【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

[匿名さん]

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[364: 契約済みさん]

>>339 契約者さん8さん
それ絶対に言ったらダメな奴ですね。購入者が取引している相手はあくまでもモリモトであり、購入者に対する全責任はモリモトにあります。
新日本建設の側から見れば、取引先に自社の悪口を第三者に言われたも同然なので激怒案件でしょう。

[365: 契約者さん]

ここはみんなで一致団結してなんとか保障を勝ち取りたい。

[366: 契約者さん6]

>>363 契約者さん5さん
工事も痛いが、この入居者も痛過ぎる。

[367: 契約者さん8]

>>365 契約者さん

したいですね。
どうするのがよいのでしょうか。

[368: 入居前さん]

まずは宅建業法的に未完成の引き渡しってOKなのか弁護士に確認ですかね。
もし「当事者間の合意があればOK」って奴であれば合意してしまうと貰えるものも貰えなくなります。

[369: 契約者さん4]

>>368 入居前さん

これってつまりは電話口で分かりました。と合意とも取れる返事をしてしまうとその時点で、合意済という解釈になると最悪ですね。
常識的には書面によるものが普通だと思いますが。

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん4さん

それはならないと思います。
きちんとしたご案内は改めてするという話でしたし。

[371: 契約者さん1]

おそらくモリモトは何がなんでも自ら補償するとは言いませんよ。なぜなら補償すると終わりがないからです。
仮に全入居者に1万円のギフトカードを配るとすると、一部の人はただ歓喜するかもしれませんが、一部の人は「は、なんで1万円っぽっちなの。1万円の根拠は。」となります。これが10万円だろうが極論100万円だろうが一緒です。
入居者側の策としては、具体的に被るであろう被害と逸失利益を試算して請求するというところでしょうか。ただそれくらいではモリモトは払わないでしょう。
次の策としては訴訟ですが、そこまで労力と費用をかけるかという問題と、勝てるのかというところです。おそらく勝っても訴訟費用の方が高くつきます。
あと検査済証なく引き渡しすることはできません。登記もできません。なんとしてもモリモトは間に合わせてくると思いますよ。

結論、入居者としてはなんの補償もなく、ただただ泣き寝入りする事案かと。手付け放棄して契約解除しますかというとしませんよね。

[372: 入居済みさん]

>>371 契約者さん1さん

そもそも電柱の埋め込み工事は入居前に終わっているところを、入居後に行うというそもそもの契約違反ではないのですか？
そして、この連絡を入居2か月弱前にしていることにも疑問です。もっと前の段階で分かっていたはず。
つまり、この時期に連絡すれば既に引っ越しの手続きや人によっては賃貸の退去連絡等済ませている為、入居者側は文句の言いにくい状況をあえて作っているのでしょう。
先に引っ越しさせて残りの工事は入居後にしますなんて聞いたことありません。

電柱の埋め込み工事を行い、引き渡しを1ヵ月伸ばして入居者に遅延による補償金を払う、すべての工事が完了した後の8月末入居が通常の考えではないかと思いますが。

[373: ご近所さん]

>>366 契約者さん6さん
あなたは購入者ではないのでしょうか。
こちらは契約者用の板ですので関係のない方はこのようなコメントお控えください。
何千万も支払いをして快適な暮らしをすることを皆楽しみに引き渡しを待っていました。
遅延があり、さらに遅れが出ないかの不安があった中、皆物件の引き渡しを楽しみにしておりました。
その最中、引き渡し後に少なからず生活に支障が出るであろう工事が必要との連絡を受けた身としては、ただ分かりましたでは終わりません。
モリモトが補償するしない問わず、ここで意見を述べて何が悪いのでしょうか。

[374: 契約者さん]

未完成住宅の引き渡しはアウトすぎでしょう。完了検査が終わってない=引き渡し時点で検査済証なし、これは建築基準法違反であり重大な瑕疵では？

[375: 契約者さん7]

未完成未完成って、たかが駐車場じゃん、、、

[376: 契約者さん3]

>>375 さん

キミが困ってる時にも言ってやるよ。
たかが。ってなwww

[377: 匿名さん]

>>374 契約者さん
それはやばいです。是非キャンセルを！

[378: 契約済みさん]

じゃあ、このなかのだれかが弁護士立てて争うかっつーと
なにもしないわけで

[379: 契約者さん6]

>>378 契約済みさん
そうですよね。争いもせず、キャンセルもせず。誰かにやってほしくて騒いでるだけ。

[380: 契約者さん6]

>>372 入居済みさん

駐車場なんで、契約違反にあたるかと言われたら、あたらないでしょうね。しかも使えない間の近隣駐車場は負担って、めちゃくちゃ補償してくれてません？
電柱埋め込みしてなかったら、普通の生活できないかって言われたら十分できますよね。

[381: 評判気になるさん]

未完成なのは駐車場ではなく電気設備ですね。
2時間も止められたら冷蔵庫とか対策が必要ですが深夜とか迷惑極まりない上に、中性線欠相とか気をつけてても時々あるミスされたら家電全滅もありえますね。
本来なら未入居状態でやるべき工事を入居後にやるわけですからね。リスクはそれなりにあるでしょう。

[382: 契約者さん6]

やっぱりどこにでもいるんだなー話の要点分からない人って。
駐車場の問題って笑

[383: 契約者さん7]

>>379 契約者さん6さん

で、こんなコメントしてるくせに誰かが実際に争ってたとして勝ち取った補償はキミもありがたく受け取るんでしょ？笑笑