【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[561: 契約者さん]

家の色んな棚をソフトクローズにしてくれてるのは有り難いが、1番肝心の洗面台のミラーキャビネットをなぜソフトクローズにしてくれなかったのか…

[562: 住民さん2]

キーをタッチしても郵便ポストが開かない。
なんか特別な操作とか申請って必要でしたっけ？

[563: 入居前さん]

管理人って仕事してます？ちゃんと常駐してます？

[564: 住民さん2]

>>562 住民さん2さん

タッチするだけで開くはずです！

[565: 住民さん8]

植栽に何の木なのか、札貼ってあるの良いですね。こだわりが感じられます。色々問題ありますが、総じて良いマンションだと思うのでテンション上がってます！

[566: 住民さん]

どなたかリファのシャワーヘッドが適合するからご存知の方いらっしゃいませんか？
引越し前に購入したいのですが、確認しに行く日がなくて…

[567: 入居前さん]

適合はしない設備はほぼなさそうだけど、あの手の節水型は
水圧が弱くなったりミストにすると給湯器が止まったり(＝水になる)
するのでご注意ください。

[568: 住民さん2]

>>567 入居前さん
ありがとうございます！そんな事が起きる可能性あるのですね…よく調べて検討してからにします！

[569: 住民さん1]

>>566 さん

>>566 住民さん
リファのシャワーヘッド、問題なくつきましたよ～！

[570: 住民さん4]

>>569 住民さん1さん

ありがとうございます！それを聞いて安心しました！

[571: マンション検討中さん]

横の部屋の人に挨拶とかされますか？？

[572: 契約者さん7]

>>571 マンション検討中さん

私は横隣と下の階の方にしようと思っています。
でも普通は、一斉入居の場合はしなくてもいいみたい？です。

[573: 住民さん6]

>>571 さん

一斉だし私はしないつもりでいます。

[574: 住民さん7]

>>573 住民さん6さん

私も隣の方の入居がいつかもわかりませんしする予定はないです。

[575: 住民さん1]

皆さんにお伺いしたいのですが、お風呂の扉って閉めた際にカチッと鳴ったりしますか？そういったものがないので少し力を入れるだけで扉が開いてしまいます。
最後まで閉めた際の手応えがないので、こういうものなのかな？と不安になり、、

[576: 住民さん2]

>>575 住民さん1さん

カチッとなります！

[577: 住民さん8]

ゴミ置き場のマナーまぁまぁ悪いですね。サンダルそのままとか、、

[578: 住民さん4]

>>577 住民さん8さん

特に段ボールは酷い。民度が知れるわ。
燃えるゴミもなんかプラコップみたいなの袋から出てるし、通路に放ってるし最悪。
もうちょっと他の人の事考えられないのかね。
防犯カメラで犯人見つけてそいつの家の前に置いてやりたいわ。

[579: マンション比較中さん]

そういう方々とも仲良くしていくのが共同生活やぞ
不満ぶつけて総会を荒らしたところで住みにくくなるだけだよ

[580: 住民さん8]

こんなことは一人一人が少し気をつけていけばいいことなので。せっかく新しく買ったマンション、気持ちよく住めるようにお互い気をつけていきたいですよね！

[581: 住民さん6]

>>578 住民さん4さん
外観の見た目と反比例

[582: 住民さん5]

>>579 マンション比較中さん

仲良く云々は論点が違う。
マナーは守りましょうが普通の感覚でしょ。
みんな仲良しこよしでゴミはぐちゃぐちゃでいいとは思えませんが。

[583: 入居済みさん]

>>582 住民さん5さん

まあまあ、落ち着きましょう。皆さんで仲良く暮らしていきたいのはもちろんですし、マナーは守ってほしいのも当然です。
誰かひとりマナーが悪いとそれに続いて私も別にいいやとなるのが人間ですので各々が気を付けていかないといけませんね。

[584: 住民さん2]

先週から住んでますが、可燃ゴミの収集は土曜に一度あったはずですが、来てないと思います。そりゃ溜まるもんも溜まる。ゴミ回収の手続きちゃんとしてくれてるんだろうか。
ゴミは入居タイミングで多くなっちゃってるのもあると思いますし、スペースがもうないから積み上がるのも仕方ない気がする。

それにしても100戸弱のゴミ捨て場の広さとは思えないのが気になりどころ。

[585: 住民さん8]

>>584 住民さん2さん

ゴミ捨て場がそもそも小さいのもあるけど、ゴミ捨て場の場所的にゴミ収集車が駐車場のターンテーブルのとこまで来て収集するのだろうか。だとしたら引っ越し等でトラックが駐車場の前の道を塞いでて収集車が入れないなんてこともあるかも。

[586: 入居済みさん]

どなたか教えてください。
本日入居して5日経つのですが、トイレのドアの内側にひびのような大きな傷がはいっていることに今気づきました。トイレの内側なので自分自身で傷つけた記憶もなく、このような場合はドア交換か傷の修復は無料で対応頂けるものなのでしょうか？

[587: 入居者]

>>586 入居済みさん
入居後では難しいと案内されました。私たちは引き渡し日に内覧時の指摘事項の補修が間に合わず、入居日をずらして工事してもらってます。次は3ヶ月後の点検で初期不良だと判断されれば無料補償の範囲内だと思いますが、傷だとなかなか難しそうですね…

[588: 入居済み]

>>587 入居者さん

ありがとうございます。そうですよね、、インスペクション入れたのにこの有り様は最悪です、、
見て見ぬ振りをして我慢します笑

[589: 住民さん2]

ゴミ捨て場がえげつないことになってて笑うしかない。

[590: マンション住民さん]

>>588 入居済みさん
そういう傷を直す補修屋ってのはいるので「いつかは金で解決できる問題」って考えれば気楽になりますよw
まぁ、マンション自体の購入金額に比べれば補修費なんて微々たるものです。

[591: 入居前さん]

>>585 住民さん8さん
ほんとに、管理人っています？機能してますか？
マンションってそういうのを道に出すのも管理人の仕事ですが…

[592: 入居前さん]

>>590 マンション住民さん
その考えはちょっとおかしくないです？なんのための事前確認ですかね

[593: 住民さん1]

>>591 入居前さん

管理人はまあまあのご高齢だったのであまり大変な思いさせたらかわいそう。
思った以上にご高齢でした。自分の親より歳上だと思う。

[594: 契約者さん6]

>>593 住民さん1さん
高齢って言い訳にならないですよね、仕事できてないだけですよね。
共益費って何なんですかねと思いますが。仕事できない人を人選してるならそれも問題です。

[595: マンション住民さん]

>>594 契約者さん6さん
んなの管理会社名でぐぐればある程度は想像できる話ですね。
「そういう会社」です。マンションは管理を買えとはよく言ったものです。

[596: 入居者]

クックパッドマートのアプリにピアースって出てこなくないですか…？みなさん使えてますか？

[597: 住民さん8]

>>594 契約者さん6さん

管理人に文句言う前に住人もあんな雑なゴミの捨て方するなと言いたいね。
あんな状態じゃ整理しようもないし。

[598: 入居者]

可燃だけでなく、他のものもゴミ収集来てないっぽいですね。2週間前からあるゴミがまだあります。

2週分溜める想定でゴミ捨て場作ってないと思うのでそりゃあんなことにもなりますよ。1週目の可燃やダンボールの捨て方は綺麗に揃っていましたしね

[599: 契約者さん]

引っ越しまで十分過ぎるくらい時間あったんだから、大量の粗大ゴミを引っ越しで持ってくるなよとは思った

[600: マンション住民さん]

引っ越し前日までは旧居で生活しなきゃいけないんだから捨てるわけにもいかないし、新居に運んでみてやっぱり要らないって話になる家具だってある。

[601: 住民さん2]

とりあえず可燃ごみは明日収集日でしたよね。
明日収集されなかったら次は土曜日。
ダンボールの収集日っていつだったっけ。

[602: 入居者]

段ボール、今見たら回収されてました！

[603: 入居済みさん]

だいぶ落ち着いたけど出入りしている業者のマナーが悪い。
特にグットライフ。
共用部のソファ座るし、あれは住民のものですが。

新日本建設の施工のもずさん。
内覧では気が付かなかったコークの処理、点検口の隙間。
出てくる出てくる。

[604: 住民さん7]

>>603 入居済みさん
誰かグッドライフに伝えてもらえませんから

[605: 住民さん6]

>>604 住民さん7さん
すみません、
伝えてもらえませんか？
です

[606: 住民さん1]

>>605 住民さん6さん
そうですね、、
他の住民からも苦情が出ています。と、施工お願いしている人が伝えて頂きたいです

[607: 住民さん]

皆さんがおっしゃってる通り、燃えるゴミすごいことになってますね。今は引越し直後だから多くゴミが出るから仕方ないかもですが。
アートのダンボールはエントランスに置いておけばいい感じなのですかね？

[608: 住民さん8]

今日初めて郵便のポスト開けたけど中が白い粉だらけで汚すぎる。なにあれ。考えられない。

[610: 住民さん6]

>>609 住民さん8さん
私も無視されてます

[611: 住民さん3]

みなさんモリモト側にちゃんと伝えているけど返事はないし対応してくれてないってことなんですね。

[612: 入居者]

皆さん上の階の足音とかどうですか？すごく気になるんですが、前もマンションでしたがこんなに響くことなかったなと思っており。建物の構造ちゃんとしてくれてんのか、不安しかない

[613: 契約済みさん]

あんなに梁が室内に出てるってことは、天井の厚さなんて推して知るべしって感じですもんね。

個人的には >>586 さんのその後が気になります。
このマンションひどすぎ。

[614: 住民さん1]

私はマンション購入は初めてなのですが、どこのマンションも入居以降こんな感じで不満が出てくるものなのでしょうか？

[615: 住民さん7]

>>595 マンション住民さん
残念無念です

[616: 住民さん3]

>>610 住民さん6さん
夏季休業では？

[617: 入居済みさん]

一般的にお盆は来週です

[618: マンション住民さん]

>>614 住民さん1さん
普通はギリギリ未完成って状態で引き渡さないから、他のマンションではできない体験だw
インテリアオプションも引渡日以前に完了させるので、こいつらの態度が悪かろうが住人の目に入らない。

[619: 住民さん7]

>>576 住民さん2さん

ご回答ありがとうございます！
やっぱりカチッと鳴りますよね、、修理対象だと理解しました。初期からなので、ちょっと相談してみます。り

[620: 住民さん6]

>>610 住民さん6さん
担当無視ひどい。建物外観は惚れ惚れしますが管理が杜撰

[621: 入居者]

可燃ゴミ、やっと収集。よかった

[622: 契約者さん7]

今週末入居予定ですが、色々心配になって来ました…

[623: あ]

朝ゴミ捨て場行ったら高さ調節可能の白いハンガーラックを管理人のご高齢のおじさまが一生懸命解体してました。粗大ゴミは杉並区に頼んで収集してもらうか、普通ゴミで回収できるサイズまで解体して出すのがルールです。心当たりのある方、気を付けてくださいね。

[624: 契約者さん7]

この物件が発表された最初の頃に話題になってた近くのゴミ収集場ですが、粗大ゴミの持ち込み所らしいです。
めっちゃ便利で個人的には嬉しいw

[625: 入居済みさん]

電話して予約しないといけないのが難点
だったらネットで予約できる戸別回収でいいやと

[626: 住民さん1]

>>624 契約者さん7さん
一度行ってみたらいいですよ

[627: 住民さん7]

>>623 あさん

引っ越ししてる時点で粗大ゴミの捨て方は分かってたはずなので完全に確信犯ですよね。
こういう方が1人いるだけでじゃ私もってどんどんルール守らない人が増えていくのが1番イヤなのでルールくらいは守ってほしいです。

[628: 住民さん5]

ネガティブな声が目立ちますが、先日近所の公園で町内会のイベントでスイカ割り体験、スイカやかき氷が無料で振る舞われてました。町内会の皆さんはとても雰囲気よく、これから住む町が好きになりました。夏のイベントはまだまだ続くようなので、楽しみです。

[629: 住民さん5]

どんどん入居されてる方が増えていますね。
いつくらいに引越しの養生は取れるのでしょう、、しばらくあのままなのかな、、

[630: あ]

また誰かのポストこわれてますよw

[631: 住民さん8]

いまだにドリル音？がめちゃくちゃ響いてうるさいんだが、いつまで工事してんのよ。
各個人でお願いした業者だったらまだいいけどオプション業者ならクレームもんだわ。

[632: マンコミュファンさん]

すみませんが、教えてください。（まだ入居前です）
備え付けのインターネットについてです。
在宅勤務を考えていますが、インターネットの速度はどうでしょうか？具体的な何MBとかいう数字もわかれば教えていただきたいです。

[633: 住民さん5]

>>632 マンコミュファンさん
回線速度についての質問でした

[634: 入居者だよ]

てかポスト前の滝みたいなスペースまだ工事してるよね。これって未完成住居の引き渡しにならないわけ？

[635: 住民さん1]

ポストどうなってんですかねｗｗひどすぎて笑う

[637: 住民さん1]

>>632 マンコミュファンさん
資料には1Gbpsとあります。私は在宅勤務ではないので実際の速度はわかりません

[638: 通りがかりさん]

引き渡し時期を遅らせたにもかかわらず、引き渡し後も工事してるとか許されるの？

[639: 住民さん2]

>>638 通りがかりさん
施工してるんですか？
施工管理の人いますかね？？

[640: 住民さん8]

>>631 住民さん8さん

吹き抜けの共有部工事してました。まだ終わってなかったのか、指摘があったのか。。

[641: 住民さん4]

>>633 住民さん5さん
速度計測したところ前住戸速度は遅くて心配したのですが、結構重めの在宅ワークでもまだストレス無く働けています。

[642: 住民さん4]

>>640 住民さん8さん

結局未完成のまま引き渡しやん。
ふざけてんな。マジでモリモトには違約金払ってほしいわ。

[643: 入居予定さん]

違約金払いたくないから未完成引き渡ししてるんだよｗ

まぁ、訴えても向こうの顧問弁護士がいろいろと「不可抗力とする遅延理由」を組み立ててくるだろうけどね。人手不足とか資材高騰の影響とか。引き渡し延期の連絡した頃までほぼ未着工だったとかは棚に上げて。

[644: 住民さん2]

>>642 住民さん4さん

方南町最強物件が聞いて呆れますね

[645: 中古マンション検討中さん]

まぁ、ここは方南じゃなくて堀ノ内だけどな。いろいろ曰くのある方南とは別の町。
ただし隣接してるせいか宗教系の施設は多い。それをどう捉えるかは人それぞれ。

[646: 住民さん6]

>>643 入居予定さん

それって勝てる理由になるんですかね

[647: 住民さん2]

>>646 住民さん6さん

リアルに訴えたらどうなるんだろうか。
未完成のままの引き渡しは契約違反で訴えても日常生活に支障がなければ問題ないと棄却されるのかな。

[648: 契約者さん6]

>>643 入居予定さん

その遅延の理由は1度目の遅延の時に把握してるはず。
そしてモリモト側も余裕を持って4ヶ月という遅延の期間を設けたと言っていた。
つまり未完成での引き渡しはゼネコンやデベロッパー側の過失でしかない。

[649: 住民さん1]

そもそも引き渡し日にかなりの人数のオプション業者がいた。
オプションって引き渡し日に完成してるのが普通だし。あとこれはあくまで予測だが引っ越し日が早かった人は恐らくオプション付けなかった人じゃないかと思う。

[650: 入居済みさん]

>>646 住民さん6さん
勝てるかどうかは訴えた側次第。
向こうが組み立ててきた「屁理屈」に、法的な正当性がないと訴えた側が説明できなければ裁判所は文書に書いてあるとおりに判断するだけ。
解釈が分かれるような表記になっていれば、説得性の高い説明ができた方にジャッジする。

黙ってたら巨額の賠償金払わなきゃいけないって時にはダメ元で法律や過去の判例に精通した弁護士が抵抗してくるので、訴える側も相応に優秀な弁護士を用意できなければ微妙案件では勝てない。

[651: 住民さん4]

インターネットの使用料金ってサイトにクレジットカード登録しなくても引き落とされますよね？

[652: 住民さん6]

>>650 入居済みさん
次買う時は見た目だけでなくデベをちゃんと選ぼうと思います。

[653: 住民さん4]

弁護士に聞きました。
共用部分が未完成の状態での引き渡しは法律的にはグレーなところのようです。
引き渡し後でも共用部の工事による騒音等居住するに当たって支障が出るほどのものなのかどうかが焦点で、それほどでなければ法的な措置は難しいとのこと。
極端に言えば共用部が未完成でも居住部さえ完成させて引き渡しを行い、その後の居住者の生活によほどの支障がないなら法的には太刀打ちできないというのが結論です。

[654: マンション検討中さん]

カーテンのタッセルを留めるフックについてです。入居時に付いていなかったのですが、自分でつけるものでしょうか。

[655: 入居済みさん]

>>653 住民さん4さん
それはあくまでも相談した弁護士の見解。
グレーならその「難しい」を何とかするのが高い報酬を取れる敏腕弁護士って奴。
売買契約書も解釈次第でどうにでもできる部分があるのが通常なので一言一句チェックして突っ込むし、騒音も子供の声の判例とか持ち出して「受忍限度を超える」と主張もできる。
あとは被告側が示談に持ち込んでくる可能性を見込んで恫喝訴訟も考えられますね。
(こういうデベって他でも問題を抱えてて騒がれたくない事情がある)

ただし、そこまで争うかは訴える側の気持ちの問題。
たいていは経済的利益(取れる可能性がある賠償金と訴訟費用のどっちが多いか)で判断するが、本気で許せないと考えてる場合は赤字覚悟で訴えるケースも少なくない。

結局 >>652 が正解。裁判なんかしなくても誠実な対応するディベロッパーはいくらでもある。
ここの場合はデベだけじゃなく施工や管理もいろいろ評判があるところなので、次に買う時はそのあたりも下調べしましょうという教訓でした。

[656: 入居済みさん]

でも、当初からここは問題あるよって言われてたのにみんな聞かなかったですよね
結局そんなもんかなあと思います

[657: 住民さん4]

>>656 入居済みさん
問題ですか？

[658: 住民さん3]

>>654 マンション検討中さん
フックの件、どなたかわかりますでしょうか、、！

[659: 住民さん2]

今回はこの物件の外観がすごい好みだったし新宿へのアクセスも含めて買ったしそこに後悔はないというか住んでみても買って良かったと思ってる。
けど申し訳ないが、モリモトの物件はもう2度と買わないと思う。

[660: 住民さん]

>>658 住民さん3さん

私のところもフックはなかったですよ。
なので個人で買ってつける予定です。