【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[641: 住民さん4]

>>633 住民さん5さん
速度計測したところ前住戸速度は遅くて心配したのですが、結構重めの在宅ワークでもまだストレス無く働けています。

[642: 住民さん4]

>>640 住民さん8さん

結局未完成のまま引き渡しやん。
ふざけてんな。マジでモリモトには違約金払ってほしいわ。

[643: 入居予定さん]

違約金払いたくないから未完成引き渡ししてるんだよｗ

まぁ、訴えても向こうの顧問弁護士がいろいろと「不可抗力とする遅延理由」を組み立ててくるだろうけどね。人手不足とか資材高騰の影響とか。引き渡し延期の連絡した頃までほぼ未着工だったとかは棚に上げて。

[644: 住民さん2]

>>642 住民さん4さん

方南町最強物件が聞いて呆れますね

[645: 中古マンション検討中さん]

まぁ、ここは方南じゃなくて堀ノ内だけどな。いろいろ曰くのある方南とは別の町。
ただし隣接してるせいか宗教系の施設は多い。それをどう捉えるかは人それぞれ。

[646: 住民さん6]

>>643 入居予定さん

それって勝てる理由になるんですかね

[647: 住民さん2]

>>646 住民さん6さん

リアルに訴えたらどうなるんだろうか。
未完成のままの引き渡しは契約違反で訴えても日常生活に支障がなければ問題ないと棄却されるのかな。

[648: 契約者さん6]

>>643 入居予定さん

その遅延の理由は1度目の遅延の時に把握してるはず。
そしてモリモト側も余裕を持って4ヶ月という遅延の期間を設けたと言っていた。
つまり未完成での引き渡しはゼネコンやデベロッパー側の過失でしかない。

[649: 住民さん1]

そもそも引き渡し日にかなりの人数のオプション業者がいた。
オプションって引き渡し日に完成してるのが普通だし。あとこれはあくまで予測だが引っ越し日が早かった人は恐らくオプション付けなかった人じゃないかと思う。

[650: 入居済みさん]

>>646 住民さん6さん
勝てるかどうかは訴えた側次第。
向こうが組み立ててきた「屁理屈」に、法的な正当性がないと訴えた側が説明できなければ裁判所は文書に書いてあるとおりに判断するだけ。
解釈が分かれるような表記になっていれば、説得性の高い説明ができた方にジャッジする。

黙ってたら巨額の賠償金払わなきゃいけないって時にはダメ元で法律や過去の判例に精通した弁護士が抵抗してくるので、訴える側も相応に優秀な弁護士を用意できなければ微妙案件では勝てない。

[651: 住民さん4]

インターネットの使用料金ってサイトにクレジットカード登録しなくても引き落とされますよね？

[652: 住民さん6]

>>650 入居済みさん
次買う時は見た目だけでなくデベをちゃんと選ぼうと思います。

[653: 住民さん4]

弁護士に聞きました。
共用部分が未完成の状態での引き渡しは法律的にはグレーなところのようです。
引き渡し後でも共用部の工事による騒音等居住するに当たって支障が出るほどのものなのかどうかが焦点で、それほどでなければ法的な措置は難しいとのこと。
極端に言えば共用部が未完成でも居住部さえ完成させて引き渡しを行い、その後の居住者の生活によほどの支障がないなら法的には太刀打ちできないというのが結論です。

[654: マンション検討中さん]

カーテンのタッセルを留めるフックについてです。入居時に付いていなかったのですが、自分でつけるものでしょうか。

[655: 入居済みさん]

>>653 住民さん4さん
それはあくまでも相談した弁護士の見解。
グレーならその「難しい」を何とかするのが高い報酬を取れる敏腕弁護士って奴。
売買契約書も解釈次第でどうにでもできる部分があるのが通常なので一言一句チェックして突っ込むし、騒音も子供の声の判例とか持ち出して「受忍限度を超える」と主張もできる。
あとは被告側が示談に持ち込んでくる可能性を見込んで恫喝訴訟も考えられますね。
(こういうデベって他でも問題を抱えてて騒がれたくない事情がある)

ただし、そこまで争うかは訴える側の気持ちの問題。
たいていは経済的利益(取れる可能性がある賠償金と訴訟費用のどっちが多いか)で判断するが、本気で許せないと考えてる場合は赤字覚悟で訴えるケースも少なくない。

結局 >>652 が正解。裁判なんかしなくても誠実な対応するディベロッパーはいくらでもある。
ここの場合はデベだけじゃなく施工や管理もいろいろ評判があるところなので、次に買う時はそのあたりも下調べしましょうという教訓でした。

[656: 入居済みさん]

でも、当初からここは問題あるよって言われてたのにみんな聞かなかったですよね
結局そんなもんかなあと思います

[657: 住民さん4]

>>656 入居済みさん
問題ですか？

[658: 住民さん3]

>>654 マンション検討中さん
フックの件、どなたかわかりますでしょうか、、！

[659: 住民さん2]

今回はこの物件の外観がすごい好みだったし新宿へのアクセスも含めて買ったしそこに後悔はないというか住んでみても買って良かったと思ってる。
けど申し訳ないが、モリモトの物件はもう2度と買わないと思う。

[660: 住民さん]

>>658 住民さん3さん

私のところもフックはなかったですよ。
なので個人で買ってつける予定です。

[661: 住民さん3]

>>660 住民さん
そうなんですね。
何かオプションで高いフックにせずに、標準のやつに決定した記憶があったので、、
勘違いでしたか。。

[662: マンション比較中さん]

>>656 入居済みさん
施工会社を知って手付金放棄した人はいた気がする

[663: 住民さん2]

>>661 住民さん3さん
私はまだ入居してないのですが、フックってなかったですかね？？

[664: 住民さん4]

>>661 住民さん3さん

あ、私はオプション付けてないです。
オプションで付けるようにしたのなら付いてないのはおかしいのでは？

[665: 住民さん8]

>>658 さん

>>658 住民さん3さん
私はインテリアオプション会でカーテンを選ぶ際にフックも購入しました。
オプション会ではカーテンお願いしなかった部屋の分も、「フックだけはつけておきますか？」と提案いただいたので、お願いしました。
なので、お願いした部屋の分のフックは全て取り付けられてました。

[666: 住民さん1]

夜の灯りを見ると大半の方は引越されてるんですかね。

[667: 住民さん1]

>>654 マンション検討中さん
自分でつけるものです。
標準仕様ではないですから。

[668: 住民さん3]

>>651 住民さん4さん　
たしかにどうなんだろー。
何か登録必要なんですかね？

[669: 住民さん4]

>>668 住民さん3さん

インターネットの利用料金って管理費、修繕費と共に引き落としじゃなかったですか？

[670: 契約者さん1]

本日ゴミ捨て場に行き、可燃ごみらしきごみ袋の多さに唖然としました・・入居世帯数に比例して増えるのは当然ですが、土曜日に収集されてるはずですよね？その翌日の日曜日に溢れかえるゴミの量だったので、火曜日とかはより積もってるということですよね・・驚きです。

[671: 住民さん2]

>>670 契約者さん1さん

多分土曜日に収集されてないのだと思います。土曜の夜時点でかなりの数の可燃ゴミがあったので。
ここのゴミ収集は管理人が機械式駐車場の外にゴミを出して収集されるようなので管理人が休みだとゴミは収集されないのではないかと。管理人は今お盆休みなのかなーと勝手に思ってました。

[672: 入居前さん]

管理会社のお盆休みとかは掲示板とかに告知ありませんかね

[673: 住民さん5]

>>671 住民さん2さん
昨日の朝に管理人さんが大量の可燃ゴミを外に出していました。その時は可燃ごみの棚は空になっていたので、1日で積み上がったという事ですね。可燃ゴミ置き場はもう少し広めに欲しいです…

[674: 住民さん2]

>>673 住民さん5さん

えっ！
土曜日にゴミ収集されてその日の夜時点であんなに溜まるんですか。あとは出す側も土曜の昼や夕方に出すなら朝にゴミ出しちゃう工夫が必要なんですかね。

[675: 住民さん1]

>>674 さん

>>674 住民さん2さん
今は皆さん引越し後だから通常よりゴミが出るからなのかもしれませんが。朝というか11時くらいでしたが、外に可燃ゴミが積み上がってました。

[676: 住民さん2]

>>675 住民さん1さん

私も土曜日朝９時過ぎに燃えるゴミがゼロになっているのを見ましたので、土日で大量に出たのでしょう。引っ越しが落ち着くまでしばらくゴミが多いのはやむを得ないでしょうね。

[677: 住民さん6]

だとしたら完全にゴミ置き場の広さ誤算で笑う…こんなにダメダメなんだモリモト

[678: 住民さん5]

>>677 住民さん6さん
普通に考えれば94戸(でしたっけ)から燃えるゴミ大袋1-2つが毎週出るわけですから、狭すぎです

[679: 住民さん]

これは流石に…泣ける

[680: 住民さん6]

今日ゴミ見たけどあれはやばいな笑
次の回収まで待ってたらゴミで埋まって駐車場行けなさそう。

[681: 中古マンション検討中さん]

管理規約でゴミ出せる日が指定されるのも時間の問題かな

[682: 住民さん3]

今時期は引っ越しで段ボールがすごいのは仕方ないが、燃えるゴミは全ての住戸埋まったら今以上になるということですからね。
結構ヤバいかも。

[683: 住民さん8]

>>681 中古マンション検討中さん

もう中古マンション検討してて草

[684: 住民さん8]

引越ししてきたばかりだから、通常よりゴミの量が多めなのは要因としてあるでしょう。

[685: 契約者さん3]

粗大ゴミしかり、ゴミの中身見えるものもあるけど明らかに引っ越し前に旧居で出すようなものを大量に出してる感もあるので誰か突貫作業で引っ越しした人がいるんだろうなと思ってました。

[686: 入居予定さん]

そりゃ引き渡し1か月前になってもビニールシート掛かってる状態だったし再延期すると考えて引っ越し準備もしてなかった人はいるでしょｗ

[687: 入居済みさん]

ただの計画性ない人じゃないですか

[688: 住民さん7]

>>685 契約者さん3さん

計画性のない人が複数人いる、そう思いたいよ
一時的なものでありますように

[689: 住民さん1]

>>688 住民さん7さん
そう思いたいですが、仮にも坪400万以上の物件を買う方ですよ？
個人の計画性ではなく、キャパの問題かと

[690: 住民さん4]

>>689 住民さん1さん

坪単価と計画性やマナーは別の話。
少なくとも坪単価400万以上の物件に住んでるここの住人の中に計画性やマナーのない非常識な人間がいるのは確実。