【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[361: 契約者さん3]

そりゃプラウドシティ方南町を貶めて、ピアースを買った自分の自尊心を保ちたいからです。

[362: 契約者さん]

>>361 契約者さん3さん

ん？わざわざピアースの悪い部分をプラウドシティに晒してしまったんやで。
何言ってんや？

[363: 契約者さん5]

同じマンションに住むんですし、住民同士で必要以上に貶し合うのやめませんか（；；）

問題はモリモトの工事が終わり切らないことですよね

[364: 契約済みさん]

>>339 契約者さん8さん
それ絶対に言ったらダメな奴ですね。購入者が取引している相手はあくまでもモリモトであり、購入者に対する全責任はモリモトにあります。
新日本建設の側から見れば、取引先に自社の悪口を第三者に言われたも同然なので激怒案件でしょう。

[365: 契約者さん]

ここはみんなで一致団結してなんとか保障を勝ち取りたい。

[366: 契約者さん6]

>>363 契約者さん5さん
工事も痛いが、この入居者も痛過ぎる。

[367: 契約者さん8]

>>365 契約者さん

したいですね。
どうするのがよいのでしょうか。

[368: 入居前さん]

まずは宅建業法的に未完成の引き渡しってOKなのか弁護士に確認ですかね。
もし「当事者間の合意があればOK」って奴であれば合意してしまうと貰えるものも貰えなくなります。

[369: 契約者さん4]

>>368 入居前さん

これってつまりは電話口で分かりました。と合意とも取れる返事をしてしまうとその時点で、合意済という解釈になると最悪ですね。
常識的には書面によるものが普通だと思いますが。

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん4さん

それはならないと思います。
きちんとしたご案内は改めてするという話でしたし。

[371: 契約者さん1]

おそらくモリモトは何がなんでも自ら補償するとは言いませんよ。なぜなら補償すると終わりがないからです。
仮に全入居者に1万円のギフトカードを配るとすると、一部の人はただ歓喜するかもしれませんが、一部の人は「は、なんで1万円っぽっちなの。1万円の根拠は。」となります。これが10万円だろうが極論100万円だろうが一緒です。
入居者側の策としては、具体的に被るであろう被害と逸失利益を試算して請求するというところでしょうか。ただそれくらいではモリモトは払わないでしょう。
次の策としては訴訟ですが、そこまで労力と費用をかけるかという問題と、勝てるのかというところです。おそらく勝っても訴訟費用の方が高くつきます。
あと検査済証なく引き渡しすることはできません。登記もできません。なんとしてもモリモトは間に合わせてくると思いますよ。

結論、入居者としてはなんの補償もなく、ただただ泣き寝入りする事案かと。手付け放棄して契約解除しますかというとしませんよね。

[372: 入居済みさん]

>>371 契約者さん1さん

そもそも電柱の埋め込み工事は入居前に終わっているところを、入居後に行うというそもそもの契約違反ではないのですか？
そして、この連絡を入居2か月弱前にしていることにも疑問です。もっと前の段階で分かっていたはず。
つまり、この時期に連絡すれば既に引っ越しの手続きや人によっては賃貸の退去連絡等済ませている為、入居者側は文句の言いにくい状況をあえて作っているのでしょう。
先に引っ越しさせて残りの工事は入居後にしますなんて聞いたことありません。

電柱の埋め込み工事を行い、引き渡しを1ヵ月伸ばして入居者に遅延による補償金を払う、すべての工事が完了した後の8月末入居が通常の考えではないかと思いますが。

[373: ご近所さん]

>>366 契約者さん6さん
あなたは購入者ではないのでしょうか。
こちらは契約者用の板ですので関係のない方はこのようなコメントお控えください。
何千万も支払いをして快適な暮らしをすることを皆楽しみに引き渡しを待っていました。
遅延があり、さらに遅れが出ないかの不安があった中、皆物件の引き渡しを楽しみにしておりました。
その最中、引き渡し後に少なからず生活に支障が出るであろう工事が必要との連絡を受けた身としては、ただ分かりましたでは終わりません。
モリモトが補償するしない問わず、ここで意見を述べて何が悪いのでしょうか。

[374: 契約者さん]

未完成住宅の引き渡しはアウトすぎでしょう。完了検査が終わってない=引き渡し時点で検査済証なし、これは建築基準法違反であり重大な瑕疵では？

[375: 契約者さん7]

未完成未完成って、たかが駐車場じゃん、、、

[376: 契約者さん3]

>>375 さん

キミが困ってる時にも言ってやるよ。
たかが。ってなwww

[377: 匿名さん]

>>374 契約者さん
それはやばいです。是非キャンセルを！

[378: 契約済みさん]

じゃあ、このなかのだれかが弁護士立てて争うかっつーと
なにもしないわけで

[379: 契約者さん6]

>>378 契約済みさん
そうですよね。争いもせず、キャンセルもせず。誰かにやってほしくて騒いでるだけ。

[380: 契約者さん6]

>>372 入居済みさん

駐車場なんで、契約違反にあたるかと言われたら、あたらないでしょうね。しかも使えない間の近隣駐車場は負担って、めちゃくちゃ補償してくれてません？
電柱埋め込みしてなかったら、普通の生活できないかって言われたら十分できますよね。

[381: 評判気になるさん]

未完成なのは駐車場ではなく電気設備ですね。
2時間も止められたら冷蔵庫とか対策が必要ですが深夜とか迷惑極まりない上に、中性線欠相とか気をつけてても時々あるミスされたら家電全滅もありえますね。
本来なら未入居状態でやるべき工事を入居後にやるわけですからね。リスクはそれなりにあるでしょう。

[382: 契約者さん6]

やっぱりどこにでもいるんだなー話の要点分からない人って。
駐車場の問題って笑

[383: 契約者さん7]

>>379 契約者さん6さん

で、こんなコメントしてるくせに誰かが実際に争ってたとして勝ち取った補償はキミもありがたく受け取るんでしょ？笑笑

[384: 契約者さん8]

>>383 契約者さん7さん

さすがに受け取らないでしょ。あんなコメントしておいて補償はちゃっかり受けちゃうとか私だったら恥ずかしくてできませんよ。

[385: 契約者さん6]

>>383 契約者さん7さん
また出た「誰か」。

[386: 契約者さん4]

なんか荒れてますね。この掲示板。もう少し正確な情報得てからの方が建設的な話が出来ると思いますよ。住民じゃない方も混ざって煽ってそうなコメントもある気がします。惑わされないように落ち着きましょう。

[387: 契約者？さん]

>>385 さん

で、「誰か」が実際やってくれたら補償受けるの？受けないの？

[388: 契約者さん1]

なんか大変っすね、色々と。お疲れさまです。

[389: 入居前さん]

ド真夏の2時間、エアコン冷蔵庫停止
深夜の工事、住人だけでなく近隣住民にも大迷惑

[390: 契約予定者]

ネガティブな話題に自ら突っ込んで行って掲示板が盛り上がるの謎やわ。

[391: 契約者さん1]

2時間の停電(地上の電力供給を地下からに切り替える作業)は、引き渡しの6ヶ月後と言われました。
そう考えると1月、2月なので、寒いけど冷蔵庫の中身は心配しなくて良さそうですねw
正直私は住む上で不便がなければもうなんでもいいです。

[392: 契約者さん2]

>>387 契約者？さん
匿名なのに意味がない回答求めますね。そして、結局「誰か」…。で、損害賠償するの？しないの？まあ答えなくて良いです。答えは明白なので。

[393: 契約者さん4]

>>391 契約者さん1さん
私も電話で半年後と聞きました。書面で正確な情報知りたいですね。

[394: 契約者さん3]

>>392 契約者さん2さん

答えなくていいと言うならならわざわざケンカ買うようなコメ返すなよ。何がしたいの？
これ以上荒れるのは勘弁。

[395: 契約者さん5]

>>394 契約者さん3さん
ケンカ買う？そっちがケンカ売ってたんですね。

[396: 契約者さん5]

>>391 契約者さん1さん

うちも工事は半年後と聞きましたよ。

明らかに住民でない方がこちらにいらしてますよね。
荒らしが目的なんでしょうが、、みなさん落ち着きましょう。

[397: 契約者さん3]

みなさんモリモトからライフライン等の連絡は送られてきてたと思いますが、火災保険や地震保険はどうされますか？

[398: 契約者さん3]

>>397 契約者さん3さん

提出書類が不要というところが楽で良いなと思っているのと値引きもすこしあるようなのであ、決めてしまおうかなと思ったり…他社と比較していないので分からないのですが金額的にどうなんですかね？

[399: 契約者さん4]

17時の写真です

[400: 契約者さん3]

私も見に行きました。写真アップします。

[401: 契約者さん8]

お二方ともお写真ありがとうございます。
まだまだ工事真っ只中という感じですね、暑い中で大変でしょうが現場で働かれる方達には頑張っていただきたいです。

それにしても館銘板小さ！
デザインを損なわない為でしょうか。
近づかないと読めないですねw

[402: 契約者さん3]

聞いていた通り、説明文届きましたね。
新日本建設に対する憤りすら感じる文面でした。(1番怒ってるのは居住者。)

色々ありますが、かなり良いマンションに仕上がりつつあります。皆さん、入居してからは仲良くやりましょう。どうぞよろしくお願いします。

[403: 契約者さん1]

>>402 契約者さん3さん
そもそも電線引込みなんて聞いてなかったので、車利用者でない私からすると棚からぼた餅なんですよね・・・。ラッキー

[404: 契約者さん]

本日19時頃です。
夜のエントランス特に良かったです！
内装も結構見えました。植栽まで完了したら格好良くなりそうですね

[405: 契約者さん6]

>>404 契約者さん

うぉー、夜も良いですね。映える！

[406: 契約者さん7]

>>405 契約者さん6さん
いいですね！
低層階に加えて、６階もバルコニーのガラスが透明のため、周りから中が見えてしまいそうですが

[407: 契約済みさん]

22時過ぎまで作業してました。
管理監督者死にそう

[408: 契約者さん2]

>>404 契約者さん
明かりがついている写真は初めてですね！すごくいい雰囲気。ありがとうございます。
この感じだと、外構は引渡し時のお楽しみになりそうですねー。

[409: 契約者さん5]

控えめに言って内覧会楽しみ過ぎる

[410: 契約者さん8]

>>404 契約者さん

エントランス素敵ですね！
光の使い方が上手い！！

[411: 契約者さん1]

>>404 契約者さん

お写真ありがとうございます！
めちゃくちゃか格好よくて感動！！！
内覧早くしたーい！！！！
植栽は間に合わなさそうですが入ったらとっても素敵になりそうですね！
電柱工事の前に植栽はちゃんとやるのかしら？

[412: 契約者さん5]

>>402 契約者さん3さん
私も書類受け取りました。
補償をお約束すると書かれていましたが、具体的な内容が気になりますね。
内覧会時に質問してみようと思っています。

[413: 契約者さん6]

>>403 さん
そもそものお話なのですが、電線引き込み工事って何なんですか？
外の電柱がなくなるの？
あまり工事の内容がわかっていないのと、それによって外観の見え方が変わるのか気になります。
無知で申し訳ないです。

[414: 契約者さん4]

>>397 契約者さん3さん
話が流れちゃってるけど、皆さんは火災・地震保険どうするのでしょう？

[415: 契約者さん2]

>>403 契約者さん1さん

無知で申し訳ないんですが、どの要素が棚ぼたなんでしょうか？

[416: デベにお勤めさん]

他人の家の敷地を用具置き場にしてた件は、指摘があって対応したとのこと。

[417: 契約者さん2]

前通りました。

[418: 契約者さん6]

>>416 デベにお勤めさん

ダメだったんじゃん…

[419: 契約者さん6]

>>414 契約者さん4さん

きっと探せばお得なのがありそうだなとは思うのですが、諸々の準備に気疲れして紹介されてるのを選択しようかと…

[420: 契約者さん5]

>>419 契約者さん6さん

私も同じです。。笑
なんとか重い腰をあげて一旦一括見積もり取ってみようかなとは思っています。

[421: 契約者さん5]

>>420 契約者さん5さん
FPさんに相談してましたが、このマンションからの提案は価格的なメリットはあるとのことでした。まとめて入るからですかね。ただオプションの必要性は各々によるところがあるかと思います。最終的には、オプション含め、ご自身で調べられて納得された方が良いかと思いました。※この私の投稿もどこまで信憑性があるかわかりませんよ。

[422: 入居前さん]

帰路なので毎日通りがかっていますが、連日連夜深夜まで煌々と明かりつけて作業しててさすがに心配になりますね。
作業員の疲労もそうですし、自分の家の出来の心配もそうですし。どうしようもないですが。

[423: 契約者さん2]

>>422 入居前さん

そんなにご自宅が近いのですね、羨ましい。
毎日遅くまで作業しているところを見ると本当にギリギリ間に合うくらいなんでしょうね。
早く住みたい気持ちはあるものの完成を急いで変な不備が出るなら時間かけてもしっかり作って欲しいと思う矛盾が悩ましいです。
高い買い物なのでしっかり内見して不備がないか確認したいですね。

[424: 契約者さん1]

当初はキッチン前の壁ありで予定していたものの今になって後悔して壁なしのペニンシュラ？型のオープンキッチンに工事して変更される方っていらっしゃいますか？

[425: 契約者さん1]

>>417 契約者さん2さん
素人目にはとてもあと1ヶ月で引き渡しとは思えないのですが、いかがでしょうか。
物件概要には完成予定は6月下旬となっています。
今下旬ですよね？
今も電気ついてて、南側の擁壁？を叩いている職人さんがいました。

[426: 契約者さん6]

>>425 契約者さん1さん
そうなんですね。とても気になります。本日の写真あればアップしてくれるとうれしいです。

[427: 入居前さん]

0時過ぎでも電気ついてることありました。
正直、マンション建設現場としてかなり異様だと思えてしまいました。

[428: 匿名]

30分前ほどの写真です。部屋の電気は沢山ついてましたが、中で作業されてる人はいなさそうでした。
先日の大雨対策なのか、今もちょうど小雨が降っていますが、今までになかったカバーがエントラスあたり被せられていました。
西側、大きめの鉄板？が道路に倒れていて、今通る車は通れなさそう。。
外で作業されてる方が数人、物音に配慮されてるようで、うるさい印象はありませんでした。
(作業員の方々の近くは写真撮るのを控えました。)
作業員の方々、ありがとうございます。。

[429: 契約者さん1]

来週内覧会ですよね。。。大丈夫なんですか、これ。部屋は出来てるけど共用部分は完成してない状況で内覧会やるんでしょうか。
初めてのマンション購入でよく分からないですがこれが普通なんですか？

[430: 契約者さん4]

>>429 契約者さん1さん
不安ですね。私もです。「内覧会 マンション 未完成」で検索するといろいろ出てきます…。

https://homedoctor.co.jp/blog/?p=166
※抜粋
建築中のマンションでは2月頃は内装工事が急ピッチで行われ、夜中でも電気がついていることをよく見かけます。内覧会時点では工事が完了せず、共用部分や敷地内の外構部分はまだまだ工事中というマンションはざらです。雑な工事が行われていないか、きちんと補修工事が行われたかを確認してから引渡しを受ける事が大切です。

↑
現在、年度末ではないですが上述の状況に近いですね…。

[431: 入居済みさん]

>>430 契約者さん4さん

よくある？ことなんですね。
自分たちの部屋はしっかり確認しますが、共有部に関しては内覧会時にまだ完成していないのであれば入居後に皆で確認していく必要がありますね。

[432: 契約者さん2]

>>430 契約者さん4さん

よくあることではないですよ。
基本あってはいけないです。
内覧は共用部を含めての内覧です。
外構はともかくエントランスなどの他共用部は内覧までに
入居者がきちんと確認が取れるようにしておくべきです。
某大手デベの物件で内覧時に部屋が見れない、共用部分の確認が取れないで入居者から大クレームがありました。
私はデベの人間でも入居者でもない立場で内覧立ち会いをしていたので、その後どのような対応になったかは不明ですが、
かなり大事になっていたのは間違い無いです。

[433: 契約者さん5]

>>421 契約者さん5さん
私もFPさんに確認しました。
差額は数百円程度安くなる程度でしたが、金額が下がるのと一部保証金額が大きくなる、保険料の値上げの影響を受けにくい会社ということでのほかの保険会社にすることにしました。

[434: 契約者さん5]

>>432 契約者さん2さん
西側の道路がひび割れだらけですが、
あれは公道だからしょうがないんですかねえ

[435: 入居前さん]

>>434 契約者さん5さん
このマンションの工事車両が公道を破壊したらしいですよ。
まあ、かなり重量物を運搬したでしょうしね。
修繕するって確かスレの前の方で言われてました。

[436: 契約者さん4]

まだ5日あるのでそれまでに共用部も含めて完成する予定なのですかね。
万が一共用部が未完成の場合でかつ完成後の仕上がり等に問題があった場合は、入居後に手直しが入るということなのですかね。

[437: 契約者さん8]

>>436 契約者さん4さん
5日で！スピーディアース杉並方南町レジデンス！

[438: 契約者さん]

内覧会で共用部分も見られるものだと思ってましたが、流石にこれは日程的に厳しそうですね…

いよいよ内覧会始まりますが、ここをチェックしたほうがいいなどのポイントありますか？初めての経験なので、慣れている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[439: 契約者さん3]

>>438 契約者さん
私は建築士と同行します。有償の内覧同行サービスを使用します。

[440: 契約者さん6]

>>438 さん

私もインスペクションお願いする予定です。

[441: 契約者さん1]

>>439 契約者さん3さん
>>440 契約者さん6さん

ありがとうございます。
やはり専門家にお願いする人が多いのですかね。高い買い物ですもんね。

[442: 契約者さん1]

デベロッパー、ホームビルダーが恐れおののく、日本建築検査研究所の岩山さんの登場ですかね。
https://kensa-firm.com/

[443: 入居前さん]

このギリギリ間に合ってない感じの突貫工事で本当に品質は大丈夫なのか…？
インスペクションで見抜ける範囲にも限界ってもんがあるだろうに…

[444: 入居前さん]

ギリギリ間に合ってない笑
ほんとそんな感じですね
住んで2～3年してから気づくこととかも多そうですよね

[445: はー]

未完成住宅の引き渡し拒否、補償額請求

[446: 契約者さん2]

もうすぐ内覧会ですね。いろいろあるけど楽しみ。

[447: 契約者さん1]

明日内覧会の方いってらっしゃい。
部屋は完成しているのは当然ですが、エントランス等共用部や外周りがちゃんと完成してるのか、、、

[448: 契約者さん5]

昨日の今日でエントランスだけ木が植えられてて、直前ギリギリっぷりに笑いました。
明日はあいにくのお天気ですが行かれる方お楽しみください

[449: ご近所さん]

内覧会初日！
あいにくのお天気ですが本日内覧会の方、いってらっしゃいませ！

[450: 契約者さん3]

今日の内覧会行った人、どうでしたか？様子を教えてください

[451: 契約者さん1]

誰からも内覧会のコメントがない感じがすごい不安。。。

[452: 契約者さん8]

>>451 契約者さん1さん
今日行きましたが、よかったですよ！
建築士を外注しましたが、汚れなど10点程度の指摘のみで、突貫工事のような不備はありませんでした！
エアコンがなかったので少し暑かったですが、扇風機を用意してもらってて涼しかったです！
滞在時間は4時間くらい？でした！

[453: 契約者さん5]

内覧行ってきました。
本当にギリギリだったので私も不安になりながら参加しましたが、特に大きな問題もなく終わりました。

上の方と同じく、ちょっとした壁の傷などが見つかりましたが、それも同行してくれるスタッフの方が指摘してくれたもので素人目だと殆ど気づかない程度です。

個人的にはクローゼットの高さが天井までありスペースが広いことが良かったです。
あとメールボックスやインターホンが最新式なのでテンションが上がりました。

ただ吹き抜けに面した洋室はあまり光が入らず暗い印象でしたね。
6階とかだとまた違うかもですが。
寝るだけの部屋と割り切ろうかと思います。

スタッフの方達もクレームを防ぐためか総じて腰が低かったです笑
扇風機はあれど暑いので、皆さんお気をつけてください。

[454: 契約者さん1]

私も本日内覧会参加しました。専有部分の造りは予想以上に丁寧に仕上げられており、細かい点を幾つか指摘させてもらいましたが、致命的な不備が無く安心しました。共有部分は仕掛部分も多く、今後に期待です。エントランスやエレベーターはかっこよかったです。
クックパッドマートの冷蔵庫冷凍庫をご案内いただき、どんな物が買えるのかwebなど見てみましたが、実利用するイメージを今のところ自分は持てませんでした。。今後内容拡充されることに期待です。
入居がより楽しみになってきました。

[455: 契約者さん]

本日行ってきました！
ドアの傷やクロスのヨレなど10点ほど指摘させていただきました。小姑みたいだなーと思いながらも、担当の方からは「高い買い物をしたんですから遠慮なく言ってください！」と言われ遠慮なく言ってきました。
他の方もおっしゃっているように部屋は暑いので気をつけてください。途中で暑さに負け、もういいかなって気になってくるので注意です笑
お手洗いは管理人室の中に一つあり、そこを利用できました。
明日の方々、楽しんできてください！

[456: 契約者さん5]

室内へのコンクリートの張り出しが割とすごかった

[457: 契約者さん7]

>>454 契約者さん1さん

エントランスは勿論ですが、エレベーターが格好良いに同意です。
カゴの側壁があまり見かけない木目調？のようなパネルが貼られていて良い雰囲気でした。
また、モニターが設置されていて乗っている中の人間を確認できるのも安心です。

外構やエントランス階の一部はまだまだ未完成と言った感じです。
でもまぁとにかくがっかりすることはないと思いますよ。
私も入居が待ち遠しいです。

[458: 契約者さん1]

インスペクターさんに同行してもらってないですが、30箇所ほど指摘させてもらいました。私が細かいだけかもしれませんが、高い買い物ですし、満足した状態で受け取りたいので…
デザインは素敵でしたし、共用部分の施設などはやはり新築なだけあって機能面が良かったです。

[459: 契約者さん7]

外観かっこいいし、エントランスかっこいいし、エントランスのインターフォンがタッチパネルでかっこいいし、占有部もカッコよくて、知らなかったけど1本電柱が埋め込みになるのでマンションの正面写真がさらに映えるようになると思います(冬まで待たないといけないですが)。正直楽しかったですし、入居が楽しみになりました！

残念なのは、暑い！(時期の問題)、共有部が全然竣工していないとこでした。共用廊下はまだ工事中です。これは残念過ぎました。綺麗に仕上げて本入居に喜ばせて欲しいところです。

なお、私は30箇所以上の指摘事項でした。インスペクターさんは深刻な問題は1つもなく、しっかり作られてるマンションと評価されてましたよ。

[460: 契約者さん6]

ご存知の方教えてください
リビングの窓ガラスってUVカット標準仕様でしたっけ？？