【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[424: 契約者さん1]

当初はキッチン前の壁ありで予定していたものの今になって後悔して壁なしのペニンシュラ？型のオープンキッチンに工事して変更される方っていらっしゃいますか？

[425: 契約者さん1]

>>417 契約者さん2さん
素人目にはとてもあと1ヶ月で引き渡しとは思えないのですが、いかがでしょうか。
物件概要には完成予定は6月下旬となっています。
今下旬ですよね？
今も電気ついてて、南側の擁壁？を叩いている職人さんがいました。

[426: 契約者さん6]

>>425 契約者さん1さん
そうなんですね。とても気になります。本日の写真あればアップしてくれるとうれしいです。

[427: 入居前さん]

0時過ぎでも電気ついてることありました。
正直、マンション建設現場としてかなり異様だと思えてしまいました。

[428: 匿名]

30分前ほどの写真です。部屋の電気は沢山ついてましたが、中で作業されてる人はいなさそうでした。
先日の大雨対策なのか、今もちょうど小雨が降っていますが、今までになかったカバーがエントラスあたり被せられていました。
西側、大きめの鉄板？が道路に倒れていて、今通る車は通れなさそう。。
外で作業されてる方が数人、物音に配慮されてるようで、うるさい印象はありませんでした。
(作業員の方々の近くは写真撮るのを控えました。)
作業員の方々、ありがとうございます。。

[429: 契約者さん1]

来週内覧会ですよね。。。大丈夫なんですか、これ。部屋は出来てるけど共用部分は完成してない状況で内覧会やるんでしょうか。
初めてのマンション購入でよく分からないですがこれが普通なんですか？

[430: 契約者さん4]

>>429 契約者さん1さん
不安ですね。私もです。「内覧会 マンション 未完成」で検索するといろいろ出てきます…。

https://homedoctor.co.jp/blog/?p=166
※抜粋
建築中のマンションでは2月頃は内装工事が急ピッチで行われ、夜中でも電気がついていることをよく見かけます。内覧会時点では工事が完了せず、共用部分や敷地内の外構部分はまだまだ工事中というマンションはざらです。雑な工事が行われていないか、きちんと補修工事が行われたかを確認してから引渡しを受ける事が大切です。

↑
現在、年度末ではないですが上述の状況に近いですね…。

[431: 入居済みさん]

>>430 契約者さん4さん

よくある？ことなんですね。
自分たちの部屋はしっかり確認しますが、共有部に関しては内覧会時にまだ完成していないのであれば入居後に皆で確認していく必要がありますね。

[432: 契約者さん2]

>>430 契約者さん4さん

よくあることではないですよ。
基本あってはいけないです。
内覧は共用部を含めての内覧です。
外構はともかくエントランスなどの他共用部は内覧までに
入居者がきちんと確認が取れるようにしておくべきです。
某大手デベの物件で内覧時に部屋が見れない、共用部分の確認が取れないで入居者から大クレームがありました。
私はデベの人間でも入居者でもない立場で内覧立ち会いをしていたので、その後どのような対応になったかは不明ですが、
かなり大事になっていたのは間違い無いです。

[433: 契約者さん5]

>>421 契約者さん5さん
私もFPさんに確認しました。
差額は数百円程度安くなる程度でしたが、金額が下がるのと一部保証金額が大きくなる、保険料の値上げの影響を受けにくい会社ということでのほかの保険会社にすることにしました。

[434: 契約者さん5]

>>432 契約者さん2さん
西側の道路がひび割れだらけですが、
あれは公道だからしょうがないんですかねえ

[435: 入居前さん]

>>434 契約者さん5さん
このマンションの工事車両が公道を破壊したらしいですよ。
まあ、かなり重量物を運搬したでしょうしね。
修繕するって確かスレの前の方で言われてました。

[436: 契約者さん4]

まだ5日あるのでそれまでに共用部も含めて完成する予定なのですかね。
万が一共用部が未完成の場合でかつ完成後の仕上がり等に問題があった場合は、入居後に手直しが入るということなのですかね。

[437: 契約者さん8]

>>436 契約者さん4さん
5日で！スピーディアース杉並方南町レジデンス！

[438: 契約者さん]

内覧会で共用部分も見られるものだと思ってましたが、流石にこれは日程的に厳しそうですね…

いよいよ内覧会始まりますが、ここをチェックしたほうがいいなどのポイントありますか？初めての経験なので、慣れている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[439: 契約者さん3]

>>438 契約者さん
私は建築士と同行します。有償の内覧同行サービスを使用します。

[440: 契約者さん6]

>>438 さん

私もインスペクションお願いする予定です。

[441: 契約者さん1]

>>439 契約者さん3さん
>>440 契約者さん6さん

ありがとうございます。
やはり専門家にお願いする人が多いのですかね。高い買い物ですもんね。

[442: 契約者さん1]

デベロッパー、ホームビルダーが恐れおののく、日本建築検査研究所の岩山さんの登場ですかね。
https://kensa-firm.com/

[443: 入居前さん]

このギリギリ間に合ってない感じの突貫工事で本当に品質は大丈夫なのか…？
インスペクションで見抜ける範囲にも限界ってもんがあるだろうに…

[444: 入居前さん]

ギリギリ間に合ってない笑
ほんとそんな感じですね
住んで2～3年してから気づくこととかも多そうですよね

[445: はー]

未完成住宅の引き渡し拒否、補償額請求

[446: 契約者さん2]

もうすぐ内覧会ですね。いろいろあるけど楽しみ。

[447: 契約者さん1]

明日内覧会の方いってらっしゃい。
部屋は完成しているのは当然ですが、エントランス等共用部や外周りがちゃんと完成してるのか、、、

[448: 契約者さん5]

昨日の今日でエントランスだけ木が植えられてて、直前ギリギリっぷりに笑いました。
明日はあいにくのお天気ですが行かれる方お楽しみください

[449: ご近所さん]

内覧会初日！
あいにくのお天気ですが本日内覧会の方、いってらっしゃいませ！

[450: 契約者さん3]

今日の内覧会行った人、どうでしたか？様子を教えてください

[451: 契約者さん1]

誰からも内覧会のコメントがない感じがすごい不安。。。

[452: 契約者さん8]

>>451 契約者さん1さん
今日行きましたが、よかったですよ！
建築士を外注しましたが、汚れなど10点程度の指摘のみで、突貫工事のような不備はありませんでした！
エアコンがなかったので少し暑かったですが、扇風機を用意してもらってて涼しかったです！
滞在時間は4時間くらい？でした！

[453: 契約者さん5]

内覧行ってきました。
本当にギリギリだったので私も不安になりながら参加しましたが、特に大きな問題もなく終わりました。

上の方と同じく、ちょっとした壁の傷などが見つかりましたが、それも同行してくれるスタッフの方が指摘してくれたもので素人目だと殆ど気づかない程度です。

個人的にはクローゼットの高さが天井までありスペースが広いことが良かったです。
あとメールボックスやインターホンが最新式なのでテンションが上がりました。

ただ吹き抜けに面した洋室はあまり光が入らず暗い印象でしたね。
6階とかだとまた違うかもですが。
寝るだけの部屋と割り切ろうかと思います。

スタッフの方達もクレームを防ぐためか総じて腰が低かったです笑
扇風機はあれど暑いので、皆さんお気をつけてください。

[454: 契約者さん1]

私も本日内覧会参加しました。専有部分の造りは予想以上に丁寧に仕上げられており、細かい点を幾つか指摘させてもらいましたが、致命的な不備が無く安心しました。共有部分は仕掛部分も多く、今後に期待です。エントランスやエレベーターはかっこよかったです。
クックパッドマートの冷蔵庫冷凍庫をご案内いただき、どんな物が買えるのかwebなど見てみましたが、実利用するイメージを今のところ自分は持てませんでした。。今後内容拡充されることに期待です。
入居がより楽しみになってきました。

[455: 契約者さん]

本日行ってきました！
ドアの傷やクロスのヨレなど10点ほど指摘させていただきました。小姑みたいだなーと思いながらも、担当の方からは「高い買い物をしたんですから遠慮なく言ってください！」と言われ遠慮なく言ってきました。
他の方もおっしゃっているように部屋は暑いので気をつけてください。途中で暑さに負け、もういいかなって気になってくるので注意です笑
お手洗いは管理人室の中に一つあり、そこを利用できました。
明日の方々、楽しんできてください！

[456: 契約者さん5]

室内へのコンクリートの張り出しが割とすごかった

[457: 契約者さん7]

>>454 契約者さん1さん

エントランスは勿論ですが、エレベーターが格好良いに同意です。
カゴの側壁があまり見かけない木目調？のようなパネルが貼られていて良い雰囲気でした。
また、モニターが設置されていて乗っている中の人間を確認できるのも安心です。

外構やエントランス階の一部はまだまだ未完成と言った感じです。
でもまぁとにかくがっかりすることはないと思いますよ。
私も入居が待ち遠しいです。

[458: 契約者さん1]

インスペクターさんに同行してもらってないですが、30箇所ほど指摘させてもらいました。私が細かいだけかもしれませんが、高い買い物ですし、満足した状態で受け取りたいので…
デザインは素敵でしたし、共用部分の施設などはやはり新築なだけあって機能面が良かったです。

[459: 契約者さん7]

外観かっこいいし、エントランスかっこいいし、エントランスのインターフォンがタッチパネルでかっこいいし、占有部もカッコよくて、知らなかったけど1本電柱が埋め込みになるのでマンションの正面写真がさらに映えるようになると思います(冬まで待たないといけないですが)。正直楽しかったですし、入居が楽しみになりました！

残念なのは、暑い！(時期の問題)、共有部が全然竣工していないとこでした。共用廊下はまだ工事中です。これは残念過ぎました。綺麗に仕上げて本入居に喜ばせて欲しいところです。

なお、私は30箇所以上の指摘事項でした。インスペクターさんは深刻な問題は1つもなく、しっかり作られてるマンションと評価されてましたよ。

[460: 契約者さん6]

ご存知の方教えてください
リビングの窓ガラスってUVカット標準仕様でしたっけ？？

[461: 契約者さん]

>>460 契約者さん6さん
インテリアオプション会でUVフィルムの実演とかがあったので、標準ではなさそうですよね。

[462: 契約者さん3]

>>460 契約者さん6さん

通常の窓ガラスはUVBは通しませんが、UVAは30～40%通します。
一部のガラスは、Low-E複層ガラスだったと思いますが、それでも紫外線は76%カットまでみたいですよ。

[463: 契約者さん6]

>>461 契約者さん
>>462 契約者3さん

お二方とも詳しくありがとうございます！
オプション付け忘れたのでこれから検討しなくては。。

[464: 契約者さん3]

皆さん火災保険はどちらにしましたか？

[465: 契約者さん2]

>>458 契約者さん1さん

私は指摘50箇所以上あげました。。（ ; ; ）

[466: 契約者さん3]

>>464 契約者さん3さん
私は提案された火災保険にしました。

[467: 契約者さん2]

>>465 契約者さん2さん

458です！
50カ所は多いですね！確認会までに綺麗に直っていることを願います。
私は、外部に業者さんを複数呼んでいたため、時間が全く足りず、途中から細かすぎるものは指摘を辞めてしまいましたw

[468: 契約者さん3]

>>466 契約者さん3さん

私は共栄火災にしました。
保険料は数百円ですが下がったのと、特約の一部の条件があいおいよりもよかったこと、保険料の値上げの影響を受けにくいというところが決め手になりました。

[469: 契約者さん3]

Dear Ownersの工事進捗情報、更新されないですね。

[470: 契約者さん2]

>>467 契約者さん2さん
入居後の指摘だと費用が発生する可能性もあるので、徹底的に見ました。
サッシにも傷があったり補修が難しいものもあったので、先方には悪いですが細かく見させてもらいました。

[471: 契約者さん6]

>>469 契約者さん3さん
いままで偶数月に更新あったのに6月はなかったですね。
私も楽しみにしてたんですが、内覧会あるからいいやってなったんですかね…

[472: 契約者さん]

>>470 契約者さん2さん

確認会で新たに傷など発見した場合は自己責任になるのでしょうか…？

[473: 契約者さん5]

>>472 契約者さん

確認会での傷はならないですよ。
引き渡し後だとなる可能性はあります。

[474: 契約者さん2]

>>472 契約者さん

自己責任にはならないが、サッシ丸々取り替えとかになった場合は引き渡しが遅れるとのことでした

[475: 契約者さん4]

>>473 契約者さん5さん
>>474 契約者さん2さん
ありがとうございます！確認会でしっかり見てきます。
引越し日も決まっているし、引渡しが遅れるのだけは避けたいですね…。

[476: 契約者さん8]

みなさんガス会社はどこにされますか？
今回電気が決まっているのでまとめ割が効かないので、どこにしようか悩んでいます。

[477: 契約者さん5]

ひどい雨で窓ガラスすごい汚れてそうだけど、ベランダはともかく角部屋の斜めのガラスって居住者側からは拭けないですよね。
どうするんだろ

[478: 契約者さん2]

>>477 契約者さん5さん

通常だと定期的に清掃が入るはずです。

[479: 契約者さん6]

最近の写真があればぜひ見たいです！！

[480: 契約者さん6]

>>479 契約者さん6さん

写真は撮れませんでしたが、今日ちょうど通りかかったら植栽がこれでもかというくらい植えられていました！
今まで殺風景だった外構周辺でしたが、緑が増えて瑞々しい雰囲気になっています。

[481: 契約者さん2]

一方向からしか撮らなかったのですが、植栽植ってます。

[482: マンション住民さん]

駆体すら完成していなかった4月からたった3ヶ月でこんなになるとは誰が想像できただろうか…

[483: 入居前さん]

そのために週7日休みなしで毎日深夜までやってたからね

[484: 契約者さん4]

>>483 さん

南側は植栽まだまばらですねーこれから植えるのかな？
エントランス前の道路舗装はもう少し綺麗にして欲しかったですね

[485: 契約者さん4]

貼り忘れ

[486: 契約者さん7]

再確認会はさすがにめんどいです・・・ね

[487: マンクラの手下]

どうぞ

[488: 契約者さん2]

>>487 マンクラの手下さん
写真ありがとうございます！いよいよ完成系に近付いてきてますね。
外の白い雨よけのような屋根はなんでしょうか？

[489: 契約者さん3]

ライトアップすごくよかったです。

[490: 契約者さん3]

>>488 契約者さん2さん

バイク置き場じゃないでしょうか。

[491: 契約者さん4]

>>489 契約者さん3さん

おぉ素晴らしい

[492: 契約者さん2]

>>487 マンクラの手下さん

半年後に埋めるとはいえ電柱あるのほんと惜しいですね～
あとクリスマス時期には吹き抜けエントランスにツリー飾ると相当映えそう

[493: 契約者さん7]

>>489 契約者さん3さん
リアルタイムでまだ照明つけて作業してる感じですね。
労◯大丈夫かな

[494: 内覧前さん]

作業員のメンタルが心配なレベル

[495: はー]

どなたか玄関横、磁石式の表札のサイズ測っておりませんか><
発注かけたく…ご教示いただけますと幸いです。

[496: 契約者さん3]

>>494 内覧前さん
今も電気ついてる.....暑くないの？

[497: 契約者さん8]

鍵の引渡しの時間はまだ連絡きてないですか？
1週間前なので休みの関係もあり早く決めて欲しいのですが。。。

[498: 契約者さん7]

>>497 契約者さん8さん

来ていないです。
希望通りになっているのかなー。
全てがギリギリすぎる

[499: 契約者さん8]

>>498 契約者さん7さん

ありがとうございます。
自分だけ来ていないのかと少し不安でした。
初めてのマンション購入なのでこんなもんなのか、モリモトが遅すぎるのか。。。

[500: 契約者さん3]

>>497 契約者さん8さん
今日のお昼にポスト見たら届いてました。希望時間の重複が多数あって一部で第一希望意外になってるとの記載がありました。

[501: 契約者さん8]

>>500 契約者さん3さん

ありがとうございます！そうすると多分明日には届いてると思うので確認してみます！

[502: 契約者さん7]

>>501 さん

書類届いていました！
ありがたいことに第一希望になってました！

[503: 契約者さん6]

>>495 はーさん
オプション冊子の表札のところに書いていないかなと思ったのですが、住戸によってサイズが異なるとだけ記載がありました。

[504: 契約者さん4]

今日マンション脇を通りましたが、エントランス前の道路を舗装工事していました。
外構フェンスを綺麗に拭きあげていたり、最後の仕上げといった感じです。
ピカピカの状態での引き渡しになりそうで楽しみです。
作業員さん達はこの暑い中で大変そうでしたが汗

[505: 契約者さん4]

植栽すごいスカスカでなかったですか？？

[506: 契約者さん1]

>>505 契約者さん4さん
昨日再々確認会行ってきましたが、植栽は綺麗でしたよ！
隙間も新しい植物が追加されていい感じでした！

[507: 契約者さん5]

>>505 さん

こちら先週の平日の写真ですが、植栽下部も多種多様な植物がセンス良く植えられていましたよ！
フェンスにある目隠し用の背の高い植物は若干スカスカしている様にも見えましたが、これからどんどん生育していってくれるはず‥

[508: 入居予定さん]

毎日豪雨で窓ガラスすごい汚れてそうだけど、最後に清掃すんのかな

[509: 契約者さん6]

昨日夜前を通ったらエントランスが雨で浸水してました。
窓が空いている部屋もいくつかあったけど、雨水入ってないか心配です。

[510: 契約者さん3]

>>509 契約者さん6さん
え！！！
やば！！
エントランスいつも半地下にしますよねこの会社。

[511: 契約者さん1]

しょうもない質問なのですが、みなさんキッチンのタオルってどうやってかけますか？タオルかけがなかったような気がしてて。。

[512: 契約者さん8]

>>511 契約者さん1さん

扉に挟んでかけられるパイプを設置するアイテムとかネットでたくさん便利グッズありますよ！

[513: 契約者さん6]

>>512 契約者さん8さん

ありがとうございます。こういうのでしょうか？
1番上に包丁いれがあったと思うので干渉してしまうかなと思っていて。良さそうなのをご存知でしたら教えていただけませんか？

[514: 契約者さん8]

>>510 契約者さん3さん

エントランス半地下じゃないピアースもありますよ。

[515: 契約者さん6]

前を通りました。とても綺麗でした。

[516: 契約者さん4]

>>509 契約者さん6さん
エントランスの屋根が短すぎて、ゲリラ豪雨時が心配です

[517: 契約者さん6]

>>516 契約者さん4さん

ん？屋根が短くてなんの心配？

[518: 契約者さん6]

>>515 契約者さん6さん

綺麗ですね～
しかしカーテンないと角部屋は丸見えだなw

[519: 契約者さん7]

めちゃくちゃきれい！明日の引き渡しのテンションが上がります。御入居される皆さま、おめでとうございます！！！(私はしばらく先になります・・・)

[520: 契約者さん6]

>>515 契約者さん6さん

パースよりも格好良いですね。
すごい目立ってそう‥！
我が家も引越しはまだまだ先ですが楽しみです。

[521: 入居前さん]

きょうもまだ作業してた。すごいな

[522: 契約者さん8]

>>521 入居前さん
やば.....

[523: マンション住民さん]

引渡日を守ることに全力を尽くしている誠意あるディベロッパーなのか、違約金を払いたくなくて未完成のままでも引き渡すふざけたディベロッパーなのか悩む