【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[401: 契約者さん8]

お二方ともお写真ありがとうございます。
まだまだ工事真っ只中という感じですね、暑い中で大変でしょうが現場で働かれる方達には頑張っていただきたいです。

それにしても館銘板小さ！
デザインを損なわない為でしょうか。
近づかないと読めないですねw

[402: 契約者さん3]

聞いていた通り、説明文届きましたね。
新日本建設に対する憤りすら感じる文面でした。(1番怒ってるのは居住者。)

色々ありますが、かなり良いマンションに仕上がりつつあります。皆さん、入居してからは仲良くやりましょう。どうぞよろしくお願いします。

[403: 契約者さん1]

>>402 契約者さん3さん
そもそも電線引込みなんて聞いてなかったので、車利用者でない私からすると棚からぼた餅なんですよね・・・。ラッキー

[404: 契約者さん]

本日19時頃です。
夜のエントランス特に良かったです！
内装も結構見えました。植栽まで完了したら格好良くなりそうですね

[405: 契約者さん6]

>>404 契約者さん

うぉー、夜も良いですね。映える！

[406: 契約者さん7]

>>405 契約者さん6さん
いいですね！
低層階に加えて、６階もバルコニーのガラスが透明のため、周りから中が見えてしまいそうですが

[407: 契約済みさん]

22時過ぎまで作業してました。
管理監督者死にそう

[408: 契約者さん2]

>>404 契約者さん
明かりがついている写真は初めてですね！すごくいい雰囲気。ありがとうございます。
この感じだと、外構は引渡し時のお楽しみになりそうですねー。

[409: 契約者さん5]

控えめに言って内覧会楽しみ過ぎる

[410: 契約者さん8]

>>404 契約者さん

エントランス素敵ですね！
光の使い方が上手い！！

[411: 契約者さん1]

>>404 契約者さん

お写真ありがとうございます！
めちゃくちゃか格好よくて感動！！！
内覧早くしたーい！！！！
植栽は間に合わなさそうですが入ったらとっても素敵になりそうですね！
電柱工事の前に植栽はちゃんとやるのかしら？

[412: 契約者さん5]

>>402 契約者さん3さん
私も書類受け取りました。
補償をお約束すると書かれていましたが、具体的な内容が気になりますね。
内覧会時に質問してみようと思っています。

[413: 契約者さん6]

>>403 さん
そもそものお話なのですが、電線引き込み工事って何なんですか？
外の電柱がなくなるの？
あまり工事の内容がわかっていないのと、それによって外観の見え方が変わるのか気になります。
無知で申し訳ないです。

[414: 契約者さん4]

>>397 契約者さん3さん
話が流れちゃってるけど、皆さんは火災・地震保険どうするのでしょう？

[415: 契約者さん2]

>>403 契約者さん1さん

無知で申し訳ないんですが、どの要素が棚ぼたなんでしょうか？

[416: デベにお勤めさん]

他人の家の敷地を用具置き場にしてた件は、指摘があって対応したとのこと。

[417: 契約者さん2]

前通りました。

[418: 契約者さん6]

>>416 デベにお勤めさん

ダメだったんじゃん…

[419: 契約者さん6]

>>414 契約者さん4さん

きっと探せばお得なのがありそうだなとは思うのですが、諸々の準備に気疲れして紹介されてるのを選択しようかと…

[420: 契約者さん5]

>>419 契約者さん6さん

私も同じです。。笑
なんとか重い腰をあげて一旦一括見積もり取ってみようかなとは思っています。

[421: 契約者さん5]

>>420 契約者さん5さん
FPさんに相談してましたが、このマンションからの提案は価格的なメリットはあるとのことでした。まとめて入るからですかね。ただオプションの必要性は各々によるところがあるかと思います。最終的には、オプション含め、ご自身で調べられて納得された方が良いかと思いました。※この私の投稿もどこまで信憑性があるかわかりませんよ。

[422: 入居前さん]

帰路なので毎日通りがかっていますが、連日連夜深夜まで煌々と明かりつけて作業しててさすがに心配になりますね。
作業員の疲労もそうですし、自分の家の出来の心配もそうですし。どうしようもないですが。

[423: 契約者さん2]

>>422 入居前さん

そんなにご自宅が近いのですね、羨ましい。
毎日遅くまで作業しているところを見ると本当にギリギリ間に合うくらいなんでしょうね。
早く住みたい気持ちはあるものの完成を急いで変な不備が出るなら時間かけてもしっかり作って欲しいと思う矛盾が悩ましいです。
高い買い物なのでしっかり内見して不備がないか確認したいですね。

[424: 契約者さん1]

当初はキッチン前の壁ありで予定していたものの今になって後悔して壁なしのペニンシュラ？型のオープンキッチンに工事して変更される方っていらっしゃいますか？

[425: 契約者さん1]

>>417 契約者さん2さん
素人目にはとてもあと1ヶ月で引き渡しとは思えないのですが、いかがでしょうか。
物件概要には完成予定は6月下旬となっています。
今下旬ですよね？
今も電気ついてて、南側の擁壁？を叩いている職人さんがいました。

[426: 契約者さん6]

>>425 契約者さん1さん
そうなんですね。とても気になります。本日の写真あればアップしてくれるとうれしいです。

[427: 入居前さん]

0時過ぎでも電気ついてることありました。
正直、マンション建設現場としてかなり異様だと思えてしまいました。

[428: 匿名]

30分前ほどの写真です。部屋の電気は沢山ついてましたが、中で作業されてる人はいなさそうでした。
先日の大雨対策なのか、今もちょうど小雨が降っていますが、今までになかったカバーがエントラスあたり被せられていました。
西側、大きめの鉄板？が道路に倒れていて、今通る車は通れなさそう。。
外で作業されてる方が数人、物音に配慮されてるようで、うるさい印象はありませんでした。
(作業員の方々の近くは写真撮るのを控えました。)
作業員の方々、ありがとうございます。。

[429: 契約者さん1]

来週内覧会ですよね。。。大丈夫なんですか、これ。部屋は出来てるけど共用部分は完成してない状況で内覧会やるんでしょうか。
初めてのマンション購入でよく分からないですがこれが普通なんですか？

[430: 契約者さん4]

>>429 契約者さん1さん
不安ですね。私もです。「内覧会 マンション 未完成」で検索するといろいろ出てきます…。

https://homedoctor.co.jp/blog/?p=166
※抜粋
建築中のマンションでは2月頃は内装工事が急ピッチで行われ、夜中でも電気がついていることをよく見かけます。内覧会時点では工事が完了せず、共用部分や敷地内の外構部分はまだまだ工事中というマンションはざらです。雑な工事が行われていないか、きちんと補修工事が行われたかを確認してから引渡しを受ける事が大切です。

↑
現在、年度末ではないですが上述の状況に近いですね…。

[431: 入居済みさん]

>>430 契約者さん4さん

よくある？ことなんですね。
自分たちの部屋はしっかり確認しますが、共有部に関しては内覧会時にまだ完成していないのであれば入居後に皆で確認していく必要がありますね。

[432: 契約者さん2]

>>430 契約者さん4さん

よくあることではないですよ。
基本あってはいけないです。
内覧は共用部を含めての内覧です。
外構はともかくエントランスなどの他共用部は内覧までに
入居者がきちんと確認が取れるようにしておくべきです。
某大手デベの物件で内覧時に部屋が見れない、共用部分の確認が取れないで入居者から大クレームがありました。
私はデベの人間でも入居者でもない立場で内覧立ち会いをしていたので、その後どのような対応になったかは不明ですが、
かなり大事になっていたのは間違い無いです。

[433: 契約者さん5]

>>421 契約者さん5さん
私もFPさんに確認しました。
差額は数百円程度安くなる程度でしたが、金額が下がるのと一部保証金額が大きくなる、保険料の値上げの影響を受けにくい会社ということでのほかの保険会社にすることにしました。

[434: 契約者さん5]

>>432 契約者さん2さん
西側の道路がひび割れだらけですが、
あれは公道だからしょうがないんですかねえ

[435: 入居前さん]

>>434 契約者さん5さん
このマンションの工事車両が公道を破壊したらしいですよ。
まあ、かなり重量物を運搬したでしょうしね。
修繕するって確かスレの前の方で言われてました。

[436: 契約者さん4]

まだ5日あるのでそれまでに共用部も含めて完成する予定なのですかね。
万が一共用部が未完成の場合でかつ完成後の仕上がり等に問題があった場合は、入居後に手直しが入るということなのですかね。

[437: 契約者さん8]

>>436 契約者さん4さん
5日で！スピーディアース杉並方南町レジデンス！

[438: 契約者さん]

内覧会で共用部分も見られるものだと思ってましたが、流石にこれは日程的に厳しそうですね…

いよいよ内覧会始まりますが、ここをチェックしたほうがいいなどのポイントありますか？初めての経験なので、慣れている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[439: 契約者さん3]

>>438 契約者さん
私は建築士と同行します。有償の内覧同行サービスを使用します。

[440: 契約者さん6]

>>438 さん

私もインスペクションお願いする予定です。

[441: 契約者さん1]

>>439 契約者さん3さん
>>440 契約者さん6さん

ありがとうございます。
やはり専門家にお願いする人が多いのですかね。高い買い物ですもんね。

[442: 契約者さん1]

デベロッパー、ホームビルダーが恐れおののく、日本建築検査研究所の岩山さんの登場ですかね。
https://kensa-firm.com/

[443: 入居前さん]

このギリギリ間に合ってない感じの突貫工事で本当に品質は大丈夫なのか…？
インスペクションで見抜ける範囲にも限界ってもんがあるだろうに…

[444: 入居前さん]

ギリギリ間に合ってない笑
ほんとそんな感じですね
住んで2～3年してから気づくこととかも多そうですよね

[445: はー]

未完成住宅の引き渡し拒否、補償額請求

[446: 契約者さん2]

もうすぐ内覧会ですね。いろいろあるけど楽しみ。

[447: 契約者さん1]

明日内覧会の方いってらっしゃい。
部屋は完成しているのは当然ですが、エントランス等共用部や外周りがちゃんと完成してるのか、、、

[448: 契約者さん5]

昨日の今日でエントランスだけ木が植えられてて、直前ギリギリっぷりに笑いました。
明日はあいにくのお天気ですが行かれる方お楽しみください

[449: ご近所さん]

内覧会初日！
あいにくのお天気ですが本日内覧会の方、いってらっしゃいませ！

[450: 契約者さん3]

今日の内覧会行った人、どうでしたか？様子を教えてください