアも直ってましたね！

[822: 住民さん8]

引き渡しからひと月経ちますが、引越しの養生っていつになったらなくなるのでしょう。
まだ引っ越し終わってない方がいらっしゃるということなのでしょうか。

[823: 住民さん6]

>>822 住民さん8さん
どこで見たのか忘れたんですけど、養生は9月上旬か中旬までって書いてあったと思います(確かじゃなくてすみません

[824: 住民さん7]

電気代高くないですか？
一括受電？だから安いと聞いてたのですが…

[825: 住民さん8]

>>823 住民さん6さん

そうなのですね。
養生あるのとないのとではだいぶ内観の見栄えも変わるんだろうなと思ったので。
ありがとうございます。

[826: 中古マンション検討中さん]

>>824 住民さん7さん
一括受電は自由化後は「最安値」に比べたら高いし法定点検で年1回停電するしデメリットの方が大きい気がする。
共用部の電気代を大きく減らして管理費を抑える目的で導入してる場合だと各家庭の電気代はむしろ高い。

[827: 契約者さん]

共用部のエアコン要らなくないです？
もったいないなと思ってしまった

[828: 住民さん]

引き渡しから1週間半くらい、新日本建設がまだ未完成箇所工事しててエントランスにずっといたときだけエアコンがアホみたいに強かったの根に持ってる

[829: 住民さん5]

>>828 住民さん
電気代組合やろ

[830: 住民さん7]

>>828 住民さん

それめちゃめちゃ分かる。
やつらがいた時はエントランスすごい涼しかった。

[831: マンション住民さん]

まぁ、それくらい大目に見てやれや。
熱中症で死なれて事故物件になるよりはマシやろ。

[832: 住民さん1]

そもそもここ土地的には事故物件ですしね

[833: 住民さん4]

>>832 住民さん1さん

.....

[834: あ]

>>832 住民さん1さん
なんでここの住民は、誰もが見れる掲示板で、未完成物件だ、事故物件だ、と物件の瑕疵書いたり住民の悪口を書いたりするのだろう？
資産価値を自らが下げようとしているようなもの。他の物件だと住民専用の非公開の掲示板作ってそこでやり取りしているのにね。
まあ非公開の実名の掲示板では住民の悪口は書けないから、こっちに書く方が良いんだろうな。

[835: 住民さん2]

>>834 あさん

いや、こいつは住民のふりしたアンチだろ。

[836: 住民さん6]

エレベーター涼しくしてほしいです。

[837: 住民さん8]

結局遅延理由のきちんとした説明がなかったことや、駐輪場、宅配ボックスが砂埃まみれで引き渡されたことは未だに納得行ってないけど、業者がいたとか車があった程度のことで未完成とこの掲示板で騒ぎ立てるのはいかがなものかと思うよね

[838: 住民さん6]

>>837 住民さん8さん
どれも言語道断なので、モリモトって会社がどんなものか世に知らしめる公益性はありますね。
泣き寝入りすると得られる補償も得られなくなります。

[839: 住民さん3]

ようやく最近落ち着いてきたかと思えばなぜここに来てあの文句はどうかと思うと過去のこと掘り返してるんですか？
放っておけば落ち着いてたものをまたぶり返してるのは自分たちだと気付かないとわかりませんか？

[840: 入居済みさん]

事件ではないので気にはしていませんが、モリモトが告知義務を果たしていないことにはムカつきますね。

[841: 住民さん1]

大雨ですが息できてます？

[842: 住民さん8]

クックパッドマートのシステムは、利用実態を踏まえて適宜継続・廃止の議論をしていただきたいです。わたくし個人としては購入したいものが見つからないため不要であり冷蔵は邪魔。サミットの宅配サービスの方がよっぽど有益だと感じてます。

[843: 住民さん8]

あと、有益な議論・情報交換のために真の住民専用スレッド作っても良いかもしれないですね～

[844: 中古マンション検討中さん]

新築マンションに導入される共有システムって住民の利益よりデベの都合(納入業者からのインセンティブ)がほとんどですからね。住民目線で決めることができるのは近隣にあるような建替プロジェクトです。

[845: 入居済みさん]

>>843 住民さん8さん

ぜひ！よろしくお願いします！