【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

どなたかが契約者用のスレッドを作ってくださった？ようです！
よろしくお願いします！
私は明日オプション会に行ってきます！

[2: 契約者さん1]

>>1 匿名さん

私は土曜日のオプション会に参加しました。
3月の2回目も参加して、取捨選択する予定です。

[3: 匿名さん]

>>2さん
やっぱりオプションは高いですね…
自分で調達したら1/3で済みそう…

[4: 契約者さん7]

>>3 匿名さん
私は全部自分で手配します。

[5: 契約者さん1]

>>4 契約者さん7さん

なんのオプションをご自身で手配されるんですか？
ご参考までに差し支えなければ教えてほしいです。

[6: 契約者さん5]

>>5 契約者さん1さん

基本本当に全部です！
家具、カーテン、マニキュア、食器棚、エアコン、ミラーなど
入居急いでないので引き渡し後納品でいいかなと思ってます。

[7: 契約者さん3]

同じくオプション考えてて、私は業者さんに軽く見積もりとってもらいましたがやっぱりマンションより色々安いですね。
内装迷います…

[10: 住民さん1]

みなさん、安くていいメーカー、業者教えてください。。どこで買ってますか。。
ぜひ教えてください！

[11: 契約者さん1]

みなさんありがとうございます！
やっぱり自分で手配が安いですよね。
その場合は、引っ越しの後に業者に作業に入ってもらう感じになるんでしょうか？

[12: 契約者さん8]

>>11 契約者さん1さん
自分で手配した業者を入れられるのは「鍵の引渡し後」ですね。

▼手配するものが決まっている
①手配→見学会→引渡し→搬入or施工→引越し
②見学会→手配→引渡し→搬入or施工→引越し

▼入居してから手配
③見学会→引渡し→引越し→手配→搬入or施工

私は①エアコンだけ先に手配して、②見学会でカーテンの寸法を確認、③他は入居後でいいかなと思ってます。
完成待ち遠しいですね！

[13: 契約者さん4]

>>12 契約者さん8さん

オプションの良さはある意味引き渡し前納品にありますからね！
そこにこだわらなければ自分で手配で正直十分な気がします！

[14: 契約者さん1]

>>12 契約者さん8さん

分かりやすくありがとうございます。
てっきり引っ越し前はオプションの業者しか入れないのかと思ってました！

それなら割高なオプションはつけず、自分で手配するのもありですね！

[15: 契約者さん6]

週末、久々に現地見に行って来ました。写真アップします。

[16: 契約者さん1]

>>15 契約者さん6さん
写真ありがとうございます。北側からの撮影ですよね。左側が高くなってるので完成イメージと見比べると、高さはすでに出来てそうですね！楽しみですね～

[17: 契約者さん8]

オプション会、第１回はエントリー忘れてしまいました汗
私は皆さまほどブルジョワじゃないので、オプションは基本手配しない前提で、カーテン寸法把握とエアコン特典(買うか未定)、イメージを膨らませるために第二回で参加しようと思ってます！

[18: 契約者さん1]

>>10 住民さん1さん
私は最近新宿にできたショールームで見積もり出してもらいました！取り扱ってるメーカーも多かったです。
参考までに！

[19: 契約者さん5]

>>18 契約者さん1さん
ありがとうございます！
最近新宿にできた、ショールームっていうのはどういうことなんでしょうか。。

また、どっちが安かったでしょうか。

教えてください。お願いいたします

[20: ご近所さん]

>>18 契約者さん1さん
何のショールームのことですか？

[21: 契約者さん6]

>>20 ご近所さん

私も聞きたいです

[22: 契約者さん2]

エアコンや照明やエコカラット、モリモトから紹介してもらったとこ以外で施工される人はどこを使用されるか、参考に聞きたいです！
初めてなのでわからなくて。。

[23: 契約者さん8]

>>22 契約者さん2さん

うちはエアコンは家電量販店で買おうと思います。
賃貸に付いているエアコンの修理代は大家さん持ちでしたが、今後は自己負担になるため家電量販店の延長保証を付けるつもりです。

照明は今使っている数と取り付ける数が一緒なので、今のものを持って行き、入居後にお部屋作りが固まったらでいいかなと。

エコカラットは気になりますね。やっぱりオプション相談会行こうかな…
あとカップボードや、洗濯機の上の棚どうしようか考え中です。

[24: 契約者さん1]

>>23 契約者さん8さん

私もエアコンは家電量販店で購入、洗濯機上の戸棚やアクセントクロス、エコカラット、玄関ミラーは業者にお願いしようと思ってます。
調べたら色々業者は出てきてどれがいいのかは分からないのですが、値段がオプションと比べて格段に安いのが選択理由です。

[25: 契約者さん1]

>>19 契約者さん5さん
お返事遅くなりすみません。
新宿のショールームはgoodlifeという業者さんでして、色んなオプション見れたので良かったです！
安さも物によると思いますが、私の場合は業者さんの方が安かったのでそのままお願いしようかなって考えてます…！
参考にしていただければと！

[26: 匿名さん]

残り2戸になってましたね！

[27: 契約者さんN]

別スレッドで引き渡し遅れる云々の投稿を拝見しましたが、そんな通知されていないですよね…？7末よりも引き渡しが遅れるリスクって想定しておいた方が良いんでしょうか…

[28: 契約者さん4]

>>27 契約者さんNさん
通知きてないです。何処のスレッドですか？確認したいです。

[29: 契約者さん5]

>>27 契約者さんNさん

え、、どのスレですか？

[30: 契約者さん4]

>>27 契約者さんNさん

前の話ではなく？

[31: 契約者さん8]

2月17日撮影しました。

[32: 契約者さん2]

>>25 契約者さん1さん
調べていてずっと気になってた業者です、、！
情報ありがとうございます！参考にします！

[33: 契約者さん8]

>>31 契約者さん8さん
写真ありがとうございます。いよいよ進んできましたね、さすがに。自分は住宅ローンの金融機関もまだ決めてないのでそろそろ真剣に考えないとと焦り始めました。無難にメガか、足元の金利競争力でじぶん銀行またはネット銀行か、買い物特典でイオン銀行か・・悩ましいです

[34: 契約者さん6]

>>33 契約者さん8さん
質問ですが、メガよりネット銀行が金利が低いと思います。メガを選ぶ利点はなんでしょうか

[35: 契約者さん4]

>>34 契約者さん6さん

私は短プラ連動ではないネット銀行は正直怖くて選べませんでしたよ。

[36: 契約者さんX]

契約者向けサイト更新されましたね

[37: マンション比較中さん]

>>34 契約者さん6さん
>>35 契約者さん4さん

ネット銀行は一部を除いて短プラ連動を約束していませんからね。変動金利ではメガも地銀も市場金利が上昇すれば金利は上がるんですが、その時点の最優遇金利との連動は保証しています。

短プラも銀行が自由に決められるので同じじゃん？って人もいますが、短プラを引き上げると新規契約の獲得に影響が出るので好き勝手に上げられるわけじゃないです。一方でそうじゃないところは基準金利を引き上げた上で引き下げ幅を拡大する(新規客には割安金利を提示しつつ既存客の金利だけ引き上げる)ってことができますので、金利上昇局面では借り換えされないギリギリの線を攻めてくる可能性があります。

ちなみに最安金利を提示しているところって携帯販売のノウハウとか持ってますからね…「良識があればやらんだろ」って線を超えてきても不思議じゃありません笑

[38: 契約者さん2]

>>36 契約者さんXさん

契約者向けサイトってなんですか？
そんなのありましたっけ？
教えて頂きたいです！

[39: 契約者さん4]

>>36 さん

契約者向けサイトってなんですか？
そんなのありましたっけ？
教えて頂きたいです！

[40: 契約者さん6]

>>37 マンション比較中さん

金利が低くて安いから、だけで選んでる人がけっこう多いと思うのでちゃんと見ておかないといけないですよね。
疾病補償なんかも金利上乗せで付けれたりしますが、正直あんな条件に合致する状態ってどんな人なのって思ってしまいます。上乗せじゃなくて付けれるのならいいとは思いますが。

[41: 契約者さん8]

床のコーディングやるべきか否か

[42: 契約者さん8]

>>39 契約者さん4さん
契約した際に、モリモトから教えてもらってたはずです。ID等が必要なのでモリモトに聞いた方がよいですよ。ここのサイトでは契約者以外の不特定多数の人が見れてしまうので。

[43: 住民でない人さん]

>>42 契約者さん8さん
確かに聞いた覚えが・・・
営業担当の方に聞いてみます！
有難うございました！

[44: 契約者さん9]

>>42 契約者さん8さん

私はURLから入ろうとしたのですがセキュリティ？の問題で入れないままです。
同じような方いらっしゃいませんかね？

[45: 契約者さん8]

>>44 契約者さん9さん

私は入れましたよ！

[47: 契約者さん4]

>>41 契約者さん8さん

ワンコがいるのでスリップレスタイプをやる予定です！

[49: 契約者さん2]

やると掃除が楽になるのと、子供のためにも
転倒防止でわたしもします。

[50: 契約者12]

床のコーティング以外もやりますか？

[51: 契約者さん6]

みなさん、カップボードはどうされますか、、？？オススメのメーカーあれば教えてください！！

[52: 契約者さん8]

>>49 契約者さん2さん
なるほど
傷がついたりもしますし、やっぱりしといた方が損は無いですよね

[53: ご近所さん]

>>51 契約者さん6さん
私は造作でキッチン合わせで作ろうと思っています！

[54: 契約者さん3]

>>53 ご近所さん
いいですね。。
私は製品を買います。。

[55: 契約者さん]

インテリアオプション会行ってきましたが、もはや何を選択するのが正解かわからなくなりました…
照明もオプションで付けたいけれど、まだ見ぬ部屋を想像しながら選ぶの難しいですね。

[56: 入居前さん]

>>54 契約者さん3さん
ここのOP会社でなく別の造作家具屋さんで頼みますけどね( ;∀;)

[58: 契約者さん1]

オプション会やっぱ高……
他の掲示板見てても高額らしいので、どこも同じなんですかね。
色んなマンションの方々が外注に頼むのも無理ない気がします。

[59: 契約者さん6]

2024年3月10日撮影しました。

[60: 契約者さん8]

いよいよ残り1戸になりましたね。引き渡し遅延からキャンセルもありましたが完売間近。嬉しい限りです。

[61: 契約者]

お、完売しましたね！

[62: 契約者さん4]

>>61 契約者さん
やったー！！！！

[63: 契約者さん]

>>59 契約者さん6さん
かっこいいですね！テンション上がります

[64: 契約者さん3]

ｵﾌﾟｼｮﾝ類まとめて出来るお得な業者さんを発見したのですが、こんなにも金額に差がでるんですね、、

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん3さん

分かります～！私もオプションではない業者にお願いしますが、オプションの見積もりの半額以下です。

[66: 契約者さん5]

>>64 契約者さん3さん
ほんとですよね。
どんなマンションでもオプションはやっぱり高くなるもんなんですかね。。
皆さんが外注に頼むのもわかる気がします

[67: 契約者さん3]

>>59 契約者さん6さん
自分も見てきました。3月17日です。

[68: 契約者さん3]

>>65 契約者さん8さん

そんなに変わるんですか…？
どこでされたのか教えて欲しいです。
わからないことだらけで。

[69: 契約者さん7]

>>68 契約者さん3さん
私は、グッド　ライフさんでお願いしました。
他社より総合的な金額が安かったです。
対応も丁寧でした。

[71: 契約者さん4]

>>70 契約者さん4さん

ｺｰﾃｨﾝｸﾞも勿論床の寿命を伸ばす為、子供の転倒防止の為にやりますよ。

[72: 契約者さんX]

色々3ヶ月に迫ってきましたね！
内覧会の日程や駐車場抽選等いつくらいに連絡くるんでしょうか。

[73: 契約者さん6]

>>71 契約者さん4さん
保証年数も長くありますもんね。
水回りもやった方がいいと聞きますし、考えちゃいますね～

[74: 契約者さん10]

>>69 契約者さん7さん
え、一緒です！
私はｴｺを実際に見たくてｼｮｰﾙｰむあるところにしたんですが結果思ったより安くすんでよかった！

[75: 契約者さん2]

>>73 契約者さん6さん
水周りセットで出来るところもあるのでオススメです。

[76: 契約者さん7]

タッチレス水栓を取り付けたいと考えています。

すでに契約している方、検討している方でディスポーザーがついていても対応できる業者を教えていただくことは可能でしょうか。

[77: 契約者さん1]

4月になったので、最近の写真ある人は見たいです！！

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
日曜日、写真撮りました。ブルーシートはまだ外れてなかったです。

[79: 契約者さん2]

内覧会って6月でしたよね。
残り2ヶ月でこの状態って大丈夫なのでしょうか。プラウドシティはこっちより遅いはずなのに外観は出来上がってます、また遅延しないか不安…

[80: 契約者さん]

>>78 契約者さん6さん

写真ありがとうございます。
現在この状態で、7月末の引き渡しは間に合うのでしょうか…インテリアオプションや銀行とのやり取りは進んでいくけれど。少し不安ですね。

[81: 契約者さん5]

>>80 契約者さん
本当、その通りです。。
急いだ結果、今流行りのコンクリートの今日の不足、、とかなったら最悪です、、

[82: ご近所さん]

遅延したら何かしらの保証して欲しいな。

[83: 口コミ知りたいさん]

コンクリートなどの強度は仮に問題なくても、このスケジュールじゃ確実に内装は手抜きにならざるをえない。
チェックする側が本当に厳しい目を持たなくてはですね

[84: ご近所さん]

全く間に合うようには見えませんね…これ。
間に合わなければまたキャンセル受付はすると思いますが、インテリアオプション頼んでたら事実上キャンセル不可です。

[85: 契約者さん1]

内覧会は6月、引き渡しが7月となるとあと1ヶ月半～2ヶ月でこの状態から完成までいくということですよね。
相当厳しそうな気がします、遅れるならそれはそれで仕方ないので早めに連絡してほしいです、今の家の退去連絡もあったりするので。

[86: 匿名さん]

今住んでるところの近所に同じ規模で95住戸程度のマンションが竣工したのですが、そちらも竣工の1ヶ月ほど前までシートが掛けられた状態だったので、そんなものなのかなと思ってました。
かなり多くのオプションをしているのでキャンセルは考えていないですが、遅れた場合は補填が欲しいですね。

[87: 匿名]

楽観的なのかもしれませんが、別のピアースも掲示板を見ている限り内覧会1か月ぐらい前までブルーシート取れてなかったようなので、他の物件の進捗状況と単純比較できないのかなと思うようにしてます。

まあ内覧会の日程は決まってるようですし、連絡待つしかないですが

[88: 契約者さん90]

>>87 匿名さん

内覧会の日程ってもう連絡来てるんですか？

[89: 評判気になるさん]

ブルーシート掛けてるだけならまだしも、これ外壁すら完成してませんよね・・・

[90: 契約者さんK]

契約者向けサイト、4月の更新来ました！
5月の「外部足場解体」でブルーシート取れるのかな？
内装の進捗も気になりますね。
写真増やして欲しいなー。

[91: 口コミ知りたいさん]

エントランス前の公道が工事車両の出入りでガッタガタに崩れてて(トラックわだちが出てきてる)みすぼらしい。
公道だから区がどうにかしてくれないといけないわけだけど、責任というかガタガタにしたのはうちの施工者だし、どうなるんだろう？

[92: 契約者さん2]

>>91 口コミ知りたいさん
モリモトは品基厳しいから作りが悪いってことはあまりない気がします。

[93: 契約者さん2]

>>88 契約者さん90さん
モリモトの担当の方から4月中に引き渡し内覧の書類を送ると連絡がありましたよ。
まだきていないのでこれからですね。
その時には引き渡しが延びるとかは言っていませんでした。

[94: 契約者さん90]

>>93 契約者さん2さん

私は事前にそのような連絡はなかったんですが、連絡ある人とない人と何が違うんでしょうかね。
けど引き渡しは予定通りと分かって安心しました、ありがとうございます。

[95: 評判気になるさん]

>>91 口コミ知りたいさん
公共物の破損は原因者の責任で修復しなければいけませんので、新日本建設の責任ですね。
当然モリモトも責任取る必要はないですが、修復費用をどう辻褄合わせるのかは…

[96: 契約者さん4]

近くの佼成病院が4月から杏林大学の附属病院になったようですね。
杉並唯一の大学病院でしょうか。資産価値にはさほど影響はなさそうですが、近くに大学病院があると安心しですね。

[97: 契約者さん1]

>>94 契約者さん90さん

ローンを提携のところで申し込んだので、審査が通った後その報告と合わせて連絡をもらった感じです。

[98: 評判気になるさん]

今のところネット系の銀行だけですがローン金利を引き上げてきました。
ここはローン実行まで金利も優遇幅も決まらず5年125％ルールとかも適用されませんので、円暴落で利上げ不可避の状況で心配になってきました。

[99: 契約者さん8]

>>98 評判気になるさん

適用金利は借入時の金利だと思いますが、優遇幅は契約した銀行によるんじゃないですか？
私は確か優遇幅は契約時のもので確定だった記憶ですが。

[100: 契約者さん5]

ローンを組む銀行はみなさんどこにされましたか？
このマンションはZEHなのでSBIとかだとお得だと聞きましたが。。