【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[121: 契約者]

私も駐車場抽選気になってます。18枠に対して倍率どんなもんかなー担当者は2倍ないと思うと言ってたけど。。

[122: 契約者さん3]

駐車場気になりますよね。
引渡し遅延でキャンセルが出る前は20台？いかないくらいでかなり倍率低かったと聞きましたが、キャンセルが出て新しく契約した方が車持ちの率が高くなれば少しは倍率上がってますかね。
それでも2倍はなさそうですが。

[123: 契約者さん1]

>>121 さん

駐車場は6月って記載されてたような記憶ですが、間違ってたらすみません。

[124: 口コミ知りたいさん]

真夏の引っ越し嫌すぎる
今からうんざり

[125: 契約者さん]

本日撮影してきました。前回3月の初めに見に行った時より囲いがとれている印象でした。
あと内覧会まで2ヶ月、ここから一気に出来上がる感じでしょうか。

[127: 契約者さん5]

>>125 契約者さん
まだ全然よくわからないですね。。
もう3ヶ月切ってるけど大丈夫かー？
ちゃんと内覧出来るようになるのかしら。

[128: 評判気になるさん]

普通は外壁完成してブルーシートも取れた後に内装工事に取り掛かりますが…
これで間に合わせるってことは内装工事はもう進行中なんでしょうか

[129: 口コミ知りたいさん]

本来なら日曜は休業日なのに突貫工事してるからやってるっぽい
かなりの突貫工事になるだろうね

[130: 契約者さん]

>>128 評判気になるさん
内装は並行して進めてると契約者向けサイトに書いてありますした！

[131: 契約者さん2]

突貫工事は構わないがちゃんとして欲しい。
むしろ質が悪くなるなら遅延でも構わない。
その時はいくらか値引きしてもらうけど。

[132: 契約者さん8]

遅れずなんとか工事が進むといいですね、、。
早く色々内装系頼んでゆっくりしたい

[133: 内覧前さん]

>>131 契約者さん2さん
遅延した場合は皆で揃って声をあげて値引きしてもらいましょう！

[135: 契約者さん1]

駐車場は14台ですかね？
来客者用2台は抽選不可、プレミア住戸の2部屋は優先権あるので、残りが抽選かと。

[136: 匿名さん]

昨日ちょうど駐車場とか引越し業者についての資料がモリモトから届きましたよ

[137: 契約者さん5]

>>136 匿名さん

私も届いてました。駐車場の倍率が気になります。

[138: 契約者さん5]

>>134 匿名さん

私も今日HPみました！笑
めちゃくちゃお得ですよね。明日丁度モデルルーム行きます

[139: 契約者さん2]

オーダーミラー無料はでかいですね。

[140: 匿名さん]

5%割引欲しいけど、流石に50戸は無理ですよねー

[141: 契約者さん1]

30戸40戸も恋しくないですか？
姿見おしゃれだし、コート掛け便利だし
うちはもう申し込んだから他の方々契約してくれたら嬉しい～～

[142: 契約者さん3]

一部ブルーシート外れてました。西側？になると思います。

[143: 契約者さん]

>>142 契約者さん3さん
かっこいいです！！入居が楽しみすぎます

[144: 契約者さん6]

>>142 契約者さん3さん

片面だけでおしゃれさを隠しきれない。全てシート取れたら傑作では？

[147: 契約者さん5]

>>142 契約者さん3さん
かっこいい！
プラウドより全然いい！

[148: 契約者さん1]

>>146 契約者さん1さん

うちも一昨日行ってみましたが、営業さんからの話によると来店予約がかなり入ってるみたいですよ～！

[149: 契約者さん5]

>>148 契約者さん1さん
行こうかまだ迷ってたので参考になります。ありがとうございます。
ちなみに契約者さん1さんはどんなのを見てきたり考えたりしてるのでしょうか？

[150: 契約者さん5]

見てきました

[151: 契約者さん6]

私も今日行きました。
現場が汚すぎる。ヘルメットやペットボトルが散乱していて、セメントの袋も空けっぱなし。すごく心配になりました。

[152: ご近所さん]

施工会社に関してはまぁ様々な評判があるところですからね…
発注者としてモリモトがどれだけ管理できてるかに期待しましょう。

[153: マンション住民さん]

あと前の道がほんとガタガタで汚かった

[154: 契約者さん4]

前の道は舗装すると言っていた気がします。
今は建物が未完成で舗装段階にないのではないでしょうか。
建物完成後に綺麗に舗装され、道幅も広くなるはずなのでもう少し待ってみましょう。

[155: 契約者さん5]

>>151 契約者さん6さん
やばいですね
施工会社どこでしたっけ。大手？

[156: 契約者さん9]

私も本日見てきました。写真アップします。

[157: 契約者さん1]

>>147 契約者さん5さん
ピアース最強ですね
良かったですね

[158: 契約者さん2]

>>156 さん

1枚目のメインエントランスの雰囲気がすごいかっこいいです。

[159: 契約者さん5]

>>158 契約者さん2さん
他にもエントランスの写真撮ってました。

[160: 契約者さん2]

写真ありがとうございます～！
スタイリッシュで良い感じですね^ ^
部屋も合わせてかっこよく仕上げたいな

[161: 契約者]

ゲストルームはないんでしたよね…？

[162: 契約者さん2]

>>161 契約者さん

ないですよ。

[163: 契約者さん3]

>>161 契約者さん
プラウドシティと混同されてません？

[164: 契約者さん7]

ゲストルームはなかったように思います。
個人的には共用設備は使うかどうかも分からない、かつ使うとしても頻度も大したことないので必要最低限の設備で問題ありません。

[165: 契約者さん4]

この位の規模ならゲストルームやワーキングスペースなどがあってもおかしくないのに、あえてデザイン性がある(ある意味無駄な)空間を作るのがいかにもモリモトっぽいと思います。
それが合理的ではないと感じる方は、最初からこの物件は選ばないのでは。

自分が現在住んでいるマンションも色々とありますが結局面倒で使っていないです。
なので個人的には要らないかな。

[166: 契約者さん3]

そういえば、完売ってしてるんですっけ？？

[167: 契約者さん8]

>>166 契約者さん3さん

先月完売してましたよ！

[168: 契約者さん4]

>>155 契約者さん5さん
新日本建設ですね

[169: 契約者さん1]

ピアース方南町は実需向けかなーと思いますが、数年後売るとなった時に中野と新宿の再開発のプラス影響とかって軽微なんですかね…

[170: 契約者さん8]

>>169 契約者さん1さん

どうなんでしょうね。
軽微な気がします。
方南町自体の再開発って今後ないんでしょうかね。
駅前もけっこう古いので、あの辺が再開発になればだいぶ街の雰囲気も変わる気がします。

[171: 契約者さん4]

>>168 契約者さん4さん
エクセレントですね

[172: 周辺住民さん]

盲腸線の終点なので自治体としては再開発の優先度は低いでしょうね。
あとメトロにとっても引上線の延長なので6両編成が止まるようにしただけでも大サービスって感じでしょうし。

[173: 契約者さん]

本日見てきました。

[174: 契約者さん7]

>>173 契約者さん

囲いがだいぶ取れてきましたね。
写真ありがとうございます。
エントランスが素敵なマンションなので、完成したらさらにテンション上がりそうです。

[175: 匿名]

本日見てきましたが、ほとんど囲われてました。7月25日竣工とありますが、素人目ながら間に合うんですかね？笑
1面だけ申し訳程度にブルーシートが取れていましたが、その他はほとんどブルーシートです。
仕様に関しては皆さんが仰るように間違いないんでしょうね。スタイリッシュな感じで、周辺では際立っていました。
床はでこぼこですが、今はしょうがないですね。

[176: マンション住民さん]

個人的には「周辺では際立っていました。」は「浮いていました」にも直結すると思っています。静かに暮らしたいと思っています。

[177: 契約者さん95]

>>176 マンション住民さん

ん？普通に静かに暮らしたら良いのではないのでしょうか。

[178: 契約者さん6]

>>176 マンション住民さん

何が言いたいの？
そんな言い方するなら購入しなければ良いのでは？

[179: 契約者さん7]

心配なのもわかりつつ、、、いつ囲いが取れますかね～？楽しみです

[180: 匿名さん]

中も早く見たいですねー！
内覧会楽しみー！でも引越しめんどくさいーの気持ちがせめぎ合ってますw

[181: マンクラの手下]

内覧会の日程案内来ましたねー！

[182: 契約者さん7]

>>181 マンクラの手下さん

来てましたねー！
楽しみです！

[183: 契約者さん1]

業者使わず個人で引越しされる方っていらっしゃるんですか？
うちは家具、家電はほぼ新規購入で大きい荷物がないため、もし業者の引越し日程が8月になったらキャンセルして7月中に個人で引っ越そうかと思っています。

[185: ご近所さん]

>>183 契約者さん1さん
私もほぼ家具家電全て新規購入なのと、自宅が近いので引越し業者は使わない予定です。

[186: 契約者さん1]

>>185 ご近所さん

ありがとうございます。
家がご近所なのはいいですね～私も業者使わないで個人で引っ越すって決めてしまおうかな。

[187: ご近所さん]

>>186 契約者さん1さん
車で少しずつ必要なものは運ぼうと思っています。

[188: 契約者さん1]

>>187 ご近所さん

同じくそのようにしようかと考えていました。
業者使わない方がいらっしゃって少し安心しました、ありがとうございます！

[189: マンション住民さん]

>>176 マンション住民さん
ああいう感じの立地なら「マンション建設反対」とか幟が立ってても不思議じゃないのですが見かけないってことは、周辺住民への根回しはしっかりやってるんでしょう。あまり心配いらないかと。

[190: 契約者さん1]

みなさん廊下側の部屋はエアコンどうされますか？室外機が廊下に設置できるようですが見栄えが悪くノンドレンの選択をする方もいらっしゃるのでしょうか？

[191: 契約者さん4]

南側のブルーシートが外れてました。

[192: 契約者さん4]

他にも撮影した写真です。

[193: 契約者さん2]

>>190 契約者さん1さん

図面上はエアコンの室外機は廊下側の設置だったと思いますので普通に廊下に設置します。

[194: 契約者さん1]

なんか過疎ってるよね、この掲示板。
入居前からすごい不安。

[195: 契約者さん8]

>>194 契約者さん1さん

なんで不安なの？
全然わからない。

[196: 契約者さん2]

>>195 契約者さん8さん

私は不安はないです。
ただ他の掲示板の住民スレと比べると少し暗いなーって思っちゃいます。
写真投稿してもそんなに盛り上がらないし、なんか寂しい。

[197: マンクラの手下]

>>192 契約者さん4さん
激アツ！ありがとうございます。

これは自分の目でも確かめに行きたくなりました。私も来週観に行きます！

[198: 契約者さん5]

>>192 契約者さん4さん

ついに南側解禁ですね
写真ありがとうございます！
これに植栽が入ればもっと雰囲気出ますね
楽しみで仕方ないです

[199: マンション住民さん]

不安があるとしたらこの突貫工事で品質はどうなんだ？ってところですかね

[200: 契約者さん]

>>192 さん

写真ありがとうございます！
だいぶ完成に近づいてきましたね。
シート掛かってるのはあと東側だけですかね？エントランス側の囲いが取れたら更に雰囲気出てきそうで楽しみです。

[201: 契約者さん4]

>>200 契約者さん
お返事ありがとうございます。そうですね。東側と、あと北側もまだシート掛かってました。エントランス、早く見てみたいですね。楽しみです！
※今回こちらに写真を投稿したものですが、特にコメントや反応を求めてるわけではなかったです。見に行ったので、進行具合を皆さんと共有できればと思っていた程度です。こちらにコメントされなくともそれぞれで、もちろん楽しみにされてると思います。※それぞれの盛り上がり方があると思います。そもそもこちらのスレを見てない方も多いと思ってます。ただ反応されるとうれしいものですね（194さん.196さんのコメントもありがとうございます）。また次回見に行くことがあれば投稿します。

進行状況に関しては素人なので実際よくわからないですが、できることとしては、モリモトに確認するしかないかもですね。あと入居してからの数年間（マンションの補償年数の間）は、細かなところもチェックは怠らないようにはしたいです。完成後は住民の厳しい目が必要だと思ってます。

[202: 契約者さん3]

>>192 契約者さん4さん

ありがとうございます。現地まで遠いので助かります。テンション上がりますね～

[203: 契約者さん8]

>>201 契約者さん4さん

いつもありがとうございます！
毎週末アップされる写真を楽しみにしてました！
エントランスがどんな感じになるか楽しみです！

[204: 契約者さん]

>>201 契約者さん4さん

200でコメントした者です。私も写真を何度かこちらに投稿させて頂いているので、反応があると嬉しいのわかります！なかなか見に行けない方もいらっしゃると思うので、皆で共有しながら完成を待てたらいいですね^_^

[205: 契約者さん8]

>>199 マンション住民さん
前にも言いましたがモリモトは品基が高いです。
検査段階で基準を満たさないとNGでるので、そこら辺は結構安心しています。

[206: 契約者さん1]

引越しの日程も来週連絡きますね、写真も送って頂き建物のイメージも膨らんで、徐々に実感が湧いてきました！

[207: 契約者さん10]

私も見に行きましたので写真アップします。5月19日、19時頃です。昼間に行きたかったです。
北東、南東、北西、南西から撮ったつもりです。

[208: 契約者さん10]

>>207です。
他にも撮影した写真です。少し暗くてもかっこいいです。完成楽しみです！

[209: おおおー]

>>208 契約者さん10さん

名建築ここに現る。

[210: 契約者さん5]

>>208 契約者さん10さん

いやほんと綺麗なマンション
ここに毎日帰宅すると思うと嬉しいですね
主にデザインで選んでしまったが、やはりそこはかなり重要なんだなと
駅徒歩8分くらいは頑張れますが、途中もっとお店が増えてくれたらなー

[211: 契約者さん3]

>>208 契約者さん10さん

写真ありがとうございます！
やっぱりカッコいいですねー！デザイン最高です！

[212: マンション掲示板さん]

おおー、方南町ナンバーワンだ

[213: 契約者さん8]

>>212 マンション掲示板さん
正直、カッコ良すぎます！

[214: 契約者さん8]

フロアコーティングについて、質問です。
みなさん「耐用年数」と「金額」はどの程度にされましたか？
理由も書いて、教えて頂けると幸甚です

[215: 契約者さん2]

>>214 契約者さん8さん

私は水性の剥離が出来るタイプのコーティングにしました。
耐用年数は約10年で部分的な補修が可能。
金額はLDKと真ん中の部屋で9万です。

[216: マンション住民さん]

10年も経てば外壁は色褪せるし、デザインなんてどうでもよくなる。
それはそれとして、新築の間は楽しみたいよね

[217: 契約者さん4]

>>214 契約者さん8さん

私はまだ検討中です。
5月中にはどの会社にお願いするか決めると思います。
30年で25万（リビングのみ）のところもあれば20年10万（リビングのみ）、15年20万（全部屋）のところもあり、迷っているところです。

[218: 契約者さん6]

>>212 マンション掲示板さん
地元ですが、方南町No.1は間違いなくすみふですし
そこを張り合おうとか全く思わないです

[219: 契約者さん7]

>>218 契約者さん6さん
シティテラスは圧倒的な駅の近さと外観のデザイン性もいいし方南町No.1はシティテラスだろうね。
ピアースはピアースの良さがあるし、シティテラスよりも個人的にはピアースのデザインが好き。

[220: 契約者さん3]

>>215 契約者さん2さん
売却する時に元の床に戻したいので剥離できるタイプにしました。